2024年智慧社区商品房预售协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧社区商品房预售协议本合同目录一览1.预售商品房的基本情况1.1商品房名称1.2商品房位置1.3商品房面积1.4商品房户型1.5商品房配套设施2.预售商品房的价格及付款方式2.1商品房价格2.2付款方式及期限2.3首付款比例2.4付款进度及金额2.5预售合同签订后的付款时间3.预售合同的签订及生效3.1预售合同的签订3.2预售合同的生效3.3预售合同的备案4.预售商品房的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式4.4交付手续4.5违约责任5.预售商品房的产权登记5.1产权登记5.2登记手续5.3登记费用5.4登记时间6.预售商品房的保修6.1保修范围6.2保修期限6.3保修责任6.4保修方式7.预售商品房的维修责任7.1维修责任7.2维修费用7.3维修期限7.4维修方式8.预售商品房的违约责任8.1违约责任8.2违约金的计算及支付8.3违约金的承担8.4违约责任的解除9.预售商品房的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同的解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止的程序10.4合同解除或终止后的处理11.合同的变更与补充11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同补充程序12.合同的生效、解释与争议解决12.1合同生效条件12.2合同解释12.3争议解决13.合同的其他约定13.1合同的附件13.2合同的份数13.3合同的签署13.4合同的效力14.合同的生效日期及签署日期第一部分：合同如下：1.预售商品房的基本情况1.1商品房名称：本项目预售商品房名称为“智慧社区住宅小区”。1.2商品房位置：位于市区街道号，具体地址为。1.3商品房面积：预售商品房的建筑面积为平方米，具体户型及面积详见附件一。1.4商品房户型：预售商品房户型包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等多种户型。1.5商品房配套设施：预售商品房配备有电梯、消防设施、安防系统、绿化景观等配套设施。2.预售商品房的价格及付款方式2.1商品房价格：预售商品房的价格为每平方米人民币元，总价为人民币万元。2.2付款方式及期限：付款方式为分期付款，首付比例不得低于30%，剩余款项分期支付。2.3首付款比例：首付款比例为30%，在合同签订后个工作日内支付。2.4付款进度及金额：首付款万元，后续分期付款金额详见附件二。2.5预售合同签订后的付款时间：首付款在合同签订后个工作日内支付，后续款项按约定的付款进度支付。3.预售合同的签订及生效3.1预售合同的签订：双方应在合同签订后个工作日内完成预售合同的签订。3.2预售合同的生效：预售合同自双方签字盖章之日起生效。3.3预售合同的备案：预售合同签订后，出卖人应将合同报相关部门备案。4.预售商品房的交付4.1交付时间：预售商品房的交付时间为合同约定的交房日期，具体日期为年月日。4.2交付条件：交付时，商品房应达到合同约定的交付条件，包括主体结构、配套设施等。4.3交付方式：出卖人应将商品房交付给买受人，买受人应在交付时验收。4.4交付手续：交付时，双方应办理交付手续，包括签署交付确认书等。4.5违约责任：如出卖人未按约定时间交付商品房，应承担相应的违约责任。5.预售商品房的产权登记5.1产权登记：出卖人应在商品房交付后个工作日内协助买受人办理产权登记。5.2登记手续：买受人应提供相关资料，出卖人应协助办理产权登记手续。5.3登记费用：产权登记费用由买受人承担。5.4登记时间：产权登记应在交付后的个月内完成。6.预售商品房的保修6.1保修范围：预售商品房的保修范围包括主体结构、配套设施等。6.2保修期限：保修期限为交付后的年。6.3保修责任：出卖人应承担保修责任，包括维修、更换等。6.4保修方式：买受人应在保修期内发现问题时，及时通知出卖人进行维修。7.预售商品房的维修责任7.1维修责任：出卖人承担商品房的维修责任，包括日常维修和突发维修。7.2维修费用：维修费用由出卖人承担，但买受人应支付必要的维修材料费用。7.3维修期限：维修应在接到维修通知后小时内完成。7.4维修方式：维修方式包括自行维修、委托维修等。8.预售商品房的违约责任8.1违约责任：若买受人未按约定支付房款，每逾期一日应支付按应付款额的千分之五的违约金；若出卖人未按约定交付商品房，每逾期一日应支付按房价款的千分之五的违约金。8.2违约金的计算及支付：违约金应自违约行为发生之日起计算，买受人或出卖人应于违约之日起个工作日内支付违约金。8.3违约金的承担：违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。8.4违约责任的解除：因一方违约导致合同无法履行的，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.预售商品房的争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决程序：仲裁程序应按照仲裁规则执行，仲裁裁决为终局裁决。9.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同的解除与终止10.1合同解除条件：发生不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除合同等情况。