2025年度手房买卖合同房管局版房屋交易税费减免政策解读合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房买卖合同房管局版房屋交易税费减免政策解读合同合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度手房买卖过程中，依据房管局版房屋交易税费减免政策，就相关税费减免事宜达成一致，确保双方权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规及房管局版房屋交易税费减免政策制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）手房：指个人之间，以自有房屋为标的物进行的买卖行为。（2）房管局版房屋交易税费减免政策：指由房管局根据国家相关法律法规及政策，针对手房交易实施的一系列税费减免措施。3.2关键词解释（1）税费：指按照国家相关法律法规规定，由买方缴纳的房产交易税费。（2）减免：指在原有税费基础上，根据房管局版房屋交易税费减免政策，对部分税费予以减免。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付房款及税费。（2）甲方有义务按照合同约定，办理房屋过户手续。（3）甲方有义务配合乙方办理税费减免手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定办理房屋过户手续。（2）乙方有权要求甲方配合办理税费减免手续。（3）乙方有义务按照约定支付房款及税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同生效后，按照约定支付房款及税费。（2）甲方应在收到房款及税费后，配合乙方办理房屋过户手续。（3）甲方应协助乙方办理税费减免手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。（2）经协商一致，甲乙双方签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定结算剩余款项。（2）合同终止后，甲乙双方不再承担本合同项下的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易契税：根据房管局版房屋交易税费减免政策，契税的缴纳标准及减免条件。（2）个人所得税：根据房屋性质、购买年限等因素，计算应缴纳的个人所得税。（3）营业税及附加：如房屋为商业性质，需缴纳的营业税及附加。（4）印花税：按照国家规定，买方需缴纳的印花税。（5）其他可能产生的税费：如土地增值税、房屋所有权转移登记费等。7.2支付方式（1）现金支付：双方约定在办理过户手续前，乙方以现金方式支付甲方房款及税费。（2）银行转账：乙方可通过银行转账方式将房款及税费支付至甲方指定账户。7.3支付时间（1）房款支付：乙方应在合同生效后5个工作日内支付房款。（2）税费支付：乙方应在办理过户手续前，按照房管局版房屋交易税费减免政策，支付相关税费。7.4支付章件（1）甲方应在收到乙方支付的房款及税费后，向乙方提供收款凭证。（2）乙方应在支付房款及税费后，向甲方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。（2）甲方未按照约定配合乙方办理税费减免手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付房款及税费，应向甲方支付违约金，违约金为房款及税费的1%。（2）乙方在办理过户手续过程中提供虚假信息，导致交易无法进行，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿金额的支付方式与房款及税费的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密内容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为合同生效之日起5年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方在合同履行过程中，应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、战争、禁运等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：如地震导致房屋损坏。（2）政府行为：如政策调整导致税费缴纳标准发生变化。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，双方可选择调节、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。（2）经双方协商一致，合同可以转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益、社会公共利益的合同。（2）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方保留各自的权利，包括但不限于合同解除权、合同变更权等。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自转让或抵押合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如遇国家政策调整，甲乙双方有权根据政策变化，申请税费减免。（2）如遇不可抗力事件，甲乙双方有权根据不可抗力条款，申请合同变更或解除。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方协商一致，可对本合同进行修改或补充。（2）修改或补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力（1）补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）补充协议的签订，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理房屋过户手续。（2）办理税费减免手续。（3）履行合同约定的其他事项。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，共同解决问题。（2）提供必要的证明材料。（3）遵守国家法律法规，确保交易合法合规。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容与附件具有同等法律效力。16.3增减条款（1）未经双方协商一致，任何一方不得增加或减少合同条款。（2）如合同条款发生增减，应以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买受方）：签字：________________日期：________________盖章：________________见证人：签字：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方的身份证明复印件3.房屋交易税费减免政策文件4.银行转账凭证5.税费缴纳凭证6.房屋过户登记证明7.