2025年度房地产预售资金监管服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产预售资金监管服务协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.协议标的2.1房地产项目基本情况2.2预售资金监管服务内容3.预售资金监管流程3.1预售资金监管账户设立3.2预售资金收取与管理3.3预售资金使用审批4.预售资金监管费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式5.保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3违约责任6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.协议生效、变更与解除8.1协议生效条件8.2协议变更程序8.3协议解除条件9.协议期限10.其他约定事项10.1通知方式10.2协议附件11.协议签署11.1签署日期11.2签署地点12.协议份数13.协议附件13.1附件一：房地产项目基本情况13.2附件二：预售资金监管账户信息13.3附件三：预售资金监管费用计算标准14.合同签署人信息14.1签署人姓名14.2签署人职务14.3签署人联系方式第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称1.1.1服务方：[服务方全称]1.1.2业主方：[业主方全称]1.2双方地址1.2.1服务方地址：[服务方详细地址]1.2.2业主方地址：[业主方详细地址]1.3双方联系方式1.3.1服务方联系人：[联系人姓名]1.3.2服务方联系电话：[联系电话]1.3.3业主方联系人：[联系人姓名]1.3.4业主方联系电话：[联系电话]2.协议标的2.1房地产项目基本情况2.1.1项目名称：[项目名称]2.1.2项目地点：[项目详细地址]2.1.3项目总面积：[项目总面积]2.1.4预售许可证号：[预售许可证号]2.2预售资金监管服务内容2.2.1负责设立并管理预售资金监管账户2.2.2负责收取和监管预售资金的收取、使用和支付2.2.3负责审核预售资金使用申请2.2.4负责向业主方提供预售资金监管报告3.预售资金监管流程3.1预售资金监管账户设立3.1.1服务方应在本协议签订后5个工作日内，设立专用预售资金监管账户3.1.2账户名称应为“[项目名称]预售资金监管专用账户”3.2预售资金收取与管理3.2.1业主方应将预售资金直接存入预售资金监管账户3.2.2服务方应及时核对预售资金的到账情况，并在3个工作日内向业主方提供到账确认3.3预售资金使用审批3.3.1业主方需提交预售资金使用申请，包括资金使用用途、金额等3.3.2服务方应在收到申请后5个工作日内完成审核，并出具审核意见4.预售资金监管费用4.1费用计算方式4.1.1预售资金监管费用按实际监管金额的[费率]%计收4.1.2费用计算公式：费用=实际监管金额×[费率]%4.2费用支付方式4.2.1业主方应在每月末前支付当月产生的监管费用4.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息由服务方提供5.保密条款5.1保密内容5.1.1双方对本协议内容以及项目相关信息负有保密义务5.1.2保密内容不包括公开信息或法律法规要求公开的信息5.2保密期限5.2.1本保密条款的保密期限自本协议生效之日起至项目竣工交付后[保密期限]年5.3违约责任5.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并向另一方支付[违约金金额]元违约金6.违约责任6.1违约情形6.1.1一方未按本协议约定履行义务6.1.2一方提供虚假信息或隐瞒重要事实6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金6.2.2违约金的计算方式按实际损失或约定的违约金金额确定7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]仲裁7.2争议解决机构7.2.1[争议解决机构名称]为中国国际经济贸易仲裁委员会7.2.2仲裁地点：[仲裁地点]7.2.3仲裁规则：根据《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》进行仲裁8.协议生效、变更与解除8.1协议生效条件8.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。8.1.2本协议需经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。8.2协议变更程序8.2.1协议的任何变更必须以书面形式提出，并经双方协商一致。8.2.2变更后的协议应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。8.3协议解除条件8.3.1如发生下列情况之一，任何一方有权解除本协议：a)本协议约定的解除条件成就；b)一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；c)发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；d)双方协商一致决定解除。