2024年度二手房交易定金合同签订风险识别与处理指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易定金合同签订风险识别与处理指南本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同的定义1.2合同签订风险的定义1.3风险识别与处理指南的定义2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产产权状况3.3房产交易条件4.定金金额与支付方式4.1定金金额4.2定金支付方式4.3定金支付期限5.风险识别5.1产权风险5.2交易风险5.3交易双方诚信风险6.风险处理6.1产权风险处理6.2交易风险处理6.3交易双方诚信风险处理7.定金退还条件7.1交易失败退还条件7.2交易成功后定金使用8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.2附件二：风险识别与处理指南13.其他约定13.1通知方式13.2合同解除与终止通知13.3合同解除与终止后处理14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同的定义1.2合同签订风险的定义合同签订风险是指在本合同签订过程中，由于信息不对称、法律法规变动或其他原因，可能给合同双方带来的不利影响或损失。1.3风险识别与处理指南的定义风险识别与处理指南是指本合同中对于可能出现的风险进行识别，并提出相应的处理措施和预防建议的指导性文件。2.合同双方2.1甲方信息甲方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2乙方信息乙方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________3.房产信息3.1房产基本情况房产地址：____________________房产面积：____________________房产用途：____________________房产产权性质：____________________3.2房产产权状况房产证号：____________________房产登记时间：____________________是否存在共有产权人：____________________3.3房产交易条件交易价格：____________________交易税费承担：____________________交付时间：____________________4.定金金额与支付方式4.1定金金额定金金额为人民币____________________元整。4.2定金支付方式定金支付方式为：____________________4.3定金支付期限定金支付期限为合同签订之日起____________________个工作日内。5.风险识别5.1产权风险5.1.1房产是否存在产权纠纷；5.1.2房产是否被查封、抵押或存在其他限制性权利；5.2交易风险5.2.1交易双方是否具备交易资格；5.2.2交易价格是否公允；5.3交易双方诚信风险5.3.1交易双方是否如实告知房产信息；5.3.2交易双方是否遵守合同约定。6.风险处理6.1产权风险处理6.1.1如发现房产存在产权纠纷，乙方应承担相关责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；6.1.2如发现房产被查封、抵押或存在其他限制性权利，乙方应立即解除该等限制，并承担相关费用；6.2交易风险处理6.2.1如发现交易双方不具备交易资格，合同无效，定金应全额退还；6.2.2如发现交易价格不公允，双方可协商调整；6.3交易双方诚信风险处理6.3.1如发现交易双方未如实告知房产信息，乙方应承担相关责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；6.3.2如发现交易双方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2合同终止条件8.2.1交易成功，定金转为房款的一部分；8.2.2任何一方在合同解除后，按照约定履行了合同义务。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按时支付定金，应向乙方支付违约金，违约金为定金金额的____________________%；9.1.2甲方未按时履行合同，应向乙方支付违约金，违约金为交易金额的____________________%；9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按时退还定金，应向甲方支付违约金，违约金为定金金额的____________________%；9.2.2乙方未按时交付房产，应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的____________________%。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为房产所在地的人民法院。11.合同生效与变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订补充协议，作为本合同的附件。12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.2附件二：风险识别与处理指南13.其他约定13.1通知方式双方之间的通知，应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址送达。13.2合同解除与终止通知合同解除或终止的通知，应在发生解除或终止事由后____________________个工作日内送达对方。13.3合同解除与终止后处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于退还定金、移交房产等。