2024年学生宿舍安全保障及物业管理合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学生宿舍安全保障及物业管理合作协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.宿舍安全管理2.1安全责任2.2安全措施2.3应急预案3.物业管理职责3.1物业管理范围3.2物业管理内容3.3物业管理人员4.宿舍设施与设备4.1设施设备清单4.2设施设备维护4.3设施设备更新5.宿舍收费与支付5.1收费标准5.2支付方式5.3逾期支付处理6.宿舍入住与退宿6.1入住手续6.2入住条件6.3退宿手续6.4退宿条件7.宿舍维修与保养7.1维修范围7.2维修流程7.3保养措施8.宿舍卫生与环保8.1卫生管理8.2环保要求8.3卫生检查与评比9.宿舍安全教育与培训9.1安全教育内容9.2培训方式9.3培训时间与频率10.宿舍纠纷处理10.1纠纷类型10.2处理原则10.3处理流程11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效与变更第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名称：大学1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系方式：电话：138，邮箱：1.2合同乙方1.2.1乙方名称：物业管理公司1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：2.宿舍安全管理2.1安全责任2.1.1甲方负责提供安全的住宿环境，保障学生的生命财产安全。2.1.2乙方负责实施宿舍安全管理措施，维护宿舍内部秩序。2.2安全措施2.2.1乙方应配备必要的安全设施，如消防器材、安全门禁等。2.2.2乙方应定期进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。2.3应急预案2.3.1乙方应制定宿舍安全事故应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等情况。2.3.2乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的处置能力。3.物业管理职责3.1物业管理范围3.1.1乙方负责宿舍的日常物业管理，包括清洁、绿化、维修等。3.1.2乙方负责宿舍的公共设施设备的管理与维护。3.2物业管理内容3.2.1乙方应确保宿舍的公共区域整洁、卫生。3.2.2乙方应定期对宿舍进行巡查，发现问题及时处理。3.3物业管理人员3.3.1乙方应配备足够的物业管理员，负责宿舍的日常管理工作。3.3.2物业管理人员应具备相应的资质和技能，确保服务质量的提升。4.宿舍设施与设备4.1设施设备清单4.1.1乙方应提供宿舍设施设备清单，包括床铺、桌椅、衣柜等。4.1.2设施设备清单应包括设备名称、型号、数量等信息。4.2设施设备维护4.2.1乙方应定期对宿舍设施设备进行维护保养，确保其正常运行。4.2.2发现设施设备损坏，乙方应及时维修或更换。4.3设施设备更新4.3.1乙方应根据实际情况，对宿舍设施设备进行必要的更新。4.3.2更新计划应提前与甲方协商一致。5.宿舍收费与支付5.1收费标准5.1.1乙方应按照甲方规定的收费标准收取宿舍费用。5.1.2收费标准应包括住宿费、水电费、物业费等。5.2支付方式5.2.1乙方应提供多种支付方式，包括现金、银行转账等。5.2.2学生应按照规定的时间缴纳宿舍费用。5.3逾期支付处理5.3.1学生逾期未支付宿舍费用，乙方有权采取催收措施。5.3.2逾期未支付宿舍费用，学生将面临宿舍使用限制等后果。6.宿舍入住与退宿6.1入住手续6.1.1学生应按照甲方规定办理入住手续。6.1.2入住手续包括签订入住协议、缴纳费用等。6.2入住条件6.2.1学生应具备入住资格，如年龄、健康状况等。6.2.2学生应遵守宿舍管理规定，保持宿舍整洁。6.3退宿手续6.3.1学生因故需退宿，应提前向甲方提出申请。6.3.2甲方收到退宿申请后，将安排学生办理退宿手续。6.4退宿条件6.4.1学生退宿前，应结清所有欠费。6.4.2学生应保持宿舍设施设备的完好，无损坏痕迹。8.宿舍卫生与环保8.1卫生管理8.1.1乙方应制定宿舍卫生管理制度，确保宿舍环境清洁卫生。8.1.2乙方应定期组织清洁工作，包括公共区域和宿舍内部。8.2环保要求8.2.1学生应遵守环保规定，合理使用水资源和能源。8.2.2乙方应引导和监督学生进行垃圾分类和回收。8.3卫生检查与评比8.3.1乙方应定期对宿舍进行卫生检查，对卫生状况进行评比。9.宿舍安全教育与培训9.1安全教育内容9.1.1乙方应定期开展安全教育活动，内容包括火灾预防、防盗、防骗等。9.1.2安全教育应针对不同季节和特殊情况进行调整。9.2培训方式9.2.1乙方可通过讲座、宣传栏、网络等多种方式进行安全培训。9.2.2学生应积极参与安全培训，提高安全意识。9.3培训时间与频率9.3.1乙方应每年至少组织一次全面的安全培训。10.宿舍纠纷处理10.1纠纷类型10.1.1宿舍纠纷包括但不限于学生之间、学生与管理人员之间的矛盾。10.1.2纠纷类型还包括宿舍设施损坏、收费争议等。10.2处理原则10.2.1处理纠纷应遵循公平、公正、公开的原则。10.2.2处理纠纷应尊重学生的合法权益，维护宿舍秩序。10.3处理流程10.3.1学生应向宿舍管理人员反映纠纷。10.3.2管理人员应在接到反映后及时处理，必要时可上报甲方。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方违反本合同约定，均构成违约。