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文档简介
无效房屋买卖合同合同编号:__________甲方(卖方):公司名称:__________地址:__________联系方式:__________地址:__________乙方(买方):公司名称:__________地址:__________联系方式:__________地址:__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为合法拥有房屋所有权的个人或公司,具备出售房屋的合法资格。1.1.2乙方为具有购买房屋资质的个人或公司,具备购买房屋的合法资格。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于房屋买卖的权利义务,保证双方合法权益的实现。第二章房屋基本情况2.1房屋信息2.1.1房屋位于__________,建筑面积为__________平方米,房屋所有权证号为__________。2.1.2房屋建筑结构为__________,房屋性质为__________。2.1.3房屋配套设施:__________。2.2房屋权属2.2.1甲方保证房屋权属清晰,无抵押、查封等权利瑕疵。2.2.2乙方在签订本合同时已充分了解房屋权属情况。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。3.1.2乙方应在签订本合同之日起__________日内,向甲方支付房屋交易价格。3.2支付方式3.2.1乙方支付房屋交易价格的方式为__________(现金、转账、刷卡等)。3.2.2乙方支付房屋交易价格时,甲方应提供合法的收款凭证。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付4.1.1甲方应在合同约定的房屋交付日期前,将房屋交付给乙方。4.1.2交付房屋时,甲方应保证房屋的附属设施及装修完好。4.2房屋验收4.2.1乙方在接收房屋时,应进行验收,确认房屋的实际情况与合同约定相符。4.2.2如乙方发觉房屋存在质量问题,应在验收期内提出,甲方应在规定时间内进行修复。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未能按照约定时间交付房屋,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:__________。5.1.2甲方提供的房屋存在质量问题,导致乙方无法正常使用,甲方应承担修复费用及乙方因此产生的损失。5.2乙方违约5.2.1乙方未能按照约定时间支付房屋交易价格,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:__________。5.2.2乙方在合同履行期间,未经甲方同意,将房屋转卖或抵押给第三方,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。第六章房屋过户及产权转移6.1过户手续6.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续,提供所需的相关证明文件。6.1.2乙方应按照当地房地产管理部门的规定,提交过户所需文件,并承担过户费用。6.2产权转移6.2.1房屋过户手续办理完毕后,房屋所有权转移至乙方。6.2.2甲方应保证在过户过程中,房屋无任何权利瑕疵或纠纷。第七章税费及费用承担7.1税费承担7.1.1根据国家相关法律法规,甲乙双方应承担相应的税费。7.1.2甲方承担因出售房屋产生的税费,乙方承担因购买房屋产生的税费。7.2费用承担7.2.1甲方应承担房屋交付前的一切费用,包括物业管理费、水电费等。7.2.2乙方应承担房屋交付后的所有费用,包括物业管理费、水电费等。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙双方在合同履行过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决。8.1.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2法律适用8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第九章其他约定9.1合同的变更和解除9.1.1本合同一经签订,非经甲乙双方协商一致,不得变更或解除。9.1.2如因不可抗力因素导致合同无法履行,经双方协商一致,可以解除合同。9.2合同的副本9.2.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。9.2.2本合同副本应与正本保持一致。第十章合同生效及期限10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。10.1.2本合同生效后,甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。10.2.2合同期满后,如甲乙双方同意续约,应签订书面续约合同。第十一章房屋交付后的维修责任11.1维修责任11.1.1乙方在接收房屋后,对于房屋主体结构及附属设施的非人为损坏,甲方应承担维修责任。11.1.2甲方应在接到乙方维修通知后的七个工作日内,对损坏部分进行维修或更换。11.2维修费用11.2.1因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。11.2.2因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第十二章保险责任12.1保险购买12.1.1乙方应在房屋交付后,及时购买房屋财产保险,保障房屋安全。12.1.2甲方应提供必要的协助,以便乙方办理房屋保险事宜。12.2保险赔偿12.2.1房屋在保险期间发生保险,乙方应及时向保险公司报案,并按照保险合同约定申请赔偿。12.2.2甲方应协助乙方办理保险赔偿事宜,提供必要的文件和证明。第十三章房屋使用及管理13.1房屋使用13.1.1乙方在使用房屋时,应遵守物业管理规定,不得损害房屋结构和他人合法权益。13.1.2乙方不得将房屋用于违法用途,如发觉乙方有违法行为,甲方有权解除合同。13.2物业管理13.2.1乙方应按期支付物业管理费,享受物业管理服务。13.2.2甲方应协助乙方处理与物业管理相关的事宜,保障乙方的合法权益。第十四章违约赔偿14.1违约赔偿原则14.1.1任何一方违反合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失,应承担违约责任。14.1.2违约赔偿应包括直接损失和可得利益损失。14.2赔偿计算14.2.1违约赔偿的具体金额和计算方式,应按照双方约定或法律规定执行。14.2.2甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为合同总价的__________%。第十五章终止合同15.1合同终止条件15.1.1甲乙双方协商一致,可以终止合同。15.1.2一方严重违约,导致合同无法继续履行,另一方可以单方面终止合同。15.2终止合同后果15.2.1合同终止后,甲方应退还乙方已支付的
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