2024版房产过户流程及协议模板集锦版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房产过户流程及协议模板集锦版B版本合同目录一览1.房产过户流程概述1.1双方协商确定过户意向1.2准备相关资料1.3提交房产过户申请1.4缴纳税费1.5办理产权转移登记1.6领取新产权证2.双方责任与义务2.1卖方责任与义务2.1.1保证房产权利清晰2.1.2配合买方办理过户手续2.1.3按时交付房产2.2买方责任与义务2.2.1提供真实身份信息2.2.2支付购房款项2.2.3配合卖方办理过户手续3.房产过户费用及支付方式3.1税费计算及支付3.1.1契税3.1.2个人所得税3.1.3土地增值税3.1.4其他税费3.2手续费及支付3.2.1房地产交易服务中心手续费3.2.2银行贷款手续费3.2.3律师费4.房产过户时间及期限4.1双方约定的过户时间4.2各环节办理时间限制4.3特殊情况下的延期处理5.违约责任5.1卖方违约5.1.1未能按时交付房产5.1.2房产权利出现问题5.2买方违约5.2.1未能按时支付购房款项5.2.2未能配合办理过户手续6.争议解决方式6.1双方友好协商解决6.2向房地产交易服务中心申请调解6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除8.保密条款8.1双方对合同内容保密8.2未经对方同意不得泄露合同信息9.合同的转让9.1双方同意将合同权利义务转让给第三方9.2转让的条件和程序10.法律适用及争议解决10.1适用中华人民共和国法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1双方约定的其他事项11.2附加条款12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件12.4其他相关文件13.签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房产过户流程概述1.1双方协商确定过户意向本合同签订前，双方应充分沟通，确保双方对房产过户的意向明确、一致。1.2准备相关资料双方应按照我国法律法规和相关部门的要求，准备好房产证、身份证明等相关资料。1.3提交房产过户申请双方应在协商一致的基础上，向我国房地产交易服务中心提交房产过户申请。1.4缴纳税费双方按照我国法律法规和相关政策，共同承担房产过户过程中产生的税费。1.5办理产权转移登记双方应积极配合相关部门，完成房产产权转移登记手续。1.6领取新产权证在完成上述手续后，双方共同领取新的房产产权证。第二条双方责任与义务2.1卖方责任与义务2.1.1保证房产权利清晰卖方应对所出售房产的权利归属、使用权、处分权等事项进行保证，确保无任何权利瑕疵。2.1.2配合买方办理过户手续卖方应积极配合买方，完成房产过户所需的各种手续。2.1.3按时交付房产卖方应按照本合同约定的时间，将房产交付给买方。2.2买方责任与义务2.2.1提供真实身份信息买方应向卖方和相关部门提供真实、完整、有效的身份信息。2.2.2支付购房款项买方应按照本合同约定的时间、方式，支付购房款项。2.2.3配合卖方办理过户手续买方应积极配合卖方，完成房产过户所需的各种手续。第三条房产过户费用及支付方式3.1税费计算及支付3.1.1契税根据我国法律法规，买方应支付房产交易总价的契税。具体税率以当时政策为准。3.1.2个人所得税根据我国法律法规，卖方应支付房产交易过程中产生的个人所得税。具体税率和计算方式以当时政策为准。3.1.3土地增值税根据我国法律法规，卖方应支付房产交易过程中产生的土地增值税。具体税率和计算方式以当时政策为准。3.1.4其他税费双方应按照我国法律法规和相关政策，共同承担房产过户过程中产生的其他税费。具体项目和税率以当时政策为准。3.2手续费及支付3.2.1房地产交易服务中心手续费根据我国法律法规，买方应支付房地产交易服务中心的手续费。具体费率以当时政策为准。3.2.2银行贷款手续费如买方选择贷款方式支付购房款项，应按照银行相关规定支付贷款手续费。3.2.3律师费双方应按照我国法律法规和相关政策，共同承担房产过户过程中产生的律师费。具体费用以当时市场价格为准。第四条房产过户时间及期限4.1双方约定的过户时间双方应在合同中约定具体的房产过户时间。4.2各环节办理时间限制双方应按照我国法律法规和相关政策，遵循各环节的办理时间限制。4.3特殊情况下的延期处理如遇特殊情况导致房产过户时间延长，双方应友好协商，办理延期手续。第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1未能按时交付房产如卖方未能按照本合同约定的时间交付房产，应承担相应的违约责任。