二零二五年上海二手房买卖合同中合同解除条件与违约责任范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年上海二手房买卖合同中合同解除条件与违约责任范本本合同目录一览1.定义和解释1.1合同解除条件的定义1.2违约责任的定义1.3本合同中相关术语的解释2.合同解除条件2.1买方解除条件的具体情形2.1.1买方无法按时支付购房款2.1.2卖方未按约定交付房屋2.1.3房屋存在重大质量问题2.1.4合同约定的其他解除条件2.2卖方解除条件的具体情形2.2.1买方未按约定支付购房款2.2.2买方不履行合同约定的义务2.2.3合同约定的其他解除条件3.违约责任3.1买方违约责任3.1.1迟延支付购房款3.1.2违约履行合同义务3.1.3合同约定的其他违约责任3.2卖方违约责任3.2.1迟延交付房屋3.2.2房屋存在质量问题3.2.3合同约定的其他违约责任4.违约金4.1违约金的计算方式4.2违约金的支付方式4.3违约金的上限5.索赔程序5.1索赔通知5.2索赔期限5.3索赔方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除程序7.1解除合同的提出7.2解除合同的确认7.3解除合同的生效8.合同解除后的处理8.1房屋退还8.2购房款返还8.3违约金支付9.合同解除后的其他事项9.1退还押金9.2履约保证金退还9.3合同解除后的其他权利义务10.合同解除条件的变更10.1变更程序的约定10.2变更后的合同解除条件11.合同解除责任的免除11.1免除条件的具体情形11.2免除程序12.合同解除后的纠纷解决12.1纠纷解决方式12.2纠纷解决机构12.3纠纷解决程序13.合同解除条件的终止13.1终止条件的具体情形13.2终止程序14.合同解除条件的补充14.1补充事项的约定14.2补充事项的生效第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同解除条件的定义1.1.1本合同所称合同解除条件，是指在合同履行过程中，因一方当事人违约或发生不可抗力等情形，导致合同无法继续履行时，合同当事人可以依法或约定解除合同的条件。1.2违约责任的定义1.2.1本合同所称违约责任，是指合同当事人因违反合同约定，应当承担的民事责任，包括违约金、赔偿损失等。1.3本合同中相关术语的解释1.3.1房屋：指买卖双方约定的、位于上海市的二手房。1.3.2购房款：指买方支付给卖方的房屋总价款。1.3.3违约金：指合同当事人因违约行为应支付的金钱。1.3.4赔偿损失：指因违约行为给对方造成的经济损失。2.合同解除条件2.1买方解除条件的具体情形2.1.1买方无法按时支付购房款2.1.1.1买方未在合同约定的支付期限内支付购房款。2.1.1.2买方在支付期限内部分支付，但未达到合同约定的比例。2.1.2卖方未按约定交付房屋2.1.2.1卖方未在合同约定的交付期限内交付房屋。2.1.2.2卖方交付的房屋存在重大质量问题。2.1.3房屋存在重大质量问题2.1.3.1房屋存在严重影响居住安全的结构性问题。2.1.3.2房屋存在严重影响居住功能的质量问题。2.1.4合同约定的其他解除条件2.1.4.1双方协商一致解除合同。2.1.4.2法律、法规规定的其他解除条件。2.2卖方解除条件的具体情形2.2.1买方未按约定支付购房款2.2.1.1买方未在合同约定的支付期限内支付购房款。2.2.1.2买方在支付期限内部分支付，但未达到合同约定的比例。2.2.2买方不履行合同约定的义务2.2.2.1买方未按约定履行合同约定的付款义务。2.2.2.2买方未按约定履行合同约定的其他义务。2.2.3合同约定的其他解除条件2.2.3.1双方协商一致解除合同。2.2.3.2法律、法规规定的其他解除条件。3.违约责任3.1买方违约责任3.1.1迟延支付购房款3.1.1.1买方每迟延一日支付，应向卖方支付相当于购房款万分之五的违约金。3.1.1.2违约金总额不超过已支付购房款的百分之二十。3.1.2违约履行合同义务3.1.2.1买方未按约定履行合同义务，应向卖方支付相当于违约行为所造成损失的赔偿金。3.1.3合同约定的其他违约责任3.1.3.1买方违反合同约定的其他违约责任，应按合同约定承担相应责任。3.2卖方违约责任3.2.1迟延交付房屋3.2.1.1卖方每迟延一日交付房屋，应向买方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。3.2.1.2违约金总额不超过已支付购房款的百分之二十。3.2.2房屋存在质量问题3.2.2.1卖方交付的房屋存在质量问题，应承担修复责任，并赔偿买方因此遭受的损失。3.2.3合同约定的其他违约责任3.2.3.1卖方违反合同约定的其他违约责任，应按合同约定承担相应责任。4.违约金4.1违约金的计算方式4.1.1违约金按每日应付款项的万分之五计算。4.1.2违约金总额不超过已支付购房款的百分之二十。4.2违约金的支付方式4.2.1违约金应一次性支付。4.2.2违约金支付期限为收到违约金通知之日起三日内。4.3违约金的上限4.3.1违约金总额不得超过已支付购房款的百分之二十。5.索赔程序5.1索赔通知5.1.1当事人一方违约时，守约方应在知道或应当知道违约事实之日起三十日内向违约方发出索赔通知。