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同经双方代表签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自____________________年____________________月____________________日生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、公证机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助合同双方完成交易，确保交易安全、公平、合法。15.3第三方介入方式15.3.1房地产中介机构：在交易过程中，甲乙双方可委托房地产中介机构提供信息查询、交易撮合等服务。15.3.2法律顾问：甲乙双方可聘请法律顾问提供法律咨询、起草合同、审查合同等服务。15.3.3评估机构：在交易过程中，甲乙双方可委托评估机构对房产进行价值评估。15.3.4公证机构：甲乙双方可申请公证机构对合同进行公证。16.甲乙方责任16.1甲方的责任甲方应如实提供房产信息，并按照合同约定支付定金及相关费用。16.2乙方的责任乙方应如实提供房产信息，并按照合同约定交付房产。16.3第三方责任16.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。16.3.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。17.第三方责任限额17.1第三方在执行本合同过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额为____________________元。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为委托服务关系，甲方有权要求第三方按照约定提供服务质量。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为委托服务关系，乙方有权要求第三方按照约定提供服务质量。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为共同服务关系，第三方应协助甲乙双方完成交易。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同解除与终止21.1第三方介入后，如出现合同解除或终止的情形，甲乙双方应按照合同约定处理。22.第三方介入后的后续事宜22.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还定金、移交房产等。23.第三方介入后的费用承担23.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照约定各自承担。24.第三方介入后的保密义务24.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。25.第三方介入后的其他约定25.1第三方介入后，如遇不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，并按照合同约定处理。26.第三方介入后的合同生效26.1本合同经甲乙双方签字（或盖章）及第三方确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表要求：详细列明房产的基本信息，包括但不限于房产地址、面积、用途、产权性质、登记时间、产权证号等。说明：此附件作为合同附件，用于明确房产的基本情况，确保交易双方对房产信息的了解一致。2.附件二：风险识别与处理指南要求：详细列出合同中可能存在的风险点，以及相应的处理措施和预防建议。说明：此附件作为合同附件，用于指导甲乙双方在交易过程中如何识别和处理风险。3.附件三：第三方服务协议要求：详细说明第三方介入的具体服务内容、服务期限、费用及违约责任等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方在交易中的责任和服务内容。4.附件四：定金收据要求：详细记录定金的金额、支付方式、支付日期等信息。说明：此附件作为合同附件，用于证明定金的支付情况，确保双方的权益。5.附件五：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、变更日期、双方签字（或盖章）等信息。说明：此附件作为合同附件，用于证明合同变更的有效性。6.附件六：争议解决协议要求：详细说明争议解决的方式、机构、程序等信息。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决途径。7.附件七：合同解除与终止协议要求：详细说明合同解除或终止的条件、程序、后果等信息。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在合同解除或终止时的权利和义务。8.附件八：房产交接清单要求：详细记录房产交接过程中的物品、设施、状态等信息。说明：此附件作为合同附件，用于明确房产交接的具体内容和双方的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为未按时支付定金；未按时履行合同，导致交易失败；提供虚假房产信息；违反合同约定，造成乙方损失。1.2乙方违约行为未按时退还定金；未按时交付房产；提供虚假房产信息；违反合同约定，造成甲方损失。1.3第三方违约行为未按照约定提供服务；泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息；因自身过错导致甲乙双方损失。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任甲方未按时支付定金，应向乙方支付违约金，违约金为定金金额的____________________%。甲方未按时履行合同，应向乙方支付违约金，违约金为交易金额的____________________%。