2024沈阳房产买卖合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024沈阳房产买卖合同范例本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题的处理第六条房屋维修6.1维修责任6.2维修费用第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用第八条合同的变更和解除8.1变更和解除的条件8.2变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条附加条款12.1补充事项12.2其他约定第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条合同的签订日期14.1签订日期本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4合同标的第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的效力9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条：附加条款10.1物业管理10.2户口迁移10.3维修基金第十一条：合同的份数11.1合同份数11.2各份合同的持有方第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：沈阳房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：沈阳市区路号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人身份证号：1.2.4买受人联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：沈阳市区路号2.1.2房屋所有权证号：沈房权证字第号2.2房屋结构2.2.1房屋结构类型：住宅2.2.2房屋总层数：层2.2.3买受人购买的楼层：层2.2.4房屋套内面积：平方米2.2.5房屋使用面积：平方米2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：平方米2.3.2房屋套内建筑面积：平方米2.3.3房屋公摊面积：平方米2.4房屋产权2.4.1房屋产权性质：出让住宅用地2.4.2房屋剩余使用年限：年第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.1.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币叁佰捌拾万元整）3.2付款方式3.2.1买受人支付购房款的方式为：一次性付款3.2.2买受人支付购房款的金额为：人民币万元整（大写：人民币叁佰捌拾万元整）3.3付款时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，将购房款支付给出卖人第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人4.2过户时间4.2.1买受人和出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续4.3过户费用4.3.1过户费用由买受人承担，具体费用按照相关政府部门的收费标准执行第五条房屋质量5.1质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定5.1.2出卖人应在房屋交付时，向买受人提供《住宅质量保证书》5.2质量问题的处理5.2.1如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人按照相关法律法规和本合同的约定承担修复责任5.2.2买受人有权要求出卖人按照相关法律法规和本合同的约定承担赔偿责任第六条房屋维修6.1维修责任6.1.1出卖人应在房屋交付后年内，对房屋主体结构及共用设施设备进行维修6.1.2买受人应在房屋交付后，对房屋内部设施进行日常维护和保养6.2维修费用6.2.1房屋主体结构及共用设施设备的维修费用由出卖人承担6.2.2房屋内部设施的维修费用由买受人承担第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证房产证是指国家房地产管理部门颁发的，证明甲方对房产享有所有权的法律文件。1.4合同标的合同标的是指本合同项下的房产，具体指位于沈阳市区街道号的房产，房产证号为。第二条：房产基本情况2.1房产位置房产位于沈阳市区街道号，具体位置以房产证记载为准。2.2房产面积房产证记载的面积为平方米，实际面积以房产管理部门测量为准。2.3房产结构房产结构以房产证记载为准，包括房屋主体、附属设施及配套设施。2.4房产用途房产用途以房产证记载为准，包括但不限于居住、商业、办公等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.00元。3.2支付方式乙方采取如下支付方式支付交易价格：（1）人民币现金支付；（2）银行转账支付；（3）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付完毕。第四条：交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产交付给乙方。4.2交付条件房产交付的条件如下：（1）甲方将房产证原件及所有钥匙交付给乙方；（2）甲方结清所有物业费、水电费等；（3）其他双方约定的事项。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起十五个工作日内，共同办理房产过户手续。4.4过户时间房产过户时间以房产管理部门出具的过户证明为准。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）甲方应保证房产的实际情况与房产证记载一致；（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续；（4）甲方应按照合同约定交付房产。5.2买受人权利与义务（1）乙方应按照合同约定支付交易价格；（2）乙方应按照合同约定接受房产交付；（3）乙方应配合甲方办理房产过户手续；（4）乙方应遵守法律法规，不得擅自改变房产用途。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）返还已支付的交易价格；（2）按照交易价格的20%支付违约金；（3）赔偿乙方因此产生的其他损失。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）返还已支付的交易价格；（2）按照交易价格的20%支付违约金；（3）赔偿甲方因此产生的其他损失。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议解决的机构为有管辖权的人民法院。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行；（4）法律、法规规定的其他情形。第九条：合同的效力9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条：附加条款10.1物业管理甲方应保证物业公司的选聘符合国家和地方的相关规定，乙方应遵守物业管理规定，服从物业管理。10.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口的，甲方应承担相应责任。