11.1.2违约情形包括但不限于未按时缴纳费用、损坏设施设备等。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额应根据违约情节和损失情况确定。11.3.2赔偿金额最高不超过合同总金额的20%。12.合同解除与终止12.1解除条件12.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。12.1.2出现不可抗力因素，导致合同无法履行，可以解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同需书面通知对方，并注明解除原因。12.2.2解除合同后，双方应妥善处理未了事项。12.3终止条件12.3.1合同期限届满，合同自然终止。12.3.2出现合同终止的其他法定情形。13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1合同争议应通过友好协商解决。13.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构应具有相应的资质和权威性。13.2.2双方应共同选择仲裁委员会。13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1合同双方的通讯地址、联系方式如有变更，应及时通知对方。14.1.2通知应以书面形式进行，自送达对方之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于宿舍设施设备清单、安全管理制度等。14.2.2附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效与变更14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2合同的任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行或与合同执行相关的任何个人、企业或其他组织。2.第三方介入的类型2.1中介方：在合同执行过程中，提供中介服务的第三方。2.2技术支持方：提供技术支持、设备维护、安全防范等技术服务的第三方。2.3评估机构：对宿舍安全、设施设备等进行评估的第三方。2.4法定机构：根据法律、法规或政策要求介入的第三方。3.第三方介入的申请与批准3.1第三方介入需由甲乙双方协商一致，并书面同意。3.2甲方或乙方提出第三方介入申请，另一方应予以考虑。3.3第三方介入申请经双方同意后，需签订补充协议。4.第三方责任限额4.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在补充协议中明确。4.2责任限额应根据第三方的服务内容、服务质量及风险程度等因素确定。4.3第三方责任限额不得低于其提供服务的市场价值。5.第三方责权利界定5.1第三方在合同执行过程中的权利：5.1.1按照合同约定提供服务。5.1.2获得相应的服务费用。5.1.3在服务过程中享有合法权利，不受非法干预。5.2第三方在合同执行过程中的义务：5.2.1按时、按质、按量完成服务。5.2.2遵守国家法律法规和合同约定。5.2.3对服务过程中获取的信息保密。5.3第三方在合同执行过程中的责任：5.3.1因自身原因造成合同无法履行的，应承担相应的违约责任。5.3.2因服务质量问题造成损失的，应承担赔偿责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方作为甲方的服务提供者，应接受甲方的指导和监督。6.1.2第三方在服务过程中，应遵守甲方的相关规定。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方作为乙方的合作伙伴，应与乙方保持良好沟通。6.2.2第三方在服务过程中，应尊重乙方的管理权限。6.3第三方与学生之间的关系：6.3.1第三方在服务过程中，应尊重学生的合法权益。6.3.2第三方应为学生提供优质的服务，保障学生的住宿权益。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。8.3争议解决机构由甲乙双方在补充协议中确定。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如出现合同终止的情形，甲乙双方应协商一致，并签订终止协议。9.2终止协议与本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的资料保管10.1第三方介入过程中产生的资料，应由甲乙双方共同保管。10.2保管期限由甲乙双方在补充协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宿舍设施设备清单详细要求：列出宿舍内的所有设施设备，包括床铺、桌椅、衣柜、电器等，并注明型号、数量、使用年限等信息。说明：此清单作为合同附件，用于明确宿舍设施设备的数量和质量，便于后续的维护和更换。2.安全管理制度详细要求：制定详细的安全管理制度，包括防火、防盗、用电安全、紧急疏散等，并明确责任人和操作流程。说明：此制度作为合同附件，用于规范宿舍安全管理，保障学生的生命财产安全。3.物业服务收费标准详细要求：列出各项物业服务的收费标准，包括清洁、绿化、维修、水电费等，并注明计费标准和支付方式。说明：此收费标准作为合同附件，用于明确物业服务的费用，保障双方权益。4.宿舍入住协议详细要求：制定宿舍入住协议，明确入住条件和手续，以及退宿流程和条件。说明：此协议作为合同附件，用于规范学生入住和退宿行为，维护宿舍秩序。5.