2.2乙方违约责任乙方未按时退还定金，应向甲方支付违约金，违约金为定金金额的____________________%。乙方未按时交付房产，应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的____________________%。2.3第三方违约责任第三方在执行本合同过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，责任限额为____________________元。3.示例说明：甲方未按时支付定金，导致交易失败，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为定金金额的20%。乙方未按时交付房产，导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易金额的10%。第三方在提供评估服务过程中，因评估结果严重失实，导致甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过5万元。全文完。2024年度二手房交易定金合同签订风险识别与处理指南1本合同目录一览1.合同签订前准备1.1房屋基本情况核实1.2房源产权调查1.3交易税费计算1.4交易流程了解2.定金支付及退还条款2.1定金支付方式2.2定金金额及比例2.3定金支付时间2.4定金退还条件2.5定金退还流程3.房屋产权过户手续3.1过户手续办理3.2过户税费承担3.3过户时间约定3.4过户风险防范4.房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.2房屋验收标准4.3验收时间及流程4.4验收争议处理5.交易资金监管5.1资金监管方式5.2资金监管机构5.3资金监管流程5.4资金监管风险防范6.交易税费承担6.1税费承担原则6.2税费计算方法6.3税费缴纳流程6.4税费争议处理7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担7.3违约金计算标准7.4违约争议处理8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决流程8.4争议解决费用承担9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：房屋产权证书复印件10.3附件三：交易税费计算明细10.4附件四：其他相关证明文件11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员11.4签署程序12.合同备案12.1备案机构12.2备案时间12.3备案流程12.4备案费用承担13.合同保密13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.合同其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定变更程序14.3其他约定争议处理第一部分：合同如下：1.合同签订前准备1.1房屋基本情况核实1.1.1房屋坐落地址、建筑年代、户型结构等信息；1.1.2房屋权属状况，包括产权人、产权证号、房屋性质等；1.1.3房屋是否设有抵押、查封、租赁等情况；1.2房源产权调查1.2.1房屋产权证真伪核实；1.2.2产权人身份核实，确保其具备出售房屋的权利；1.2.3房屋产权是否清晰，是否存在共有、代持等情况；1.3交易税费计算1.3.1根据房屋成交价格及当地政策，计算应缴纳的各项税费；1.3.2明确税费承担主体及缴纳时间；1.4交易流程了解1.4.1了解交易流程，包括合同签订、网签、过户、备案等环节；1.4.2明确各环节所需提供的材料及办理时间；2.定金支付及退还条款2.1定金支付方式2.1.1定金支付账户信息；2.1.2定金支付方式（现金、银行转账等）；2.2定金金额及比例2.2.1定金金额：人民币元；2.2.2定金比例：成交价的%；2.3定金支付时间2.3.1定金支付时间：合同签订后个工作日内；2.4定金退还条件2.4.1买方原因导致合同解除，定金无息退还；2.4.2卖方原因导致合同解除，定金双倍退还；2.4.3因不可抗力导致合同解除，定金无息退还；2.5定金退还流程2.5.1定金退还申请；2.5.2双方确认退还金额；2.5.3定金退还至买方指定账户；3.房屋产权过户手续3.1过户手续办理3.1.1卖方配合办理过户手续；3.1.2买方配合提供相关材料；3.2过户税费承担3.2.1卖方承担过户过程中的税费；3.2.2买方承担过户后的税费；3.3过户时间约定3.3.1过户时间：合同签订后个工作日内；3.4过户风险防范3.4.1卖方保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷；3.4.2买方在过户前进行产权调查，确保房屋无任何瑕疵；4.房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.1.1卖方保证房屋已解除所有租赁关系；4.1.2房屋无任何损坏，符合交付标准；4.2房屋验收标准4.2.1房屋结构安全、设施齐全；4.2.2房屋内部装修符合合同约定；4.3验收时间及流程4.3.1验收时间：合同签订后个工作日内；4.3.2验收流程：买方、卖方及见证人共同参与；4.4验收争议处理4.4.1验收过程中发现争议，双方协商解决；4.4.2协商不成，可申请第三方鉴定；5.交易资金监管5.1资金监管方式5.1.1由双方共同指定的银行进行资金监管；5.1.2资金监管账户信息；5.2资金监管机构5.2.1资金监管机构为银行；5.2.2资金监管机构联系方式；5.3资金监管流程5.3.1买方将定金及购房款支付至监管账户；5.3.2卖方配合办理过户手续；5.3.3过户完成后，资金按约定比例划转至卖方账户；5.4资金监管风险防范5.4.1双方确保资金监管账户安全；5.4.2定期查询监管账户资金情况，确保资金安全；6.