2024成都二手住宅买卖合同with配套设施建设承诺

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手住宅买卖合同with配套设施建设承诺本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条配套设施建设承诺2.1配套设施类型2.2配套设施建设标准2.3配套设施建设时间及交付使用时间第三条二手住宅基本情况3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅结构3.4住宅现状第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序及标准第六条售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限及范围6.3保修责任及处理方式第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果处理第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：____________甲方联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息乙方地址：____________乙方联系人：____________联系电话：____________1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方已经购买并拥有所有权的住宅，位于____________（具体地址），房屋产权清晰，无任何法律纠纷。第二条配套设施建设承诺2.1配套设施类型（1）供水设施（2）供电设施（3）排水设施（4）道路设施（5）绿化设施（6）公共照明设施（7）安全监控设施2.2配套设施建设标准配套设施的建设标准应符合国家和地方的相关规定，确保设施质量，满足居民的基本生活需求。2.3配套设施建设时间及交付使用时间配套设施的建设时间及交付使用时间如下：（1）供水设施：自合同签订后__个月内完成建设并交付使用（2）供电设施：自合同签订后__个月内完成建设并交付使用（3）排水设施：自合同签订后__个月内完成建设并交付使用（4）道路设施：自合同签订后__个月内完成建设并交付使用（5）绿化设施：自合同签订后__个月内完成建设并交付使用（6）公共照明设施：自合同签订后__个月内完成建设并交付使用（7）安全监控设施：自合同签订后__个月内完成建设并交付使用第三条二手住宅基本情况3.1住宅位置二手住宅位于____________（具体地址），占地面积____________平方米，建筑面积____________平方米。3.2住宅面积住宅的总面积为____________平方米，其中住宅使用面积____________平方米。3.3住宅结构住宅结构为____________（具体结构），房屋布局合理，空间宽敞。3.4住宅现状二手住宅现状为____________（描述现状，如：装修完毕、未装修等），设施齐全，可满足居民的基本生活需求。第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格二手住宅的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在合同签订后__日内支付全部购房款。第五条交付及验收5.1交付条件二手住宅的交付条件如下：（1）甲方完成住宅配套设施的建设（2）甲方将住宅钥匙交付给乙方（3）甲方提供住宅的产权证明及相关的法律文件5.2交付时间二手住宅的交付时间为配套设施建设完成后__日内。5.3验收程序及标准乙方对二手住宅进行验收，验收程序及标准如下：（1）乙方对住宅的内外部进行检查，确认住宅的质量和现状（2）乙方对配套设施进行检查，确认设施的完善和功能正常（3）乙方对甲方提供的产权证明及法律文件进行检查，确认文件的真实性和合法性第六条售后服务及保修6.1售后服务内容（1）住宅交付后__年内，提供一次免费的维修服务（2）住宅交付后__年内，提供一次免费的保养服务6.2保修期限及范围甲方对住宅的质量及配套设施提供__年的保修期，保修范围包括：（1）住宅的结构问题（2）住宅的装修问题（3）配套设施的故障问题6.3保修责任及处理方式甲方在保修期内对住宅及配套设施出现的质量问题负责维修、更换或赔偿，具体处理方式如下：（1）甲方接到乙方提出的保修申请后，应在__小时内派员前往现场查看（2）甲方应在__日内制定维修方案并开始维修（3）维修完成后，甲方应负责验收，确保维修质量达到合同约定的标准第七条合同的变更和解除7.1变更条件合同变更的条件如下：（1）甲乙双方协商一致（2）因法律法规变化，需要对合同进行变更7.2解除条件合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）甲方未能按照约定时间交付二手住宅的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期交付天数。（2）甲方未能按照约定建设配套设施的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=建设成本×日违约金比例×逾期建设天数。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）乙方未能按照约定时间支付购房款的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×逾期付款天数。（2）乙方未能按照约定接受交付的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期接受交付天数。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：日违约金比例=____________%。8.4违约责任的处理违约责任的具体处理方式由甲乙双方协商确定，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决（1）向____________仲裁委员会申请仲裁；（2）向____________仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）二手住宅所有权转移完毕；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同续签程序合同终止后，如甲乙双方有意继续交易的，应重新签订合同，并按照本合同约定的程序进行。