5.1.2房产权利出现问题如卖方所保证的房产权利出现问题，应承担相应的违约责任。5.2买方违约5.2.1未能按时支付购房款项如买方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，应承担相应的违约责任。5.2.2未能配合办理过户手续如买方未能按照本合同约定的时间、方式配合办理过户手续，应承担相应的违约责任。第六条争议解决方式6.1双方友好协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。6.2向房地产交易服务中心申请调解如双方协商未能解决争议，可向房地产交易服务中心申请调解。6.3向人民法院提起诉讼如调解未能解决争议第八条保密条款8.1双方对合同内容保密除非依法应当向政府部门提供合同信息外，双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2未经对方同意不得泄露合同信息双方应确保本合同的信息不被泄露给无关的第三方，除非依法应当向政府部门提供合同信息。第九条合同的转让9.1双方同意将合同权利义务转让给第三方除非本合同另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。9.2转让的条件和程序如双方同意转让本合同的权利义务给第三方，应书面通知对方，并按照本合同约定的条件和程序进行。第十条法律适用及争议解决10.1适用中华人民共和国法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款或其终止、无效、解除、执行或解释引起任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款如本合同附件中包含任何附加条款，附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房产证复印件本合同签订时，卖方应提供房产证的复印件，作为合同附件。12.2买卖双方身份证明复印件本合同签订时，买卖双方应提供身份证明的复印件，作为合同附件。12.3贷款合同复印件如买方选择贷款方式支付购房款项，贷款合同的复印件应作为本合同的附件。12.4其他相关文件双方认为需要作为本合同附件的其他文件，应在本合同签订时提供，并作为本合同的一部分。第十三条签字盖章13.1卖方签字盖章卖方应在本合同的一页签字或盖章，以证明本合同的内容已获其同意。13.2买方签字盖章买方应在本合同的一页签字或盖章，以证明本合同的内容已获其同意。13.3见证人签字盖章如本合同签订时有见证人，见证人应在本合同的一页签字或盖章，以证明本合同的签订过程真实有效。第十四条合同签订日期本合同的签订日期为双方在本合同上签字或盖章的日期。该日期为本合同的开始履行日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证的正本和副本。说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，复印件应准确反映原件的内容。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。说明：身份证明用于确认买卖双方的身份信息，确保交易的合法性。3.贷款合同复印件附件要求：如买方选择贷款方式支付购房款项，提供贷款合同的复印件。说明：贷款合同记录了贷款的金额、利率、还款期限等关键信息。4.其他相关文件附件要求：包括但不限于房产评估报告、购房发票、物业费缴纳证明等。说明：其他相关文件有助于证明房产的实际情况，如物业状况、费用情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未能按时交付房产、房产权利出现问题。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。示例说明：如果卖方未能在约定的过户时间内交付房产，应按照合同约定支付违约金。2.买方违约违约行为：未能按时支付购房款项、未能配合办理过户手续。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方损失、支付违约金等。示例说明：如果买方未能按照约定时间支付购房款项，应按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证定义：房产证是证明房产所有权归属的法律文件。应用：在合同中作为房产所有权转移的依据。2.身份证明定义：有效身份证件，用于证明个人身份。应用：在合同中用于确认买卖双方的身份信息。3.契税定义：房产交易过程中的一种税费，由买方支付。应用：在合同中规定买方应支付的税费之一。4.个人所得税定义：根据个人所得来源征收的税种。应用：在合同中规定卖方应支付的税费