二零二五年度城市综合体商业物业租赁与管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市综合体商业物业租赁与管理协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁物基本信息2.1租赁物名称2.2租赁物位置2.3租赁物面积2.4租赁物用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续约条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4违约金及滞纳金5.物业管理费用5.1物业管理费金额5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费支付时间6.保证金6.1保证金金额6.2保证金交付时间6.3保证金退还条件7.使用条件与限制7.1使用规范7.2营业范围限制7.3装修及改造要求8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同的后果11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1合同附件清单12.2附件内容说明13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息名称：X有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：138xxxx55551.2承租方基本信息名称：YYY商贸有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：139xxxx66662.租赁物基本信息2.1租赁物名称城市综合体商业物业2.2租赁物位置省市区路号2.3租赁物面积1000平方米2.4租赁物用途商业零售3.租赁期限3.1租赁起始日期2024年1月1日3.2租赁终止日期2028年12月31日3.3租赁期限续约条件租赁期满前三个月，双方可协商续约，续约期限为三年。4.租金及支付方式4.1租金金额每年租金为人民币100万元整4.2租金支付方式每季度支付一次4.3租金支付时间每季度首月15日前支付4.4违约金及滞纳金违约金为应支付租金的1%滞纳金为每日应支付租金的0.5%5.物业管理费用5.1物业管理费金额每月每平方米人民币10元5.2物业管理费支付方式每月支付一次5.3物业管理费支付时间每月25日前支付6.保证金6.1保证金金额人民币50万元整6.2保证金交付时间签订合同之日起五日内6.3保证金退还条件合同期满且承租方无违约行为时，租赁方应在合同期满后三十日内退还保证金。7.使用条件与限制7.1使用规范承租方须遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动承租方须遵守物业管理规定，维护租赁物的正常使用7.2营业范围限制承租方仅限于在租赁物内从事商业零售业务未经租赁方同意，不得改变租赁物的用途7.3装修及改造要求承租方如需进行装修或改造，须提前一个月向租赁方提出申请装修或改造方案须符合国家相关标准，并经租赁方批准8.违约责任8.1租赁方违约责任若租赁方未按时交付租赁物，每逾期一日，应向承租方支付违约金人民币1万元。若租赁方违反合同约定，提前解除合同，应向承租方支付相当于三个月租金的违约金。8.2承租方违约责任若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向租赁方支付违约金人民币1万元。若承租方未按时支付物业管理费，每逾期一日，应向租赁方支付违约金人民币5000元。若承租方违反合同约定，擅自改变租赁物用途，租赁方有权解除合同，并要求承租方承担因此产生的损失。8.3违约金的计算与支付违约金的计算从违约行为发生之日起至实际履行之日止。承租方应在违约行为发生后三日内向租赁方支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定。10.合同解除10.1合同解除条件出现法律规定的合同解除情形。双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序解除合同应书面通知对方。合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。10.3解除合同的后果合同解除后，租赁方应退还承租方已支付的租金。承租方应恢复租赁物的原状，并赔偿因违约造成的损失。11.合同生效与终止11.1合同生效条件双方签字盖章后生效。合同签订地的人民法院对合同有管辖权。11.2合同终止条件租赁期限届满。双方协商一致解除合同。出现法律规定的合同终止情形。11.3合同终止程序合同终止应书面通知对方。合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。12.合同附件12.1合同附件清单租赁物平面图租赁物租赁合同物业管理协议12.2附件内容说明附件内容为合同的有效组成部分。13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项二本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3其他约定事项三本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署与生效14.1合同签署日期2024年1月1日14.2合同签署地点省市区路号14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同的履行提供咨询、评估、监督、协调或其他相关服务的机构、个人或组织。15.2第三方介入情形1.合同履行过程中出现重大分歧，无法达成一致意见。2.需要第三方提供专业意见或技术支持。3.合同履行过程中出现风险，需要第三方进行风险评估和监督。15.3第三方选择与邀请第三方的选择应本着公正、公平、公开的原则，由甲乙双方共同决定。第三方的邀请应以书面形式进行，明确第三方介入的具体事项、期限、费用及双方的权利义务。16.第三方职责与权利16.1第三方职责1.提供专业意见或技术支持。2.对合同履行过程中的风险进行评估和监督。3.协调甲乙双方的关系，促进合同的顺利履行。4.在必要时，向甲乙双方提出合理化建议。16.2第三方权利1.要求甲乙双方提供相关资料和信息。2.对甲乙双方的行为进行监督。3.在必要时，向甲乙双方提出书面报告。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在邀请第三方时协商确定，并在合同中明确。责任限额应考虑第三方提供服务的重要性、难度以及可能产生的风险。