2024租赁期满后房屋购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024租赁期满后房屋购买合同本合同目录一览第一条租赁房屋及购买房屋的基本情况1.1租赁房屋的地址、面积、户型等基本信息1.2租赁期限及租金支付方式1.3租赁期满后购买房屋的价格及支付方式第二条购买房屋的条件2.1租赁期满后，承租人有权按照约定价格购买该房屋2.2承租人需在租赁期满后三个月内提出购买申请2.3购买房屋的款项支付方式及时间第三条房屋质量及交付3.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定3.2出卖人应按照合同约定的时间交付房屋3.3房屋交付时的验收及交付手续第四条房屋产权及过户4.1出卖人保证所出售的房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷4.2房屋过户所需的相关费用及承担方式4.3房屋过户的时间及流程第五条合同的变更和解除5.1在租赁期满后，承租人有权按照本合同约定购买房屋5.2合同的变更和解除应书面协商一致，并经双方签字盖章确认第六条违约责任6.1出卖人未按照约定时间交付房屋的违约责任6.2承租人未按照约定时间支付购房款项的违约责任6.3双方其他违约行为及违约责任第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的生效、修改和解除8.1本合同自双方签字盖章之日起生效8.2本合同的修改和解除应书面协议，并经双方签字盖章确认第九条其他约定9.1双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议第十条合同的签订地及适用法律10.1本合同签订地为租赁房屋所在地10.2本合同适用中华人民共和国法律第十一条双方信息及联系方式11.1出卖人及承租人的基本信息及联系方式第十二条附件12.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证书复印件12.2租赁合同复印件第十三条合同正本及副本13.1本合同一式两份，出卖人和承租人各执一份，具有同等法律效力第十四条双方签字盖章14.1出卖人（甲方）签字/盖章14.2承租人（乙方）签字/盖章14.3签订日期：2024年第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及购买房屋的基本情况1.1租赁房屋的地址为北京市朝阳区路号，房屋面积为120平方米，户型为三室两厅。1.2租赁期限为2023年1月1日至2024年12月31日，租金为每月5000元，租金支付方式为每季度支付一次。1.3租赁期满后，承租人有权按照约定价格购买该房屋，购买价格为人民币150万元。购买款项支付方式为合同签订后一个月内支付50%的首付款，剩余款项在过户手续办理完毕后一个月内支付完毕。第二条购买房屋的条件2.1租赁期满后，承租人有权按照本合同约定价格购买该房屋。2.2承租人需在租赁期满后三个月内提出购买申请，并签订购房合同。2.3购买房屋的款项支付方式及时间按照本合同第一条第1.3款的规定执行。第三条房屋质量及交付3.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，保证房屋不存在质量问题。3.2出卖人应按照本合同约定的时间交付房屋。房屋交付时，出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证书的原件给承租人。3.3房屋交付时的验收及交付手续按照双方约定的程序进行，出卖人应协助承租人办理相关手续。第四条房屋产权及过户4.1出卖人保证所出售的房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。4.2房屋过户所需的相关费用包括税费、手续费等，由承租人承担。具体费用及承担方式在本合同第七条第7.2款中约定。4.3房屋过户的时间及流程按照双方约定的程序进行，出卖人应协助承租人办理相关手续。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期满后，承租人有权按照本合同约定购买房屋。5.2合同的变更和解除应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同的，应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的每一天赔偿承租人相当于房屋租金的赔偿金。6.2承租人未按照约定时间支付购房款项的，应按照逾期支付购房款项的每一天赔偿出卖人相当于逾期付款金额的赔偿金。6.3双方其他违约行为及违约责任按照本合同的约定或者双方协商的结果执行。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、修改和解除8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同的修改和解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。任何一方未经对方同意擅自修改或解除合同的，应承担相应的违约责任。第九条其他约定9.1双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的签订地及适用法律10.1本合同签订地为租赁房屋所在地。10.2本合同适用中华人民共和国法律。第十一条双方信息及联系方式11.1出卖人（甲方）的基本信息及联系方式如下：姓名：身份证号系电话：1385678地址：北京市海淀区路号11.2承租人（乙方）的基本信息及联系方式如下：姓名：身份证号：11010519800202002Y联系电话：1395678地址：北京市朝阳区路号第十二条附件12.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证书复印件。12.2租赁合同复印件。第十三条合同正本及副本13.1本合同一式两份，出卖人和承租人各执一份，具有同等法律效力。13.2本合同副本及电子版本如有冲突，以正本为准。