2024物业管理服务成本构成与社区文化活动经费合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理服务成本构成与社区文化活动经费合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业管理服务成本构成2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务收费标准2.3物业管理服务费用支付方式3.社区文化活动经费3.1社区文化活动内容3.2社区文化活动经费预算3.3社区文化活动经费支付方式4.物业管理服务费用结算4.1结算周期4.2结算方式4.3结算凭证5.社区文化活动经费使用管理5.1经费使用范围5.2经费使用审批流程5.3经费使用监督6.物业管理服务质量标准6.1物业管理服务质量要求6.2物业管理服务质量监督6.3物业管理服务质量考核7.物业管理服务期限7.1服务期限7.2服务期限变更7.3服务期限终止8.社区文化活动经费使用期限8.1经费使用期限8.2经费使用期限变更8.3经费使用期限终止9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任追究10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：社区文化活动经费预算明细12.3附件三：物业管理服务质量标准13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业服务方：物业管理有限公司1.1.2业主方：小区业主委员会1.2双方地址1.2.1物业服务方地址：市区路号1.2.2业主方地址：市区路号小区1.3双方联系方式1.3.1物业服务方联系人：1.3.2物业服务方联系电话：1381.3.3业主方联系人：1.3.4业主方联系电话：13956782.物业管理服务成本构成2.1物业管理服务内容2.1.1小区公共区域清洁、绿化、卫生2.1.2小区公共设施设备运行、维护和保养2.1.3小区安全巡逻、消防监控、门禁管理等2.1.4小区业主投诉处理和物业服务咨询2.1.5小区公共活动组织与协调2.2物业管理服务收费标准2.2.1物业管理服务收费标准按照国家规定和地方物价部门核定的标准执行2.2.2物业管理服务收费标准具体金额详见附件一2.3物业管理服务费用支付方式2.3.1物业管理服务费用按季度收取2.3.2业主应在每个季度前缴纳物业管理服务费用2.3.3物业管理服务费用缴纳方式为银行转账或现金支付3.社区文化活动经费3.1社区文化活动内容3.1.1定期举办节日庆典、文体活动3.1.2组织志愿者服务活动3.1.3开展邻里守望、互助关爱活动3.2社区文化活动经费预算3.2.1社区文化活动经费预算每年制定一次3.2.2经费预算具体金额详见附件二3.3社区文化活动经费支付方式3.3.1社区文化活动经费按年度支付3.3.2业主应在每年初缴纳社区文化活动经费3.3.3社区文化活动经费缴纳方式为银行转账或现金支付4.物业管理服务费用结算4.1结算周期4.1.1物业管理服务费用结算周期为每季度一次4.2结算方式4.2.1物业管理服务费用结算方式为银行转账4.3结算凭证4.3.1物业服务方应在每个结算周期结束后5个工作日内向业主方提供结算凭证5.社区文化活动经费使用管理5.1经费使用范围5.1.1经费用于社区文化活动的组织、实施和宣传5.2经费使用审批流程5.2.1社区文化活动经费使用需经业主委员会审批5.3经费使用监督5.3.1业主委员会对社区文化活动经费使用进行监督6.物业管理服务质量标准6.1物业管理服务质量要求6.1.1物业管理服务应满足国家规定和行业标准6.2物业管理服务质量监督6.2.1业主方对物业管理服务质量进行监督6.3物业管理服务质量考核6.3.1物业服务方每年对物业管理服务质量进行考核8.物业管理服务期限8.1服务期限8.1.1本合同物业管理服务期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计两年。8.2服务期限变更8.2.1如因不可抗力或国家政策调整等原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致，书面同意变更服务期限。8.3服务期限终止8.3.1合同期满后，如双方无异议，合同自动终止。如需续签，双方应提前三个月书面通知对方。9.社区文化活动经费使用期限9.1经费使用期限9.1.1社区文化活动经费应在年度内使用完毕，如有结余，可结转下一年度使用。9.2经费使用期限变更9.2.1如因特殊原因导致经费使用期限需要调整，经业主委员会同意后可进行变更。9.3经费使用期限终止9.3.1社区文化活动经费使用期限至本合同终止时止。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业服务方未按合同约定提供物业管理服务的；10.1.2业主方未按合同约定缴纳物业管理服务费用的；10.1.3双方未按合同约定履行其他义务的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约责任追究10.3.1违约责任追究方式包括但不限于：书面警告、赔偿损失、解除合同等。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.2争议解决机构11.2.1如协商不成，双方可选择向市区人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序11.3.1争议发生后，双方应在收到对方书面通知之日起30日内协商解决。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.1.1清洁服务：每日两次公共区域清洁，每周一次绿化养护，每月一次公共设施设备检查等。12.2附件二：社区文化活动经费预算明细12.2.1春节庆典活动预算：元12.2.2暑期亲子活动预算：元12.2.3志愿者服务活动预算：元12.3附件三：物业管理服务质量标准12.3.1安全巡逻：24小时不间断巡逻，确保小区安全。