不可抗力事件证明（如需）8.争议解决协议（如需）9.补充协议（如需）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时办理房屋过户手续；未按照约定配合乙方办理税费减免手续。乙方违约：未按时支付房款及税费；在办理过户手续过程中提供虚假信息。2.违约行为认定：甲方违约认定：甲方未履行合同约定的义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行的，视为甲方违约。乙方违约认定：乙方未履行合同约定的义务，经甲方催告后在合理期限内仍未履行的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等内容。2.契税：指根据国家法律规定，由买方在房屋买卖合同签订后缴纳的税费。3.个人所得税：指个人取得的各种所得依法缴纳的税种，包括工资、薪金所得、稿酬所得等。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理过程中出现拖延。解决办法：双方应积极沟通，确认过户所需材料齐全，及时办理过户手续。2.问题：税费减免申请未获批准。解决办法：双方应了解房管局版房屋交易税费减免政策，提供符合政策要求的材料，重新申请。3.问题：支付过程中出现资金问题。解决办法：双方可协商延长支付期限，或寻找第三方担保。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力条款，双方协商决定合同变更或解除，并按照约定进行损失赔偿。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：进行协商解决，如协商不成，可申请调节、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在2025年度手房买卖合同中，除甲乙双方以外的，参与合同履行、监督或提供相关服务的第三方。2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供专业、及时的服务，确保交易顺利进行。（2）第三方应保守合同内容及商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。（2）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.第三方义务：（1）第三方应确保自身提供的服务符合法律法规及政策要求。（2）第三方应积极配合甲乙双方，共同完成合同约定的各项任务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内，提供符合政策要求的房屋。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内，办理完毕过户手续。（3）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内，退还已支付的房款及税费。2.乙方利益条款：（1）乙方在房屋交易过程中，享有房管局版房屋交易税费减免政策的优惠。（2）乙方在合同履行过程中，享有优先选择第三方服务的权利。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时提供符合政策要求的房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。（2）甲方未按时办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。（3）甲方在合同履行过程中，不得擅自提高房价或增加乙方负担。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方在合同约定的时间内，支付房款及税费。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的时间内，办理完毕过户手续。2.甲方的利益条款：（1）甲方在合同履行过程中，享有优先选择第三方服务的权利。（2）甲方在合同履行过程中，享有优先获得房管局版房屋交易税费减免政策优惠的权利。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时支付房款及税费，应向甲方支付违约金，违约金为房款及税费的1%。（2）乙方未按时办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为房款及税费的1%。（3）乙方在合同履行过程中，不得擅自降低房价或要求甲方承担额外费用。全文完。2025年度手房买卖合同房管局版房屋交易税费减免政策解读合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点二、房屋基本情况1.房屋产权信息2.房屋坐落位置3.房屋面积及结构4.房屋权属证明三、交易税费减免政策解读1.税费减免政策概述2.减免税费种类3.减免税费条件4.减免税费流程四、交易价格及支付方式1.交易价格确定方式2.交易价格支付方式3.交易价格调整条款4.交易价格争议解决机制五、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.房屋验收争议解决机制六、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿方式4.违约争议解决机制七、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序4.合同解除及终止后的处理八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限九、合同生效及备案1.合同生效条件2.合同备案要求3.合同备案机构4.合同备案期限十、其他约定事项1.合同附件2.通知方式3.合同份数4.合同生效日期十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费减免政策文件3.交易双方身份证明复印件4.其他相关文件十二、合同签订双方签字盖章1.甲方签字盖章2.乙方签字盖章3.甲方法定代表人签字4.乙方法定代表人签字十三、合同签订日期1.甲方签订日期2.乙方签订日期3.合同签订地点4.合同签订人员十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费减免政策文件3.交易双方身份证明复印件4.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度手房买卖合同房管局版房屋交易税费减免政策解读合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方基本信息：甲方（卖方）：全称：简称：联系人：联系电话：身份证号码：乙方（买方）：全称：简称：联系人：联系电话：身份证号码：4.合同签订地点：____市____区____街道____号二、房屋基本情况1.房屋产权信息：房屋所有权证号：房屋登记时间：房屋登记面积：房屋用途：2.房屋坐落位置：____市____区____街道____号3.房屋面积及结构：建筑面积：使用面积：房屋结构：4.房屋权属证明：甲方应提供房屋所有权证原件及复印件三、交易税费减免政策解读1.