8.4协议解除通知8.4.1解除协议的通知应以书面形式发出，并至少提前[通知期限]天送达对方。8.5解除后的处理8.5.1协议解除后，双方应按照本协议的约定处理尚未履行的义务。8.5.2双方应相互返还因协议解除而产生的费用和财产。9.协议期限9.1本协议的有效期为自生效之日起至[协议期限结束日期]。9.2如无特殊约定，本协议的期限为[协议期限]年。10.其他约定事项10.1通知方式10.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。10.1.2通知送达日期以实际收到日期为准。10.2协议附件10.2.1本协议的附件包括但不限于：a)房地产项目基本情况表；b)预售资金监管账户信息表；c)预售资金监管费用计算标准表。11.协议签署11.1签署日期11.1.1本协议自双方签署之日起生效。11.2签署地点11.2.1本协议签署地点为[签署地点]。12.协议份数12.1本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。13.协议附件13.1附件一：房地产项目基本情况13.1.1项目名称：[项目名称]13.1.2项目地点：[项目详细地址]13.1.3项目总面积：[项目总面积]13.1.4预售许可证号：[预售许可证号]13.2附件二：预售资金监管账户信息13.2.1账户名称：[预售资金监管账户名称]13.2.2账户开户行：[开户行名称]13.2.3账户账号：[账户账号]13.3附件三：预售资金监管费用计算标准表13.3.1费率：[费率]%（按实际监管金额计算）13.3.2计算公式：费用=实际监管金额×[费率]%14.合同签署人信息14.1签署人姓名14.1.1服务方签署人姓名：[服务方签署人姓名]14.1.2业主方签署人姓名：[业主方签署人姓名]14.2签署人职务14.2.1服务方签署人职务：[服务方签署人职务]14.2.2业主方签署人职务：[业主方签署人职务]14.3签署人联系方式14.3.1服务方签署人联系方式：[服务方签署人联系方式]14.3.2业主方签署人联系方式：[业主方签署人联系方式]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本协议中“第三方”是指除服务方和业主方之外的任何个人或组织，包括但不限于会计师事务所、律师事务所、评估机构、审计机构、监管机构等。15.2第三方介入条件15.2.1在本协议履行过程中，如因特殊原因需要第三方介入，应由双方协商一致决定，并书面通知对方。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，双方应就第三方介入的必要性和具体职责进行明确。15.3.2双方应共同与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1通知义务16.1.1当甲乙方决定引入第三方时，应立即书面通知对方，并提交第三方的资质证明和授权文件。16.2第三方职责a)对预售资金监管账户进行定期审计；b)对预售资金的使用进行监督和审核；c)提供专业意见和报告；d)协助解决争议。16.3第三方权利16.3.1第三方有权根据本协议和双方的要求，获取相关信息和资料。16.4第三方义务16.4.1第三方应遵守法律法规和本协议的约定，保守秘密，不得泄露任何敏感信息。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、合同约定和行业标准确定。17.2第三方的责任限额应在本协议中明确约定，并在第三方协议中予以体现。a)第三方因违反本协议或第三方协议而导致的损失；b)第三方因疏忽或过失导致预售资金监管不当而造成的损失；c)第三方在履行职责过程中因违反法律法规而导致的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分：a)第三方对甲乙方的责任仅限于本协议和第三方协议的约定；b)第三方不对业主方或其他第三方承担责任。18.2第三方与服务方的划分：a)第三方对服务方的责任仅限于服务方提供的具体服务；b)第三方不对业主方或其他第三方承担责任。18.3第三方与其他第三方的划分：a)第三方之间应各自独立承担责任，互不连带；b)第三方之间的责任划分应根据各自协议和法律法规确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目基本情况表要求：详细列出项目名称、地点、总面积、预售许可证号、开发商信息等。说明：本附件用于明确项目的基本信息，便于双方和第三方了解项目背景。2.附件二：预售资金监管账户信息表要求：包括账户名称、开户行、账号、监管银行联系方式等。说明：本附件用于明确预售资金监管账户的具体信息，确保资金监管的准确性和安全性。3.附件三：预售资金监管费用计算标准表要求：列出费率、计算公式、支付方式等。说明：本附件用于明确预售资金监管费用的计算方法和支付方式。4.附件四：第三方协议要求：包括第三方名称、职责、权利、义务、责任限额等。说明：本附件用于明确第三方介入的具体协议内容，确保第三方行为的合法性和规范性。5.附件五：通知送达确认书要求：包括通知内容、发送日期、接收日期、接收人签字等。