12.3.2消防监控：24小时监控，及时发现和处理火灾隐患。13.合同签署13.1合同签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同签署地点13.2.1本合同签署地点为市区路号物业管理有限公司。13.3合同签署人13.3.1物业服务方代表：（签字）13.3.2业主方代表：（签字）14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为两年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指物业服务方、业主方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：15.2.1.1物业管理服务中的专业技术服务，如设备维修、绿化养护等；15.2.1.2社区文化活动策划与执行；15.2.1.3法律、财务、审计等方面的专业咨询；15.2.1.4其他经双方同意，需要第三方介入的情形。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由物业服务方或业主方负责，但需征求对方同意。15.3.2第三方介入前，物业服务方或业主方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。15.4第三方责任15.4.1第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。15.4.2第三方因自身原因造成物业服务瑕疵或损失的，应承担相应的赔偿责任。16.甲乙方额外条款16.1物业服务方额外条款16.1.1物业服务方应确保第三方具备相应的资质和能力，并提供第三方资质证明文件。16.1.2物业服务方应监督第三方履行合同义务，确保服务质量。16.2业主方额外条款16.2.1业主方有权监督第三方的工作，并提出改进意见。16.2.2业主方有权要求物业服务方更换不合格的第三方。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行本合同时，因自身原因造成损失的，其赔偿责任不得超过合同总价款的10%。17.1.2第三方责任限额的具体数额由物业服务方与第三方在协议中约定。17.2责任限额的调整17.2.1如第三方责任限额不足以弥补损失，物业服务方应承担超出部分的赔偿责任。17.2.2物业服务方与第三方可根据实际情况协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业服务方的划分18.1.1第三方仅受物业服务方委托，为物业服务提供专业服务或协助。18.1.2第三方不得以物业服务方名义对外签订合同或承诺。18.2第三方与业主方的划分18.2.1第三方不得直接与业主方发生法律关系。18.2.2第三方在履行合同时，应尊重业主方的合法权益。18.3第三方与其他第三方的划分18.3.1第三方之间应相互独立，不得相互委托或干涉对方业务。18.3.2第三方之间的责任划分由各自协议约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列出物业管理服务的具体项目，包括清洁、绿化、设备维护、安全巡逻等，并明确每项服务的频率和质量标准。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准，以便双方监督和执行。2.附件二：社区文化活动经费预算明细详细要求：详细列出社区文化活动的预算，包括活动名称、预计费用、活动目的和预期效果。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确社区文化活动的经费使用计划，确保经费使用的透明和合理。3.附件三：物业管理服务质量标准详细要求：制定详细的服务质量标准，包括安全、卫生、设施维护、客户服务等方面的具体要求。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的质量标准，以便双方对服务质量进行评估。4.附件四：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方提供的专业服务或协助的资质证明，如营业执照、专业许可证等。附件说明：此附件作为合同附件，用于证明第三方具备提供专业服务的资格和能力。5.附件五：第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用及支付方式等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方服务的具体细节，确保服务质量和合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按合同约定提供物业管理服务。业主方未按合同约定缴纳物业管理服务费用。第三方未按合同约定提供专业服务或协助。双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。赔偿金额根据实际损失计算，包括直接经济损失和合理预期利益损失。如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担解除合同的责任。3.违约责任示例：示例一：物业服务方未按时进行设备维护，导致设备损坏，造成业主方经济损失。物业服务方应赔偿业主方因此遭受的设备维修费用。示例二：业主方未按期缴纳物业管理服务费用，物业服务方因此产生额外费用。业主方应支付违约金，并承担物业服务方产生的额外费用。示例三：第三方未按合同约定提供专业服务，导致业主方活动受到严重影响。第三方应赔偿业主方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。全文完。2024物业管理服务成本构成与社区文化活动经费合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的2.