交易税费承担6.1税费承担原则6.1.1卖方承担过户过程中的税费；6.1.2买方承担过户后的税费；6.2税费计算方法6.2.1根据房屋成交价格及当地政策，计算应缴纳的各项税费；6.2.2明确税费承担主体及缴纳时间；6.3税费缴纳流程6.3.1卖方提供税费缴纳所需材料；6.3.2买方协助办理税费缴纳手续；6.4税费争议处理6.4.1税费缴纳过程中出现争议，双方协商解决；6.4.2协商不成，可申请税务机关或仲裁机构处理；8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1通过友好协商解决；8.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.2争议解决机构8.2.1若选择仲裁，仲裁机构为仲裁委员会；8.2.2若选择诉讼，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院；8.3争议解决流程8.3.1双方协商，提出解决方案；8.3.2协商无果，向选定机构提出申请；8.3.3机构受理后，按照规定流程进行审理；8.4争议解决费用承担8.4.1争议解决费用由败诉方承担；8.4.2双方另有约定的，从其约定；9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章；9.1.2合同签订后个工作日内，买方支付定金；9.2合同终止条件9.2.1合同约定的解除条件成就；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同书面通知；9.3.2双方确认解除合同；9.3.3撤销或解除相关手续；9.4合同终止程序9.4.1双方签署合同终止协议；9.4.2撤销或解除相关手续；10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：房屋产权证书复印件10.3附件三：交易税费计算明细10.4附件四：其他相关证明文件11.合同签署11.1签署时间11.1.1合同签署时间为年月日；11.2签署地点11.2.1合同签署地点为市区路号；11.3签署人员11.3.1买方代表：X；11.3.2卖方代表：X；11.3.3见证人：X；11.4签署程序11.4.1双方代表现场签署；11.4.2签署后加盖公章；12.合同备案12.1备案机构12.1.1市房地产交易中心；12.2备案时间12.2.1合同签订后个工作日内；12.3备案流程12.3.1提交合同及相关材料；12.3.2交易中心审核；12.3.3办理备案手续；12.4备案费用承担12.4.1备案费用由卖方承担；13.合同保密13.1保密内容13.1.1房屋买卖相关敏感信息；13.1.2双方约定应保密的其他信息；13.2保密期限13.2.1自合同签订之日起至合同终止后年；13.3违约责任13.3.1违反保密义务，应承担相应的法律责任；13.3.2给对方造成损失的，应承担赔偿责任；14.合同其他约定14.1其他约定事项14.1.1双方约定的其他事项；14.2其他约定变更程序14.2.1变更内容应以书面形式通知对方；14.2.2经双方确认后生效；14.3其他约定争议处理14.3.1变更内容发生争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在本合同执行过程中，为协助甲乙双方完成交易而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、资金监管机构等。1.2第三方的介入应经甲乙双方书面同意，并明确第三方的职责和权限。2.第三方的职责与权限2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，协助甲乙双方完成交易。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和信息，以便进行服务。2.3第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应根据其服务内容、服务费用及甲乙双方的约定确定。3.2第三方的责任限额应明确在合同中，并在提供服务前由甲乙双方确认。3.3若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.甲乙双方的权利与义务4.1甲乙双方有权要求第三方提供相关服务，并监督第三方履行职责。4.2甲乙双方应向第三方提供真实、完整的交易信息。4.3甲乙双方应配合第三方进行交易相关手续的办理。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的申请与批准5.1.1甲乙双方均可向第三方提出介入申请；5.1.2第三方在收到申请后，应向甲乙双方提供服务内容、费用及责任限额等详细信息；5.1.3甲乙双方在收到第三方提供的信息后，应在个工作日内予以批准或拒绝。5.2第三方的服务内容与费用5.2.1第三方应提供的服务内容应包括但不限于：房屋信息核实、交易流程指导、合同审核、资金监管等；5.2.2第三方服务费用应根据服务内容、服务难度及甲乙双方的协商结果确定；5.2.3第三方服务费用应在合同中明确，并作为交易成本的一部分。5.3第三方的责任与义务5.3.1第三方应严格按照甲乙双方的要求提供服务，确保交易顺利进行；5.3.2第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致交易失败或造成甲乙双方损失的，应承担相应责任；5.3.3第三方应遵守相关法律法规，不得泄露甲乙双方的交易信息。5.4第三方的退出与责任承担5.4.1第三方在合同履行期间，若因自身原因需退出，应提前个工作日书面通知甲乙双方；5.4.2第三方退出后，若因其服务导致交易失败或造成甲乙双方损失的，应承担相应责任；5.4.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的其他义务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供方与接受服务方的关系，不构成甲乙双方的代理人或代表。6.2第三方与甲乙双方以外的其他方（如政府机关、金融机构等）的关系，由第三方自行处理。