2024年青岛市房产共有权分割合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛市房产共有权分割合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1共有权人信息1.2共有权人权利确认第二条：房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条：共有权分割3.1分割原则3.2分割方案3.3分割份额确定第四条：分割后的房产权益4.1共有权人权益确认4.2共有权分割后各自的权利和义务第五条：共有权变更登记5.1变更登记时间5.2变更登记所需材料5.3变更登记费用承担第六条：共有权分割的生效条件6.1生效条件6.2生效时间第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决主体第八条：合同的解除和终止8.1解除和终止条件8.2解除和终止的程序第九条：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除程序第十一条：其他约定11.1共有权分割后的房产管理和使用11.2共有权分割后的房产转让和继承第十二条：合同的签署、生效和履行12.1签署地点和时间12.2合同生效时间12.3合同履行地点和方式第十三条：法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除和终止后的事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1共有权人信息1.1.1共有权人1：姓名、性别、身份证号、住址等；1.1.2共有权人2：姓名、性别、身份证号、住址等；1.1.3共有权人3：姓名、性别、身份证号、住址等；1.2共有权人权利确认1.2.1共有权人1确认对房产拥有共同所有权；1.2.2共有权人2确认对房产拥有共同所有权；1.2.3共有权人3确认对房产拥有共同所有权；第二条：房产信息2.1房产地址：山东省青岛市区路号；2.2房产面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米；2.3房产所有权证号：鲁字第号；第三条：共有权分割3.1分割原则：按照共有权人各自出资比例进行分割；3.2分割方案：房产按照7:2:1的比例分割，即共有权人1分割房产的70%，共有权人2分割房产的20%，共有权人3分割房产的10%；3.3分割份额确定：分割后的房产份额以实际分割的房产面积为准；第四条：分割后的房产权益4.1共有权人权益确认：分割后，共有权人对各自拥有的房产份额享有独立的所有权、使用权和处置权；4.2共有权分割后各自的权利和义务：共有权人应按照分割方案享有相应的房产权益，并承担相应的房产义务，包括但不限于房产税费、物业管理费等；第五条：共有权变更登记5.1变更登记时间：本合同签订之日起30日内；5.2变更登记所需材料：房产所有权证、身份证、户口本、婚姻状况证明等；5.3变更登记费用承担：变更登记费用由共有权人按照分割方案分担；第六条：共有权分割的生效条件6.1生效条件：本合同经全体共有权人签字或盖章，并办理完毕变更登记手续；6.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起生效；第七条：争议解决方式7.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼；7.2争议解决主体：共有权人之间。第八条：合同的解除和终止8.1解除和终止条件8.1.1共有权人协商一致解除本合同；8.1.2共有权人中有一方死亡或宣告失踪，其继承人或权利义务承受者放弃共有权；8.1.3依法应当解除和终止的其他情形；8.2解除和终止的程序8.2.1共有权人协商一致解除本合同的，应签订解除协议，并办理变更登记手续；8.2.2共有权人中有一方死亡或宣告失踪，其继承人或权利义务承受者放弃共有权的，应向房产所在地的人民法院提起诉讼，并办理变更登记手续；8.2.3依法应当解除和终止的其他情形，按照相关法律法规的规定办理；第九条：违约责任9.1违约情形9.1.1共有权人未按照分割方案履行义务的；9.1.2共有权人提供的房产信息不真实，导致分割错误的；9.1.3共有权人未按照本合同约定办理变更登记的；9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同涉及的房产价值的1%；9.2.2因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；9.2.3违约方未按照本合同约定办理变更登记的，应承担因此产生的一切法律责任；第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同经全体共有权人签字或盖章；10.1.2变更登记手续办理完毕；10.2合同修改程序10.2.1合同修改需经全体共有权人协商一致；10.2.2修改内容应签订补充协议，并办理变更登记手续；10.3合同解除程序10.3.1共有权人协商一致解除本合同的，应签订解除协议，并办理变更登记手续；10.3.2依法应当解除和终止的其他情形，按照相关法律法规的规定办理；第十一条：其他约定11.1共有权分割后的房产管理和使用11.1.1共有权人按照分割方案享有房产的使用权；11.1.2共有权人应共同遵守房产的管理规定，维护房产的正常使用；11.2共有权分割后的房产转让和继承11.2.1共有权人同意分割后的房产可以单独转让或继承；11.2.2转让或继承时，应办理变更登记手续，并通知其他共有权人；第十二条：合同的签署、生效和履行12.1签署地点和时间12.1.1本合同于山东省青岛市区路号签署；12.1.2本合同签署时间为2024年1月1日；12.2合同生效时间12.2.1本合同自签字或盖章之日起生效；12.2.2本合同的生效条件满足后，即产生法律效力；12.3合同履行地点和方式12.3.1本合同的履行地点为房产所在地；12.3.2本合同的履行方式按照合同约定和法律法规的规定进行；第十三条：法律适用和争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律；13.2争议解决方式13.2.1共有权人之间发生的争议，通过友好协商解决；13.2.2协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼；第十四条：附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房产所有权证、共有权人身份证明等；14.2合同修改和补充14.2.1本合同的修改和补充，应经全体共有权人协商一致，并以书面形式签订；14.2.