物业管理服务成本构成2.1物业管理服务项目2.2人工成本2.3物料成本2.4设备折旧及维护费用2.5公共设施维护费用2.6水电费用2.7清洁费用2.8绿化费用2.9管理费2.10其他费用3.社区文化活动经费3.1活动类型3.2活动经费来源3.3活动经费使用范围3.4活动经费预算3.5活动经费支出流程4.物业管理服务费用结算4.1结算方式4.2结算周期4.3付款方式4.4逾期付款责任5.社区文化活动经费结算5.1结算方式5.2结算周期5.3付款方式5.4逾期付款责任6.合同履行与监督6.1物业管理服务履行6.2社区文化活动履行6.3合同履行监督6.4违约责任7.合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除合同后的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.其他约定10.1通知与送达10.2合同附件10.3合同生效10.4合同份数11.物业管理服务人员职责11.1物业管理服务人员基本职责11.2物业管理服务人员具体职责12.社区文化活动组织与管理12.1活动策划与组织12.2活动宣传与报名12.3活动现场管理12.4活动效果评估13.物业管理服务收费标准13.1收费项目及标准13.2收费依据13.3收费方式14.合同附件清单14.1物业管理服务收费标准14.2社区文化活动经费预算14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：《2024物业管理服务成本构成与社区文化活动经费合同》1.2合同签订双方1.2.1物业管理方：物业管理有限公司1.2.2业主方：社区居民委员会1.3合同签订日期：2023年11月1日1.4合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日1.5合同目的：明确双方在物业管理服务成本构成和社区文化活动经费方面的权利、义务及责任，确保物业管理服务的顺利进行和社区文化活动的有效开展。2.物业管理服务成本构成2.1物业管理服务项目2.1.1小区公共区域的清洁、绿化、维修2.1.2小区公共设施设备的维护与保养2.1.3小区安全防范与消防管理2.1.4小区车辆停放管理2.1.5小区物业维修基金的管理与使用2.2人工成本2.2.1物业管理人员的工资、福利2.2.2临时工工资2.3物料成本2.3.1清洁用品、绿化用品、维修用品2.4设备折旧及维护费用2.4.1小区公共设施设备的折旧费用2.4.2小区公共设施设备的维修费用2.5公共设施维护费用2.5.1小区公共设施（如电梯、消防设施等）的日常维护费用2.6水电费用2.6.1小区公共区域的水电费用2.7清洁费用2.7.1小区公共区域的清洁费用2.8绿化费用2.8.1小区绿化带的养护费用2.9管理费2.9.1物业管理公司的管理费用2.10其他费用2.10.1根据实际情况产生的其他费用3.社区文化活动经费3.1活动类型3.1.1文艺演出3.1.2体育竞赛3.1.3亲子活动3.1.4教育培训3.2活动经费来源3.2.1社区文化活动经费预算3.2.2社区居民委员会自筹资金3.3活动经费使用范围3.3.1活动策划、组织与实施3.3.2活动场地租赁、设备租赁3.3.3活动奖品、纪念品采购3.4活动经费预算3.4.1每项活动经费预算明细3.5活动经费支出流程3.5.1活动经费申请与审批3.5.2活动经费支付与管理4.物业管理服务费用结算4.1结算方式：按月结算4.2结算周期：每月五个工作日内4.3付款方式：银行转账4.4逾期付款责任：逾期付款的，物业管理方有权要求业主方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。5.社区文化活动经费结算5.1结算方式：按活动结算5.2结算周期：活动结束后五个工作日内5.3付款方式：银行转账5.4逾期付款责任：逾期付款的，业主方有权要求物业管理方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。6.合同履行与监督6.1物业管理服务履行6.1.1物业管理方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务6.1.2业主方有权对物业管理服务进行监督和评价6.2社区文化活动履行6.2.1物业管理方应协助业主方组织社区文化活动6.2.2业主方有权对社区文化活动进行监督和评价6.3合同履行监督6.3.1双方应设立监督小组，负责对合同履行情况进行监督6.4违约责任6.4.1合同双方违反合同约定，应承担相应的违约责任7.合同变更与解除7.1合同变更7.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容7.1.2变更后的合同，双方应重新签订7.2合同解除7.2.1合同双方协商一致，可以解除合同7.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜7.3解除合同后的处理7.3.1解除合同后，物业管理方应将物业管理服务移交给业主方7.3.2业主方应按照合同约定支付物业管理服务费用至合同解除之日8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决程序8.2.1双方应在收到争议通知之日起三十日内进行协商8.2.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼8.3争议解决地点8.3.1争议解决地点为合同签订地人民法院9.法律适用与管辖9.1法律适用9.1.1本合同适用中华人民共和国法律9.1.2合同内容如与法律相冲突，以法律为准9.2管辖法院9.2.1合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖10.