5.1.2索赔通知应明确违约事实、索赔金额及索赔依据。5.2索赔期限5.2.1索赔期限为发出索赔通知之日起六十日内。5.3索赔方式5.3.1索赔方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生争议，应通过协商解决。6.1.2协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁。6.1.3也可以直接向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为上海市仲裁委员会或上海市人民法院。6.3争议解决程序6.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》的规定执行。6.3.2诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。8.合同解除程序8.1解除合同的提出8.1.1合同解除的提出，应由提出方以书面形式通知对方。8.1.2通知应明确解除合同的理由和依据。8.2解除合同的确认8.2.1收到解除合同通知的一方，应在收到通知之日起七个工作日内予以确认。8.2.2未在规定时间内确认的，视为同意解除合同。8.3解除合同的生效8.3.1解除合同经双方确认后，自通知送达对方之日起生效。8.3.2合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。9.合同解除后的处理9.1房屋退还9.1.1合同解除后，卖方应将房屋返还给买方。9.1.2房屋返还应保持原状，不得有损坏。9.2购房款返还9.2.1合同解除后，买方应退还已支付的购房款。9.2.2退还的购房款应扣除已交付的房款、违约金及双方约定的其他费用。9.3违约金支付9.3.1合同解除后，违约方应按照合同约定支付违约金。9.3.2违约金应在合同解除后五个工作日内支付。10.合同解除后的其他事项10.1退还押金10.1.1合同解除后，如双方已交付押金，应退还押金。10.1.2退还的押金应扣除合同约定的其他费用。10.2履约保证金退还10.2.1合同解除后，如双方已交付履约保证金，应退还保证金。10.2.2退还的保证金应扣除合同约定的其他费用。10.3合同解除后的其他权利义务10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理其他权利义务。10.3.2如有争议，应通过协商或争议解决程序解决。11.合同解除条件的变更11.1变更程序的约定11.1.1合同解除条件的变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.1.2变更后的合同解除条件应作为合同附件。11.2变更后的合同解除条件11.2.1变更后的合同解除条件应明确、具体，并具有可操作性。11.2.2变更后的合同解除条件自双方签字盖章之日起生效。12.合同解除责任的免除12.1免除条件的具体情形12.1.1因不可抗力导致合同无法履行。12.1.2因对方违约导致合同无法履行。12.2免除程序12.2.1当事人一方发生免除条件的情形，应及时通知对方。12.2.2通知应提供相关证明材料。13.合同解除后的纠纷解决13.1纠纷解决方式13.1.1合同解除后的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。13.1.2争议解决方式由双方协商确定。13.2纠纷解决机构13.2.1纠纷解决机构为上海市仲裁委员会或上海市人民法院。13.3纠纷解决程序13.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》的规定执行。13.3.2诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。14.合同解除条件的补充14.1补充事项的约定14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充事项的生效14.2.1补充事项的生效，应经双方签字盖章。14.2.2补充事项自签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义和范围1.1第三方的定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成或协助合同履行而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围1.2.1第三方包括但不限于中介机构、律师、评估机构、公证机构等。1.2.2第三方的具体范围由合同双方在合同中明确约定。2.第三方的责任和权利2.1第三方的责任2.1.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，并对因自身过错导致合同履行障碍或损失承担相应的责任。2.1.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或其他非自身原因导致合同履行出现障碍，应及时通知甲乙双方，并采取合理措施减少损失。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成其职责。