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力；14.3合同解除和终止后的事宜14.3.1合同解除和终止后，共有权人对房产的权利和义务按照相关法律法规的规定处理；14.3.2第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、税务顾问等；1.1.2第三方应具备合法资质，并在本合同约定的范围内提供服务；1.2第三方范围1.2.1第三方包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、税务顾问等；1.2.2第三方应遵守相关法律法规，按照约定提供专业服务；第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1本合同约定的第三方介入条件包括但不限于甲乙方协商一致、合同履行过程中出现专业性问题等；2.1.2甲乙方应协商确定第三方介入的具体事项和时间；2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；2.2.2第三方介入前，甲乙方应向第三方提供相关合同资料和信息；2.2.3第三方应按照约定事项提供服务，并接受甲乙方的监督和评价；第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照约定提供专业服务，并确保服务质量和效果；3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益；3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，并承担因此产生的法律责任；3.4第三方应保密甲乙方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方以外的任何个人或机构；第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用4.1.1第三方提供的服务费用，由甲乙方协商确定；4.1.2第三方费用应包含在甲乙方的合同价款中，或由甲乙方按照约定方式支付；4.2支付方式4.2.1甲乙方应按照书面协议约定的支付方式和时间支付第三方费用；4.2.2甲乙方未按约定支付第三方费用的，应承担逾期支付的违约责任；第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定5.1.1第三方责任限额应由甲乙方协商确定，并在书面协议中明确；5.1.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务内容、服务费用等因素综合考虑；5.2第三方责任限额的适用5.2.1第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过甲乙方与第三方书面协议约定的责任限额；5.2.2甲乙方认为第三方的服务行为可能导致损失的，有权要求第三方提供担保或保险，第三方未提供的，甲乙方有权拒绝支付相关费用；第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系6.1.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员；6.1.2第三方应独立承担其提供服务所产生的法律责任，不由甲乙方承担；6.2第三方与甲乙方的权利义务划分6.2.1第三方提供的服务，应视为甲乙方之间的合同履行的一部分；6.2.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行；第七条：合同的变更、解除和终止7.1第三方介入的变更、解除和终止7.1.1第三方介入的变更、解除和终止，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议；7.1.2第三方介入的变更、解除和终止，不影响甲乙方之间的合同履行；第八条：违约责任8.1第三方违约8.1.1第三方未按照约定提供服务的，应承担违约责任；8.1.2第三方未按照约定保密的，应承担违约责任；8.2甲乙方违约8.2.1甲乙方未按照约定支付第三方费用的，应承担违约责任；8.2.2甲乙方未按照约定提供资料和信息的，应承担违约责任；第九条：争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决；9.2协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼；第十条：法律适用和争议解决10.1第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律；10.2第三方介入的争议解决方式，按照本合同争议解决条款的约定执行；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证附件2：共有权人身份证明附件3：房产分割方案附件4：第三方服务协议附件5：评估报告附件6：法律意见书附件7：税务意见书附件8：变更登记所需材料清单附件9：第三方收费标准及支付凭证附件10：保密协议附件1：房产所有权证详细要求：房产所有权证应为本合同涉及的房产的有效所有权证，证号清晰可查，证载面积与实际面积一致。附件说明：房产所有权证作为本合同的附件，用于证明甲乙双方对房产的所有权。附件2：共有权人身份证明详细要求：共有权人的身份证明应合法有效，包括身份证、户口本、护照等。附件说明：共有权人身份证明用于证明甲乙双方的身份，以便在合同履行过程中进行身份验证。附件3：房产分割方案详细要求：房产分割方案应详细描述房产分割的具体方式和分割后的房产面积。附件说明：房产分割方案是本合同的核心内容之一，用于指导共有权分割的实施。附件4：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用及支付方式等。附件说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间签订的书面协议，用于规范第三方的服务行为。附件5：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包含房产的价值评估、市场行情分析等。附件6：法律意见书详细要求：法律意见书应由具有执业资格的律师出具，意见书应包含对合同合法性的评估、风险提示等。附件说明：法律意见书用于确保本合同的合法性，并为甲乙双方提供法律建议。附件7：税务意见书详细要求：税务意见书应由具有资质的税务师事务所出具，意见书应包含房产分割的税务影响分析、税务筹划等。附件说明：税务意见书用于指导甲乙双方合理避税，并确保合同履行过程中的税务合规。附件8：变更登记所需材料清单详细要求：变更登记所需材料清单应包含所有必要的文件和材料，以便甲乙双方顺利完成变更登记。附件说明：变更登记所需材料清单用于指导甲乙双方办理变更登记手续。附件9：第三方收费标准及支付凭证详细要求：第三方收费标准及支付凭证应明确收费项目、收费标准及支付时间等。附件说明：第三方收费标准及支付凭证用于记录第三方的服务费用，并确保甲乙双方按时支付。附件10：保密协议详细要求：保密协议应明确保密内容、保密期限、违约责任等。附件说明：保密协议用于保护甲乙双方的商业秘密和个人信息，防止泄露给第三方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照约定履行合同义务；2.甲乙方未按照约定支付第三方费用；3.第三方未按照约定提供服务或服务不符合质量要求；4.第三方未按照约定保密甲乙方的商业秘密和个人信息；5.甲乙方未按照约定提供资料和信息。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行的，合同双方有权解除合同；3.违约方未按照约定支付第三方费用的，第三方有权拒绝提供服务或解除合同；4.第三方未按照约定提供服务或服务不