第十四条双方签字盖章14.1出卖人（甲方）签字/盖章：日期：2024年1月1日14.2承租人（乙方）签字/盖章：日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖过程中的咨询、评估、交易、过户、贷款等服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照行业规范和合同约定提供服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方应对其在提供服务过程中获得的信息保密，不得泄露给无关第三方。2.3第三方应承担其在提供服务过程中产生的法律责任，与甲方和乙方无关。第三条第三方介入的费用3.1第三方提供的服务费用由甲方和乙方根据实际情况承担，具体费用及承担方式在本合同第七条第7.2款中约定。3.2甲方和乙方应在第三方提供服务后按时支付服务费用，逾期支付的，应按照逾期付款金额的每日千分之五支付违约金。第四条第三方介入的流程4.1甲方和乙方在需要第三方介入时，应与第三方签订相应的服务协议，并明确服务内容、费用、时间等事项。4.2甲方和乙方应将第三方提供的服务协议副本提交给对方备案，以便双方了解第三方服务的具体情况。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其在提供服务过程中产生的失误或疏忽造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用的三倍。5.2甲方和乙方在索赔时，应提供相关证据证明第三方的失误或疏忽，否则第三方有权拒绝赔偿。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，其间的纠纷不影响甲方和乙方之间的合同履行。6.2甲方和乙方在履行本合同过程中与第三方的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：7.1.1房屋买卖交易完成；7.1.2过户手续办理完毕；7.1.3贷款手续办理完毕；7.1.4其他双方约定的终止条件。7.2第三方介入终止后，其与甲方、乙方之间的服务协议相应终止，但第三方应对其在服务过程中产生的义务和责任继续承担。第八条第三方介入的变更8.1如甲方和乙方在履行本合同过程中需要变更第三方服务的，应书面通知对方，并经双方同意。8.2变更第三方服务时，甲方和乙方应重新签订服务协议，并明确变更后的服务内容、费用、时间等事项。第九条第三方介入的告知义务9.1甲方和乙方在需要第三方介入时，应将第三方的基本信息、服务内容、费用等告知对方。9.2甲方和乙方应保留与第三方签订的服务协议副本，以备不时之需。第十条第三方介入的监督和检查10.1甲方和乙方有权对第三方提供的服务进行监督和检查，以确保服务质量和进度。10.2甲方和乙方发现第三方服务存在问题或不符合约定时，应及时与第三方沟通，并要求其改正。第十一条第三方介入的违约处理11.1如第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2甲方和乙方在索赔时，应提供相关证据证明第三方的违约行为，否则第三方有权拒绝赔偿。第十二条第三方介入的解除12.1甲方和乙方在履行本合同过程中有权解除第三方介入，但应提前通知对方。12.2解除第三方介入后，甲方和乙方应与第三方终止服务协议，并按照约定支付相关费用。第十三条第三方介入的补充协议13.1如本合同未能涵盖第三方介入的所有事项，甲方和乙方有权签订补充协议，以明确双方的权利和义务。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应按照补充协议约定履行各自的权利和义务。第十四条第三方介入的适用法律和争议解决14.1本合同及补充协议中关于第三方介入的条款适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行本合同及补充协议过程中发生的与第三方介入相关的争议，应通过友好协商解决。14.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：租赁合同复印件附件4：房屋买卖合同复印件附件5：过户申请书及其相关附件附件6：贷款申请表及其相关附件附件7：评估报告复印件附件8：中介服务协议复印件附件9：其他与本合同相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。3.租赁合同复印件应包含租赁期限、租金支付方式、租赁房屋的地址、面积、户型等基本信息。4.房屋买卖合同复印件应包含房屋买卖的价格、付款方式、交付时间等基本信息。5.过户申请书及其相关附件应包含过户双方的基本信息、房屋基本信息、过户原因等。6.贷款申请表及其相关附件应包含贷款金额、还款方式、贷款期限等。7.评估报告复印件应包含房屋评估的价值、评估时间、评估机构等。8.中介服务协议复印件应包含中介服务的范围、费用、支付方式等。9.其他与本合同相关的文件和资料应包含与本合同履行相关的所有文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款项的。2.乙方未按照约定时间交付房屋的。3.第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵的。4.甲方和乙方未按照约定履行合同的其他义务的。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付购房款项的，应按照逾期付款金额的每日千分之五支付违约金。2.乙方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的每一天赔偿承租人相当于房屋租金的赔偿金。3.第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，但赔偿金额不超过其服务费用的三倍。4.甲方和乙方未按照约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的所有者。2.乙方：指房屋的购买人，即承租人在租赁期满后有权按照约定价格购买该房屋。3.第三方：指除甲方和乙方