高尔夫社区二手按揭合同样本

高尔夫社区二手按揭合同样本合同编号：__________合同各方：1.甲方（卖方）：甲方名称：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________2.乙方（买方）：乙方名称：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________3.甲方贷款银行：银行名称：__________银行地址：__________银行联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________高尔夫社区，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋建筑面积：__________平方米1.4房屋用途：住宅第二条购买价款及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋的购买价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意通过按揭方式向贷款银行申请贷款，支付购买价款。贷款额度、期限、利率等具体事项，甲乙双方与贷款银行协商确定。2.3乙方自贷款银行审批通过之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户，首付款金额为购买价款的____%。2.4剩余购买价款，乙方按照贷款银行约定的还款方式和还款期限进行还款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋交付给乙方。3.3甲方保证在过户过程中，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第四条合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2合同履行过程中，如发生特殊情况，需变更或解除合同的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.3合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购买价款的____%。5.2甲方未按本合同约定时间办理过户手续的，应按照日利率____%向乙方支付逾期违约金。5.3贷款银行未按本合同约定时间审批贷款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，贷款银行保留一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕，贷款银行收回全部贷款本息之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________贷款银行：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证明文件2.乙方（买方）身份证明文件3.房屋所有权证4.房屋产权清晰证明文件5.高尔夫社区入住证明文件6.贷款银行按揭贷款审批文件7.房屋过户相关手续文件8.房屋买卖合同公证文件9.房屋买卖交易税费缴纳证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间办理过户手续，认定违约。2.乙方未按合同约定时间支付首付款或贷款，认定违约。3.贷款银行未按合同约定时间审批贷款，认定违约。4.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、租赁、债务等法律纠纷，认定违约。5.甲方未按合同约定履行合同义务，认定违约。6.乙方未按合同约定履行合同义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有人，甲方。2.买方：指购买房屋的一方，乙方。3.按揭：指买方通过贷款银行贷款，将贷款用于支付购买房屋的价款，以房屋作为抵押物的一种贷款方式。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的赔偿金。6.逾期违约金：指甲方未按合同约定时间办理过户手续，按照日利率计算的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，如有必要，可以寻求法律途径维权。2.问题：乙方未按合同约定时间支付首付款或贷款。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付首付款或贷款，如有必要，可以寻求法律途径维权。3.问题：贷款银行未按合同约定时间审批贷款。解决办法：甲乙双方可以与贷款银行协商，了解审批进度，如有必要，可以要求贷款银行承担违约责任。4.问题：房屋权属存在纠纷，导致无法过户。解决办法：甲乙双方应立即停止交易，解决房屋权属纠纷，必要时可以寻求法律途径解决。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方通过友好协商解决，协商不成的，可以