10.3维修基金房产过户后，维修基金归乙方所有，甲方应将维修基金的相关资料交付给乙方。第十一条：合同的份数11.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2各份合同的持有方甲方持有合同正本，乙方持有合同副本。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定甲乙双方还可以就其他事项进行约定，包括但不限于房产的交付、过户、维修等。第十三条：附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的附件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同的附件。13.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，包括但不限于房产过户所需的文件等。第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。14.2合同签订地点本合同签订地点为沈阳市区街道号。第八条合同的变更和解除8.1变更和解除的条件8.1.1合同变更的条件1)双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规和政策；2)因政策调整、规划变更等原因导致房屋无法按照原合同约定交付或过户的；3)因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。8.1.2合同解除的条件1)出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人要求解除合同的；2)出卖人提供的房屋存在严重质量问题，买受人要求解除合同的；3)买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人要求解除合同的；4)双方协商一致，且符合相关法律法规和政策规定。8.2变更和解除的程序8.2.1合同变更程序1)双方就变更内容达成一致，签订书面变更协议；2)出卖人应向买受人提供与变更内容相关的证明材料；3)双方按照变更后的合同内容履行各自的义务。8.2.2合同解除程序1)提出解除合同的一方应向另一方发送解除合同的书面通知；2)双方按照本合同约定的方式处理房屋交付、过户等相关事宜；3)双方按照本合同约定的方式承担违约责任；4)解除合同后，双方不再享有合同约定的权利和义务。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%per天，自合同约定的交付日期起计算；9.1.2出卖人提供的房屋存在严重质量问题，导致买受人无法使用的，买受人有权要求出卖人承担修复责任，并支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%per天，自发现问题之日起计算；9.1.3出卖人未按照约定时间办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为过户费用的2倍。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照约定时间支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%per天，自合同约定的付款日期起计算；9.2.2买受人未按照约定时间办理贷款手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为贷款金额的1%per天，自合同约定的贷款日期起计算；9.2.3买受人未按照约定时间配合办理过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为过户费用的2倍。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1双方同意将本合同争议提交至合同签订地人民法院解决。第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.1.2本合同的生效不代表出卖人已交付房屋或办理过户手续。11.2生效时间11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条附加条款12.1补充事项12.1.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；12.1.2双方同意本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2其他约定12.2.1双方同意本合同的修改、补充必须采用书面形式；12.2.2双方同意本合同的解除、终止必须采用书面形式。第十三条合同的份数13.1合同份数13.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份；13.1.2本合同的补充协议、变更协议、解除协议等均应一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2各方的保存份数13.2.1出卖人和买受人应分别第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取报酬、要求甲方提供必要的资料等。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方达成交易，提供房产交易咨询服务，并按照约定收取中介费。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责协助甲乙双方办理房产过户手续，并提供相关咨询服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同标的的1%计算，但不超过人民币100万元。3.3第三方责任限额的适用甲乙双方同意，第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第四条：第三方介入后的合同变更4.1第三方介入后的合同变更条件第三方介入后，如出现合同履行困难或合同约定事项发生变化，甲乙双方协商一致，可以签订书面变更协议。4.2第三方介入后的合同变更程序甲乙双方应将书面变更协议提交第三方审核，第三方审核通过后，合同变更生效。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入后的争议解决机构第三方介入后的争议解决的机构为有管辖权的人民法院。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件（1）合同约定的义务已履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当退出的其他情形。6.2第三方退出程序第三方退出合同应提前通知甲乙双方，并在合同约定的时间内办理相关手续。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应独立承担责任，不涉及甲乙双方之间的权利义务。7.2第三方与过户机构的关系第三方在办理过户手续时，应与过户机构保持独立关系，不涉及第三方与甲乙双方之间的权利义务。第八条：第三方介入后的附加条款8.1甲方应按照合同约定及法律法规的规定，履行相关义务，保证合同的正常履行。8.2乙方应按照合同约定及法律法规的规定，履行相关义务，保证合同的正常履行。