房屋抵押购销合同2025年

精选房屋抵押购销合同2025年通用合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.2甲方保证对房屋享有合法的产权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制。第二条购房款及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付购房款。付款方式如下：第三条抵押设定及解除3.1甲方同意将房屋设定为抵押，用于担保本合同项下的债务。抵押设定应按照相关法律法规及贷款银行的要求办理。3.2抵押登记费用由甲方承担。3.3在乙方履行完本合同项下的债务后，甲方应按照双方约定办理抵押解除手续。抵押解除费用由甲方承担。第四条房屋交付及过户4.1双方确认，房屋交付时间为____年____月____日。交付时，房屋应符合下列条件：4.2房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。第五条合同的履行和违约责任5.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致本合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款，如乙方逾期付款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片或视频

5.房屋交易所需税费计算说明

6.付款凭证

7.抵押登记申请书

8.抵押登记证明

9.房屋过户申请书

10.房屋过户证明

11.房屋交付确认书

12.房屋钥匙交接记录

13.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付购房款，视为违约。

2.乙方未按照约定时间、金额支付购房款，视为违约。

3.甲方未按照约定履行抵押设定手续，视为违约。

4.甲方未按照约定时间办理抵押解除手续，视为违约。

5.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续，视为违约。

6.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系及其他权利限制，视为违约。

7.甲方未按照约定保证房屋现状，导致房屋损失或损坏，视为违约。

8.乙方未按照约定接收房屋，导致房屋损失或损坏，视为违约。

9.双方未按照约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.抵押登记：指将房地产设定为抵押物，并在相关登记机构进行登记的行为。

3.购房款：指购买房屋所需支付的款项。

4.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。

5.过户费用：指将房屋所有权从甲方名下过户至乙方名下的相关费用。

6.日利率：指银行贷款年利率除以365天。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证丢失或损坏：及时向相关部门申请补发或更换。

2.房屋产权不清晰：要求甲方提供清晰产权证明，如必要可委托专业律师进行产权调查。

3.甲方未履行抵押设定手续：提醒甲方按照约定履行手续，如甲方拖延可委托律师发出律师函。

4.乙方未履行过户手续：提醒乙方按照约定办理过户手续，如乙方拖延可委托律师发出律师函。

5.房屋交付时存在问题：现场确认房屋交付条件，如不符合约定可要求甲方整改或赔偿。

6.争议解决困难：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并聘请专业律师协助。五、所有应用场景：1.个人出售房屋并设定抵押。

2.个人购买房屋并接受设定抵押。

3.房地产开发商出售楼盘并设定抵押。

4.投资者购买楼盘并接受设定抵押。

5.房屋租赁合同到期，房东出售房屋并设定抵押。

6.房屋买卖双方约定分期支付购房款，并设定抵押。

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