安全教育与培训计划详细要求：制定安全教育与培训计划，包括培训内容、时间、方式等，并明确培训目标和预期效果。说明：此计划作为合同附件，用于提高学生的安全意识和应急处理能力。6.争议处理规则详细要求：制定争议处理规则，包括争议类型、处理流程、解决方式等，并明确双方责任。说明：此规则作为合同附件，用于规范争议解决，保障双方的合法权益。7.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，明确第三方服务的范围、内容、费用和责任。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方服务，确保服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供安全住宿环境，或未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方及学生因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成维修保养，或未按合同约定提供优质物业管理服务。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方及学生因此遭受的损失。3.学生违约行为及责任认定违约行为：损坏宿舍设施设备，或违反宿舍管理规定。责任认定：学生应承担违约责任，赔偿宿舍设施设备的维修或更换费用。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务质量，或泄露学生隐私。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方、乙方及学生因此遭受的损失。示例说明：甲方未按时提供安全住宿环境，导致学生遭受财产损失，甲方应赔偿学生损失。乙方未按时完成宿舍维修，影响学生正常生活，乙方应承担违约责任，赔偿学生因此遭受的损失。学生损坏宿舍电器，未按规定赔偿，学生应承担违约责任，赔偿电器维修或更换费用。全文完。2024年学生宿舍安全保障及物业管理合作协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议目的1.4协议生效时间1.5协议期限1.6协议范围二、学生宿舍安全保障2.1安全管理制度2.2安全责任划分2.3安全设施设备2.4应急预案2.5安全教育与培训2.6安全检查与巡查2.7事故处理与报告三、物业管理服务3.1物业管理范围3.2物业管理内容3.3物业管理标准3.4物业服务费用3.5物业服务合同3.6物业服务期限3.7物业服务考核四、双方权利义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3双方共同责任4.4违约责任五、合同变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除程序5.4合同变更与解除后的处理六、争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决机构6.4争议解决费用七、其他约定7.1不可抗力7.2合同附件7.3通知与送达7.4合同生效七、合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止程序7.4合同解除与终止后的处理八、合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同生效与终止程序8.4合同生效与终止后的处理九、合同续签9.1续签条件9.2续签程序9.3续签内容9.4续签期限十、保密条款10.1保密范围10.2保密义务10.3保密期限10.4违约责任十一、知识产权11.1知识产权归属11.2知识产权使用11.3知识产权保护11.4知识产权纠纷解决十二、合同附件12.1附件一：学生宿舍安全保障及物业管理服务内容12.2附件二：安全管理制度12.3附件三：应急预案12.4附件四：物业服务费用明细12.5附件五：合同附件清单十三、合同附件清单13.1附件一：学生宿舍安全保障及物业管理服务内容13.2附件二：安全管理制度13.3附件三：应急预案13.4附件四：物业服务费用明细13.5附件五：合同附件清单十四、协议生效与终止14.1协议生效条件14.2协议终止条件14.3协议生效与终止程序14.4协议生效与终止后的处理合同编号_________一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024年学生宿舍安全保障及物业管理合作协议”。1.2协议双方甲方：大学乙方：物业管理公司1.3协议目的本协议旨在明确甲乙双方在学生宿舍安全保障及物业管理方面的权利、义务和责任，确保学生宿舍的安全与舒适，提升物业管理水平。1.4协议生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。1.5协议期限本协议有效期为自2024年1月1日至2024年12月31日。1.6协议范围本协议适用于大学所有学生宿舍的物业管理及安全保障工作。二、学生宿舍安全保障2.1安全管理制度乙方应建立健全学生宿舍安全管理制度，包括但不限于门禁管理、消防管理、治安管理等。2.2安全责任划分甲方负责学生宿舍的安全保卫工作，乙方负责学生宿舍的日常物业管理及安全保障工作的具体实施。2.3安全设施设备乙方应确保学生宿舍内安全设施设备的完好，定期进行检查和维护。2.4应急预案乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急处理措施。2.5安全教育与培训乙方应定期对学生宿舍管理人员进行安全教育和培训，提高安全防范意识。