10.2合同终止条件：合同约定的期限届满、商品房交付完毕、合同解除等情况。10.3合同解除或终止的程序：双方应书面通知对方，并办理相关手续。10.4合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项和事宜。11.合同的变更与补充11.1合同变更条件：因不可抗力、政策调整等原因需要变更合同内容的。11.2合同变更程序：双方应书面协商一致，并签署变更协议。11.3合同补充程序：合同补充内容应与合同具有同等法律效力。12.合同的生效、解释与争议解决12.1合同生效条件：合同经双方签字盖章后生效。12.2合同解释：合同条款应按其文字、含义和上下文进行解释。12.3争议解决：合同条款发生争议时，应按照合同解释的原则进行解决。13.合同的其他约定13.1合同的附件：合同附件包括但不限于商品房平面图、配套设施清单等。13.2合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份。13.3合同的签署：双方授权代表在本合同上签字盖章，代表本人或单位签署。13.4合同的效力：本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。14.合同的生效日期及签署日期14.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署日期：买受人（甲方）：_______，出卖人（乙方）：_______。签署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义：本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同执行、监督或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、监理公司、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、评估、监督、调解、仲裁等。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的必要性：在合同履行过程中，如遇甲乙双方无法解决的争议或需要专业意见时，可引入第三方介入。16.2第三方介入的申请：任何一方均可向对方提出引入第三方的申请，并说明申请理由。17.第三方介入的程序17.1第三方选择：双方应共同协商确定第三方，或由一方推荐经另一方同意后确定。17.2第三方资质：第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任介入工作。17.3第三方介入协议：双方应与第三方签订介入协议，明确介入范围、费用、期限等。18.第三方介入的职责18.1第三方职责：第三方应按照介入协议的约定，履行其职责，包括但不限于提供专业意见、监督合同履行、调解争议等。18.2第三方义务：第三方应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。19.第三方的责任限额19.1责任限额定义：本合同中的责任限额是指第三方因履行职责过程中产生的违约责任或赔偿责任的上限。19.2责任限额确定：责任限额应根据第三方介入的性质、难度和可能产生的风险等因素确定。19.3责任限额的承担：第三方在履行职责过程中产生的违约责任或赔偿责任，不得超过约定的责任限额。20.第三方与其他各方的划分说明20.1职责划分：第三方应明确其职责范围，不得超越其职责范围干涉甲乙双方的合同履行。20.2权利划分：第三方在介入过程中享有必要的权利，但不得损害甲乙双方的权利。20.3责任划分：第三方在履行职责过程中产生的责任，由其自行承担，但不得超过约定的责任限额。21.第三方介入的费用及支付21.1费用承担：第三方介入的费用由双方协商确定，或由第三方在介入协议中约定。21.2费用支付：费用支付方式及时间应在介入协议中明确约定。22.第三方介入的期限22.1介入期限：第三方介入的期限应在介入协议中约定，一般不超过合同履行期限。22.2介入期限的延长：如需延长介入期限，双方应协商一致，并签订补充协议。23.第三方介入的终止23.1终止条件：第三方介入的终止条件应在介入协议中约定，包括但不限于争议解决完毕、合同履行完毕等。23.2终止程序：第三方介入的终止应按照介入协议的约定进行，包括通知甲乙双方、办理相关手续等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房平面图要求：清晰展示商品房的布局、户型、面积等详细信息。说明：平面图应包括所有房间、卫生间、厨房、阳台等区域，并标注面积。2.附件二：配套设施清单要求：详细列出商品房内的配套设施，包括但不限于电梯、消防设施、安防系统、绿化景观等。说明：清单应包括配套设施的名称、型号、数量、功能等详细信息。3.附件三：付款进度表要求：明确列出各期付款的具体金额、时间节点和付款方式。说明：进度表应详细列出每期付款的金额、对应的时间节点以及付款方式，如银行转账、现金等。4.附件四：产权登记资料要求：提供办理产权登记所需的所有资料清单。说明：资料清单应包括身份证、户口本、购房合同、契税证明等必要文件。5.附件五：保修手册要求：详细说明商品房的保修范围、期限、维修方式和费用等。说明：手册应包括保修项目的具体内容、保修期限、维修流程和费用承担等。6.附件六：第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、职责、费用、期限等。