2024物业服务公司承担物业管理工作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务公司承担物业管理工作合同本合同目录一览第一条物业概述1.1物业范围1.2物业地址1.3物业用途第二条服务内容2.1物业维护2.2物业安保2.3环境卫生2.4设施设备维护2.5绿化管理第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2物业安保标准4.3环境卫生标准4.4设施设备维护标准4.5绿化管理标准第五条物业服务费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他费用第六条费用支付方式6.1支付时间6.2支付方式第七条双方权利义务7.1物业服务公司的权利义务7.2业主的权利义务第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1物业服务公司违约10.2业主违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用12.1适用法律第十三条其他约定13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业范围本合同所指物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等配套设施。1.2物业地址物业地址为省市区路号。1.3物业用途物业用途包括但不限于：居住、商业、办公、休闲等。第二条服务内容2.1物业维护物业服务公司负责对物业的共用部位进行定期检查、维护、保养，确保物业设施的正常运行。2.2物业安保物业服务公司应设立专职安保人员，负责物业的日常安保工作，确保物业的安全。2.3环境卫生物业服务公司负责物业公共区域的环境卫生工作，保持物业环境的整洁。2.4设施设备维护物业服务公司负责对物业的共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保设施设备的正常运行。2.5绿化管理物业服务公司负责物业绿化区域的规划、建设、维护和管理，保持绿化区域的景观效果。第三条服务期限3.1合同起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。3.2合同终止日期合同期限届满，双方如需继续合作，应提前三个月书面续约。第四条服务质量标准4.1物业维护标准物业服务公司应按照国家和行业的相关标准进行物业维护工作。4.2物业安保标准物业服务公司应建立健全安保制度，配备足够的安保人员，确保物业安全。4.3环境卫生标准物业服务公司应按照国家和行业的相关标准进行环境卫生工作。4.4设施设备维护标准物业服务公司应按照国家和行业的相关标准进行设施设备维护工作。4.5绿化管理标准物业服务公司应按照国家和行业的相关标准进行绿化管理工作。第五条物业服务费用5.1物业管理费物业管理费为人民币____元/月·平方米，按建筑面积计算。5.2维修基金维修基金为人民币____元，由业主按照建筑面积缴纳。5.3其他费用其他费用包括但不限于：水费、电费、燃气费、垃圾处理费等，按实际发生金额缴纳。第六条费用支付方式6.1支付时间业主应在每月的第一个工作日之前支付当月的物业管理费和其他费用。6.2支付方式业主可以选择现金、转账、支票等方式支付费用。第八条合同变更8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等，经双方签字（或盖章）后生效。第九条合同解除9.1合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2合同解除程序合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的责任等，经双方签字（或盖章）后生效。第十条违约责任10.1物业服务公司违约物业服务公司未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。10.2业主违约业主未按合同约定支付费用或违反合同约定的其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业服务公司的损失等。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1合同附件本合同附件包括：《物业管理制度》、《物业服务项目明细》等。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同于____省____市____区____路____号签署。14.3签署主体甲方（物业服务公司）：____有限公司乙方（业主）：____第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方（物业服务公司）和乙方（业主）之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任界定第三方应按照合同约定和法律规定，承担各自的责任。2.2第三方权利义务第三方应遵守本合同的约定，履行相应的义务，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方介入程序3.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行过程。3.2第三方资质审核甲方和乙方应对第三方进行资质审核，确保第三方具备相应的资格和能力。3.3第三方签订合同甲方和乙方与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其责任范围和责任金额的限制。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲方和乙方根据合同履行过程中的风险评估和第三方资质等因素共同确定。4.3第三方责任限额告知甲方和乙方应在书面合同中明确告知第三方其责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未按合同约定履行义务或违反法律法规的，视为违约。5.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法采取措施追究第三方的法律责任。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应接受甲方的监督和管理，向甲方报告工作进展和结果。6.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应尊重乙方的合法权益，听取乙方的意见和建议。6.3第三方与其他方关系第三方在履行合同过程中，与其他方发生纠纷的，应通过友好协商解决，必要时可依法解决。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方未按合同约定履行义务或严重违约的，甲方和乙方均有权终止合同。7.2第三方退出程序甲方和乙方应与第三方协商解决退出事宜，确保合同履行不受影响。7.3第三方退出后的责任承担第三方退出后，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。第八条第三方介入的监督和评估8.1第三方监督甲方和乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按合同约定履行义务。8.2第三方评估甲方和乙方应定期对第三方的工作进行评估，对存在的问题提出改进意见。第九条第三方信息的保密9.1第三方信息保密第三方应对在履行合同过程中获取的甲方和乙方信息保密，不得泄露给他人。9.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。第十条第三方责任保险10.1第三方责任保险甲方和乙方可视情况要求第三方购买责任保险，保障合同履行过程中的风险。10.2第三方保险理赔第三方在履行合同过程中发生责任事故的，应按保险合同约定向保险公司申请理赔。第十一条合同的变更、解除和终止11.1合同变更本合同的变更应遵循合同变更条件和程序，涉及第三方权益的，应通知第三方。11.2合同解除本合同的解除应遵循合同解除条件和程序，涉及第三方权益的，应通知第三方。11.3合同终止本合同的终止应遵循合同终止条件和程序，涉及第三方权益的，应通知第三方。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括：《第三方介入协议》、《第三方资质审核文件》第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理制度》详细规定了物业服务公司的管理制度，包括物业的日常运营管理、人员管理、财务管理等方面的规定。附件二：《物业服务项目明细》详细列出了物业服务公司应提供的服务项目，包括物业维护、安保、环境卫生、设施设备维护、绿化管理等。附件三：《第三方介入协议》明确了第三方介入本合同履行过程中的权利义务，包括第三方的工作范围、责任、期限等。附件四：《第三方资质审核文件》列出了第三方应提供的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件五：《物业服务费用明细》详细列出了物业服务费用的计算方式、支付时间等。附件六：《维修基金使用管理办法》明确了维修基金的筹集、使用和管理办法。附件七：《业主满意度调查问卷》用于定期评估物业服务公司的服务质量，提高物业服务公司的服务水平。附件八：《物业服务合同履行监督报告》用于监督和评估物业服务公司履行合同的情况，确保合同的顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定。示例：物业服务公司未按时进行物业维护，导致物业设施损坏。2.物业服务公司未按合同约定履行义务。示例：物业服务公司未按照约定的时间完成设施设备维护工作。3.业主未按合同约定支付费用或违反合同约定的其他义务。示例：业主未能按时支付物业管理费，导致物业服务公司无法正常运营。违约责任认定标准：1.物业服务公司的违约责任认定标准：示例：物业服务公司未按时提供服务的，应按照合同约定支付违约金。2.业主的违约责任认定标准：示例：业主未按合同约定支付费用的，应按照合同约定支付滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.物业服务公司：指承担物业管理工作，提供物业管理服务的法人或其他组织。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。3.第三方：指除甲方（物业服务公司）和乙