二零二五年度按揭房屋借款协议书（房屋维修基金缴纳协议）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋借款协议书（房屋维修基金缴纳协议）合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本协议书旨在明确甲方与乙方之间关于按揭房屋借款及房屋维修基金缴纳的相关事宜，确保双方权益得到充分保障，共同维护房屋安全与居住环境。2.2目的本协议书的目的在于明确甲乙双方在按揭房屋借款及房屋维修基金缴纳方面的权利与义务，规范双方行为，确保按揭房屋的正常使用和维护。三、定义与解释3.1专业术语本协议书中涉及的专业术语如下：1）按揭房屋：指甲方通过按揭贷款方式购买的房屋；2）房屋维修基金：指按揭房屋的业主共同缴纳的用于房屋维修、更新改造的资金。3.2关键词解释1）甲方：指借款人，即购买按揭房屋的个人或单位；2）乙方：指贷款机构，即提供按揭贷款的金融机构；3）相关方：指与本协议书相关的其他主体，如房屋产权单位、物业管理公司等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方享有按揭房屋的占有、使用、收益和处分的权利；2）甲方有义务按照合同约定，按时足额缴纳房屋维修基金；3）甲方有义务按时偿还按揭贷款，确保按揭房屋的安全使用。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方按照合同约定，按时足额缴纳房屋维修基金；2）乙方有权对甲方的按揭贷款进行监管，确保贷款资金用于房屋维修和更新改造；3）乙方有义务在合同约定的期限内，按照约定的利率和还款方式向甲方提供贷款。五、履行条款5.1合同履行时间本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按揭贷款全部还清之日止。5.2合同履行地点本协议书的履行地点为甲方按揭房屋所在地。5.3合同履行方式1）甲方应按照合同约定，按时足额缴纳房屋维修基金；2）乙方应按照合同约定，向甲方提供按揭贷款，并按时支付利息；3）双方应按照合同约定，共同维护按揭房屋的安全使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议书经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1）按揭贷款全部还清；2）房屋维修基金缴纳完毕；3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商；2）协商一致后，双方应签署终止合同协议；3）终止合同后，双方应按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果1）终止合同后，甲方应按照约定归还按揭贷款及利息；2）终止合同后，乙方应退还甲方已缴纳的房屋维修基金；3）终止合同后，双方应按照约定处理按揭房屋。七、费用与支付7.1费用构成本协议涉及的费用主要包括：1）房屋维修基金：甲方应按照房屋面积和政府规定的标准缴纳；2）按揭贷款利息：按照中国人民银行规定的贷款利率执行；3）其他费用：包括但不限于评估费、保险费、抵押登记费等。7.2支付方式1）房屋维修基金：甲方应在每季度末前，将房屋维修基金缴纳至乙方指定的账户；2）按揭贷款利息：甲方应在每月还款日，将按揭贷款利息缴纳至乙方指定的账户；3）其他费用：甲方应在相关费用发生时，按照乙方的要求及时支付。7.3支付时间1）房屋维修基金：甲方应在每季度末前缴纳；2）按揭贷款利息：甲方应在每月还款日缴纳；3）其他费用：甲方应在相关费用发生后的规定时间内缴纳。7.4支付条款1）甲方应确保支付款项的及时性和准确性，如有延误或错误，甲方应承担相应责任；2）乙方应在收到甲方支付款项后，出具相应的收款凭证；3）甲方如需更改支付方式，应提前与乙方协商，并达成一致意见。八、违约责任8.1甲方违约1）未按时缴纳房屋维修基金，应向乙方支付滞纳金；2）未按时偿还按揭贷款，应向乙方支付滞纳金，并承担相应的法律责任；3）其他违约行为，按照本协议的约定承担相应责任。8.2乙方违约1）未按时提供按揭贷款，应向甲方支付违约金；2）违反保密条款，应承担相应的法律责任；3）其他违约行为，按照本协议的约定承担相应责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议的约定，向守约方支付赔偿金额。赔偿方式包括但不限于：1）现金赔偿；2）财产赔偿；3）其他约定的赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的保密内容包括但不限于：1）甲乙双方的财务信息；2）按揭贷款的具体条款；3）房屋维修基金的管理和使用情况。9.2保密期限本协议涉及的保密期限为合同履行期间及合同终止后的三年内。9.3保密履行方式1）甲乙双方应严格保守本协议涉及的保密内容；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；3）保密义务不因本协议的终止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本协议中不可抗力事件包括但不限于：1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、罢工、政府行为等社会事件；3）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方；2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本协议；3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例本协议中不可抗力实例包括但不限于：1）地震导致房屋损坏；2）战争导致金融机构无法正常运营；3）政府政策变动导致按揭贷款利率调整。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本协议未经对方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、公共利益的；2）涉及甲方个人隐私的；3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本协议签订后，甲方仍保留对按揭房屋的占有、使用、收益和处分的权利；2）乙方保留对按揭贷款的监管权利，包括但不限于对房屋维修基金的管理和使用。