税费减免政策概述：减免税费项目：减免税费标准：2.减免税费种类：契税减免：土地增值税减免：营业税及附加减免：3.减免税费条件：交易双方符合减免条件：房屋符合减免条件：4.减免税费流程：提交减免申请：审核及公示：减免税费手续办理：四、交易价格及支付方式1.交易价格确定方式：双方协商确定：市场评估确定：2.交易价格支付方式：现金支付：银行转账支付：3.交易价格调整条款：交易价格调整条件：交易价格调整方式：4.交易价格争议解决机制：争议解决方式：争议解决机构：五、房屋交付及验收1.房屋交付时间：房屋交付日期：房屋交付条件：2.房屋交付条件：房屋权属清晰：房屋无抵押、查封等限制：房屋无租赁合同：3.房屋验收标准：房屋结构安全：房屋设施齐全：房屋无质量问题：4.房屋验收争议解决机制：争议解决方式：争议解决机构：六、违约责任1.违约情形：甲方违约情形：乙方违约情形：2.违约责任承担：甲方违约责任：乙方违约责任：3.违约赔偿方式：违约金：其他赔偿方式：4.违约争议解决机制：争议解决方式：争议解决机构：七、合同解除及终止1.合同解除条件：甲方解除条件：乙方解除条件：2.合同终止条件：交易完成：合同期限届满：3.合同解除及终止程序：提前通知：解除或终止合同书：4.合同解除及终止后的处理：房屋交付：税费结算：争议解决：八、争议解决1.争议解决方式：争议双方应友好协商解决；协商不成，提交____仲裁委员会仲裁；争议双方同意的其他争议解决方式。2.争议解决机构：____仲裁委员会；争议双方同意的其他争议解决机构。3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有规定；争议解决的其他费用按双方协商或法律规定承担。4.争议解决期限：争议发生后____日内提交仲裁；争议解决期限自争议提交仲裁之日起计算。九、合同生效及备案1.合同生效条件：双方签字盖章；合同经房管局备案；2.合同备案要求：合同双方应将合同提交房管局备案；备案材料齐全，符合备案要求；3.合同备案机构：____市房管局；争议双方同意的其他备案机构。4.合同备案期限：自合同签订之日起____日内完成备案；违约未备案的，按违约处理。十、其他约定事项1.合同附件：房屋产权证复印件；房屋交易税费减免政策文件；交易双方身份证明复印件；其他相关文件。2.通知方式：以书面形式通知对方；以双方约定的其他方式通知对方。3.合同份数：合同一式____份，甲乙双方各执____份；合同副本效力等同于正本。4.合同生效日期：合同自双方签字盖章之日起生效；合同自房管局备案之日起生效。十一、合同附件清单1.房屋产权证复印件；2.房屋交易税费减免政策文件；3.交易双方身份证明复印件；4.其他相关文件。十二、合同签订双方签字盖章1.甲方（卖方）签字盖章：2.乙方（买方）签字盖章：3.甲方法定代表人签字：4.乙方法定代表人签字：十三、合同签订日期1.甲方签订日期：2.乙方签订日期：3.合同签订地点：4.合同签订人员：十四、合同附件1.房屋产权证复印件；2.房屋交易税费减免政策文件；3.交易双方身份证明复印件；4.其他相关文件。甲方（卖方）签字：日期：____年__月__日乙方（买方）签字：日期：____年__月__日甲方（卖方）盖章：日期：____年__月__日乙方（买方）盖章：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.房屋权属清晰承诺条款甲方承诺所出售的房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制。甲方应提供房屋所有权证原件及复印件，确保房屋无任何抵押、查封等限制。2.房屋状况说明条款甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括房屋结构、设施、装修等情况。如甲方未如实告知，导致乙方产生损失的，甲方应承担相应责任。3.甲方协助办理过户手续条款甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。甲方应在规定时间内完成过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。4.甲方违约责任加重条款如甲方违约，除按合同约定承担违约责任外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。5.甲方保证条款甲方保证房屋交易过程中所提供的信息真实、准确、完整。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方优先购买权条款如甲方在合同期限内再次出售房屋，乙方享有优先购买权。甲方应提前通知乙方，并给予乙方同等条件下的购买机会。2.乙方解除合同权利条款如房屋存在重大质量问题或违反法律法规，乙方有权解除合同。乙方解除合同后，甲方应退还已付房款。3.乙方支付定金条款乙方应在合同签订后____日内支付____元定金。定金作为房屋交易的一部分，不计算利息，不计入房款总额。4.乙方房屋验收条款乙方有权在合同约定的时间内对房屋进行验收。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或退还房款。5.乙方违约责任减轻条款如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，但违约金不超过已付房款总额的____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费条款中介服务费由甲方承担，具体金额为房屋交易总价的____%。中介服务费在合同签订后____日内支付。2.中介责任条款中介应如实向双方提供房屋交易信息，并对信息真实性负责。如因中介提供虚假信息导致一方损失的，中介应承担相应责任。3.中介保密条款中介应对双方提供的信息保密，未经双方同意不得向第三方泄露。4.中介解除合同权利条款如中介未能履行职责，导致一方损失的，中介应承担相应责任。一方有权解除与中介的委托合同，并要求中介承担违约责任。5.中介佣金退还条款如合同解除或房屋交易未成交，中介应根据合同约定退还已收佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋交易税费减免政策文件3.交易双方身份证明复印件（身份证、户口本等）4.房屋买卖合同5.中介服务合同（如有）6.房屋评估报告（如有）7.房屋验收报告8.房屋交易税费缴纳凭证9.争议解决协议（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋；乙方未按时支付房款；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约认定：甲方未按时交付房屋，经乙方书面通知后仍不履行，视为违约；乙方未按时支付房款，经甲方书面通知后仍不履行，视为违约；违约行为的认定以合同约定为准。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.交易税费：在房屋交易过程中需要缴纳的各项税费，如契税、印花税等。3.违约责任：违约方应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求退款。