说明：协议应详细列出第三方的职责、费用承担、介入期限以及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人未按约定时间支付房款。责任认定标准：买受人每逾期一日，应支付按应付款额的千分之五的违约金。示例说明：若买受人应于合同签订后30日内支付首付款万元，但逾期5日支付，则应支付违约金元。2.违约行为：出卖人未按约定时间交付商品房。责任认定标准：出卖人每逾期一日，应支付按房价款的千分之五的违约金。示例说明：若合同约定交付日期为年月日，但出卖人逾期3日交付，则应支付违约金元。3.违约行为：出卖人未按约定质量标准交付商品房。责任认定标准：出卖人应承担因质量不合格导致的维修、更换等费用。示例说明：若商品房存在严重质量问题，出卖人应负责修复或更换，并承担相应的费用。4.违约行为：第三方在介入过程中未履行职责或违反约定。责任认定标准：第三方应承担因未履行职责或违反约定而产生的违约责任。示例说明：若第三方在介入过程中故意泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024年智慧社区商品房预售协议1本合同目录一览1.预售商品房的基本情况1.1商品房的位置1.2商品房的面积1.3商品房的户型1.4商品房的配套设施2.预售商品房的价格2.1预售商品房的基准价格2.2预售商品房的优惠政策2.3预售商品房的付款方式3.预售商品房的交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付流程4.预售商品房的产权登记4.1产权登记的时间4.2产权登记的手续4.3产权登记的费用5.预售商品房的质量保证5.1质量保证期限5.2质量保证责任5.3质量保证赔偿6.预售商品房的违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的承担6.3违约赔偿的计算7.预售商品房的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.预售商品房的合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同解除的后果9.预售商品房的合同生效9.1合同生效的条件9.2合同生效的时间9.3合同生效的法律效力10.预售商品房的合同附件10.1附件一：商品房预售许可证10.2附件二：商品房预售合同10.3附件三：商品房预售合同补充协议11.预售商品房的合同签订11.1合同签订的时间11.2合同签订的地点11.3合同签订的方式12.预售商品房的合同备案12.1合同备案的时间12.2合同备案的手续12.3合同备案的效力13.预售商品房的合同解除备案13.1合同解除备案的时间13.2合同解除备案的手续13.3合同解除备案的效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条预售商品房的基本情况1.1商品房的位置：位于本市的区路号，该地块规划为住宅用地，交通便利，周边配套设施完善。1.2商品房的面积：预售商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3商品房的户型：预售商品房为室厅卫的户型，具体设计包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活区域。1.4商品房的配套设施：预售商品房配备有电梯、中央空调、燃气、自来水、网络等设施，并设有停车位、绿化带、健身器材等公共区域。第二条预售商品房的价格2.1预售商品房的基准价格：本预售商品房的基准价格为每平方米元人民币。2.2预售商品房的优惠政策：购房者可享受政府规定的购房补贴、税收减免等优惠政策。2.3预售商品房的付款方式：购房者可选择一次性付款或分期付款，分期付款的期限及利率由双方另行协商确定。第三条预售商品房的交付3.1交付时间：预售商品房的交付时间为合同约定的竣工日期后的日内，具体交付日期以实际竣工日期为准。3.2交付条件：预售商品房交付时，应达到国家规定的竣工标准，并取得房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。3.3交付流程：购房者按合同约定支付房款后，开发商应在规定时间内通知购房者办理交付手续，购房者应在接到通知后日内完成交付手续。第四条预售商品房的产权登记4.1产权登记的时间：购房者应在收到房屋交付通知后日内，持相关证件到房产管理部门办理产权登记手续。4.2产权登记的手续：购房者需提交购房合同、身份证、户口簿、婚姻证明等文件，办理产权登记。4.3产权登记的费用：产权登记费用按国家和地方相关政策规定执行，购房者应承担相应费用。第五条预售商品房的质量保证5.1质量保证期限：预售商品房的质量保证期限为自交付之日起年。5.2质量保证责任：开发商在质量保证期限内，对商品房存在的质量问题负责修复或更换，确保购房者正常使用。5.3质量保证赔偿：因开发商原因导致商品房存在严重质量问题，购房者有权要求开发商进行赔偿。第六条预售商品房的违约责任6.1违约行为的认定：双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2违约责任的承担：违约方应支付违约金，违约金金额按合同约定执行。6.3违约赔偿的计算：违约赔偿金额根据违约行为对购房者造成的实际损失计算，最高不超过购房款的%。第七条预售商品房的争议解决7.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：如双方协商不成，可选择向仲裁委员会申请仲裁。