13.2特殊权力保留1）在合同履行期间，若甲方违反本协议的约定，乙方有权采取必要的措施，包括但不限于暂停贷款发放、提前收回贷款等；2）在合同履行期间，若乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护按揭房屋的安全使用和维护。15.2协作与配合方式1）甲乙双方应按照本协议的约定，及时履行各自的义务；2）甲乙双方应就本协议的履行情况保持沟通，及时解决相关问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于按揭房屋借款及房屋维修基金缴纳的完整协议，任何对本协议的修改和补充均应以书面形式进行。16.3增减条款本协议的任何增减条款均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋维修基金缴纳标准文件2.按揭贷款合同3.房屋产权证明文件4.甲方身份证明文件5.乙方贷款机构营业执照及授权文件6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时缴纳房屋维修基金，认定违约；未按时偿还按揭贷款，认定违约；违反保密条款，认定违约；其他违反本协议约定的行为，认定违约。2.乙方违约：未按时提供按揭贷款，认定违约；违反保密条款，认定违约；其他违反本协议约定的行为，认定违约。三、法律名词及解释：1.按揭房屋：指甲方通过按揭贷款方式购买的房屋。2.房屋维修基金：指按揭房屋的业主共同缴纳的用于房屋维修、更新改造的资金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳房屋维修基金。解决办法：乙方应通过催告、提醒等方式督促甲方缴纳，必要时可采取法律手段。2.问题：乙方未按时提供按揭贷款。解决办法：甲方应向乙方提出书面要求，乙方应尽快核实情况，并采取措施解决。3.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：甲乙双方应立即通知对方，暂停履行合同，待不可抗力事件结束后，尽快恢复履行。4.问题：发生争议，无法协商解决。解决办法：甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：甲乙双方应保持沟通，通过协商达成一致意见，并以书面形式记录。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在按揭房屋借款协议书中，除甲方和乙方以外的其他参与方，如担保公司、评估机构等。2.第三方权利第三方有权获得合同约定的相关费用；第三方有权参与合同履行过程中的相关决策。3.第三方义务第三方应按照合同约定，履行相应的职责；第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规。4.第三方责任第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方的损失，应承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权对甲方的房屋进行监管，确保贷款资金用于房屋维修和更新改造；乙方有权要求甲方提供房屋相关证明文件，以保障乙方的合法权益。2.乙方利益条款乙方有权收取按揭贷款利息，并根据中国人民银行规定的利率进行调整；乙方有权在合同履行过程中，根据市场情况调整贷款利率。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时缴纳房屋维修基金，乙方有权要求甲方支付滞纳金；甲方未按时偿还按揭贷款，乙方有权采取法律手段追偿；甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款甲方有权选择房屋维修基金的缴纳方式；甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务。2.甲方利益条款甲方有权要求乙方按照约定利率支付利息；甲方有权要求乙方在合同履行过程中，确保贷款资金用于房屋维修和更新改造。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时提供按揭贷款，甲方有权要求乙方支付违约金；乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任；乙方在合同履行过程中，未能保障甲方合法权益，甲方有权要求乙方承担相应责任。全文完。二零二五年度按揭房屋借款协议书（房屋维修基金缴纳协议）2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1借款人信息1.2借款人监护人信息（如有）1.3借款人配偶信息（如有）1.4借款人其他相关方信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋所有权信息2.2房屋地址信息2.3房屋面积信息2.4房屋用途信息3.借款金额及还款方式3.1借款金额3.2借款利率3.3还款期限3.4还款方式4.房屋维修基金缴纳事项4.1缴纳金额4.2缴纳比例4.3缴纳时间4.4缴纳方式5.保险事项5.1保险种类5.2保险金额5.3保险期限5.4保险责任6.房屋使用及维修责任6.1房屋使用规定6.2房屋维修责任6.3房屋维修费用承担7.逾期还款及违约责任7.1逾期还款责任7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房屋所有权证明11.2附件二：房屋维修基金缴纳凭证11.3附件三：其他相关证明材料12.协议双方签字及日期12.1借款人签字12.2借款人监护人签字（如有）12.3借款人配偶签字（如有）12.4出借人签字12.5出借人法定代表人签字（如有）12.6签字日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份证号码：110101199003071.3借款人住址：北京市朝阳区路号1.4借款人联系电话：138001380001.5借款人监护人姓名：1.6借款人监护人身份证号码：110101197001011.7借款人监护人住址：北京市朝阳区路号1.8借款人监护人联系电话：139001390001.9借款人配偶姓名：1.10借款人配偶身份证号码：110101198502021.11借款人配偶住址：北京市朝阳区路号1.12借款人配偶联系电话：137001370002.