其他约定10.1通知与送达10.1.1.1邮寄：以挂号信方式邮寄至对方提供的地址10.1.1.2传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码10.1.1.3邮寄：以挂号信方式邮寄至对方提供的电子邮箱10.1.1.4当面送达：直接交付对方或其授权代表10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于：10.2.1.1物业管理服务收费标准10.2.1.2社区文化活动经费预算10.2.1.3其他相关文件10.3合同生效10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.4合同份数10.4.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力11.物业管理服务人员职责11.1物业管理服务人员基本职责11.1.1严格遵守国家法律法规和物业管理相关规章制度11.1.2积极履行物业管理服务职责，确保小区秩序和安全11.1.3及时处理业主的诉求和投诉11.2物业管理服务人员具体职责11.2.1负责小区公共区域的清洁、绿化、维修工作11.2.2负责小区公共设施设备的维护与保养11.2.3负责小区安全防范与消防管理11.2.4负责小区车辆停放管理11.2.5负责小区物业维修基金的管理与使用12.社区文化活动组织与管理12.1活动策划与组织12.1.1由业主方或物业管理方负责策划社区文化活动12.1.2策划方案应报对方审核同意后实施12.2活动宣传与报名12.2.1通过小区公告栏、群等渠道进行活动宣传12.2.2业主可根据活动内容进行报名12.3活动现场管理12.3.1活动当天由物业管理方负责现场管理12.3.2确保活动安全、有序进行12.4活动效果评估12.4.1活动结束后，双方应共同对活动效果进行评估13.物业管理服务收费标准13.1收费项目及标准13.1.1小区公共区域的清洁、绿化、维修费用13.1.2小区公共设施设备的维护与保养费用13.1.3小区安全防范与消防管理费用13.1.4小区车辆停放管理费用13.1.5小区物业维修基金的管理与使用费用13.2收费依据13.2.1国家相关法律法规13.2.2物业管理服务收费标准13.3收费方式13.3.1按月收取13.3.2按实际使用情况收取14.合同附件清单14.1物业管理服务收费标准14.2社区文化活动经费预算14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，是指除合同双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、评估或其他支持的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经合同双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入的目的是为了保证合同履行的公正、高效和合规。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合作协议的约定，履行其职责，包括但不限于：15.3.1.1提供专业服务、咨询或评估；15.3.1.2监督合同履行的过程；15.3.1.3提供独立的意见或报告；15.3.1.4协助解决合同履行过程中出现的争议。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合作协议的约定，获得报酬和补偿。15.4.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料，以履行其职责。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守国家法律法规，维护合同双方的合法权益。15.5.2第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。15.5.3第三方应按照合作协议的约定，按时、按质完成其职责。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方的责任限额应根据合作协议的约定确定。16.1.2若第三方因违反合作协议造成合同双方损失的，其责任限额不得超过合作协议约定的金额。16.1.3若第三方责任限额不足以弥补损失的，合同双方有权向第三方追偿超出责任限额的部分。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与物业管理方的划分17.1.1第三方应独立于物业管理方，不得参与物业管理方的决策和执行过程。17.1.2第三方在履行职责过程中，如需与物业管理方合作，应经合同双方同意。17.2第三方与业主方的划分17.2.1第三方应独立于业主方，不得偏袒任何一方。17.2.2第三方在履行职责过程中，应公平、公正地处理业主方的诉求。17.3第三方与合同双方的关系17.3.1第三方与合同双方的关系是基于合作协议建立的。17.3.2第三方应遵守合作协议的约定，不得损害合同双方的合法权益。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的额外条款18.1.1第三方介入的协议应明确介入的目的、范围、期限、费用及责任。18.1.2第三方介入的协议应约定第三方在介入过程中的保密义务。18.1.3第三方介入的协议应约定第三方在介入过程中的违约责任。18.2第三方介入的说明18.2.1第三方介入的目的是为了保证合同履行的质量和效率。18.2.2第三方介入的协议应经合同双方充分协商一致。18.2.3第三方介入的协议应报相关主管部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务收费标准详细要求：包括各项服务项目的收费标准、计费依据、计费周期等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的收费标准，确保双方对服务费用的理解和支付。2.社区文化活动经费预算详细要求：包括各项活动类型、活动经费来源、经费使用范围、预算明细等。说明：此附件作为合同附件，用于明确社区文化活动的经费预算，确保活动经费的合理使用。3.第三方合作协议详细要求：包括第三方介入的目的、范围、期限、费用、责任、保密义务等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体细节，确保第三方在合同履行中的角色和责任。