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文档简介

房地产市场

调查与预测湖南工程职业技术学院建筑工程系徐小慧房地产市场

调查与预测单元4

房地产市场调查方法与技术单元4房地产市场调查方法与技术

主要内容4.1房地产市场调查方法概述4.2文案调查法4.3观察调查法4.4网络调查法4.5询问调查法4.6抽样调查技术单元4房地产市场调查的方法与技术

面谈询问法4.5询问调查法

电话询问法邮寄询问法1、面谈询问法

面谈询问的优点：可以长时间深入询问，可以得到更真诚的答案，可控性好，获得的信息量最大。

不足：耗时长，成本高，不适合询问敏感性问题1、面谈询问法

按访谈的方式和对象不同分为以下几种：（1）入户访问法：拒绝率很高，难度较大。（2）路上拦截法：操作简单，成本较低，成功率较高，对调查者的交际能力有一定的要求。（3）经理访问法：又叫深度访谈法，可以获得深层次、本质性的信息资料。（4）小组讨论法2、电话询问法

电话调查的优点：节省费用和时间；调查的覆盖面较广；可以访问到一些难见面的被访者；在某些问题上得到更为坦诚地回答，例如，关于个人方面的敏感问题。2、电话询问法

电话调查的缺点：

受时间限制，时间不能过长，调查内容也不能深入；对调查员的要求也较高，说话吐字清晰、声调、速度适中，声音甜美；可控性不够；电话可能是空号或者是错号，可能不能接电话等。

3、邮寄询问法

邮寄调查的优点：

可扩大调查区域，调查成本较低，被调查者有比较充分的答卷时间，可以让被调查者以匿名的方式回答一些个人隐私问题，可以调查到其他方法无法收集到的相关信息。3、邮寄询问法

邮寄调查的缺点：无法对被调查对象进行控制，问卷回收率较低，问卷回收时间较长；无法判断被调查者的性格特征和其回答的可靠程度；要求被调查者应具有一定的文字理解能力和表达能力。询问调查的方式——问卷调查

几种问卷调查方式的比较：补充：实验调查法

实验调查法是指市场调研者有目的、有意识地改变一个或几个影响因素，来观察市场现象在这些因素影响下的变动情况，以认识市场现象的本质特征和发展规律。是一种实践过程，又是一种认识过程，并将实践与认识统一为调查研究过程。如小规模的包装实验、价格实验、广告实验、新产品销售实验等，可以测验这些措施在市场上的反映，以实现对市场总体的推断。补充：实验调查法

实验调查法按照实验的场所可分为实验室实验和现场实验。

实验室实验是指在人造的环境中进行实验，研究人员可以进行严格的实验控制，比较容易操作，时间短，费用低。

现场实验是指在实际的环境中进行实验，其实验结果一般具有较大的实用意义。

补充：实验调查法1.实验调查法的优点(1)结果的客观性和实用性(2)方法的主动性和可控性(3)实验的结论具有较强的说服力(4)可以探索在环境中不明确的市场关系补充：实验调查法2.实验调查法的缺点(1)有一定限制性。(2)试验后的市场效果和措施，在其他市场不一定可行或推广。(3)实验法时间长、费用高。(4)实验法保密性差。课堂思考题1、在市场调查的访问法中，获得信息量最大的具体方法是（A）A.面谈调查B.邮寄调查C.电话调查D.留置调查

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