7.3争议解决程序：争议解决机构将根据仲裁规则，依法公正地审理案件，并作出裁决。第一部分：合同如下：第八条预售商品房的合同解除8.1.1开发商未按合同约定提供商品房或提供商品房不符合约定条件；8.1.2购房者未按合同约定支付房款；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.1.4双方协商一致，决定解除合同。8.2合同解除的程序：一方提出解除合同时，应提前天书面通知对方，并说明解除合同的理由。对方收到通知后天内未提出异议，合同自通知之日起解除。8.3合同解除的后果：合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用，并退还或支付相应的款项。第九条预售商品房的合同生效9.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效的时间：合同自签署之日起个工作日后生效。9.3合同生效的法律效力：本合同依法生效后，对双方具有法律约束力，双方应严格履行合同约定的义务。第十条预售商品房的合同附件10.1附件一：商品房预售许可证10.2附件二：商品房预售合同10.3附件三：商品房预售合同补充协议所有附件与本合同具有同等法律效力，与本合同一并作为合同组成部分。第十一、十二条预售商品房的合同签订与备案11.1合同签订的时间：本合同于年月日签订。11.2合同签订的地点：本合同于市区路号大厦签订。11.3合同签订的方式：本合同以书面形式签订，双方签字盖章后生效。12.1合同备案的时间：本合同签订后个工作日内，开发商应向房产管理部门备案。12.2合同备案的手续：开发商应提交本合同及相关材料，办理合同备案手续。12.3合同备案的效力：合同备案后，本合同具有法律效力。第十三、十四条预售商品房的合同解除备案与其他约定事项13.1合同解除备案的时间：合同解除后，开发商应在个工作日内向房产管理部门办理合同解除备案手续。13.2合同解除备案的手续：开发商应提交合同解除通知、合同解除协议等材料，办理合同解除备案手续。13.3合同解除备案的效力：合同解除备案后，双方不得以原合同内容主张权利。14.其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人或法人，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定需要，甲乙双方同意引入第三方参与合同相关事务。第二条第三方介入的申请与批准2.1甲乙双方需引入第三方时，应提前天向对方提出书面申请，说明第三方介入的原因、目的和预期效果。2.2对方应在收到申请后天内予以答复，同意引入第三方则应书面确认，不同意则应说明理由。第三条第三方介入的职责与权限3.1第三方应根据甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责，享有相应的权限。3.2第三方的职责包括但不限于：3.1.1中介机构：协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同、履行合同等；3.1.2监理单位：对商品房的建设过程进行监督，确保工程质量；3.1.3评估机构：对商品房的价值进行评估；3.1.4审计机构：对商品房的财务状况进行审计。第四条第三方介入的费用承担4.1第三方介入产生的费用由甲乙双方根据合同约定和实际情况承担。4.2如无特殊约定，第三方介入的费用由提出方承担。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过万元人民币。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同解除7.1如第三方介入违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。7.2解除合作关系后，第三方应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。8.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的合同解除与后续处理9.1第三方介入合同解除后，甲乙双方应立即终止与第三方的合作关系。9.2第三方应立即停止介入合同相关事务，并协助甲乙双方处理后续事宜。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方介入合同终止后，甲乙双方应立即终止与第三方的合作关系。10.2第三方应立即停止介入合同相关事务，并协助甲乙双方处理后续事宜。第十一条第三方介入的合同变更11.1如合同履行过程中需要变更第三方介入的职责、权限或费用等，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。第十二条第三方介入的合同解除与赔偿12.1第三方介入合同解除后，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。12.2赔偿金额根据损失情况，由甲乙双方与第三方协商确定。第十三条第三方介入的合同终止与清算13.1第三方介入合同终止后，甲乙双方应进行清算，包括但不限于：13.1.1确认合同履行情况；13.1.2清算第三方介入产生的费用；13.1.3确定第三方介入合同解除后的责任。第十四条第三方介入的合同终止与后续责任14.1第三方介入合同终止后，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的后续责任。