2024版商品房买卖合同示范文本正式发布

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房买卖合同示范文本正式发布本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5共有部位和共有设施2.商品房销售2.1销售条件2.2商品房价格2.3付款方式及时间2.4商品房交付及交付时间2.5商品房质量及保修3.合同的变更和解除3.1合同变更3.2合同解除4.违约责任4.1出卖人违约4.2买受人违约5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.合同的生效、终止和解除6.1合同生效6.2合同终止6.3合同解除7.其他约定7.1配套设施7.2物业管理7.3产权登记7.4相邻关系8.合同的附件8.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息8.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议8.3商品房买卖合同附件三：商品房交付确认书9.合同的签订和备案9.1合同签订9.2合同备案10.合同的书面形式10.1合同文本10.2附件文本11.法律法规的适用11.1合同签订及履行应遵守的法律法规12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果14.合同的份数14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法成立并具有法人资格的房地产开发企业，出卖人的详细信息如下：（1）名称：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）营业执照号：_______1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，买受人的详细信息如下：（1）名称（或姓名）：_______（2）住所：_______（3）法定代表人（或负责人）：_______（4）营业执照号（或身份证号）：_______1.3商品房商品房是指出卖人按照法定程序开发的，具有独立产权的，供销售的新建住宅房屋。本合同所涉及的商品房基本信息如下：（1）幢号：_______（2）单元：_______（3）层数：_______（4）房号：_______（5）房屋结构：_______（6）房屋面积：_______（7）规划用途：_______1.4合同面积合同面积是指商品房的建筑面积，本合同所涉及的商品房建筑面积为_______平方米。1.5共有部位和共有设施共有部位和共有设施是指建筑物内部或者外部，为多个业主共同使用的部位和设施，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共阳台、地下室、停车场等。第二条商品房销售2.1销售条件出卖人保证所销售的商品房符合国家关于住宅质量、设计、施工和验收的相关标准，并符合下列销售条件：（1）取得《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》；（2）已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（3）已完成房屋所有权初始登记；（4）法律法规规定的其他条件。2.2商品房价格商品房的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3付款方式及时间买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房价款：（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付完毕；（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的分期付款计划，按时足额支付房价款；（3）其他付款方式：根据双方协商确定的其他付款方式。2.4商品房交付及交付时间出卖人应按照下列时间向买受人交付商品房：（1）一次性付款的，自本合同签订之日起_______日内交付；（2）分期付款的，自买受人支付完毕一笔房价款之日起_______日内交付；（3）其他交付时间的约定：根据双方协商确定的交付时间。2.5商品房质量及保修出卖人保证商品房的质量符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担商品房的保修责任。具体质量标准及保修范围、保修期限等事项，按照附件二《商品房买卖合同补充协议》的约定执行。第三条合同的变更和解除3.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。3.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。第四条违约责任4.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。5.2调解解决如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，达成调解协议的，双方应当履行。5.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。