2.2.2第三方有权在合同约定范围内，对甲乙双方的行为进行监督和指导。3.第三方介入的条款3.1第三方介入的条件3.1.1第三方介入合同关系，需经甲乙双方书面同意。3.1.2第三方介入的具体条件和方式应在合同中明确约定。3.2第三方介入的程序3.2.1第三方介入前，应向甲乙双方提供其资质证明和授权文件。3.2.2第三方介入后，应按照合同约定和法律规定，独立、公正地履行其职责。4.甲乙双方在第三方介入时的额外条款4.1甲方的额外条款4.1.1在第三方介入期间，甲方应向第三方提供必要的文件和信息，并配合第三方的工作。4.1.2甲方对第三方的工作结果承担最终责任。4.2乙方的额外条款4.2.1在第三方介入期间，乙方应向第三方提供必要的文件和信息，并配合第三方的工作。4.2.2乙方对第三方的工作结果承担最终责任。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额5.1.1第三方的责任限额应根据其职责和合同约定确定。5.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在介入协议中予以确认。5.2责任限额的调整5.2.1如有特殊情况需要调整责任限额，应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式作出调整。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方对甲方承担的责任，不涉及甲方对乙方的权利义务。6.1.2第三方在履行职责过程中，对甲方的损害赔偿，由第三方自行承担。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方对乙方的责任，不涉及乙方对甲方的权利义务。6.2.2第三方在履行职责过程中，对乙方的损害赔偿，由第三方自行承担。6.3第三方与合同其他各方的划分6.3.1第三方对合同其他各方的责任，应按照合同约定和法律规定承担。6.3.2第三方在履行职责过程中，对合同其他各方的损害赔偿，由第三方自行承担。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1合同履行完毕。7.1.2合同解除或终止。7.1.3第三方职责履行完毕或合同约定的其他终止条件。7.2第三方介入的终止程序7.2.1第三方介入终止，应书面通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：证明房屋权属清晰，无权利瑕疵。2.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供购房款缴纳凭证、契税缴纳凭证等。说明：证明房屋交易相关税费已缴纳。3.房屋现状描述及图片要求：提供房屋现状描述和至少三张不同角度的图片。说明：用于记录房屋交付时的状况，作为日后纠纷的依据。4.房屋维修保养记录要求：提供房屋维修保养记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：证明房屋在交易前已进行必要的维修保养。5.合同履行过程中产生的文件要求：提供合同履行过程中产生的所有文件，如付款凭证、交付凭证等。说明：作为合同履行情况的记录。6.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，包括第三方职责、责任限额、费用等。说明：明确第三方在合同关系中的地位和责任。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议，包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：明确双方在发生争议时的解决途径。8.合同补充协议要求：提供合同补充协议，包括合同未尽事宜、合同变更等。说明：作为合同的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方违约：1.1未按约定支付购房款责任认定：买方应支付违约金，违约金总额不超过已支付购房款的百分之二十。示例：买方逾期支付购房款10万元，应支付违约金5000元。1.2未按约定履行合同义务责任认定：买方应赔偿因违约行为给卖方造成的损失。示例：买方未按约定配合卖方办理产权过户手续，导致卖方损失2万元，买方应赔偿2万元。卖方违约：1.1未按约定交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，违约金总额不超过已支付购房款的百分之二十。示例：卖方逾期交付房屋一个月，应支付违约金5000元。1.2房屋存在质量问题责任认定：卖方应修复房屋，并赔偿因房屋质量问题给买方造成的损失。示例：卖方交付的房屋存在质量问题，导致买方损失3万元，卖方应赔偿3万元。全文完。二零二五年上海二手房买卖合同中合同解除条件与违约责任范本1合同目录一、合同概述1.合同签订双方基本信息2.房屋基本情况3.合同签订日期及生效日期4.合同解除条件概述5.违约责任概述二、合同解除条件1.双方协商一致解除合同2.因房屋存在重大瑕疵解除合同3.因房屋权属问题解除合同4.因不可抗力导致合同无法履行解除合同5.因一方违约导致合同解除6.其他法定或约定的合同解除条件三、违约责任1.