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务关系第三方与甲方之间的关系由本合同规定，第三方应按照本合同约定履行职责。18.2第三方与乙方的权利义务关系第三方与乙方之间的关系由本合同规定，第三方应按照本合同约定履行职责。18.3第三方与其他各方的划分说明第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，仅对直接受损方承担责任。第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的行为造成损失，由甲乙双方按照本合同约定承担责任。19.第三方介入的费用19.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方共同承担，具体分担比例由双方协商确定。19.2费用支付第三方介入的费用在第三方介入前由甲乙双方预付。第三方介入结束后，甲乙双方按照约定的分担比例进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物平面图详细要求：提供租赁物的整体布局图，包括楼层、房间、公共区域等，并标注尺寸和用途。2.租赁物租赁合同详细要求：合同中应包含租赁物的名称、位置、面积、用途、租赁期限、租金、物业管理费用等详细信息。说明：租赁合同是租赁双方权利义务的法律依据，应确保合同内容的完整性和准确性。3.物业管理协议详细要求：协议中应明确物业管理公司的服务内容、收费标准、维修责任、违约责任等。说明：物业管理协议是租赁物日常管理的重要文件，有助于规范物业管理行为。4.租赁保证金收据详细要求：收据上应注明保证金金额、交付日期、收据编号等信息。说明：收据是租赁保证金交付的凭证，有助于证明保证金已交付。5.租金支付凭证详细要求：凭证上应注明支付金额、支付日期、收款人等信息。说明：支付凭证是租金支付的有效凭证，有助于证明租金已支付。6.物业管理费支付凭证详细要求：凭证上应注明支付金额、支付日期、收款人等信息。说明：支付凭证是物业管理费支付的有效凭证，有助于证明物业管理费已支付。7.装修改造申请表详细要求：申请表上应注明装修改造的原因、内容、时间、费用等信息。说明：装修改造申请表是承租方进行装修改造的必要文件，有助于规范装修改造行为。8.装修改造验收报告详细要求：报告上应注明装修改造的完成情况、验收结果、存在问题等信息。说明：验收报告是装修改造完成的证明文件，有助于确保装修改造质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：每逾期一日，支付相当于应支付租金1%的违约金。示例：若每月租金为10万元，逾期一日需支付1000元违约金。2.违约行为：未按时支付物业管理费责任认定标准：每逾期一日，支付相当于应支付物业管理费0.5%的违约金。示例：若每月物业管理费为1万元，逾期一日需支付50元违约金。3.违约行为：擅自改变租赁物用途责任认定标准：租赁方有权解除合同，并要求承租方承担因此产生的损失。示例：若擅自改变用途导致租赁物损坏，承租方需赔偿损失。4.违约行为：违反物业管理规定责任认定标准：根据物业管理规定，对承租方进行警告、罚款或强制整改。示例：若违反消防安全规定，将面临罚款和强制整改。5.违约行为：未按时恢复租赁物原状责任认定标准：租赁方有权要求承租方恢复租赁物原状，并承担相应费用。示例：若合同终止后，承租方未按时恢复租赁物原状，需支付恢复费用。全文完。二零二四年度城市综合体商业物业租赁与管理协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2出租方基本信息2.物业概况2.1物业名称及位置2.2物业面积及结构2.3物业设施及功能3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约条件4.租金及相关费用4.1租金金额及支付方式4.2押金及退还条件4.3其他费用及支付方式5.物业使用及维护5.1物业用途限制5.2物业维护责任5.3日常管理及服务6.合同履行与违约责任6.1合同履行义务6.2违约行为及处理7.不可抗力及风险承担7.1不可抗力事件定义7.2不可抗力事件处理7.3风险承担原则8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后事宜11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式12.附件及补充协议12.1附件一12.2附件二12.3补充协议13.其他约定事项13.1保密条款13.2合同解释13.3其他约定14.合同签署及生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方基本信息名称：____________________法定代表人：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________1.2出租方基本信息名称：____________________法定代表人：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________第二条物业概况2.1物业名称及位置物业名称：____________________物业地址：____________________2.2物业面积及结构物业总面积：____________________平方米建筑结构：____________________2.3物业设施及功能设施清单：1.水电供应设施2.供暖设施3.电梯设施4.消防设施5.公共卫生间6.安全监控系统功能描述：1.商业租赁2.休闲娱乐3.办公场所第三条租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租赁续约条件租赁期满前____个月，双方可协商续约事宜，续约条件如下：1.租金调整：____%2.租赁期限：____年第四条租金及相关费用4.1租金金额及支付方式租金总额：____元/月支付方式：____（月付、季付、年付）4.2押金及退还条件押金金额：____元退还条件：租赁期满，物业无损坏且设施齐全，押金无欠款情况下，租赁方在____日内退还押金。4.3其他费用及支付方式物业管理费：____元/月支付方式：____（与租金同期支付）第五条物业使用及维护5.1物业用途限制租赁方仅限于在物业内进行____（具体用途）活动。5.2物业维护责任租赁方负责租赁期间物业的日常维护和保养。5.3日常管理及服务1.物业安全监控2.清洁卫生服务3.绿化养护4.报修响应第六条合同履行与违约责任6.1合同履行义务双方应严格按照合同约定履行各自义务。6.2违约行为及处理1.