说明：本附件用于证明通知已送达对方，确保双方的沟通记录。6.附件六：预售资金使用申请表要求：包括资金用途、金额、申请日期、申请部门等。说明：本附件用于明确预售资金使用的申请流程和内容。7.附件七：预售资金监管报告要求：包括监管期间、监管情况、存在问题、改进建议等。说明：本附件用于向业主方提供预售资金监管的详细情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)服务方未按约定设立预售资金监管账户；b)服务方未按约定收取和监管预售资金；c)服务方未按约定审核预售资金使用申请；d)业主方未按约定将预售资金存入监管账户；e)业主方未按约定支付预售资金监管费用；f)第三方未按约定履行职责；g)双方未按约定履行保密义务。2.责任认定标准：a)违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；b)违约金金额根据实际损失或约定的违约金比例确定；c)如违约行为导致对方遭受重大损失，违约方应承担赔偿责任。3.违约示例说明：a)服务方未在5个工作日内设立预售资金监管账户，导致业主方无法按时存入预售资金，服务方应支付违约金[金额]元；b)业主方未按约定将预售资金存入监管账户，服务方有权要求业主方支付违约金[金额]元；c)第三方未按约定提供审计报告，服务方有权要求第三方支付违约金[金额]元。全文完。2025年度房地产预售资金监管服务协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议双方3.协议签订时间4.协议生效时间5.协议期限二、定义和解释1.房地产预售资金2.预售资金监管3.监管机构4.开发商5.买受人6.术语解释三、监管机构职责1.监管机构设立2.监管机构人员3.监管机构职责4.监管机构权利5.监管机构义务四、开发商义务1.开发商资质2.预售资金监管账户设立3.预售资金监管账户管理4.预售资金使用规定5.预售资金监管报告五、预售资金监管流程1.预售资金监管申请2.预售资金监管审核3.预售资金监管拨付4.预售资金监管变更5.预售资金监管终止六、预售资金监管账户管理1.账户设立2.账户使用3.账户变更4.账户撤销5.账户安全七、预售资金监管风险防范1.风险识别2.风险评估3.风险控制4.风险报告5.风险应急处理八、违约责任1.开发商违约责任2.监管机构违约责任3.买受人违约责任4.违约赔偿5.违约纠纷解决九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用十、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.保密期限4.保密例外5.违反保密义务的责任十一、协议变更与解除1.协议变更2.协议解除3.变更与解除的条件4.变更与解除的程序5.变更与解除的效力十二、协议终止1.协议终止条件2.协议终止程序3.终止后的处理4.终止后的责任5.终止后的后续事宜十三、其他1.法律适用2.争议管辖3.协议附件4.协议生效5.协议解释十四、协议签署1.签署日期2.签署地点3.签署代表4.签署文件5.签署生效合同编号_________一、协议概述1.协议名称：2025年度房地产预售资金监管服务协议2.协议双方：甲方（监管机构）和乙方（开发商）3.协议签订时间：____年__月__日4.协议生效时间：自双方签字盖章之日起生效5.协议期限：2025年1月1日至2025年12月31日二、定义和解释1.房地产预售资金：指乙方在预售房地产过程中，根据相关法律法规和预售合同约定，由买受人支付的款项。2.预售资金监管：指甲方对乙方预售资金进行监管，确保资金安全、合规使用的行为。3.监管机构：指具有法定资质，负责对房地产预售资金进行监管的机构。4.开发商：指取得房地产开发资质，负责开发房地产项目的企业。5.买受人：指购买乙方预售房地产的自然人、法人或其他组织。6.术语解释：本协议中未定义的术语，按照相关法律法规和行业惯例解释。三、监管机构职责1.监管机构设立：甲方应设立专门的预售资金监管部门，负责本协议的履行。2.监管机构人员：甲方应配备具有相关专业知识和经验的监管人员。3.监管机构职责：甲方负责对乙方预售资金的收取、存储、使用和监管，确保资金安全。4.监管机构权利：甲方有权对乙方预售资金的使用情况进行监督检查，并有权要求乙方提供相关资料。5.监管机构义务：甲方应按照规定及时、准确地向乙方提供预售资金监管报告。四、开发商义务1.开发商资质：乙方应具备房地产开发资质，并按照规定办理相关手续。2.预售资金监管账户设立：乙方应在甲方指定的银行设立预售资金监管账户。3.预售资金监管账户管理：乙方应妥善管理预售资金监管账户，确保账户资金安全。4.预售资金使用规定：乙方应按照预售合同约定和监管机构要求使用预售资金。5.预售资金监管报告：乙方应按照规定向监管机构报送预售资金监管报告。五、预售资金监管流程1.预售资金监管申请：乙方在预售房地产前，应向甲方提出预售资金监管申请。2.预售资金监管审核：甲方对乙方的申请进行审核，审核通过后，乙方可进行预售。3.预售资金监管拨付：甲方根据乙方报送的申请，将预售资金拨付至监管账户。4.预售资金监管变更：乙方如需变更预售资金使用计划，应提前向甲方申请。5.预售资金监管终止：协议期满或双方协商一致解除协议时，预售资金监管终止。六、预售资金监管账户管理1.