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.适用于个人之间房屋买卖交易。2.适用于房屋买卖合同中涉及税费减免政策的交易。3.适用于存在第三方中介参与房屋交易的合同。4.适用于房屋买卖双方存在争议，需要通过合同约定的方式解决的合同。全文完。2025年度手房买卖合同房管局版房屋交易税费减免政策解读合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1卖方信息1.1.1姓名1.1.2身份证号码1.1.3联系方式1.2买方信息1.2.1姓名1.2.2身份证号码1.2.3联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.交易税费4.1税费减免政策4.2具体税费计算方法4.3税费支付方式5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式6.过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户所需材料6.3过户费用承担7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金支付方式7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同附件13.其他约定13.1合同未尽事宜协商解决13.2合同变更及补充13.3合同解释权14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：1101011990030765221.1.3联系方式：138001380001.2买方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1101011991020765211.2.3联系方式：139001390002.房屋基本情况2.1房屋坐落：北京市朝阳区某某路某某号2.2房屋产权证号：京房权证字第00000001号2.3房屋面积：100平方米2.4房屋结构：框架结构2.5房屋用途：住宅3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币100万元整3.2支付方式：一次性支付3.3付款时间节点：合同签订之日起3个工作日内4.交易税费4.1.1契税减免：减半征收4.1.2土地增值税减免：按计税依据的1%征收4.1.3印花税减免：减半征收4.2具体税费计算方法：详见附件一《税费计算表》4.3税费支付方式：由买方在合同签订后3个工作日内支付至指定账户5.房屋交付5.1交付时间：合同签订之日起60日内5.2交付条件：房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制5.3交付方式：买方在卖方指定的地点验收房屋，验收合格后办理交接手续6.过户手续6.1过户手续办理时间：合同签订之日起90日内6.2过户所需材料：详见附件二《过户所需材料清单》6.3过户费用承担：买卖双方按照国家和北京市相关规定各自承担7.履约保证金7.1保证金金额：人民币1万元整7.2保证金支付方式：合同签订后3个工作日内，买方支付至卖方指定账户7.3保证金退还条件：买卖双方履行合同义务，过户手续办理完毕后，卖方在5个工作日内无息退还保证金8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按约定时间交付房屋8.1.2买方未按约定时间支付房款8.1.3任何一方未按约定办理过户手续8.1.4任何一方违反合同约定的其他条款8.2违约责任承担8.2.1若卖方违约，应向买方支付相当于已付房款20%的违约金8.2.2若买方违约，应向卖方支付相当于已付房款20%的违约金8.2.3因违约导致合同解除的，违约方应承担因此造成的损失8.3违约金计算方式8.3.1违约金按实际损失计算，包括但不限于房款、税费、利息等8.3.2违约金的支付期限为违约行为发生之日起10日内9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1合同签订地为北京市朝阳区人民法院10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同10.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务10.3合同解除后的处理10.3.1双方应按照合同约定处理已交付的房款、税费等款项10.3.2双方应协商解决因合同解除产生的其他问题11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同签订地房管局备案11.2合同终止条件11.2.1合同约定的交易目的实现11.2.2合同解除12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同附件13.其他约定13.1合同未尽事宜协商解决13.2合同变更及补充13.2.1合同变更需双方书面同意13.2.2合同补充需双方签字盖章13.3合同解释权13.3.1合同条款由双方共同解释13.3.2若解释发生争议，以合同签订地法律法规为准14.合同签署日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2买方（签字）：____________________14.3卖方（签字）：____________________14.4日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等，其介入目的为协助合同双方完成交易过程中的特定服务。1.2介入范围：第三方介入主要包括但不限于房屋评估、法律咨询、合同审核、税费代理、过户代理等。2.第三方责任限额2.1第三方责任：第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2责任限额：第三方对合同双方的责任限额，不得超过其收取服务费用的三倍。2.3保险：第三方应为其提供的服务购买相应的责任保险，以保障合同双方的利益。3.第三方介入程序3.1介入申请：合同双方协商一致后，向第三方提出介入申请。3.2第三方审查：第三方在接到申请后，对合同内容进行审查，确保其符合法律规定。3.3介入协议：合同双方与第三方签订《第三方介入协议》，明确双方的权利义务。4.第三方权利4.1第三方有权根据《第三方介入协议》要求合同双方提供必要的资料和协助。4.2第三方有权根据合同约定和法律规定，对合同内容进行修改或补充。4.3第三方有权在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督和指导。5.第三方义务5.1第三方应严格按照《第三方介入协议》履行职责，确保服务质量和效率。5.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方应按照合同约定和法律规定，对合同双方提供的服务费用进行合理收取。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方的关系：第三方是合同双方的服务提供者，不参与合同主体的权利义务。6.2第三方与中介方的划分：若合同双方已委托中介方提供服务，第三方介入后，中介方仍