2.6安全检查与巡查乙方应定期对学生宿舍进行安全检查和巡查，及时发现并消除安全隐患。2.7事故处理与报告发生安全事故时，乙方应及时报告甲方，并采取措施进行处理。三、物业管理服务3.1物业管理范围乙方负责学生宿舍的物业管理服务，包括但不限于卫生清洁、绿化养护、设施设备维修等。3.2物业管理内容乙方应按照物业管理合同约定的内容，提供优质的物业管理服务。3.3物业管理标准乙方应按照国家相关标准和规定，提供符合要求的物业管理服务。3.4物业服务费用物业服务费用按照双方签订的物业服务合同约定执行。3.5物业服务合同双方应签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。3.6物业服务期限物业服务期限与本协议期限一致。3.7物业服务考核甲方应定期对乙方的物业服务进行考核，考核结果作为支付物业服务费用的依据。四、双方权利义务4.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照协议约定提供安全保障和物业管理服务，并有权对乙方的工作进行监督和考核。4.2乙方权利与义务乙方有权按照协议约定收取物业服务费用，并有权要求甲方配合其工作。4.3双方共同责任甲乙双方应共同维护学生宿舍的安全与秩序，确保学生宿舍的和谐稳定。4.4违约责任任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。五、合同变更与解除5.1合同变更条件经甲乙双方协商一致，可以对本协议进行变更。5.2合同解除条件1.一方严重违约，另一方有权解除合同。2.发生不可抗力，致使合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。5.3合同变更与解除程序1.合同变更：甲乙双方应签订书面变更协议。2.合同解除：甲乙双方应书面通知对方，并按照协议约定处理后续事宜。5.4合同变更与解除后的处理合同变更或解除后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。六、争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序1.双方协商：在争议发生后，甲乙双方应在合理期限内进行协商。2.诉讼：协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3争议解决机构本协议争议解决机构为有管辖权的人民法院。6.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。七、其他约定7.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行时，甲乙双方互不承担责任。7.2合同附件本协议附件包括但不限于安全管理制度、应急预案、物业服务费用明细等。7.3通知与送达本协议项下的通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。7.4合同生效本协议经甲乙双方签字盖章后生效。八、合同解除与终止8.1合同解除条件1.一方严重违约，另一方有权解除合同。2.发生不可抗力，致使合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件1.合同期限届满。2.双方协商一致终止合同。3.一方宣布破产或被宣告解散。8.3合同解除与终止程序1.合同解除：甲乙双方应书面通知对方，并按照协议约定处理后续事宜。2.合同终止：合同终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。8.4合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。九、合同生效与终止9.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件1.合同期限届满。2.双方协商一致终止合同。3.一方宣布破产或被宣告解散。9.3合同生效与终止程序1.合同生效：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。2.合同终止：合同终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。9.4合同生效与终止后的处理合同生效或终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。十、合同续签10.1续签条件双方认为有必要继续合作，且无违反本协议约定的行为。10.2续签程序1.双方协商：在合同到期前，甲乙双方应进行协商。2.签订续签协议：协商一致后，双方应签订续签协议。10.3续签内容续签协议应包括但不限于合同期限、服务内容、费用等。10.4续签期限续签期限由双方协商确定。十一、保密条款11.1保密范围本协议中涉及的商业秘密、技术秘密等信息均属于保密范围。11.2保密义务甲乙双方对本协议中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限保密期限自本协议签订之日起至合同终止后三年。11.4违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。十二、知识产权12.1知识产权归属本协议中涉及的技术成果、商标、专利等知识产权归双方共同所有。12.2知识产权使用双方应按照约定使用知识产权，不得侵犯对方的知识产权。12.3知识产权保护双方应共同采取措施保护知识产权，防止侵权行为。12.4知识产权纠纷解决知识产权纠纷解决方式同第六章争议解决。