逾期付款违约责任2.逾期交房违约责任3.逾期付款违约金计算方式4.逾期交房违约金计算方式5.一方违约导致合同解除的违约责任6.其他违约责任四、合同解除程序1.解除合同的通知2.解除合同的生效时间3.解除合同的登记手续4.解除合同后的财产处理5.解除合同后的债权债务处理6.解除合同后的争议解决五、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限6.争议解决后的后续处理六、合同解除后的税费承担1.契税2.土地增值税3.个人所得税4.其他相关税费5.税费承担方式6.税费承担期限七、合同解除后的房屋过户1.过户手续办理2.过户税费承担3.过户后的产权登记4.过户后的产权转移5.过户后的权属争议6.过户后的后续处理八、合同解除后的押金处理1.押金退还2.押金扣除3.押金退还方式4.押金退还期限5.押金退还争议6.押金退还后的后续处理九、合同解除后的其他事项1.合同解除后的合同终止2.合同解除后的债权债务终止3.合同解除后的合同解除通知4.合同解除后的合同解除证明5.合同解除后的后续处理6.合同解除后的争议解决十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋评估报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.其他相关证明材料5.合同解除通知6.合同解除证明十一、合同解除后的通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达期限4.送达证明5.送达争议6.送达后的后续处理十二、合同解除后的法律适用1.适用法律2.适用司法解释3.适用法律解释4.法律适用争议5.法律适用后的后续处理6.法律适用变更十三、合同解除后的争议处理1.争议解决机构2.争议解决程序3.争议解决费用4.争议解决期限5.争议解决后的后续处理6.争议处理变更十四、合同解除后的其他约定1.合同解除后的保密条款2.合同解除后的保密期限3.合同解除后的保密责任4.合同解除后的保密争议5.合同解除后的保密变更6.合同解除后的其他约定合同编号_________一、合同概述1.合同签订双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式乙方（买方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式2.房屋基本情况房屋坐落地址、房屋结构、房屋面积、房屋产权证号、房屋用途3.合同签订日期及生效日期合同签订日期：____年____月____日合同生效日期：合同签订之日起生效4.合同解除条件概述（1）双方协商一致解除合同；（2）因房屋存在重大瑕疵解除合同；（3）因房屋权属问题解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行解除合同；（5）因一方违约导致合同解除；（6）其他法定或约定的合同解除条件。5.违约责任概述（1）逾期付款违约责任；（2）逾期交房违约责任；（3）一方违约导致合同解除的违约责任；（4）其他违约责任。二、合同解除条件1.双方协商一致解除合同双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。2.因房屋存在重大瑕疵解除合同若房屋存在重大瑕疵，经双方确认后，买方有权解除本合同。具体瑕疵包括但不限于房屋结构安全隐患、房屋权属纠纷等。3.因房屋权属问题解除合同若房屋权属存在纠纷，导致无法办理过户手续，双方应协商解决。若协商不成，买方有权解除本合同。4.因不可抗力导致合同无法履行解除合同因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。5.因一方违约导致合同解除若一方违约，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同。6.其他法定或约定的合同解除条件除上述情况外，根据法律法规或双方约定，其他情况也可导致合同解除。三、违约责任1.逾期付款违约责任若买方逾期付款，应向卖方支付_____%的违约金。2.逾期交房违约责任若卖方逾期交房，应向买方支付_____%的违约金。3.逾期付款违约金计算方式逾期付款违约金按逾期天数计算，自逾期之日起至实际付款日止。4.逾期交房违约金计算方式逾期交房违约金按逾期天数计算，自合同约定交房之日起至实际交房日止。5.一方违约导致合同解除的违约责任若一方违约导致合同解除，违约方应承担相应违约责任。6.其他违约责任根据法律法规或双方约定，其他违约行为也应承担相应违约责任。四、合同解除程序1.解除合同的通知一方解除合同，应提前____天书面通知对方。2.解除合同的生效时间解除合同的通知送达对方之日起____天内，合同解除生效。3.解除合同的登记手续合同解除后，双方应办理相关登记手续。4.解除合同后的财产处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关财产。5.解除合同后的债权债务处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理债权债务。6.解除合同后的争议解决合同解除后的争议，双方应友好协商解决。