4.物业管理服务人员职责说明书详细要求：包括物业管理服务人员的基本职责、具体职责、工作标准等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务人员的职责和工作标准，确保服务质量的提升。5.社区文化活动策划方案详细要求：包括活动类型、活动内容、活动时间、活动地点、参与人员、经费预算等。说明：此附件作为合同附件，用于明确社区文化活动的策划方案，确保活动的顺利实施。6.物业管理服务费用结算记录详细要求：包括结算日期、结算金额、付款方式、付款凭证等。说明：此附件作为合同附件，用于记录物业管理服务费用的结算情况，确保双方对费用的清晰了解。7.社区文化活动经费结算记录详细要求：包括结算日期、结算金额、付款方式、付款凭证等。说明：此附件作为合同附件，用于记录社区文化活动经费的结算情况，确保活动经费的合理使用。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决程序、争议解决地点等。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的具体细节，确保争议能够得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务。1.2业主方未按合同约定支付物业管理服务费用。1.3第三方未按合作协议履行职责。1.4社区文化活动组织方未按活动策划方案实施活动。2.责任认定标准2.1违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规。2.2违约责任认定标准：2.2.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，并赔偿业主方因此遭受的损失。2.2.2业主方未按合同约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，并支付违约金。2.2.3第三方未按合作协议履行职责的，应承担违约责任，并赔偿合同双方因此遭受的损失。2.2.4社区文化活动组织方未按活动策划方案实施活动的，应承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。3.违约示例说明3.1物业管理方未按时进行小区公共区域的清洁工作，导致业主方投诉。责任认定：物业管理方应承担违约责任，并赔偿业主方因此遭受的损失。3.2业主方未按时支付物业管理服务费用，导致物业管理方暂停服务。责任认定：业主方应承担违约责任，并支付违约金。3.3第三方未按时完成评估报告，导致合同双方无法及时了解项目情况。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿合同双方因此遭受的损失。3.4社区文化活动组织方未按活动策划方案实施活动，导致活动效果不佳。责任认定：社区文化活动组织方应承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。全文完。2024物业管理服务成本构成与社区文化活动经费合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理服务方1.2物业管理服务接受方1.3合同签订日期1.4合同生效日期2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务期限3.物业管理服务成本构成3.1人员成本3.2设备维护成本3.3公共设施维护成本3.4物业管理费收入3.5物业管理服务费4.社区文化活动经费4.1活动经费来源4.2活动经费使用范围4.3活动经费预算4.4活动经费使用审批流程5.物业管理服务费用结算5.1结算方式5.2结算周期5.3结算程序5.4违约责任6.物业管理服务合同履行6.1物业管理服务方责任6.2物业管理服务接受方责任6.3争议解决方式7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.违约责任8.1物业管理服务方违约责任8.2物业管理服务接受方违约责任8.3违约金计算方式9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理方式10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序11.合同附件11.1物业管理服务费用明细表11.2社区文化活动经费使用明细表12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与解释13.1合同生效条件13.2合同解释14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署人第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理服务方1.1.1物业管理服务方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理服务方地址：市区路号1.1.3物业管理服务方法定代表人：1.2物业管理服务接受方1.2.1物业管理服务接受方名称：小区业主委员会1.2.2物业管理服务接受方地址：市区路号1.2.3物业管理服务接受方法定代表人：1.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.1.1小区公共区域清洁、绿化、秩序维护2.1.2小区公共设施设备维护与管理2.1.3小区业主公共事务协调与处理2.1.4小区安全防范措施实施2.2物业管理服务标准2.2.1符合国家、行业及地方物业管理相关法律法规2.2.2达到国家物业管理二级服务标准2.2.3每月进行至少一次业主满意度调查2.3物业管理服务期限2.3.1合同期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止2.3.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签一年3.