十三、合同附件13.1附件一：学生宿舍安全保障及物业管理服务内容13.2附件二：安全管理制度13.3附件三：应急预案13.4附件四：物业服务费用明细13.5附件五：合同附件清单十四、合同附件清单14.1附件一：学生宿舍安全保障及物业管理服务内容14.2附件二：安全管理制度14.3附件三：应急预案14.4附件四：物业服务费用明细14.5附件五：合同附件清单甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方的决策权甲方法定代表人或授权代表有权对物业管理及安全保障工作进行决策，乙方应予以配合。1.2甲方的监督权甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于定期检查、听取汇报等。1.3甲方的优先权在同等条件下，甲方享有对物业管理服务的优先选择权。1.4甲方的变更权甲方有权根据实际情况，对物业管理服务内容进行调整，乙方应予以配合。1.5甲方的赔偿权因乙方原因导致学生宿舍安全事故或设施设备损坏，甲方有权要求乙方进行赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方的独立经营权乙方在遵守国家法律法规和本协议约定的情况下，享有学生宿舍物业管理的独立经营权。2.2乙方的定价权乙方有权根据市场行情和成本核算，合理制定物业服务费用。2.3乙方的自主管理权乙方有权根据自身管理经验和实际需求，制定具体的管理措施和制度。2.4乙方的收益权乙方有权按照合同约定，获取物业管理服务的收益。2.5乙方的拒绝权在甲方违反本协议约定，或对学生宿舍安全构成威胁时，乙方有权拒绝执行甲方的指令。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选定双方共同选定具有相应资质的第三方中介机构，负责对物业管理服务进行监督和评估。3.2第三方中介的职责第三方中介机构应负责对乙方的工作进行定期检查，并向甲乙双方提供评估报告。3.3第三方中介的费用第三方中介服务费用由乙方承担，具体费用由双方协商确定。3.4第三方中介的独立性第三方中介机构应保持独立性，不受甲乙双方任何一方的影响。3.5第三方中介的保密义务第三方中介机构应对在履行职责过程中获取的甲乙双方信息保密。3.6第三方中介的违约责任如第三方中介机构违反保密义务或未能履行职责，应承担相应的违约责任。3.7第三方中介的更换如甲乙双方对第三方中介机构的服务不满意，可以共同协商更换中介机构。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：学生宿舍安全保障及物业管理服务内容2.附件二：安全管理制度3.附件三：应急预案4.附件四：物业服务费用明细5.附件五：合同附件清单6.附件六：第三方中介机构资质证明7.附件七：第三方中介评估报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付物业服务费用。认定：甲方逾期未支付物业服务费用，经乙方催告后仍未支付，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定提供安全保障或物业管理服务。认定：乙方未能按照协议规定提供安全保障或物业管理服务，导致宿舍环境恶化或安全事故发生，视为违约。3.违约行为：第三方中介机构未能履行监督评估职责。认定：第三方中介机构在履行职责过程中，未能提供真实、准确的评估报告，或故意隐瞒重要信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.知识产权：指权利人对其智力成果依法享有的专有权利，如专利权、商标权等。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法和途径。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方应要求乙方整改，若整改无效，可要求第三方中介机构进行评估，并根据评估结果采取相应措施。2.问题：甲方未按时支付物业服务费用。解决办法：乙方应向甲方催告，若甲方仍不支付，可暂停服务或采取法律手段追讨。3.问题：第三方中介机构评估结果不公。解决办法：甲乙双方可共同协商，要求第三方中介机构重新评估，或更换中介机构。五、所有应用场景：1.场景：学生宿舍安全保障。说明：本协议适用于保障学生宿舍的安全，防止安全事故的发生。2.场景：学生宿舍物业管理。说明：本协议适用于学生宿舍的日常物业管理，确保宿舍环境的整洁与舒适。3.场景：第三方中介监督评估。说明：本协议适用于第三方中介机构对学生宿舍物业管理服务的监督和评估。全文完。2024年学生宿舍安全保障及物业管理合作协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于物业管理领域，包括但不限于宿舍安全管理、环境卫生、设施设备维护、维修等。3.2关键词解释（1）学生宿舍：指甲方提供的用于学生居住的宿舍；（2）安全保障：指确保宿舍内学生的人身、财产安全；（3）物业管理：指对宿舍进行日常管理、维护和保养；（4）物业服务：指甲方为乙方提供的相关服务，包括但不限于宿舍安全保障、环境卫生、设施设备维护等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方提供的宿舍进行安全检查，确保宿舍安全；（2）甲方有权对宿舍进行日常管理，维护宿舍环境卫生；（3）甲方有权对宿舍设施设备进行维护和保养；（4）甲方有权根据合同约定，对乙方违反合同规定的行为进行处罚；（5）甲方应保证宿舍的供电、供水、供暖等设施正常运行；（6）甲方应按时收取物业管理费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权享受甲方提供的宿舍安全保障、环境卫生、设施设备维护等服务；（2）乙方应遵守宿舍管理规定，爱护宿舍设施设备；（3）乙方应按时缴纳物业管理费；（4）乙方应维护宿舍环境卫生，不得随意丢弃垃圾；（5）乙方应自觉维护宿舍安全，发现安全隐患及时报告甲方；（6）乙方应配合甲方进行安全检查和日常管理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方收回宿舍之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的宿舍。