租赁方违约：a)违约行为：未按时支付租金、擅自改变物业用途等。b)处理方式：出租方有权要求租赁方支付违约金，并有权解除合同。2.出租方违约：a)违约行为：未按时提供物业、物业设施损坏等。b)处理方式：租赁方有权要求出租方承担违约责任，并有权解除合同。第七条不可抗力及风险承担7.1不可抗力事件定义不可抗力事件是指合同签订后发生的，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。7.2不可抗力事件处理1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。2.不可抗力事件持续期间，合同双方互不承担责任，合同期限相应顺延。3.不可抗力事件结束后，双方应及时恢复合同履行。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序1.双方应在争议发生后____日内提交书面争议解决请求。2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同义务。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件1.因国家政策调整或法律法规变更，导致合同内容需要调整的；2.双方协商一致，同意变更合同内容的。9.2合同解除条件1.合同到期；2.一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施或违约方拒绝补救；3.因不可抗力导致合同无法继续履行。9.3合同解除程序1.提出解除方应提前____日向对方发出解除通知；2.收到解除通知的一方应在____日内确认是否同意解除；3.双方同意解除的，应在____日内办理合同解除手续。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件1.合同期限届满；2.合同解除；3.物业被依法收回。10.3合同解除后事宜1.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；2.双方应各自承担因解除合同而产生的损失；3.双方应相互配合，办理合同解除后的手续。第十一条通知与送达11.1通知方式1.书面通知：通过挂号信、快递等方式送达；2.电子邮件：通过双方认可的电子邮箱发送。11.2送达地址及联系方式1.租赁方：送达地址：____________________联系电话：__________________2.出租方：送达地址：____________________联系电话：__________________第十二条附件及补充协议12.1附件一本合同附件一为物业清单及设施清单。12.2附件二本合同附件二为租金支付明细。12.3补充协议本合同签订后，双方就本合同内容达成一致意见的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解释本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。13.3其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；2.本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助甲乙双方完成合同内容，经甲乙双方同意，介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同时，因自身原因造成的损失，由第三方承担全部责任。2.2第三方责任限额为本合同总金额的____%。2.3若第三方责任超出了上述责任限额，超出部分由甲乙双方按照各自在本合同中的责任比例分担。第三条第三方责权利3.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于信息提供、技术指导、项目监督等。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。3.3第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.4第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其提供的服务符合合同要求。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的权益分配。4.2第三方在合同履行过程中，仅对甲乙双方负责，不对合同之外的第三方负责。4.3第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方共同制定的管理制度。4.4第三方与甲乙双方在合同履行过程中的争议，由甲乙双方协商解决，第三方不参与争议解决。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务和责任达成一致意见，并签订补充协议。5.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入项目管理团队，共同协调和推进项目进展。5.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的沟通，及时解决项目实施过程中出现的问题。第六条第三方介入的终止6.1若第三方在履行合同过程中出现重大失误或违约行为，甲乙双方有权终止其介入。6.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定，处理相关善后事宜。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费用、差旅费用等，由甲乙双方按照补充协议约定分担。7.2若第三方介入的费用超出补充协议约定，超出部分由甲乙双方协商解决。第八条第三方介入的合同变更8.1若第三方介入导致本合同内容需变更，甲乙双方应重新协商，并签订书面变更协议。8.2变更后的协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。9.2第三方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向租赁方所在地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的终止条件11.1合同履行完毕或提前终止；11.2第三方因自身原因退出；11.3甲乙双方协商一致，同意终止第三方介入。第十二条第三方介入的后续处理12.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单及设施清单详细要求和说明：包括物业的基本信息、面积