二零二四年度生态住宅商品房预售合同细则

二零二四年度生态住宅商品房预售合同细则本合同目录一览1.预售商品房的基本情况1.1商品房名称1.2商品房地址1.3商品房面积1.4商品房结构1.5商品房户型2.预售商品房的价格及付款方式2.1预售商品房价格2.2付款方式及时间2.3首付款比例2.4首付及尾款缴纳时间3.预售商品房的交付及使用3.1交付日期3.2交付条件3.3交付程序3.4使用条件4.预售商品房的配套设施及绿化4.1配套设施名称及内容4.2绿化面积及标准4.3配套设施及绿化的使用及维护5.预售商品房的产权及办理手续5.1房产权属5.2产权办理手续5.3产权证办理时间5.4产权证领取及交付6.预售商品房的物业管理6.1物业管理公司名称6.2物业管理费标准及缴纳方式6.3物业管理服务内容及标准6.4物业管理投诉及处理7.预售商品房的装修及改造7.1装修及改造规定7.2装修及改造申请及审批7.3装修及改造费用及承担7.4装修及改造验收及交付8.预售商品房的违约责任8.1违约行为及认定8.2违约责任及承担8.3违约纠纷解决方式9.预售商品房的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同的生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序10.4合同解除后的处理11.合同的变更及补充11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同补充条款12.合同的其他约定12.1合同生效日期12.2合同份数及生效12.3合同附件13.合同的附件及附件内容13.1附件名称13.2附件内容14.合同的签署及见证14.1签署日期14.2签署人14.3签署见证第一部分：合同如下：第一条预售商品房的基本情况1.1商品房名称：生态住宅1.2商品房地址：市区街道号1.3商品房面积：建筑面积约为100平方米1.4商品房结构：框架结构1.5商品房户型：三室两厅一卫第二条预售商品房的价格及付款方式2.1预售商品房价格：人民币元/平方米2.2付款方式及时间：2.2.1首付款：合同签订之日起5个工作日内支付总房价的30%2.2.2中期付款：自首付款支付完毕后6个月内支付总房价的50%2.2.3尾款：交付前支付总房价的20%2.3首付款比例：总房价的30%2.4首付及尾款缴纳时间：2.4.1首付款：合同签订之日起5个工作日内2.4.2尾款：交付前第三条预售商品房的交付及使用3.1交付日期：2025年12月31日前3.2交付条件：3.2.1商品房已达到交付条件，包括主体结构、内外装修、配套设施等3.2.2商品房产权证已办理完毕3.2.3物业管理公司已入驻，物业管理服务已启动3.3交付程序：3.3.1买受人按约定时间到指定地点办理交付手续3.3.2买受人验收商品房，确认无质量问题后签署交付确认书3.3.3买受人支付尾款3.4使用条件：3.4.1买受人按照商品房的设计用途使用3.4.2买受人不得擅自改变商品房的结构及用途第四条预售商品房的配套设施及绿化4.1配套设施名称及内容：4.1.1室内设施：卫生间、厨房、阳台等4.1.2室外设施：游泳池、健身房、儿童游乐场等4.2绿化面积及标准：绿化覆盖率不低于30%4.3配套设施及绿化的使用及维护：4.3.1买受人有权使用配套设施及绿化4.3.2配套设施及绿化由物业管理公司负责维护管理第五条预售商品房的产权及办理手续5.1房产权属：买受人拥有该商品房的完全产权5.2产权办理手续：出卖人负责办理商品房的产权证5.3产权证办理时间：交付之日起6个月内5.4产权证领取及交付：产权证办理完毕后，由出卖人交付给买受人第六条预售商品房的物业管理6.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司6.2物业管理费标准及缴纳方式：6.2.1物业管理费标准：人民币元/平方米/年6.2.2缴纳方式：按年度一次性缴纳6.3物业管理服务内容及标准：提供安全、卫生、绿化、维修等服务6.4物业管理投诉及处理：买受人可通过物业管理公司提供的投诉渠道提出投诉，物业管理公司应及时处理第七条预售商品房的装修及改造7.1装修及改造规定：7.1.1买受人需在交付前完成装修及改造7.1.2买受人装修及改造需符合相关规定及标准7.2装修及改造申请及审批：7.2.1买受人向物业管理公司提出装修及改造申请7.2.2物业管理公司审核后批准7.3装修及改造费用及承担：装修及改造费用由买受人自行承担7.4装修及改造验收及交付：7.4.1装修及改造完成后，买受人需向物业管理公司申请验收7.4.2验收合格后，买受人可办理交付手续第八条预售商品房的违约责任8.1违约行为及认定：8.1.1出卖人未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向买受人支付相当于日租金元的违约金8.1.2买受人未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付相当于应付款项%的违约金8.1.3买受人未按约定用途使用商品房，出卖人有权要求恢复原状或赔偿损失8.2违约责任及承担：8.2.1出卖人违约的，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失8.2.2买受人违约的，出卖人有权解除合同，并要求赔偿损失8.3违约纠纷解决方式：8.3.1双方协商解决8.3.2争议解决机构：仲裁委员会8.3.3争议解决费用：由违约方承担第九条预售商品房的争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3诉讼解决9.2争议解决机构：9.2.1仲裁委员会9.3争议解决费用：9.3.1仲裁费用：按仲裁规则由败诉方承担9.3.2诉讼费用：按法律规定由败诉方承担第十条合同的生效及解除10.1合同生效条件：10.1.1双方签署并签字盖章10.1.2合同约定的首付款已支付10.2合同解除条件：10.2.1合同约定的解除条件成就10.2.2双方协商一致解除合同10.3合同解除程序：10.3.1提出解除合同的通知10.3.2收到解除合同的通知10.3.3确认解除合同10.4合同解除后的处理：10.4.1解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜10.4.2解除合同后，未履行完毕的合同义务终止第十一条合同的变更及补充11.1合同变更条件：11.1.1双方协商一致11.1.2变更内容不违反法律法规11.2合同变更程序：11.2.1提出