协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。五、争议解决1.争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会或____人民法院。3.争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和机构规定执行。4.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，具体金额由双方协商确定。5.争议解决期限争议解决期限为合同解除之日起____天内。6.争议解决后的后续处理争议解决后的后续处理，双方应按照本合同约定执行。六、合同解除后的税费承担1.契税契税按照国家相关规定由买方承担。2.土地增值税土地增值税按照国家相关规定由卖方承担。3.个人所得税个人所得税按照国家相关规定由卖方承担。4.其他相关税费其他相关税费按照国家相关规定由买卖双方各自承担。5.税费承担方式税费承担方式为一次性支付或分批支付，具体由双方协商确定。6.税费承担期限税费承担期限为合同解除之日起____天内。七、合同解除后的房屋过户1.过户手续办理合同解除后，双方应尽快办理房屋过户手续。2.过户税费承担过户税费按照国家相关规定由买卖双方各自承担。3.过户后的产权登记过户后的产权登记由买方负责办理。4.过户后的产权转移过户后的产权转移，买方应依法享有房屋所有权。5.过户后的权属争议过户后的权属争议，双方应友好协商解决。协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.过户后的后续处理过户后的后续处理，双方应按照本合同约定执行。八、合同解除后的押金处理1.押金退还合同解除后，除因买方违约导致合同解除外，卖方应在合同解除之日起____天内退还买方已支付的押金。2.押金扣除若买方违约导致合同解除，卖方有权扣除相应的押金作为违约金。3.押金退还方式押金退还通过银行转账方式进行，具体账户信息由双方在合同附件中约定。4.押金退还期限押金退还期限为合同解除之日起____天内。5.押金退还争议押金退还发生争议时，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.押金退还后的后续处理押金退还后的后续处理，双方应按照本合同约定执行。九、合同解除后的其他事项1.合同解除后的合同终止合同解除后，合同约定的权利义务终止。2.合同解除后的合同终止合同解除后，合同约定的权利义务终止。3.合同解除后的合同解除通知合同解除后，双方应各自向对方出具合同解除通知。4.合同解除后的合同解除证明合同解除后，双方应各自向对方出具合同解除证明。5.合同解除后的后续处理合同解除后的后续处理，双方应按照本合同约定执行。6.合同解除后的争议解决合同解除后的争议解决，仍按照本合同第五章约定执行。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋评估报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.其他相关证明材料5.合同解除通知6.合同解除证明十一、合同解除后的通知与送达1.通知方式通知应以书面形式进行。2.送达地址送达地址为合同约定的地址或双方协商一致的其他地址。3.送达期限送达期限为通知发出之日起____天内。4.送达证明送达证明应由接收方签字确认。5.送达争议送达争议由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.送达后的后续处理送达后的后续处理，双方应按照本合同约定执行。十二、合同解除后的法律适用1.适用法律本合同适用中华人民共和国法律。2.适用司法解释本合同适用与合同相关的司法解释。3.适用法律解释法律解释以国家正式发布的法律解释为准。4.法律适用争议法律适用争议由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.法律适用后的后续处理法律适用后的后续处理，双方应按照本合同约定执行。6.法律适用变更法律适用变更需双方书面同意，并重新签订合同。十三、合同解除后的争议处理1.争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会或____人民法院。2.争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和机构规定执行。3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，具体金额由双方协商确定。4.争议解决期限争议解决期限为合同解除之日起____天内。5.争议解决后的后续处理争议解决后的后续处理，双方应按照本合同约定执行。6.争议处理变更争议处理变更需双方书面同意，并重新签订合同。十四、合同解除后的其他约定1.合同解除后的保密条款合同解除后，双方仍应遵守保密条款，不得泄露对方商业秘密。2.合同解除后的保密期限保密期限自合同签订之日起____年。3.合同解除后的保密责任若违反保密条款，违约方应承担相应责任。4.合同解除后的保密争议保密争议由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.