6.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方及其他方的合法权益，不得损害他人利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同内容应完整、清晰，包括甲乙双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：这是交易双方的主要协议，是整个交易的核心文件。2.附件二：房屋产权证书复印件要求：产权证书复印件应清晰，与原件一致，并加盖产权人印章或签字。说明：证明房屋权属清晰，是交易合法性的重要依据。3.附件三：交易税费计算明细要求：税费计算明细应详细列出各项税费名称、计算依据、金额。说明：明确交易双方应承担的税费，便于交易成本的核算。4.附件四：其他相关证明文件要求：根据具体情况，可能包括身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、房屋租赁合同等。说明：提供与交易相关的其他证明文件，以支持交易的真实性和合法性。5.附件五：定金收据要求：定金收据应注明收据日期、金额、收款人等信息。说明：证明定金已支付，是交易过程的重要凭证。6.附件六：交易资金监管协议要求：协议应明确资金监管机构、监管账户信息、资金监管流程等。说明：确保交易资金的安全，防止交易风险。7.附件七：过户手续办理指南要求：指南应详细列出过户手续办理流程、所需材料等。说明：为甲乙双方提供过户手续办理的指导，确保过户顺利进行。8.附件八：争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：为解决交易过程中可能出现的争议提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付购房款责任认定：甲方应按照合同约定支付购房款，若未按时支付，应向乙方支付%的违约金。示例：若合同约定购房款支付时间为月日，甲方未在约定时间内支付，应向乙方支付购房款元的%作为违约金。2.违约行为：乙方未按时交付房屋责任认定：乙方应按照合同约定交付房屋，若未按时交付，应向甲方支付%的违约金。示例：若合同约定房屋交付时间为月日，乙方未在约定时间内交付房屋，应向甲方支付房屋价值元的%作为违约金。3.违约行为：第三方未能履行监管职责责任认定：若第三方未能履行资金监管职责，导致交易资金损失，应承担相应赔偿责任。示例：若第三方在监管过程中出现失误，导致交易资金被非法转移，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约行为：甲方或乙方提供虚假信息责任认定：甲方或乙方提供虚假信息，导致交易失败或造成对方损失的，应承担相应赔偿责任。示例：若甲方在交易过程中隐瞒房屋存在重大质量问题，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失。5.违约行为：合同解除责任认定：合同解除后，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若因不可抗力导致合同解除，双方均无违约责任；若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应责任。全文完。2024年度二手房交易定金合同签订风险识别与处理指南2本合同目录一览1.合同签订前风险识别1.1房源信息真实性审查1.2房源产权及交易合法性审查1.3房屋现状及权属变更情况核实1.4房屋交易税费及费用承担2.定金支付及退还2.1定金支付方式及金额2.2定金退还条件及流程2.3定金支付后房屋权利转移3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间及条件3.2房屋验收标准及流程3.3验收不合格的处理方式4.房屋交易税费承担4.1税费种类及计算方法4.2税费承担主体及比例4.3税费缴纳时间及方式5.房屋过户手续办理5.1过户手续办理流程5.2需提供的材料及证明5.3过户费用及承担6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件及流程6.2违约责任及赔偿6.3争议解决方式7.争议解决方式7.1争议解决方式选择7.2仲裁机构及规则7.3诉讼管辖法院8.合同附件及补充条款8.1附件内容8.2补充条款说明9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同修改及补充10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同解除后的处理11.1定金退还11.2房屋返还11.3费用承担12.合同履行及违约责任12.1合同履行义务12.2违约责任及赔偿13.合同解除及违约责任13.1合同解除条件13.2违约责任及赔偿14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订前风险识别1.1房源信息真实性审查（1）卖方须提供房屋权属证明、产权登记证书、土地使用权证等相关材料，经买方审核确认无误。（2）卖方应确保房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。1.2房源产权及交易合法性审查（1）卖方应保证房屋交易合法合规，不存在违法违规行为。（2）买方在合同签订前有权对房屋进行实地查看，确保房屋符合交易要求。1.3房屋现状及权属变更情况核实（1）卖方应如实告知房屋现状，包括房屋结构、装修情况、配套设施等。（2）买方有权要求卖方提供房屋权属变更的相关证明文件。1.4房屋交易税费及费用承担（1）双方应明确约定房屋交易税费的计算标准及承担比例。（2）买方应在合同签订前了解相关税费政策，确保自身权益。第二条定金支付及退还2.1定金支付方式及金额（1）定金支付方式为银行转账，金额为合同总价款的10%。（2）买方应在合同签订后3个工作日内将定金支付至卖方指定账户。2.2定金退还条件及流程（1）如因卖方原因导致合同解除，卖方应无息退还买方已支付的定金。