2024房地产开发商与物业管理公司关于样板间维护保养的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产开发商与物业管理公司关于样板间维护保养的合同本合同目录一览1第一条合同主体及定义1.1第一条.1房地产开发商1.2第一条.2物业管理公司1.3第一条.3样板间2第二条合同范围及目标2.1第二条.1维护保养范围2.2第二条.2维护保养目标3第三条维护保养内容3.1第三条.1日常维护3.2第三条.2季节性维护3.3第三条.3紧急维修4第四条维护保养标准及要求4.1第四条.1国家标准及行业标准4.2第四条.2物业管理公司内部标准4.3第四条.3特殊要求5第五条维护保养时间安排5.1第五条.1日常维护时间5.2第五条.2季节性维护时间5.3第五条.3紧急维修时间6第六条维护保养费用6.1第六条.1维护保养费用计算6.2第六条.2费用支付方式6.3第六条.3费用调整机制7第七条维护保养过程中的沟通与协调7.1第七条.1信息沟通渠道7.2第七条.2协调解决问题8第八条合同的有效期8.1第八条.1合同开始日期8.2第八条.2合同结束日期9第九条违约责任9.1第九条.1违约行为的界定9.2第九条.2违约责任的处理10第十条合同的变更与解除10.1第十条.1变更条件10.2第十条.2解除条件11第十一条争议解决方式11.1第十一条.1协商解决11.2第十一条.2调解解决11.3第十一条.3仲裁解决11.4第十一条.4诉讼解决12第十二条合同的签署与生效12.1第十二条.1签署程序12.2第十二条.2生效条件13第十十三条合同的附件13.1第十十三条.1维护保养计划表13.2第十三条.2费用明细表14第十十四条其他约定14.1第十十四条.1保密条款14.2第十十四条.2知识产权保护14.3第十十四条.3法律适用14.4第十十四条.4合同的完整性第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1房地产开发商1.2物业管理公司1.3样板间第二条：合同范围及目标2.1维护保养范围（1）结构的检查与维修；（2）设施设备的检查与维修；（3）环境的清洁与维护；（4）安全保障措施的实施；（5）其他与维护保养相关的服务。2.2维护保养目标乙方应确保标的物的各项设施设备正常运行，环境整洁，符合甲方展示需求，并保障甲方、乙方及参观人员的安全。第三条：维护保养内容3.1日常维护乙方应按照约定的时间对标的物进行日常巡检和保养，确保设施设备的正常运行，并按照约定标准对环境进行清洁和整理。3.2季节性维护乙方应根据季节变化对标的物进行针对性的维护保养，如防冻、防暑、防虫等，确保标的物在各种气候条件下都能保持良好状态。3.3紧急维修当标的物出现突发故障时，乙方应立即进行抢修，确保故障得到及时解决，并将具体情况及时通知甲方。第四条：维护保养标准及要求4.1国家标准及行业标准乙方应按照国家和行业相关标准对标的物进行维护保养，确保服务质量。4.2物业管理公司内部标准乙方应根据自身企业标准，制定详细的维护保养计划和操作规程，并严格执行。4.3特殊要求如有特殊维护保养要求，甲方应及时通知乙方，乙方应根据甲方要求制定相应的维护保养方案，并严格执行。第五条：维护保养时间安排5.1日常维护时间乙方应在每个工作日结束后对标的物进行日常维护，确保标的物在下一个工作日能正常使用。5.2季节性维护时间乙方应在每个季节交替时对标的物进行季节性维护，确保标的物在气候变化时能正常使用。5.3紧急维修时间乙方应在接到紧急维修通知后立即进行抢修，确保故障得到及时解决。第六条：维护保养费用6.1维护保养费用计算（1）日常维护保养费用：按照约定的日常维护保养项目及标准计算；（2）季节性维护保养费用：按照约定的季节性维护保养项目及标准计算；（3）紧急维修费用：按照实际的维修项目及材料成本计算。6.2费用支付方式甲方按照约定的时间向乙方支付维护保养费用。6.3费用调整机制如遇市场物价波动或其他不可抗力因素，乙方有权根据实际情况调整维护保养费用，并提前通知甲方。因乙方原因导致维护保养服务未达到约定的服务标准或效果，甲方有权要求乙方退还部分或全部维护保养费用。第八条：合同的有效期8.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同结束日期本合同的期限为____年，自合同开始日期起算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第九条：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的处理违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。11.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的签署与生效12.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）后生效。12.2生效条件本合同自签字（或盖章）之日起____工作日内，双方未提出异议，本合同即视为生效。第十三条：合同的附件13.1维护保养计划表附件一：详细列明日常维护、季节性维护和紧急维修的具体内容、时间安排和服务标准。13.2费用明细表附件二：详细列明维护保养费用的计算方法和支付时间安排。第十四条：其他约定14.1保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2知识产权保护双方同意，本合同涉及的任何成果均归甲方所有，乙方不得以任何形式侵犯甲方的知识产权。14.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.4合同的完整性本合同及其附件构成双方之间关于标的物维护保养服务的完整协议，取代了所有之前的口头或书面的讨论和协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、咨询方、维修服务提供方、保险公司等。