合同解除后的保密变更保密变更需双方书面同意，并重新签订合同。6.合同解除后的其他约定双方约定的其他事项，均应遵守本合同约定。_________（甲方签字/盖章）_________（乙方签字/盖章）_________（日期：____年____月____日）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.房屋出售优先权甲方承诺，在本合同签订后，若甲方再次出售该房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权。说明：本条款保障乙方在特定情况下，能够优先购买房屋，避免因市场波动或甲方再次出售而失去购房机会。2.房屋出售价格调整机制若市场房价波动较大，导致房屋出售价格与合同约定价格存在较大差异，经双方协商一致，可调整房屋出售价格。说明：本条款适应市场波动，保障双方的权益，避免因市场变化导致合同无法履行。3.房屋装修要求甲方应确保房屋在交付时达到合同约定的装修标准。若未达到标准，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合要求。4.房屋附属设施使用合同约定的房屋附属设施，乙方有权在合理范围内使用。甲方不得无理限制乙方使用。说明：本条款明确乙方在购买房屋后对附属设施的使用权利，保障乙方权益。5.房屋权属变更手续甲方应积极配合乙方办理房屋权属变更手续，确保乙方在合同约定的期限内取得房屋所有权。说明：本条款保障乙方在规定时间内完成房屋过户，避免因手续办理不及时导致的纠纷。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.房屋购买优先权乙方承诺，在本合同签订后，若乙方再次购买该房屋，甲方在同等条件下享有优先出售权。说明：本条款保障甲方在特定情况下，能够优先出售房屋，避免因市场波动或乙方再次购买而失去出售机会。2.房屋购买价格调整机制若市场房价波动较大，导致房屋购买价格与合同约定价格存在较大差异，经双方协商一致，可调整房屋购买价格。说明：本条款适应市场波动，保障双方的权益，避免因市场变化导致合同无法履行。3.房屋交付验收标准乙方在收房时，应按照合同约定的标准对房屋进行验收。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合要求。4.房屋使用限制合同约定的房屋使用限制，甲方不得无理限制乙方使用。说明：本条款明确乙方在购买房屋后对房屋的使用权利，保障乙方权益。5.房屋权属变更手续乙方应积极配合甲方办理房屋权属变更手续，确保甲方在合同约定的期限内取得房屋所有权。说明：本条款保障甲方在规定时间内完成房屋过户，避免因手续办理不及时导致的纠纷。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用支付中介服务费用由买卖双方按照合同约定支付，具体支付比例和方式由双方与中介协商确定。说明：本条款明确中介服务费用的承担方式，保障中介方的权益。2.中介责任中介方应按照合同约定履行中介职责，包括但不限于提供真实、准确的信息，协助双方办理合同签订、房屋过户等手续。说明：本条款明确中介方的责任，确保中介服务质量。3.中介费用退还若因中介方原因导致合同无法履行，中介方应退还已收取的中介服务费用。说明：本条款保障双方在合同无法履行时，中介方退还中介费用的权益。4.中介保密中介方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。说明：本条款保障买卖双方的商业秘密，避免因信息泄露导致的纠纷。5.中介争议解决中介争议解决方式由买卖双方与中介协商确定，可包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明：本条款明确中介争议解决方式，保障双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋评估报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.合同解除通知5.合同解除证明6.中介服务合同（如有）7.买卖双方身份证明复印件8.房屋附属设施清单9.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期付款认定：买方未在合同约定的付款期限内支付房款。2.违约行为：逾期交房认定：卖方未在合同约定的交房期限内交付房屋。3.违约行为：房屋存在重大瑕疵认定：房屋存在严重质量问题或权属纠纷，经双方确认。4.违约行为：一方违约导致合同解除认定：一方违反合同约定，导致合同无法履行。5.违约行为：泄露商业秘密认定：中介方或任何一方泄露对方商业秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.保密条款：指合同中约定的双方应保守对方商业秘密的条款。4.优先购买权：指在特定条件下，一方在同等条件下优先购买或出售某物的权利。5.房屋权属：指房屋的所有权及其他相关权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请鉴定或向法院提起诉讼。2.问题：逾期付款或交房解决办法：违约方支付违约金，如违约金不足以弥补损失，可要求继续履行或解除合同。