14.2后续责任包括但不限于赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证要求：复印件，需加盖开发商公章。说明：证明开发商具备预售商品房的合法资格。2.商品房预售合同要求：正本，双方签字盖章。说明：详细约定双方的权利义务。3.商品房预售合同补充协议要求：正本，双方签字盖章。说明：对商品房预售合同的补充和细化。4.商品房设计图纸要求：复印件，需加盖开发商公章。说明：展示商品房的户型、面积、配套设施等信息。5.商品房配套设施清单要求：复印件，需加盖开发商公章。说明：列明商品房的配套设施，如电梯、中央空调等。6.商品房质量保证书要求：复印件，需加盖开发商公章。说明：保证商品房的质量，明确质量保证期限和责任。7.商品房交付通知书要求：复印件，需加盖开发商公章。说明：通知购房者商品房交付的时间、地点和条件。8.商品房产权登记申请书要求：正本，双方签字盖章。说明：申请办理商品房产权登记。9.商品房产权证要求：复印件，需加盖开发商公章。说明：证明购房者拥有商品房的所有权。10.商品房维修基金缴纳证明要求：复印件，需加盖开发商公章。说明：证明购房者已缴纳维修基金。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1开发商未按合同约定提供商品房或提供商品房不符合约定条件；1.2购房者未按合同约定支付房款；1.3第三方介入过程中，违反合同约定或法律法规；1.4不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1开发商违约责任：开发商未按合同约定提供商品房，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任；商品房不符合约定条件，购房者有权要求开发商进行修复或更换，并要求赔偿损失。2.2购房者违约责任：购房者未按合同约定支付房款，开发商有权要求购房者支付违约金，并解除合同；购房者提前解除合同，应支付违约金，违约金金额按合同约定执行。2.3第三方违约责任：第三方违反合同约定或法律法规，造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任；第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过万元人民币。2.4不可抗力导致的违约责任：不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例说明：1.开发商未按合同约定提供商品房，购房者要求解除合同，并要求开发商支付违约金。经协商，双方达成一致，开发商支付购房者违约金万元。2.购房者未按合同约定支付房款，开发商要求购房者支付违约金。经协商，双方达成一致，购房者支付开发商违约金万元。3.第三方在介入过程中违反合同约定，造成甲乙双方损失。经协商，第三方支付甲乙双方赔偿金万元。全文完。2024年智慧社区商品房预售协议2本合同目录一览1.预售商品房基本情况1.1商品房项目名称1.2商品房项目地址1.3商品房项目规划许可证号1.4商品房项目预售许可证号1.5商品房项目总建筑面积1.6商品房项目可售套数1.7商品房项目户型面积及数量1.8商品房项目配套设施2.预售商品房价格及付款方式2.1商品房预售价格2.2商品房预售价格调整机制2.3付款方式及期限2.4首付款比例2.5一次性付款优惠2.6分期付款方式及利率2.7逾期付款违约责任3.预售商品房交付条件及期限3.1商品房交付条件3.2商品房交付期限3.3逾期交付违约责任3.4交付后验收及保修4.预售商品房合同备案及登记4.1合同备案要求4.2合同登记要求4.3登记手续费用5.预售商品房合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3违约责任及赔偿5.4不可抗力及免责条款6.预售商品房税费及费用6.1税费种类及计算方法6.2费用种类及计算方法6.3税费及费用承担方式7.预售商品房产权转移7.1产权转移手续7.2产权转移税费7.3产权转移期限8.预售商品房质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证责任8.3质量保修范围及期限9.预售商品房售后服务9.1售后服务内容9.2售后服务期限9.3售后服务费用10.预售商品房合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.预售商品房合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同签署及见证13.1合同签署方式13.2合同见证要求13.3合同签署日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.预售商品房基本情况1.1商品房项目名称：智慧社区1.2商品房项目地址：市区路号1.3商品房项目规划许可证号：规许字[2023]第号1.4商品房项目预售许可证号：预许字[2024]第号1.5商品房项目总建筑面积：80000平方米1.6商品房项目可售套数：500套1.7商品房项目户型面积及数量：2室2厅1卫（60平方米，100套）、3室2厅2卫（90平方米，150套）、4室2厅2卫（120平方米，200套）1.8商品房项目配套设施：绿化率30%，停车位充足，健身房、游泳池、儿童游乐场等2.