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件当甲方或乙方认为需要第三方服务时，可书面通知对方并说明理由。2.2第三方介入程序第三方介入需经双方协商一致，并签订书面第三方服务协议。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量符合本合同的要求。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第四条：第三方的权利及利益4.1第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。4.2第三方利益第三方的利益包括但不限于合同约定的服务费用、赔偿金等。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方或乙方承担的最高赔偿责任限额。5.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据合同约定的服务费用的一定比例确定，具体比例在第三方服务协议中约定。5.3第三方责任限额调整第三方责任限额可根据合同履行情况，经双方协商一致进行调整。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方的关系第三方应视为甲方委托的服务提供方，按照甲方的要求履行合同义务。6.2第三方与乙方的关系第三方应视为乙方提供服务的一方，按照乙方的要求履行合同义务。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入争议的解决第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同第十一条的约定解决。7.2第三方责任争议的解决第三方承担的赔偿责任，第三方服务协议有约定的，从其约定；无约定的，按照本合同第十五条的约定解决。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除等。8.2第三方介入终止程序第三方介入的终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。第九条：第三方介入终止后的处理9.1终止后的责任承担第三方在终止后仍需对之前提供的服务承担相应的责任。9.2终止后的费用结算第三方在终止后有权按照约定收取终止前的服务费用。第十条：第三方信息的保密10.1第三方信息保密第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。10.2第三方信息保密期限第三方信息的保密期限自合同终止之日起计算，具体期限在第三方服务协议中约定。第十一条：第三方违约的处理11.1第三方违约行为界定11.2第三方违约责任处理第三方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。第十二条：甲方和乙方的义务12.1甲方义务甲方应按照合同约定支付第三方服务费用，并确保第三方能顺利履行合同义务。12.2乙方义务乙方应按照合同约定提供第三方服务，并确保服务质量符合甲方的要求。第十三条：甲方和乙方的权利13.1甲方权利甲方有权对第三方的服务进行监督，并要求第三方按照约定提供服务。13.2乙方权利乙方有权要求甲方支付服务费用，并有权对第三方的服务进行监督。第十四条：甲方和乙方的损失赔偿14.1甲方损失赔偿14.2乙方损失赔偿第十五条：第三方责任限额的约定15.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务费用的一定比例确定，具体比例在第三方服务协议中约定。15.2第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维护保养计划表详细列明日常维护、季节性维护和紧急维修的具体内容、时间安排和服务标准。附件二：费用明细表详细列明维护保养费用的计算方法和支付时间安排。附件三：第三方服务协议详细列明第三方服务的范围、责任、义务、责任限额等事项。附件四：保险单据第三方应提供的保险单据，以证明其具备相应的保险保障。附件五：服务质量评估表用于评估第三方服务质量的评估表，包括评估标准和评估流程。附件六：保密协议用于保护甲乙双方及第三方商业秘密和机密信息的保密协议。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合本合同及第三方服务协议的要求。2.第三方未按照约定时间完成服务，或延迟履行合同义务。3.第三方未按照约定标准收取服务费用，或未经甲方同意擅自提高费用。4.第三方未遵守相关法律法规，或侵犯甲乙双方的合法权益。违约责任认定标准：1.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求第三方立即改正，并赔偿因此造成的直接损失。2.第三方未按照约定时间完成服务的，甲方有权要求第三方支付延迟履行违约金，并赔偿因此造成的直接损失。3.第三方未按照约定标准收取服务费用的，甲方有权要求第三方退还多收的费用，并赔偿因此造成的直接损失。4.第三方未遵守相关法律法规或侵犯甲乙双方合法权益的，第三方应承担相应的法律责任，向甲乙双方赔偿因此造成的直接损失。示例说明：假设第三方未能按照约定提供服务质量，导致甲方遭受了5000元的直接损失。根据本合同及第三方服务协议，甲方有权要求第三方赔偿这5000元损失。说明三：法律名词及解释：2.直接损失：指因违约行为导致的实际经济损失，不包括间接损失。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济损失赔偿。4.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。5.维护保养：指对标的物进行日常巡检、保养、维修等服务，以保持标的物的良好状态。6.服务质量：指第三方提供的服务符合合同及第三方服务协议的要求和标准。7.保密协议：指双方签订的用于保护商业秘密和机