物业管理服务成本构成3.1人员成本3.1.1物业管理服务方派遣的物业管理人员的工资、福利及社会保险3.2设备维护成本3.2.1小区公共设施设备的日常维护、保养及更换费用3.3公共设施维护成本3.3.1小区公共区域的清洁、绿化及维护费用3.4物业管理费收入3.4.1依据小区业主大会通过的收费标准收取物业管理费3.5物业管理服务费3.5.1物业管理服务方为提供优质服务而产生的其他费用4.社区文化活动经费4.1活动经费来源4.1.1物业管理费收入中提取的社区文化活动经费4.2活动经费使用范围4.2.1举办各类社区文化活动4.2.2购买活动所需物资4.2.3活动场地租赁及布置费用4.3活动经费预算4.3.1每年制定社区文化活动经费预算，经业主委员会批准后执行4.4活动经费使用审批流程4.4.1由业主委员会负责活动经费的审批和使用5.物业管理服务费用结算5.1结算方式5.1.1按月结算5.1.2每月结算一次，次月5日前支付上月费用5.2结算周期5.2.1每月结算一次5.3结算程序5.3.1物业管理服务方提交费用结算报告5.3.2业主委员会审核费用结算报告5.3.3业主委员会批准费用结算5.3.4物业管理服务方收到款项5.4违约责任5.4.1物业管理服务方未按时提交费用结算报告，每逾期一天支付违约金1000元5.4.2业主委员会未按时支付费用，每逾期一天支付违约金1000元6.物业管理服务合同履行6.1物业管理服务方责任6.1.1按照合同约定提供物业管理服务6.1.2保持小区公共区域整洁、绿化、安全6.1.3及时处理业主投诉和问题6.2物业管理服务接受方责任6.2.1按时支付物业管理服务费用6.2.2配合物业管理服务方的工作6.2.3及时向物业管理服务方反映业主意见和需求6.3争议解决方式6.3.1双方友好协商解决6.3.2协商不成，提交市区物业管理纠纷调解中心调解6.3.3调解不成，依法向人民法院提起诉讼8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，对合同内容进行修改8.1.2依据国家法律法规或政策调整，导致合同内容需要变更8.2合同解除条件8.2.1合同约定的解除条件成就8.2.2物业管理服务方或物业管理服务接受方严重违约8.2.3不可抗力导致合同无法履行8.3合同解除程序8.3.1提前30日书面通知对方8.3.2双方协商确定解除事宜8.3.3如有争议，提交市区物业管理纠纷调解中心调解9.违约责任9.1物业管理服务方违约责任9.1.1未按约定提供物业管理服务，每逾期一天支付违约金500元9.1.2未按约定维护小区公共设施设备，造成损失的，赔偿损失9.1.3未经批准擅自改变物业管理服务内容，每违规一次支付违约金1000元9.2物业管理服务接受方违约责任9.2.1未按时支付物业管理服务费用，每逾期一天支付违约金1000元9.2.2未配合物业管理服务方的工作，造成损失的，赔偿损失9.2.3未经批准擅自改变物业管理服务内容，每违规一次支付违约金1000元9.3违约金计算方式9.3.1违约金以实际损失为基础，参照市场价格或行业标准计算10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因导致合同无法履行10.2不可抗力发生时的处理方式10.2.1双方应及时通知对方10.2.2排除不可抗力影响后，尽快恢复合同履行10.2.3不可抗力导致合同无法履行时，可根据实际情况部分或全部免除责任11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满11.1.2双方协商一致解除合同11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2合同终止程序11.2.1提前30日书面通知对方11.2.2双方协商确定合同终止事宜11.2.3如有争议，提交市区物业管理纠纷调解中心调解12.合同附件12.1物业管理服务费用明细表12.1.1包括人员成本、设备维护成本、公共设施维护成本等明细12.2社区文化活动经费使用明细表12.2.1包括活动经费来源、使用范围、预算及实际使用情况明细13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方友好协商解决13.1.2协商不成，提交市区物业管理纠纷调解中心调解13.1.3调解不成，依法向人民法院提起诉讼13.2争议解决机构13.2.1市区物业管理纠纷调解中心14.合同签署14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2合同签署人14.2.1物业管理服务方代表：，职务：总经理14.2.2物业管理服务接受方代表：，职务：业主委员会主任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在物业管理服务合同中，除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于监理公司、审计机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入的目的15.2.1确保合同履行过程中的公正、透明和合规。15.2.2协助解决合同履行过程中的争议和纠纷。15.2.3提高物业管理服务的质量和效率。16.第三方介入的条件16.1甲方或乙方提出第三方介入的申请。16.2第三方介入的申请需经双方同意。16.3第三方介入的事项需符合合同约定和法律法规的要求。17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方在提出第三方介入申请时，应明确介入的事项、目的和预期效果。17.2双方共同选择或委托第三方。17.3第三方在介入前应与双方签订服务协议，明确双方的权利和义务。17.4第三方介入期间，应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。18.第三方的责任与权利18.1第三方的责任18.1.1第三方应按照服务协议履行职责，确保合同履行的合规性。18.1.