变更申请11.2.2双方协商达成一致11.2.3签署变更协议11.3合同补充条款：11.3.1补充条款应与原合同具有同等法律效力11.3.2补充条款的签署程序同合同变更程序第十二条合同的其他约定12.1合同生效日期：合同签署之日起生效12.2合同份数及生效：本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效12.3合同附件：12.3.1房屋平面图12.3.2配套设施明细表12.3.3物业管理服务协议第十三条合同的附件及附件内容13.1附件名称：13.1.1房屋平面图13.1.2配套设施明细表13.1.3物业管理服务协议13.2附件内容：13.2.1房屋平面图：详细展示房屋的布局及尺寸13.2.2配套设施明细表：列明小区内各项配套设施的名称、位置、功能等13.2.3物业管理服务协议：约定物业管理服务的具体内容和标准第十四条合同的签署及见证14.1签署日期：____年____月____日14.2签署人：14.2.1出卖人：____（单位名称或个人姓名）14.2.2买受人：____（单位名称或个人姓名）14.3签署见证：14.3.1出具见证的机构：____（见证机构名称）14.3.2见证人：____（见证人姓名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、协助交易或进行相关活动而介入的独立第三方机构或个人。15.2.1房地产中介机构15.2.2法律服务机构15.2.3资产评估机构15.2.4物业管理公司15.2.5金融机构15.2.6其他相关服务机构16.第三方的责任与权利16.1第三方应根据其提供的专业服务内容，承担相应的法律责任。16.2第三方有权根据合同约定收取服务费用，费用标准应在合同中明确。16.3第三方有权获得甲方和乙方提供的必要信息，以便履行其职责。17.第三方介入的流程与程序17.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。17.2第三方介入后，甲乙双方应配合第三方进行相关工作，确保合同履行。17.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的沟通，及时解决出现的问题。18.甲乙双方在第三方介入时的额外条款及说明18.1.1明确第三方介入的具体范围和职责18.1.2约定第三方服务的质量标准和验收程序18.1.3约定第三方服务的费用及支付方式18.1.4约定第三方违约责任及赔偿标准18.2在第三方介入期间，甲乙双方应保持合同的完整性，不得擅自修改或解除合同。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务内容、合同约定及市场行情确定。19.2第三方的责任限额应在合同中明确，并作为第三方服务协议的附件。19.3若第三方因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过合同约定的责任限额。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方、乙方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。20.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。20.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担全部或部分责任，甲方和乙方之间不得因此产生纠纷。20.4甲方和乙方在第三方介入期间，应保持相互之间的信任和合作，共同维护合同的履行。21.第三方介入的终止与后续处理21.1第三方介入的终止条件应在合同中明确，如合同履行完毕、合同解除或第三方无法继续履行职责等。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方共同进行工作交接，确保合同后续事宜的顺利进行。21.3第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜，包括但不限于合同解除后的费用结算、违约责任承担等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图详细要求：包括房屋的尺寸、布局、门窗位置、卫生间和厨房的设施等。附件说明：此图为商品房的详细布局图，用于买受人了解房屋的具体情况。2.配套设施明细表详细要求：列出小区内各项配套设施的名称、位置、功能、使用时间等。附件说明：此表为小区配套设施的清单，便于买受人了解小区的配套服务。3.物业管理服务协议详细要求：包括物业管理服务的具体内容、收费标准、服务时间、投诉处理等。附件说明：此协议为物业管理服务的详细约定，保障买受人权益。4.预售商品房合同详细要求：包括预售商品房的基本情况、价格、付款方式、交付及使用等。附件说明：此合同为本预售商品房交易的正式文件，双方权利义务的依据。5.首付及尾款银行转账凭证详细要求：包括银行名称、转账日期、金额、收款人信息等。附件说明：此凭证为买受人支付首付及尾款的有效证明。6.商品房产权证详细要求：包括产权证的编号、发证日期、产权人信息等。附件说明：此证为商品房产权的正式证明，买受人持有。7.物业管理费缴纳凭证详细要求：包括缴纳日期、金额、缴费人信息等。附件说明：此凭证为买受人缴纳物业管理费的有效证明。8.装修及改造申请表详细要求：包括申请人信息、装修及改造内容、预计工期等。附件说明：此表为买受人申请装修及改造的申请文件。9.装修及改造验收报告详细要求：包括验收日期、验收人员、验收意见等。附件说明：此报告为装修及改造完成后的验收文件。10.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任等。附件说明：此协议为甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按约定时间交付商品房商品房存在质量问题未按约定办理产权证违反物业管理规定附件说明：出卖人违约，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约行为：未按约定时间支付房款未按约定用途使用商品房擅自改变商品房结构违反物业管理规定附件说明：买受人违约，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、恢复原状、赔偿损失等。3.第三方违约行为：未按约定提供专业服务提供的服务存在质量