二零二四年度房屋租赁合同（含租客租赁期间租金调整机制）

二零二四年度房屋租赁合同（含租客租赁期间租金调整机制）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租人信息1.2承租人信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间4.3支付方式4.4违约金5.租金调整机制5.1调整条件5.2调整频率5.3调整幅度5.4调整通知6.房屋使用规定6.1使用范围6.2使用限制6.3维修责任7.水电费用7.1费用承担7.2费用结算8.物业管理费用8.1费用承担8.2费用结算9.押金及退还9.1押金金额9.2押金退还条件9.3押金退还流程10.合同解除与终止10.1解除条件10.2解除程序10.3合同终止11.违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租人信息出租人姓名：出租人身份证号码：05678出租人联系电话：138001380001.2承租人信息承租人姓名：承租人身份证号码：05679承租人联系电话：139001390002.房屋基本情况2.1房屋位置房屋地址：市区街道号2.2房屋面积房屋面积：100平方米2.3房屋结构房屋结构：砖混结构2.4房屋设施房屋设施：家具、电器、厨卫设施等3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期租赁终止日期：2024年12月31日3.3租赁续约条件租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约条件不变4.租金及支付方式4.1租金金额租金金额：每月人民币5000元4.2支付时间每月租金应在每月的1日支付，逾期未支付者，每逾期一日需支付当月租金的1%作为违约金4.3支付方式租金支付方式为银行转账，转账账号：6222024.4违约金若承租人逾期支付租金，每逾期一日需支付当月租金的1%作为违约金5.租金调整机制5.1调整条件租金调整需根据市场租金水平及房屋状况进行，每年可调整一次5.2调整频率每年1月1日为租金调整日5.3调整幅度租金调整幅度不超过市场平均租金涨幅的10%5.4调整通知租金调整前一个月，出租人应通知承租人调整事宜6.房屋使用规定6.1使用范围承租人仅限于自用，不得转租、转借或进行其他商业用途6.2使用限制房屋内不得擅自改动结构，不得损坏房屋设施6.3维修责任房屋日常维修由承租人负责，大修由出租人负责7.水电费用7.1费用承担水电费用由承租人承担，按实际使用量结算7.2费用结算水电费用每月结算一次，次月5日前支付8.物业管理费用8.1费用承担物业管理费用由承租人承担，每月按照物业管理费标准支付8.2费用结算物业管理费用每月与租金一同支付9.押金及退还9.1押金金额押金金额为一个月的租金，即人民币5000元9.2押金退还条件租赁期满且房屋及设施无损坏，承租人结清所有费用后，出租人应在7个工作日内退还押金9.3押金退还流程承租人需将房屋及设施恢复原状，并结清所有费用后，书面通知出租人，出租人收到通知后进行核实，确认无误后退还押金10.合同解除与终止10.1解除条件10.1.1双方协商一致10.1.2出租人单方面解除合同的条件：承租人严重违约，如擅自转租、转借、损坏房屋设施等10.1.3承租人单方面解除合同的条件：出租人未按约定提供房屋或房屋存在重大安全隐患10.2解除程序10.2.1双方协商一致解除时，应签订解除合同协议，并办理相关手续10.2.2出租人单方面解除时，应提前30日书面通知承租人，并退还押金10.2.3承租人单方面解除时，应提前30日书面通知出租人，并结清所有费用10.3合同终止合同因解除或租赁期满而终止，终止后双方应办理相关手续11.违约责任11.1出租人违约责任出租人未按约定提供房屋或房屋存在安全隐患，应承担赔偿责任11.2承租人违约责任承租人违反使用规定、逾期支付租金、擅自转租等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构本合同争议解决机构为租赁房屋所在地人民法院13.合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同附件本合同附件包括房屋设施清单、租金调整机制明细等13.3其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在租赁合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或由一方委托，介入合同履行的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、物业管理公司等。15.2第三方责任限额第三方在介入租赁合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方在签订合同时约定，最高不超过合同总金额的10%。15.3第三方责权利划分15.3.1责任划分第三方因自身过错导致合同履行的任何一方受损，应承担相应的法律责任。甲乙双方因第三方过错导致的损失，应先向第三方追偿，追偿未果的，由甲乙双方根据合同约定分担损失。15.3.2权利划分第三方有权根据合同约定，对租赁房屋进行必要的管理和维护。第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行必要的监督和指导。15.3.3利益划分第三方在合同履行过程中产生的合理费用，由甲乙双方按约定的比例承担。第三方在合同履行过程中产生的合理收益，归第三方所有。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的条件甲乙双方一致同意第三方介入；第三方具备相应的资质和能力；第三方同意遵守本合同及甲乙双方的相关约定。16.2第三方介入的程序甲乙双方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项和期限；第三方根据协议内容，履行相关职责；第三方在介入过程中，应保持独立、客观、公正，不得损害甲乙双方的合法权益。16.3第三方介入的解除甲乙双方可随时书面通知第三方解除介入；第三方在介入期间，如违反合同约定，甲乙双方有权解除其介入。17.第三方与其他各方的责任界定17.1第三方与出租人（甲方）的责任第三方在介入过程中，若因自身过错导致甲方损失，甲方有权向第三方追偿；第三方在介入过程中，若因甲方原因导致损失，甲方应承担相应责任。17.2第三方与承租人（乙方）的责任第三方在介入过程中，若因自身过错导致乙方损失，乙方有权向第三方追偿；第三方在介入过程中，若因乙方原因导致损失，乙方应承担相应责任。17.3第三方与其他各方的责任第三方在介入过程中，若因其他各方原因导致损失，其他各方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋设施清单详细列出房屋内的家具、电器、厨卫设施等，并标注新旧程度。2.租金调整机制明细列明租金调整的依据、频率、幅度以及调整通知的具体方式。3.物业管理费标准明确物业管理费的计算方式、支付时间及收费标准。4.押金收据出租人收取押金时，应向承租人出具押金收据。5.合同签订日期证明双方签字（或盖章）之日起，由见证人出具合同签订日期证明。6.合同解除及终止证明合同解除或终止后，由见证人出具证明。7.其他协议双方在履行合同过程中，如需签订其他协议，应作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定未按约定提供房屋或房屋存在安全隐患，赔偿承租人损失。未按约定退还押金，支付违约金。违反合同约定，擅自改变房屋结构，承担恢复原状的责任。2.承租人违约行为及责任认定擅自转租、转借或进行其他商业用途，支付违约金。逾期支付租金，支付违约金。损坏房屋设施，承担修复或赔偿的责任。