5.3合同履行方式（1）甲方负责宿舍安全保障、环境卫生、设施设备维护等工作；（2）乙方负责遵守宿舍管理规定，维护宿舍环境卫生，配合甲方进行安全检查和日常管理。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：包括宿舍安全保障、环境卫生、设施设备维护等服务的费用；（2）水电费：由乙方按照实际使用情况缴纳；（3）维修基金：用于宿舍设施的维修和更新，由甲方按年度收取；（4）其他费用：根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费：按月支付，乙方应在每月的指定日期前将费用支付至甲方指定账户；（2）水电费：按实际使用情况支付，乙方应在水电费结算通知单规定的时间内支付；（3）维修基金：按年度支付，乙方应在每年指定日期前将费用支付至甲方指定账户；（4）其他费用：按照甲方通知的支付方式和时间支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月的指定日期前；（2）水电费：在水电费结算通知单规定的时间内；（3）维修基金：每年指定日期前；（4）其他费用：按照甲方通知的支付时间。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时提供合法有效的支付凭证；（2）甲方应在收到乙方支付凭证后的五个工作日内，向乙方出具相应的收据；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停提供相关服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为未提供服务费用的一倍；（2）若甲方未按时收取费用，应向乙方支付违约金，违约金为应收取费用的一倍；（3）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的一倍；（2）若乙方违反宿舍管理规定，造成宿舍设施损坏或安全事故，应承担相应的赔偿责任；（3）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额应以人民币计算；（2）违约金和赔偿金额的支付方式为一次性支付；（3）违约金和赔偿金额的支付地点为甲方指定地点。九、保密条款9.1保密内容（1）宿舍管理方案；（2）维修保养计划；（3）费用预算；（4）其他双方约定需保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止后三年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得以任何形式泄露保密信息；（3）保密信息的处理和使用，应遵守相关法律法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致宿舍设施损坏；（2）战争导致宿舍无法使用；（3）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可选择第三方进行调解；（2）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：双方可选择向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形；（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同的签订并不影响甲方对其所有权的保留；（2）本合同中未明确约定的权利，甲方保留自行行使的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对宿舍进行必要维修和改造的权利；（2）甲方保留在合同履行期间对宿舍安全保障措施进行调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行；（3）修改和补充的书面文件作为本合同的附件。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就本合同的履行事项相互协作；（2）乙方应积极配合甲方进行宿舍安全检查、环境卫生维护等工作。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通；（2）双方应定期召开会议，讨论合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了先前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的增减条款应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：名称：____________________地址：____________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的宿舍设施清单2.乙方入住登记表3.物业管理服务细则4.安全管理制度5.费用结算明细表6.不可抗力事件记录7.合同修改和补