账户设立：乙方应在甲方指定的银行设立预售资金监管账户。2.账户使用：乙方只能将预售资金用于与预售房地产相关的支出。3.账户变更：乙方如需变更预售资金监管账户，应提前向甲方申请。4.账户撤销：协议终止后，乙方应向甲方申请撤销预售资金监管账户。5.账户安全：乙方应确保预售资金监管账户的安全，防止资金被挪用或侵占。七、预售资金监管风险防范1.风险识别：甲方应定期对预售资金监管风险进行识别和评估。2.风险评估：甲方应根据风险评估结果，制定相应的风险控制措施。3.风险控制：甲方应采取有效措施，控制预售资金监管风险。4.风险报告：甲方应定期向乙方报告预售资金监管风险情况。5.风险应急处理：甲方应制定应急预案，应对突发风险事件。八、违约责任1.开发商违约责任：若乙方未按照协议规定使用预售资金，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.监管机构违约责任：若甲方未履行监管职责，导致预售资金安全受到威胁，甲方应承担相应的违约责任。3.买受人违约责任：若买受人未按照预售合同约定支付预售资金，买受人应承担违约责任。4.违约赔偿：违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿损失。5.违约纠纷解决：违约纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。九、争议解决1.争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：争议解决应遵循法定程序，确保公平、公正。4.争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起计算，一般不超过____个月。5.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分摊。十、保密条款1.保密信息范围：本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属保密信息。2.保密义务：双方对本协议中涉及的保密信息负有保密义务。3.保密期限：保密期限自本协议签订之日起至协议终止后____年。4.保密例外：法律法规要求披露的信息，或经双方同意披露的信息除外。5.违反保密义务的责任：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。十一、协议变更与解除1.协议变更：协议内容如有变更，双方应签订书面变更协议。3.变更与解除的条件：变更与解除协议应满足法定或约定的条件。4.变更与解除的程序：变更与解除协议应遵循法定或约定的程序。5.变更与解除的效力：变更与解除协议对双方具有法律约束力。十二、协议终止1.协议终止条件：协议期满或双方协商一致解除协议时，协议终止。2.协议终止程序：协议终止应提前通知对方，并按照约定办理相关手续。3.终止后的处理：协议终止后，双方应妥善处理剩余事宜。4.终止后的责任：协议终止后，双方应按照约定承担相应的责任。5.终止后的后续事宜：协议终止后，双方应按照约定处理后续事宜。十三、其他1.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律法规。2.争议管辖：本协议的争议解决机构为合同签订地人民法院。3.协议附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。4.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。5.协议解释：本协议的条款如有歧义，按有利于维护协议双方合法权益的原则解释。十四、协议签署1.签署日期：____年__月__日2.签署地点：____市____区3.签署代表：甲方（监管机构）____，乙方（开发商）____4.签署文件：本协议一式____份，甲乙双方各执____份。5.签署生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（监管机构）：____________乙方（开发商）：____________代表签字：________________代表签字：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的监管权限a.对乙方预售资金的使用情况进行实时监控；b.对乙方提交的资金使用申请进行审核；c.对乙方违反协议的行为采取纠正措施；d.在必要时，对预售资金的使用进行冻结或提取。2.甲方监管费用说明：甲方在履行监管职责过程中产生的合理费用，由乙方承担。3.甲方监管报告说明：甲方应定期向乙方提交预售资金监管报告，报告内容包括但不限于：a.预售资金收缴情况；b.预售资金使用情况；c.预售资金监管中发现的问题及处理措施。4.甲方监管期限说明：甲方监管期限自本协议生效之日起至预售房地产项目竣工验收合格之日止。5.甲方监管责任说明：甲方在监管过程中，如因自身原因导致预售资金损失，应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的资金使用说明：乙方在确保预售资金安全的前提下，有权根据预售合同约定和监管要求，使用预售资金。2.乙方资金使用计划说明：乙方应在每个监管周期开始前，向甲方提交资金使用计划，经甲方审核通过后方可执行。