物业服务纠纷再审申请书

物业服务纠纷再审申请书合同编号：__________甲方（业主）：________________乙方（物业服务公司）：________________第一章总则1.1定义1.1.1“甲方”指本合同中的业主，即房屋所有权人。1.1.2“乙方”指本合同中的物业服务公司，即提供物业服务的一方。1.1.3“物业”指甲方所拥有的房屋及其附属设施、设备和场地。1.1.4“物业服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的物业管理和服务。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在物业服务过程中的权利、义务和责任，保证物业的正常使用和管理，维护双方合法权益。1.3合同效力1.3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章物业服务内容2.1物业服务范围2.1.1乙方应按照本合同约定，为甲方提供以下物业服务：a)物业管理；b)物业维修；c)物业安全；d)物业清洁；e)物业绿化；f)其他甲方提出的合理服务需求。2.2物业服务标准2.2.1乙方应按照国家有关法律法规、行业标准以及本合同约定，提供符合甲方需求的物业服务。2.3物业服务费用2.3.1甲方应按照本合同约定的收费标准，向乙方支付物业服务费用。2.3.2物业服务费用包括以下两部分：a)基础物业服务费；b)代收代付费用。第三章物业服务费用3.1物业服务费用计算3.1.1基础物业服务费按照以下标准计算：____元/平方米·月。3.1.2代收代付费用包括以下项目：水费、电费、供暖费等，具体收费标准按照相关部门规定执行。3.2物业服务费用支付3.2.1甲方应在每月____日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具正规发票。3.3物业服务费用调整3.3.1如遇国家政策调整、物价上涨等因素，乙方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知甲方。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。4.1.2甲方应按照本合同约定支付物业服务费用。4.1.3甲方应遵守物业管理制度，维护物业的正常使用和管理。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2乙方应按照本合同约定提供物业服务，保证物业的正常使用和管理。4.2.3乙方应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。第五章争议解决5.1争议解决方式5.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.1.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2争议解决期间5.2.1在争议解决期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，不得擅自中断物业服务。第六章物业服务质量与监督6.1服务质量保证6.1.1乙方应保证物业服务质量达到合同约定的标准，不得低于国家相关法律法规及行业标准。6.1.2乙方应定期对物业服务质量进行检查，及时整改不符合质量标准的服务内容。6.2质量监督6.2.1甲方有权对乙方的物业服务进行监督，对不符合合同约定的服务内容提出整改要求。6.2.2甲方可以委托第三方专业机构对乙方的服务质量进行评估。6.3服务改进6.3.1乙方应根据甲方及第三方机构的评估意见，及时改进服务质量，保证满足甲方需求。6.3.2乙方应定期向甲方报告服务改进情况及效果。第七章维修与保养7.1维修责任7.1.1乙方负责物业的日常维修工作，保证物业设施设备的正常运行。7.1.2乙方应在接到甲方维修请求后的____小时内响应，并在____小时内完成维修。7.2保养计划7.2.1乙方应制定年度保养计划，对物业的设施设备进行定期保养。7.2.2乙方应提前通知甲方保养时间，保证保养工作不影响甲方的正常使用。7.3保养质量7.3.1乙方应保证保养质量，对保养后的设施设备进行质量检测，保证其正常运行。第八章安全管理8.1安全保障8.1.1乙方应采取必要的安全措施，保证物业区域内的人员和财产安全。8.1.2乙方应定期对物业区域进行安全检查，排除安全隐患。8.2应急预案8.2.1乙方应制定应急预案，包括火灾、水灾、电力故障等紧急情况的处理流程。8.2.2乙方应定期组织应急演练，保证在紧急情况下能够迅速有效地处理。8.3安全培训8.3.1乙方应定期对员工进行安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。第九章环境保护与清洁9.1环境保护9.1.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，采取有效措施保护物业区域内的环境。9.1.2乙方应定期对物业区域进行环保检查，保证环保设施的正常运行。9.2清洁服务9.2.1乙方应提供日常清洁服务，保证物业区域内的环境卫生。9.2.2乙方应根据甲方需求，提供定期深度清洁服务。9.3清洁标准9.3.1乙方应制定清洁服务标准，保证清洁质量满足甲方需求。第十章其他约定10.1信息保密10.1.1甲乙双方应对在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密。10.1.2未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方泄露保密信息。10.2合同变更10.2.1本合同的变更应书面进行，经甲乙双方协商一致并签字盖章生效。10.2.2任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同。10.3合同终止10.3.1在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得提前终止本合同。10.3.2如因不可抗力等因素导致本合同无法继续履行，甲乙双方协商一致后可终止本合同。10.4法律适用10.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4.2如本合同中的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将自动失效，但不影响其他条款的效力。第十一章物业服务合同续签11.1续签条件11.1.1在本合同到期前三个月内，甲乙双方如无意终止合同，可协商续签本合同。11.1.2续签合同的条件、条款和服务费用等，甲乙双方应重新协商确定。11.2续签程序11.2.1甲乙双方达成续签意向后，应按照本合同第十章的相关规定进行合同变更。11.2.2续签合同应在本合同到期前____个工作日内签署完毕。11.3续签合同效力11.3.1续签合同自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同未履行完毕的条款继续有效。11.3.2续签合同与本合同具有同等法律效力。第十二章违约责任12.1甲方违约12.1.1甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付欠费及违约金。12.1.2甲方违反本合同的其他约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。12.2乙方违约12.2.1乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正并赔偿损失。12.2.2乙方违反本合同的其他约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。12.3违约金12.3.1本合同中提及的违约金标准为：____元/次。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、战争等。13.1.2由于不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。13.2不可抗力的处理13.2.1发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。13.2.2甲乙双方应共同协商，采取合理措施减轻不可抗力事件对合同履行的影响。第十四章合同的解除和终止14.1合同解除14.1.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。14.1.2一方违反合同规定，另一方有权解除本合同。14.2合同终止14.2.1本合同因以下原因终止：a)合同到期；b)甲乙双方协商一致；c)法律法规规定的其他终止情形。14.3终止后的处理14.3.1合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关事务的清算和交接手续。14.3.2合同终止后，本合同未履行的条款终止履行，但不影响已履行部分的效力。第十五章附则15.1合同附件15.1.1本合同附件包括：____。15.1.2附件与本合同具有同等法律效力。15.2