房屋基本信息2.1房屋所有权人：2.2房屋地址：北京市朝阳区路号2.3房屋面积：100平方米2.4房屋用途：住宅3.借款金额及还款方式3.1借款金额：人民币200万元整3.2借款利率：年利率4.5%3.3还款期限：20年3.4还款方式：等额本息还款法4.房屋维修基金缴纳事项4.1缴纳金额：人民币2万元整4.2缴纳比例：房屋价值的2%4.3缴纳时间：借款合同签订之日起30日内4.4缴纳方式：现金或银行转账5.保险事项5.1保险种类：房屋财产保险5.2保险金额：人民币200万元整5.3保险期限：与借款期限一致5.4保险责任：包括火灾、爆炸、雷击等意外事故导致的房屋损失6.房屋使用及维修责任6.1房屋使用规定：借款人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途6.2房屋维修责任：房屋的正常维修费用由借款人承担，大修费用按房屋维修基金规定处理6.3房屋维修费用承担：借款人应按时缴纳房屋维修基金，用于房屋维修和保养7.逾期还款及违约责任7.1逾期还款责任：借款人未按约定的还款日期还款，每逾期一日，应支付当期应还本息的1%作为违约金7.2违约责任：借款人违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3违约金计算：违约金总额不超过借款总额的10%8.争议解决方式8.1争议解决途径：本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向借款人所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决方式：争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，公平合理地处理争议。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2.1借款人提前全部偿还借款；9.2.2借款人逾期还款超过30天；9.2.3房屋被依法查封、抵押或转让；9.2.4出借人依法解除本合同。10.合同变更及解除10.1合同变更条件：本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，并按变更后的协议执行。10.2.1出借人严重违约，借款人有权解除合同；10.2.2借款人严重违约，出借人有权解除合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋所有权证明11.2附件二：房屋维修基金缴纳凭证11.3附件三：其他相关证明材料12.协议双方签字及日期12.1借款人签字：12.2借款人监护人签字：（如有）12.3借款人配偶签字：（如有）12.4出借人签字：赵六12.5出借人法定代表人签字：钱七（如有）12.6签字日期：2025年4月10日13.合同份数及保管13.1合同份数：本合同一式两份，借款人和出借人各执一份。13.2合同保管责任：双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3本合同适用中华人民共和国法律。14.4本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义：本合同中的第三方指除借款人、出借人以外的，在合同履行过程中提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了保障合同的有效履行，提高交易效率，降低交易风险。15.3.1中介机构提供信息对接和交易撮合服务；15.3.2评估机构提供房屋价值评估服务；15.3.3担保机构提供担保服务；15.3.4律师事务所提供法律咨询和文件审核服务。15.4第三方责任限额：15.4.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成借款人、出借人或其他相关方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，但不得超过其提供服务的合理费用。15.5第三方责任划分：15.5.1第三方应在其职责范围内履行义务，对因其职责范围内的事务导致的损失承担责任。15.5.2借款人和出借人应自行承担因第三方提供的服务或协助而产生的风险。15.5.3第三方不承担借款人、出借人或其他相关方因自身原因造成的损失。16.借款人增加条款16.1借款人在第三方介入的情况下，应积极配合第三方的尽职调查和评估工作。16.2借款人应确保提供的信息真实、准确、完整，并对因信息不实导致的后果承担责任。16.3借款人同意第三方在履行职责过程中收集、使用其个人信息，并承诺对借款人个人信息保密。17.出借人增加条款17.1出借人同意第三方介入，并授权第三方在其职责范围内进行必要的调查和评估。17.2出借人应确保第三方在履行职责过程中遵守相关法律法规，并对第三方的行为负责。17.3出借人同意第三方在履行职责过程中收集、使用出借人个人信息，并承诺对出借人个人信息保密。18.第三方权利和义务18.1第三方有权要求借款人和出借人提供必要的信息和文件，以便其履行职责。18.2第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，并保证服务的质量。18.3第三方应保守借款人和出借人的商业秘密和个人信息。19.第三方变更和替换19.1如第三方因故无法继续履行职责，双方应协商确定新的第三方替代。19.2新的第三方应具备与原第三方相当的能力和资质，并经双方同意。20.第三方退出20.1第三方在完成其职责后，应向借款人和出借人提交报告，并退出本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证明要求：提供房屋所有权证书或房地产权证，证明房屋所有权归属。说明：附件一用于证明房屋所有权人身份，确保房屋的合法交易。2.房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳证明，证明借款人已缴纳维修基金。说明：附件二