3.乙方监管费用说明：乙方在履行监管职责过程中产生的合理费用，由甲方承担。4.乙方监管报告说明：乙方应定期向甲方提交预售资金监管报告，报告内容包括但不限于：a.预售资金收缴情况；b.预售资金使用情况；c.预售资金监管中发现的问题及处理措施。5.乙方监管责任说明：乙方在监管过程中，如因自身原因导致预售资金损失，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的资质说明：第三方中介应具备合法资质，并具备相关专业知识和经验。2.第三方中介的职责说明：第三方中介负责协助甲方和乙方进行预售资金监管，具体职责包括：a.协助甲方对乙方预售资金的使用情况进行审核；b.协助乙方制定资金使用计划；c.协助双方解决预售资金监管过程中的问题。3.第三方中介的费用说明：第三方中介在履行职责过程中产生的合理费用，由甲方和乙方按约定分摊。4.第三方中介的保密义务说明：第三方中介对本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等负有保密义务。5.第三方中介的违约责任说明：第三方中介违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.第三方中介的终止说明：如第三方中介无法履行职责或违反本协议约定，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.第三方中介机构资质证明4.预售资金监管账户信息5.预售资金监管报告模板6.预售资金使用计划模板7.争议解决协议8.保密协议9.第三方中介服务协议10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按照预售合同约定使用预售资金；b.甲方未履行监管职责，导致预售资金安全受到威胁；c.买受人未按照预售合同约定支付预售资金；d.第三方中介违反保密义务，泄露保密信息；e.双方未按照协议约定履行变更或解除协议的义务。2.违约行为的认定：a.根据协议约定和实际情况，由甲方或第三方中介进行认定；b.违约行为的认定应以事实为依据，以法律法规为依据；c.违约行为的认定应通知违约方，并给予违约方合理的陈述和申辩机会。三、法律名词及解释：1.房地产预售资金：指房地产开发企业在预售房地产过程中，由买受人支付的款项。2.预售资金监管：指对房地产预售资金进行监管，确保资金安全、合规使用的行为。3.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.保密信息：指本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。5.违约责任：指违约方应承担的赔偿责任、支付违约金等法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：预售资金使用过程中，乙方可能存在资金挪用行为。解决办法：加强监管力度，定期审计资金使用情况，发现违规行为及时纠正。2.问题：第三方中介可能存在保密信息泄露风险。解决办法：签订保密协议，明确保密义务，加强内部管理，防止信息泄露。3.问题：争议解决过程中，双方可能存在沟通不畅问题。解决办法：建立有效的沟通机制，及时交换信息，确保争议解决过程的顺利进行。五、所有应用场景：1.房地产开发商与监管机构之间的预售资金监管服务协议；2.房地产开发商与第三方中介之间的预售资金监管服务协议；3.房地产开发商与买受人之间的预售资金监管服务协议；4.房地产开发商与其他相关方之间的预售资金监管服务协议。全文完。2025年度房地产预售资金监管服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如有）：（1）名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的为规范房地产预售资金监管，确保预售资金的安全，保障购房者权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲方（房地产开发商）与乙方（房地产预售资金监管机构）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，签订本协议。2.2合同依据（1）《中华人民共和国合同法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）《商品房销售管理办法》（4）其他相关法律法规和规范性文件三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）预售资金：指房地产开发商在预售商品房过程中，由购房者预付的购房款项。（2）监管账户：指由乙方设立，用于接收、存储、划转预售资金的专用账户。（3）监管额度：指监管账户中应存储的预售资金数额。3.2关键词解释本协议中涉及的关键词如下：（1）预售：指房地产开发商将尚未建成或在建的商品房提前出售给购房者的行为。（2）监管：指乙方对预售资金的接收、存储、划转等环节进行监督和管理的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方的权利：①依法进行商品房预售；②对预售资金的监管提出意见和建议；③依法收取预售资金。