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄露后果如甲乙一方违反保密条款，泄露合同内容的，应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整等），导致合同无法履行或履行困难。12.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，甲乙双方应立即相互通知，并在合理时间内提供相关证明文件。甲乙双方应根据事件的影响，协商决定合同的继续履行、变更或解除。第十三条附加条款13.1附加条款内容甲乙双方可以根据实际情况，在合同履行过程中签订附加条款，对合同内容进行补充或修改。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应予以遵守。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.2双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）后即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方以外，参与合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，按照合同约定的标准和期限完成各自职责。如第三方未能按照约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先协商一致，并在合同中明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方无法独立完成合同约定的某项义务；（2）第三方介入有利于合同的履行和双方利益的保障；（3）第三方介入不违反相关法律法规和本合同的约定。第三条第三方选择的依据和方式3.1第三方选择依据甲乙双方应根据第三方的资质、信誉、服务质量和价格等因素，选择合适的第三方。3.2第三方选择方式（1）中介推荐；（2）网络搜索；（3）朋友推荐；（4）行业评价。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中明确。第三方责任限额应合理、明确，确保甲乙双方的权益得到保障。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面协商一致。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同履行过程中，应独立承担责任，不代表甲乙双方任何一方，也不受甲乙双方直接控制。5.2第三方与中介方、评估方、维修服务提供商等的关系第三方与中介方、评估方、维修服务提供商等的关系，由第三方与这些机构自行约定，并明确各自的权利和义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方应按照本合同约定和法律规定，承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。如第三方违约行为导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约金。第七条第三方权益保障7.1第三方权益保障措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2第三方权益争议解决如第三方与甲乙双方发生权益争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同修改8.1第三方介入合同修改程序当甲乙双方与第三方签订补充协议或修改合同条款时，应遵循平等、自愿、公正的原则，经甲乙双方协商一致，并书面确认。8.2第三方介入合同修改内容第三方介入合同修改内容应明确、具体，包括但不限于：（1）第三方职责、权利和义务的变更；（2）第三方责任限额的调整；（3）第三方与甲乙双方、中介方、评估方、维修服务提供商等的关系；（4）第三方违约处理方式。第九条第三方退出合同履行的处理9.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如因特殊原因无法继续履行义务，可以退出合同。9.2第三方退出程序第三方退出合同履行，应提前通知甲乙双方，并与甲乙双方协商确定退出后的责任处理。9.3第三方退出后的责任处理第三方退出后，应按照本合同约定和法律规定，承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方的损失。第十条第三方信息的披露和保护10.1第三方信息披露甲乙双方应按照合同约定，向第三方披露与合同履行相关的信息。10.2第三方信息保护甲乙双方应保护第三方的商业秘密和个人隐私，不得擅自公开、泄露第三方信息。第十一条第三方介入合同的监督和检查11.1甲乙双方有权对第三方履行合同的情况进行监督和检查，确保第三方按照合同约定履行义务。11.2第三方应配合甲乙双方的监督和检查，提供必要第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅现状照片附件一应包括二手住宅的外部照片和内部照片，用于记录住宅的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等。2.附件二：配套设施建设方案附件二应包括配套设施的建设方案，包括但不限于建设内容、建设标准、建设时间等，以保证配套设施建设的顺利进行。3.附件三：付款凭证附件三应包括乙方支付购房款的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等，以证明乙方已按照合同约定支付购房款。4.附件四：交付证明附件四应包括二手住宅交付的证明文件，包括但不限于钥匙交接记录、物业接收证明等，以证明二手住宅已经交付给乙方。5.附件五：验收报告附件五应包括乙方对二手住宅及配套设施进行验收的报告，包括但不限于验收结果、存在问题及处理建议等，以证明二手住宅及配套设施已经通过验收。6.