5.4诉讼解决如双方约定仲裁无效或者未约定仲裁，双方可以将争议提交至人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1配套设施出卖人承诺在商品房交付时，按照规划许可的内容配套交付相应的设施，包括但不限于绿化、道路、供水、供电、排水、供暖、通讯、燃气等。6.2物业管理出卖人应选聘具备相应资质的物业管理企业对物业管理区域第八条合同的附件8.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息附件一应包括下列内容：（1）商品房的幢号、单元、层数、房号、结构、面积等基本信息；（2）商品房的规划用途、设计使用年限、建筑风格等；（3）商品房的产权性质、土地使用权取得时间、土地使用权到期时间等；（4）其他有关商品房的重要信息。8.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议附件二应包括下列内容：（1）商品房的交付标准；（2）商品房的质量保证及保修范围、保修期限；（3）商品房的装修标准及装修材料；（4）商品房的配套设施及交付时间；（5）商品房的物业管理及服务标准；（6）双方约定的其他事项。8.3商品房买卖合同附件三：商品房交付确认书附件三应包括下列内容：（1）商品房的幢号、单元、层数、房号等基本信息；（2）商品房的交付日期；（3）商品房的交付条件；（4）买受人收到商品房的确认。第九条合同的签订和备案9.1合同签订本合同自双方签字或者盖章之日起生效。双方应按照本合同的约定，签字或者盖章，并留存合同正本。9.2合同备案出卖人应自本合同签订之日起_______日内，将合同副本文本报送房地产开发主管部门备案。第十条合同的书面形式10.1合同文本本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，具有同等法律效力。10.2附件文本附件一、附件二、附件三均为本合同的有效组成部分，一式壹份，分别由出卖人和买受人执有。第十一条法律法规的适用11.1合同签订及履行应遵守的法律法规本合同的签订、履行及争议解决，应适用中华人民共和国_______省（自治区、直辖市）的相关法律法规。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为_______年，自本合同签订之日起计算。12.3违约责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。第十四条合同的份数14.1合同正本本合同正本一式肆份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本一式贰份，分别由出卖人和买受人执有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房基本信息附件一应包括下列内容：（1）商品房的幢号、单元、层数、房号、结构、面积等基本信息；示例：幢号为幢，单元为单元，层数为层，房号为房，结构为结构，面积为平方米。（2）商品房的规划用途、设计使用年限、建筑风格等；示例：规划用途为住宅，设计使用年限为年，建筑风格为现代简约。（3）商品房的产权性质、土地使用权取得时间、土地使用权到期时间等；示例：产权性质为私有，土地使用权取得时间为年，土地使用权到期时间为年。（4）其他有关商品房的重要信息。示例：房屋是否为样板房、是否为装修房等。附件二：商品房买卖合同补充协议附件二应包括下列内容：（1）商品房的交付标准；示例：商品房的交付标准为毛坯房，包括但不限于墙面、地面、天花板的基本装修完成，厨卫设施安装到位。（2）商品房的质量保证及保修范围、保修期限；示例：出卖人承诺商品房的质量符合国家标准，保修范围包括房屋结构、墙面、地面、天花板等，保修期限为年。（3）商品房的装修标准及装修材料；示例：装修标准为精装修，装修材料包括品牌、、等。（4）商品房的配套设施及交付时间；示例：配套设施包括绿化、道路、供水、供电、排水、供暖、通讯、燃气等，交付时间为年月日。（5）商品房的物业管理及服务标准；示例：物业管理公司为物业管理公司，服务标准参照《物业管理条例》执行。（6）双方约定的其他事项。示例：双方约定在交付商品房时进行验收，验收不合格的，出卖人应在日内进行整改。附件三：商品房交付确认书附件三应包括下列内容：（1）商品房的幢号、单元、层数、房号等基本信息；示例：幢号为幢，单元为单元，层数为层，房号为房。（2）商品房的交付日期；示例：商品房的交付日期为年月日。（3）商品房的交付条件；示例：商品房的交付条件为验收合格。（4）买受人收到商品房的确认。示例：买受人确认收到商品房，并签署本确认书。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同的约定履行义务，包括但不限于未按时交付商品房、未按照约定提供配套设施等。示例：出卖人未在约定时间内交付商品房，构成违约。2.买受人未按照本合同的约定履行义务，包括但不限于未按时支付房价款、未按照约定接受商品房等。示例：买受人未在约定时间内支付房价款，构成违约。3.双方未按照本合同的约定履行义务，包括但不限于未按时进行验收、未按照约定履行维修责任等。示例：双方未在约定时间内进行验收，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准按照本合同附件二《商品房买卖合同补充协议》的约定执行。示例：出卖人未按时交付商品房，应向买受人支付违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失，损失的计算按照本合同附件二《商品房买卖合同补充协议》的约定执行。示例：出卖人未提供约定配套设施，应赔偿买受人因此造成的损失。3.其他责任：如双方约定违约方