（2）甲方的义务：①按照国家法律法规和政策要求，确保预售资金的安全；②及时将预售资金存入监管账户；③按时向乙方提供预售资金使用情况报告。4.2乙方的权利和义务（1）乙方的权利：①对预售资金的接收、存储、划转等环节进行监管；②依法对甲方的预售资金使用情况进行检查；③对违反本协议的甲方进行处罚。（2）乙方的义务：①严格按照法律法规和政策要求，对预售资金进行监管；②保证监管账户的安全，确保预售资金不被挪用；③及时向甲方提供监管账户的资金使用情况报告。七、费用与支付7.1费用构成本协议约定的费用构成如下：（1）监管服务费：乙方提供房地产预售资金监管服务的费用，按实际监管金额的一定比例计算。（2）账户管理费：乙方对监管账户进行日常管理产生的费用。（3）其他费用：因履行本协议而产生的其他合理费用。7.2支付方式（1）监管服务费：甲方应在每月第一个工作日内，将上一个月的监管服务费支付至乙方指定账户。（2）账户管理费：甲方应在每年第一个工作日内，将上一年度的账户管理费支付至乙方指定账户。（3）其他费用：甲方应在产生费用的次月第一个工作日内，将相关费用支付至乙方指定账户。7.3支付时间（1）监管服务费：每月第一个工作日。（2）账户管理费：每年第一个工作日。（3）其他费用：产生费用的次月第一个工作日。7.4支付章件（1）支付凭证：甲方应保留支付凭证，以便乙方核对。（2）支付证明：乙方应在收到甲方支付费用后，向甲方出具支付证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）未按时支付监管服务费的，应向乙方支付滞纳金。（2）未按时支付账户管理费的，应向乙方支付滞纳金。（3）挪用、侵占预售资金的，应立即返还，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）未按时提供监管服务的，应向甲方支付违约金。（2）泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。（3）未按规定对预售资金进行监管的，应立即改正，并承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失计算。（2）赔偿方式：违约方应按照双方协商一致的方式赔偿。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的保密内容包括：（1）预售资金的金额、使用情况等信息；（2）甲乙双方的商业秘密；（3）其他需要保密的信息。9.2保密期限本协议涉及的保密期限为自本协议签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件本协议涉及的不可抗力事件包括：（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方。（2）双方应采取措施减少损失。（3）不可抗力事件消除后，应及时恢复履行。10.4不可抗力实例本协议涉及的不可抗力实例包括：（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、罢工等社会异常事件；（3）政府政策变化等政府行为。十三、权利的保留13.1权力保留本协议签订后，未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让或以其他方式处置其在本协议项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在符合法律法规和政策要求的前提下，调整预售资金监管方案的权利。（2）乙方保留在符合法律法规和政策要求的前提下，调整监管账户管理费的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力经甲乙双方签署的补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题；（2）协助对方履行合同义务；（3）按照法律法规和政策要求，共同维护预售资金的安全。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论合同履行情况；（2）通过书面形式进行沟通；十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于房地产预售资金监管的全部协议，具有完整性和独立性。本协议的任何部分不得与本协议其他部分相冲突。16.3增减条款本协议的增减条款，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方法定代表人身份证明4.乙方法定代表人身份证明5.预售资金监管账户开户证明6.预售资金监管方案7.合同履行过程中的相关文件和记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方：a.未按时支付监管服务费。b.挪用、侵占预售资金。c.未按时提供预售资金使用情况报告。乙方：a.未按时提供监管服务。b.泄露甲方商业秘密。c.未按规定对预售资金进行监管。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本协议的相关条款和法律法规。任何一方认为对方存在违约行为，应向对方发出书面通知，并提供相关证据。三、法律名词及解释：1.