2024物业管理室内外设施维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理室内外设施维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方设施范围及定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条维修保养内容3.1室内设施维修保养内容3.2室外设施维修保养内容第四条维修保养标准4.1室内设施维修保养标准4.2室外设施维修保养标准第五条维修保养费用5.1维修保养费用计算方式5.2维修保养费用支付方式及时间第六条维修保养人员的职责6.1维修保养人员的资质要求6.2维修保养人员的服务时间及休息制度第七条甲方权利与义务7.1甲方提供的设施及资料7.2甲方对乙方维修保养工作的监督与检查第八条乙方权利与义务8.1乙方的维修保养工作范围及责任8.2乙方对甲方设施的保护及保密义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及后果第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点及适用法律第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围12.2保密信息的保护期限及泄露后果第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更程序13.3合同的解除程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同附件及附录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××维修保养公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方设施范围及定义：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等室内外设施。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2027年12月31日第三条维修保养内容3.1室内设施维修保养内容：

电梯的日常检查、维护、保养及故障修复

给排水系统的检查、维修、疏通及更换

供电系统的检查、维修、故障排除及更换

暖通空调系统的检查、维修、清洗及更换

照明系统的检查、维修、更换及节能改造

室内墙面、地面、天花板等的维修、粉刷及翻新

室内门窗、锁具、五金配件等的检查、维修、更换3.2室外设施维修保养内容：

绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治及景观维护

道路、广场、停车场等的清扫、清洗、排水及维修

路灯、景观灯、安全指示灯等的检查、维修、更换

围墙、大门、安全设施等的检查、维修、更换

排水系统、污水处理设施的检查、维修、疏通及更换

公共设施（如座椅、垃圾箱、游乐设施等）的检查、维修、更换第四条维修保养标准4.1室内设施维修保养标准：按照国家和行业的相关标准及规范执行，确保设施的正常运行及使用寿命。4.2室外设施维修保养标准：按照国家和行业的相关标准及规范执行，确保设施的正常运行及使用寿命。第五条维修保养费用5.1维修保养费用计算方式：按照双方协商确定的单价和工程量进行计算。5.2维修保养费用支付方式及时间：甲方按月支付乙方的维修保养费用，具体支付方式及时间由双方在合同附件中约定。第六条维修保养人员的职责6.1维修保养人员的资质要求：具备相关岗位证书和技能，具备一定的维修保养经验。6.2维修保养人员的服务时间及休息制度：乙方应根据甲方的工作需求安排维修保养人员的工作时间，并确保维修保养人员在休息日能够得到充分休息。第七条甲方权利与义务7.1甲方提供的设施及资料：甲方应向乙方提供设施的相关资料，如设计图纸、使用说明书等，并确保资料的准确性和完整性。7.2甲方对乙方维修保养工作的监督与检查：甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督和检查，确保维修保养工作的质量和进度。第八条乙方权利与义务8.1乙方的维修保养工作范围及责任：乙方应按照合同约定和相关标准，对甲方的室内外设施进行维修保养，确保设施的正常运行和使用寿命。8.2乙方对甲方设施的保护及保密义务：乙方在维修保养过程中应确保甲方设施的安全和完好，对涉及甲方商业秘密的信息予以保密。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件及后果：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除合同后，乙方应按照约定办理相关手续，确保设施的正常运行和使用寿命。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付维修保养费用，应承担迟延支付的违约金，违约金计算方式双方约定。10.2乙方违约责任：乙方未按照约定进行维修保养，应承担迟延履行、瑕疵履行等违约责任，具体责任双方约定。第十一条争议解决