（2）定金退还流程：买方提出退还申请，卖方核实原因后，在3个工作日内退还定金。2.3定金支付后房屋权利转移（1）定金支付后，房屋权利未发生转移，仍归卖方所有。（2）买方在支付定金后不得擅自将房屋权利转让给他人。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间及条件（1）房屋交付时间为合同约定的过户手续办理完毕后。（2）房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何权属纠纷，符合合同约定的交付标准。3.2房屋验收标准及流程（1）房屋验收标准：房屋结构完整，设施设备齐全，无质量问题。（2）验收流程：买方在房屋交付前有权对房屋进行验收，卖方应配合验收。3.3验收不合格的处理方式（1）如房屋验收不合格，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。（2）修复期限为自验收不合格之日起30日内，如卖方逾期未修复，买方有权解除合同。第四条房屋交易税费承担4.1税费种类及计算方法（1）税费种类：契税、个人所得税、土地增值税等。（2）计算方法：按照国家相关政策及规定执行。4.2税费承担主体及比例（1）税费承担主体：买方、卖方按约定比例承担。（2）比例：具体比例由双方在合同中约定。4.3税费缴纳时间及方式（1）缴纳时间：在过户手续办理完毕后。（2）缴纳方式：按照国家相关政策及规定执行。第五条房屋过户手续办理5.1过户手续办理流程（1）买方、卖方共同到房产交易管理部门办理过户手续。（2）双方提供相关证明材料，提交过户申请。5.2需提供的材料及证明（1）房屋权属证明、产权登记证书、土地使用权证等。（2）身份证、户口簿等身份证明材料。（3）婚姻状况证明等。5.3过户费用及承担（1）过户费用：按照国家相关政策及规定执行。（2）费用承担：买方、卖方按约定比例承担。第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件（1）因卖方原因导致合同无法继续履行。（2）因买方原因导致合同无法继续履行。6.2违约责任及赔偿（1）卖方违约：退还买方已支付的全部房款及定金，并支付违约金。（2）买方违约：退还卖方已支付的全部房款及定金，并支付违约金。第七条争议解决方式7.1争议解决方式选择（1）双方可选择协商解决争议。（2）如协商不成，可选择仲裁或诉讼解决争议。7.2仲裁机构及规则（1）仲裁机构：双方协商确定的仲裁机构。（2）仲裁规则：按照仲裁机构的相关规定执行。7.3诉讼管辖法院（1）诉讼管辖法院：双方协商确定的法院。（2）诉讼规则：按照法院的相关规定执行。第八条合同附件及补充条款8.1附件内容（1）房屋产权证明文件复印件。（2）房屋交易税费缴纳证明复印件。（3）房屋过户手续办理相关文件复印件。8.2补充条款说明（1）补充条款应在合同中明确标注，并由双方签字确认。（2）补充条款与合同具有同等法律效力。第九条合同生效及修改9.1合同生效条件（1）合同经双方签字盖章后生效。（2）合同约定的定金支付完成后生效。9.2合同修改及补充（1）合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改后的合同条款与原合同具有同等法律效力。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）一方违约，另一方依法解除合同。10.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就。（2）合同履行完毕，双方无争议。11.合同解除后的处理11.1定金退还（1）合同解除后，定金按照约定退还。（2）如因买方原因解除合同，定金不予退还。11.2房屋返还（1）合同解除后，房屋应返还给原所有权人。（2）如因卖方原因解除合同，卖方应承担房屋返还责任。11.3费用承担（1）合同解除后的费用，按照双方约定承担。（2）如因一方违约导致合同解除，违约方承担相应费用。第十一条合同履行及违约责任11.1合同履行义务（1）卖方应按约定时间、地点交付房屋。（2）买方应按约定时间、地点支付房款。11.2违约责任及赔偿（1）卖方违约：退还买方已支付的全部房款及定金，并支付违约金。（2）买方违约：退还卖方已支付的全部房款及定金，并支付违约金。第十二条合同解除及违约责任12.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）一方违约，另一方依法解除合同。12.2违约责任及赔偿（1）卖方违约：退还买方已支付的全部房款及定金，并支付违约金。（2）买方违约：退还卖方已支付的全部房款及定金，并支付违约金。第十三条争议解决方式13.1争议解决方式选择（1）双方可选择协商解决争议。（2）如协商不成，可选择仲裁或诉讼解决争议。13.2仲裁机构及规则（1）仲裁机构：双方协商确定的仲裁机构。（2）仲裁规则：按照仲裁机构的相关规定执行。13.3诉讼管辖法院（1）诉讼管辖法院：双方协商确定的法院。（2）诉讼规则：按照法院的相关规定执行。第十四条其他约定事项14.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在二手房交易过程中，为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、资金监管等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括但不限于房产中介、律师、评估师、资金监管机构等。第二条第三方介入的适用范围（1）甲乙双方一致同意引入第三方提供中介服务；（2）交易过程中涉及法律、评估、鉴定等专业服务需要第三方介入；（3）交易资金需要第三方监管。第三条第三方责权利3.1第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供真实、准确、全面的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（3）第三方因自身原因导致交易出现问题的，应承担相应责任。3.2第三方权利：（1）第三方有权