3.问题：泄露商业秘密解决办法：违约方承担相应责任，包括赔偿损失和停止侵权行为。4.问题：合同解除后的财产处理解决办法：双方协商处理，如协商不成，可依法处理。五、所有应用场景：1.适用于上海地区二手房买卖合同。2.适用于房屋买卖双方及中介方。3.适用于合同解除条件及违约责任的约定。4.适用于合同履行过程中的争议解决。5.适用于合同附件及相关文件的提供。全文完。二零二五年上海二手房买卖合同中合同解除条件与违约责任范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的在于明确双方在二手房买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指甲方名下的位于上海市的房产，包括房屋及附属设施。2.产权证：指房产的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。3.房屋买卖合同：指本合同。3.2关键词解释1.解除条件：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同失效的条件。2.违约责任：指一方违反合同约定所应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供房产的产权证明文件，确保房产权属清晰。3.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为上海市房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应将房产交付乙方，乙方应按照合同约定支付购房款。2.双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的解除条件成就；2.一方违约，经对方催告后，在合理期限内仍未履行；3.不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.发生终止条件时，一方应及时通知对方；2.双方应协商解决终止事宜，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续；2.合同终止后，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成2.房屋买卖税费：根据国家相关法律法规及上海市相关政策，由买卖双方按照各自应缴纳的比例承担。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间、地点及支付方式向甲方支付购房款。2.购房款支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应提供支付凭证，甲方收到后应及时予以确认。2.甲方收到购房款后，应及时办理房产过户手续。八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方在交付房产时，房产存在产权瑕疵，甲方应承担相应的责任，包括但不限于退还购房款、赔偿损失等。8.2乙方违约2.若乙方在支付购房款时，存在恶意拖欠等行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。2.赔偿金额的支付方式为银行转账，具体账户信息由受损方提供。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密等；2.双方在合同履行过程中所了解的对方财务状况、经营状况等。9.2保密期限2.保密期限届满后，双方仍应遵守保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露；2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等；3.社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等；2.政府行为：政策调整、法律法规变动等；3.社会异常事件：罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向上海市相关调解机构申请调解；2.调解不成的，双方可向上海市仲裁委员会申请仲裁；3.仲裁不成的，双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同；2.经双方同意，合同可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未支付完毕全部购房款前，不得将房产抵押、出租或转让。13.2特殊权力保留1.双方在合同履行过程中，如遇特殊情况，经协商一致，可对合同进行修改，但不得影响双方的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。2.双方在合同履行过程中，如遇特殊情况，应相互协助，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行协作与配合义务。2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完