提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。11.2争议解决地点及适用法律：争议解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围：保密信息是指合同履行过程中双方交换的与设施、业务、技术等相关的非公开信息。12.2保密信息的保护期限及泄露后果：乙方应对保密信息予以严格保密，保护期限自合同终止之日起计算五年。如乙方泄露保密信息，应承担相应的违约责任。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同的解除程序：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项，如维修保养的具体项目、费用明细等。14.2合同附件及附录：合同附件包括乙方的维修保养方案、报价单、合同履行过程中的相关证明文件等。附录包括合同履行过程中双方交换的与设施、业务、技术等相关的非公开信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、咨询方、审计方、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲方、乙方或双方同意的第三方参与合同的执行、监督、评估或其他相关事宜。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的程序：甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条件、程序和责任，包括但不限于第三方介入的范围、时间、方式、费用等。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方介入的权利：第三方根据介入协议享有合同约定的权利，包括但不限于对甲方和乙方履行合同的监督、评估和提出建议的权利。3.2第三方介入的义务：第三方应按照介入协议的约定履行义务，包括但不限于提供专业服务、保密信息、协助解决问题等。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲方和乙方根据实际情况商定，并在介入协议中明确。4.2第三方介入费用的支付方式：甲方和乙方可根据合同约定和介入协议的约定支付第三方介入费用。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方介入的违约行为：第三方未按照介入协议的约定履行义务，构成违约。5.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。第六条第三方介入与甲方、乙方的关系6.1第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方仍需按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2第三方介入不免除甲方、乙方对合同履行过程中的责任和义务，包括但不限于维修保养质量、安全责任等。第七条第三方介入的独立性7.1第三方介入应保持独立性，不应受到甲方、乙方的不当影响，以确保客观、公正地履行介入协议约定的职责。7.2第三方介入的独立性应得到甲方、乙方的尊重和保护，双方不得干预第三方独立行使职权。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更：第三方介入的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的解除：第三方介入的解除需经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除第三方介入后，甲方和乙方应继续履行合同约定的权利和义务。第九条第三方介入的责任限额9.1第三方介入的责任限额：第三方对甲方和乙方造成的损失承担有限责任，责任限额在介入协议中明确。9.2第三方责任限额的适用：第三方在履行介入协议过程中，如因其过错导致甲方和乙方损失，第三方应按照约定承担责任限额。第十条第三方介入的争议解决

提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2第三方介入争议解决地点及适用法律：争议解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的保密条款11.1保密信息的定义及范围：保密信息是指合同履行过程中第三方知悉的与设施、业务、技术等相关的非公开信息。11.2保密信息的保护期限及泄露后果：第三方应对保密信息予以严格保密，保护期限自合同终止之日起计算五年。如第三方泄露保密信息，应承担相应的违约责任。第十二条第三方介入的生效、变更和解除12.1第三方介入的生效条件：本第三方介入协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2第三方介入的变更程序：第三方介入的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。12.3第三方介入的解除程序：第三方介入的解除需经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可以在第三方介入协议中约定其他事项，如第三方介入的具体项目、费用明细等。13.2第三方介入附件及附录：第三方介入附件包括第三方的维修保养方案、报价单、合同履行过程中的相关证明文件等。附录包括合同履行过程中第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方设施清单

室内设施清单

室外设施清单附件二：乙方维修保养方案

室内设施维修保养方案

室外设施维修保养方案附件三：维修保养费用明细表

室内设施维修保养费用明细

室外设施维修保养费用明细附件四：第三方介入协议

第三方介入的条件和程序

第三方介入的权利和义务

第三方介入的费用和支付方式

第三方介入的违约责任附件五：保密协议

保密信息的定义及范围

保密信息的保护期限及泄露后果附件六：合同履行过程中的相关证明文件

维修保养工作的验收报告

维修保养费用的支付凭证

第三方介入的评估报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为：

甲方未按照约定支付维修保养费用

乙方未按照约定进行维修保养

第三方未按照介入协议的约定履行义务责任认定标准：

甲方违约责任：承担迟延支付的违约金，违约金计算方式双方约定。

乙方违约责任：承担迟延履行、瑕疵履行等违约责任，具体责任双方约定。

第三方违约责任：承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。示例说明：

若甲方未按照约定支付维修保养费用，乙方有权暂停维修保养工作，并要求甲方支付违约金。

若乙方未按照约定进行维修保养，甲方有权要求乙方立即整改，并要求乙方承担违约责任。

若第三方未按照介入协议的约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除第三方介入协议。说明三：法律名词及解释：法律名词：

合同：本合同是指甲乙双方签订的2024物业管理室内外设施维修保养合同。

甲方：指×××物业管理公司，本合同的一方。

乙方：指×××维修保养公司，本合同