房地产开发贷款管理办法

房地产开发贷款管理办法合同编号：__________甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供房地产开发贷款事宜，达成如下协议：一、贷款金额二、贷款用途乙方取得的贷款，必须严格按照甲方的贷款批准用途用于__________项目的开发建设，不得挪作他用。三、贷款期限贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的调整规定执行。四、还款方式乙方应按照甲方的要求，采取分期还款方式，按期足额归还贷款本息。具体还款计划由甲方根据乙方的贷款用途和财务状况制定，并可根据乙方的偿还能力进行调整。五、担保措施1.乙方应向甲方提供合法有效的担保，包括但不限于房产抵押、土地抵押、保证人担保等。2.乙方应保证其提供的担保措施的价值不低于贷款本金及利息的总额。3.乙方应在贷款合同签订后日内，将担保措施办理完毕并提交甲方审核。六、违约责任（1）要求乙方立即偿还贷款本息及违约金；（2）依法行使担保权利，处置担保物，优先受偿贷款本息及违约金；（3）向乙方追偿因违约产生的其他费用。2.乙方违反合同约定，未经甲方同意将贷款用于其他用途的，甲方有权立即收回贷款，并要求乙方支付违约金。七、争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、合同的生效和终止1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同在乙方按期足额归还贷款本息后终止。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.贷款申请表2.借款人营业执照副本复印件3.担保人营业执照副本复印件4.房产证或土地使用权证复印件5.贷款用途证明文件6.担保协议及相关文件7.还款计划表8.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.未按期足额还款：乙方未按照约定的还款计划足额偿还贷款本息。2.未经同意改变贷款用途：乙方未征得甲方同意，将贷款用于其他非合同约定的用途。3.提供的担保不实或不足值：乙方提供的担保措施不符合合同约定，或担保物的价值不足以覆盖贷款本金及利息。4.未经同意转让合同权利义务：乙方未经甲方同意，将其在合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。三、法律名词及解释：1.房地产开发贷款：指甲方为乙方提供的，专门用于房地产开发项目的贷款。2.贷款用途：指乙方取得贷款后，按照合同约定必须使用的具体用途。3.担保措施：指乙方为履行合同义务，向甲方提供的确保贷款偿还的各种措施，如房产抵押、土地抵押、保证人担保等。4.违约金：指乙方违反合同约定时，应向甲方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方因资金紧张无法按期还款。解决办法：与乙方协商，制定延期还款计划，或采取其他补救措施，如增加担保等。2.问题：乙方未经同意改变贷款用途。解决办法：立即要求乙方改正，并支付违约金；必要时，依法行使担保权利。3.问题：提供的担保不实或不足值。解决办法：要求乙方补交合格的担保，或依法处置已有的担保物，以覆盖贷款风险。4.问题：乙方未经同意转让合同权利义务。解决办法：拒绝承认转让的有效性，并要求乙方继续履行合同义务。五、所有应用场景