8.3第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行相关义务，保证合同的正常履行。第九条：第三方介入后的其他约定9.1甲乙双方应按照合同约定，支付第三方相应的报酬。9.2甲乙双方应按照合同约定，提供必要的资料和协助，以便第三方正常履行合同义务。第十条：附件10.1第三方资质证明本合同附件中包含第三方的资质证明文件，作为合同的附件。10.2其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，包括但不限于第三方提供的评估报告、过户手续相关文件等。第十一条：合同签订日期及地点11.1合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。11.2合同签订地点本合同签订地点为沈阳市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1)贷款银行；2)物业管理公司；3)房屋交易中介机构；4)过户登记机构；5)维修服务提供商。第三条第三方责任3.1第三方责任限定1)第三方仅对其提供的服务或产品负责，不对甲乙双方的合同履行承担责任；2)第三方应按照约定提供服务或产品，如未按约定造成损失，应承担相应的责任；3)第三方承担的责任不应超过其应当承担的义务范围。3.2第三方责任承担1)第三方因提供服务或产品导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任；2)第三方未按照约定提供服务或产品，导致合同不能履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方权益保护4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、损害第三方权益；4.2甲乙方应按照合同约定履行义务，避免因自身原因导致第三方权益受损；4.3甲乙方在处理与第三方的关系时，应遵守相关法律法规和行业规范，维护正常的市场秩序。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系为独立关系，第三方不参与甲乙方之间的合同履行；5.2第三方与甲乙方之间的合同履行，不影响甲乙方之间的合同关系；5.3甲乙方与第三方的合同履行，不得侵犯对方合法权益，不得违背本合同的约定。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前与对方协商，并明确第三方介入的事项和范围；6.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务；6.3甲乙方应向对方提供第三方介入的必要文件和证明材料。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议或合同中的约定执行；7.2如第三方未与甲乙方签订服务协议或合同，或协议中未明确责任限额的，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬金额。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议或合同，应提前与第三方协商，并签订变更或解除协议；8.2变更或解除协议应明确双方的权利义务，并经甲乙方双方同意；8.3变更或解除协议不得影响甲乙方之间的合同履行。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的生效10.1第三方介入的协议或合同自甲乙方双方签字（或盖章）之日起生效；10.2第三方介入的协议或合同的生效，不影响本合同的效力。第十一条附加条款11.1补充事项11.1.1甲乙方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；11.1.2甲乙方同意本合同的修改、补充必须采用书面形式；11.1.3甲乙方同意本合同的解除、终止必须采用书面形式。11.2其他约定11.2.1甲乙方同意本合同的履行过程中，如涉及第三方权益的，应遵守相关法律法规和行业规范；11.2.2甲乙方同意在处理与第三方的关系时，应维护正常的市场秩序和对方合法权益。第十二条合同的份数12.1合同份数12.1.1本合同一式两份，甲乙方各执一份；12.1.2本合同的补充协议、变更协议、解除协议等均应一式两份，甲乙方各执一份。12.2各方的保存份数12.2.1甲乙方应分别保存本合同及其补充协议、变更协议、解除协议的副本，以备查阅。第十三条合同的生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的原件作为合同附件，用于证明甲方对房产的所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份资格。附件3：房产评估报告附件内容：房产评估机构出具的评估报告，用于确认房产的市场价值。附件4：房产过户手续文件附件内容：包含房产过户所需的所有文件，如过户申请表、税费缴纳证明等。附件5：中介服务协议附件内容：中介方与甲乙双方签订的服务协议，明确中介方的服务内容和报酬。附件6：第三方资质证明文件附件内容：第三方的资质证明文件，用于证明第三方具备履行合同的能力。附件7：其他重要文件附件内容：其他与合同履行相关的文件，如付款凭证、交付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产；2.甲方未按约定提供房产证原件；3.乙方未按约定时间支付交易价格；4.乙方未按约定接受房产交付；5.第三方未按约定时间完成评估或过户手续；6.第三方提供的信息不准确，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任；2.违约方应支付合同总价款的10%作为违约金；3.违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并追究甲方因此造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指国家房地产管理部门颁发的，证明甲方对房产享有所有权的法律文件。2.交易价格：指甲乙双方约定的，乙方购买房产所需支付的金额。3.交付：指甲方将房产及房产证原件交付给乙方的行为。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的房产证、交易价格、交付、过户等名词，均按照上述解释进行理解和应用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋结构图》附件三：《房屋平面图》附件四：《房屋产权证明》附件五：《房屋质量保证书》附件六：《物业管理公约》附件七：《贷款合同》附件八：《房屋交易中介服务合同》附件九：《过户登记申请书》附件十：《维修服务合同》附件的详细要求和说明：1.《房屋所有权证》：附件一应为本合同涉及房屋的所有权证复印件，证明房屋的所有权归出卖人所有。2.《房屋结构图》：附件二应详细展示房屋的结构，包括各楼层布局、房间尺寸等。3.《房屋平面图》：附件三应为本合同涉及房屋的平面图，清晰展示房屋的布局和空间分布。4.《房屋产权证明》：附件四应为本合同涉及房屋的产权证明，证明房屋的产权性质及剩余使用年限。5.《房屋质量保证书》：附件五应由出卖人提供，保证房屋质量符合国家标准，如有质量问题，出卖人应承担修复责任。6.《物业管理公约》：附件六应为本合同涉及的物业管理公约，明确物业管理的各项规定和费用。7.《贷款合同》：如买受人选择贷款方式支付购