预售商品房价格及付款方式2.1商品房预售价格：每平方米12000元2.2商品房预售价格调整机制：根据市场行情及政策调整，每年最多调整一次2.3付款方式及期限：一次性付款或分期付款，首付比例不得低于30%，剩余款项在交付前付清2.4首付款比例：30%2.5一次性付款优惠：一次性付款享受总房款3%的优惠2.6分期付款方式及利率：首付30%，剩余款项分两次付清，首次付款在签订合同后30日内付清，第二次付款在交付前30日内付清，利率按同期银行贷款利率执行2.7逾期付款违约责任：逾期付款每日按应付款项的千分之五计收滞纳金3.预售商品房交付条件及期限3.1商品房交付条件：商品房符合规划设计要求，经验收合格，取得相关验收合格证明3.2商品房交付期限：自合同签订之日起12个月内3.3逾期交付违约责任：逾期交付每日按已付款项的千分之五计收违约金3.4交付后验收及保修：业主在收到商品房后7日内进行验收，验收合格后办理交付手续，商品房保修期为2年4.预售商品房合同备案及登记4.1合同备案要求：合同签订后30日内向当地房管部门备案4.2合同登记要求：合同备案后，30日内办理商品房预售合同登记手续4.3登记手续费用：按当地房管部门规定标准收取5.预售商品房合同解除及违约责任5.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行、一方违约导致合同无法履行、双方协商一致解除合同5.2合同解除程序：解除合同需双方书面通知，自通知之日起合同解除5.3违约责任及赔偿：违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失5.4不可抗力及免责条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任6.预售商品房税费及费用6.1税费种类及计算方法：契税、印花税、个人所得税等，按国家及地方相关政策执行6.2费用种类及计算方法：房屋交易手续费、产权登记费等，按当地房管部门规定标准收取6.3税费及费用承担方式：税费及费用由买受人承担7.预售商品房产权转移7.1产权转移手续：办理商品房产权转移登记手续7.2产权转移税费：按国家及地方相关政策执行7.3产权转移期限：自合同签订之日起2年内办理产权转移登记手续8.预售商品房质量保证8.1质量保证期限：自商品房交付之日起2年内8.2质量保证责任：开发商负责解决商品房在质量保证期限内出现的质量问题，包括但不限于房屋主体结构、地基基础、屋面、墙面、地面、门窗等8.3质量保修范围及期限：具体保修范围及期限参照国家及地方相关政策执行，如防水层保修期为5年，供热设施保修期为2年等9.预售商品房售后服务9.1售后服务内容：包括但不限于房屋维修、设施设备更换、环境绿化等9.2售后服务期限：自商品房交付之日起5年内9.3售后服务费用：开发商承担正常维修保养费用，如需更换大件设施设备，费用按市场价格收取10.预售商品房合同争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：无10.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担11.预售商品房合同生效及终止11.1合同生效条件：双方签字盖章后生效11.2合同终止条件：合同履行完毕或因双方协商一致解除合同11.3合同终止程序：合同终止需双方书面通知，并办理相关手续12.合同附件12.1合同附件清单：包括但不限于商品房预售许可证、项目规划许可证、房屋平面图、户型图、配套设施说明等12.2合同附件内容：合同附件为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力13.合同签署及见证13.1合同签署方式：双方代表现场签署13.2合同见证要求：合同签署时需由见证人见证，见证人应具备见证资格13.3合同签署日期：合同签署日期为双方签字盖章之日14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同一式两份，双方各执一份14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、担保、代理等服务的个人或机构。15.2类型：第三方包括但不限于中介方、担保公司、律师事务所、评估机构等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件：甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入，且第三方具备相应的资质和能力。16.2程序：甲乙双方应书面通知对方，并共同确定第三方介入的具体事宜，包括第三方介入的目的、职责、权限等。17.第三方介入的职责与权限a)为甲乙双方提供专业服务、咨询；b)对合同履行过程中的问题进行调解、仲裁；c)对合同履行情况进行监督、评估；d)对甲乙双方提供担保、代理等服务。a)要求甲乙双方提供必要的资料和信息；b)向甲乙双方提出建议、意见；c)依法采取必要的措施，保障合同履行。18.第三方介入的费用承担18.1费用：第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。18.2承担方式：费用可由甲乙双方分摊，或由提出引入第三方的一方承担。19.第三方责任限额19.1责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。19.2限额：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则第三方责任限额为第三方介入费用的10倍。20.第三方与其他各方的划分说明20.1划分：第三方介入后，其职责与权限仅限于合同约定的范围内，不得干涉甲乙双方的正常权利义务关系。20.2责任：第三方对甲乙双方的责任仅限于其在合同中约定的职责范围内，对甲乙双方以外的第三方不承担责任