二零二四年度贷款二手房合同范本全面解析

二零二四年度贷款二手房合同范本，全面解析本合同目录一览1.合同订立依据1.1合同法律依据1.2相关政策法规1.3政策调整及风险提示2.合同主体2.1借款人2.1.1借款人基本信息2.1.2借款人资格审核2.2贷款人2.2.1贷款人基本信息2.2.2贷款人资格审核3.贷款金额与期限3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率4.还款方式4.1等额本息还款方式4.2等额本金还款方式4.3一次性还本付息方式4.4还款计划调整5.抵押物5.1抵押物概述5.2抵押物价值评估5.3抵押物登记与保险6.贷款担保6.1担保方式6.2担保人6.3担保合同7.贷款合同附件7.1贷款合同附件清单7.2附件内容与效力8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同续签9.违约责任9.1借款人违约责任9.2贷款人违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1信息披露12.2合同履行12.3合同解除条件12.4合同终止条件12.5合同解除后的处理13.合同份数与送达13.1合同份数13.2合同送达13.3合同保管14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1合同法律依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国民法典》1.1.3《中华人民共和国担保法》1.1.4《中华人民共和国贷款通则》1.2相关政策法规1.2.1国家关于个人住房贷款的指导意见1.2.2地方政府关于个人住房贷款的补充规定1.2.3房地产交易相关法律法规1.3政策调整及风险提示1.3.1贷款政策调整风险1.3.2市场风险提示第二条合同主体2.1借款人2.1.1借款人姓名：2.1.2身份证号码：052.1.3居住地址：省市区街道小区2.2贷款人2.2.1贷款人名称：银行2.2.2贷款人地址：省市区街道银行大厦第三条贷款金额与期限3.1贷款金额：人民币100万元整3.2贷款期限：20年3.3贷款利率：按照国家规定执行，具体利率以贷款发放时为准第四条还款方式4.1等额本息还款方式4.2等额本金还款方式4.3一次性还本付息方式4.4还款计划调整：借款人可在贷款期限内提出还款计划调整申请，经贷款人审核同意后实施第五条抵押物5.1抵押物概述5.1.1抵押物名称：位于省市区街道小区的房屋5.1.2房屋产权证号：房权证字第000001号5.2抵押物价值评估：抵押物价值经评估机构评估，确定为人民币100万元整5.3抵押物登记与保险：借款人需将抵押物办理抵押登记手续，并购买抵押物保险第六条贷款担保6.1担保方式：采用抵押担保方式6.2担保人：X担保公司6.3担保合同：借款人与担保公司签订担保合同，明确双方权利义务第七条贷款合同附件7.1贷款合同附件清单7.1.1贷款合同7.1.2抵押物清单7.1.3担保合同7.1.4贷款人授权委托书第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1借款人、贷款人协商一致，可以变更合同内容。8.1.2变更后的合同内容应经双方签字或盖章确认。8.2合同解除8.2.1合同到期前，借款人可提前偿还全部贷款，合同自动解除。8.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。8.2.3借款人严重违约，贷款人有权解除合同。8.3合同续签8.3.1合同到期前，双方可协商续签合同。8.3.2续签合同条款应与原合同一致或经双方协商修改。第九条违约责任9.1借款人违约责任9.1.1借款人未按时还款，应支付逾期利息。9.1.2借款人未按约定使用贷款，贷款人有权提前收回贷款。9.2贷款人违约责任9.2.1贷款人未按时发放贷款，应支付违约金。9.2.2贷款人违反保密义务，应承担相应的法律责任。9.3第三方违约责任9.3.1担保人未履行担保义务，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决。10.1.2争议无法协商解决的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会。10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同。11.1.2贷款人放款。11.2合同终止条件11.2.1贷款全部偿还完毕。11.2.2合同解除。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应办理合同终止手续。11.3.2贷款人收回抵押物。第十二条其他约定12.1信息披露12.1.1贷款人应如实披露贷款条件。12.1.2借款人应如实提供个人信息。12.2合同履行12.2.1双方应严格按照合同约定履行义务。12.2.2合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决。12.3合同解除条件12.3.1借款人连续三次未按时还款。12.3.2贷款人发现借款人有欺诈行为。12.4合同终止条件12.4.1贷款全部偿还完毕。12.4.2合同解除。12.5合同解除后的处理12.5.1借款人应立即停止使用贷款。12.5.2贷款人收回抵押物。第十三条合同份数与送达13.1合同份数13.1.1合同一式五份，借款人、贷款人各执一份，房产交易中心一份，仲裁委员会一份，公证处一份。13.2合同送达13.2.1合同签署后，借款人、贷款人应在七个工作日内将合同送达至对方指定地址。13.3合同保管13.3.1双方应妥善保管合同，确保合同安全。第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入10.1第三方概念10.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的独立法人、其他组织或个人。10.2第三方类型10.2.1中介方：指为甲乙双方提供信息、咨询、代理等服务的第三方机构或个人。10.2.2评估机构：指对抵押物价值进行评估的第三方专业机构。10.2.3保险公司：指为抵押物购买保险的第三方保险公司。10.2.4仲裁委员会：指在发生争议时，为甲乙双方提供仲裁服务的第三方机构。10.3第三方责任10.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。10.4第三方权利10.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成其职责。10.4.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。10.5第三方与其他各方的划分说明10.5.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方合同项下的权利义务。10.5.2第三方在履行职责时，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第十一条第三方介入时的额外条款11.1.1甲乙双方应明确第三方的具体职责和权限。11.1.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助。11.1.3第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。第十二条第三方责任限额12.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，对甲乙双方可能造成的损失承担的最高赔偿额。12.2第三方责任限额的确定：12.2.1合同中未明确约定责任限额的，按国家相关法律法规执行。12.2.2合同中明确约定责任限额的，以合同约定的责任限额为准。第十三条第三方介入的具体规定13.1第三方介入的具体规定如下：13.1.1中介方：甲乙双方应明确中介方的服务内容和收费标准。13.1.2评估机构：甲乙双方应明确评估机构的工作流程和收费标准。13.1.3保险公司：甲乙双方应明确保险公司的保险条款和保险费用。13.1.4仲裁委员会：甲乙双方应明确仲裁委员会的仲裁规则和仲裁费用。第十四条第三方介入的合同变更14.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条第三方介入的争议解决15.1第三方介入引发的争议，甲乙双方应协商解决。15.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款合同详细要求：合同应包含甲乙双方的姓名、地址、贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押物信息、担保信息等。附件说明：贷款合同是双方签订的主要合同，明确了贷款的基本条件和双方的权利义务。2.抵押物清单详细要求：清单应详细列出抵押物的名称、地址、产权证号、评估价值等。附件说明：抵押物清单是抵押贷款的重要组成部分，明确了抵押物的具体信息。3.担保合同详细要求：合同应明确担保人的担保方式、担保范围、担保期限等。附件说明：担保合同是担保贷款的依据，明确了担保人的责任和义务。4.贷款人授权委托书详细要求：委托书应载明授权事项、授权期限、受托人信息等。附件说明：授权委托书是贷款人授权他人代为办理相关贷款事宜的书面文件。5.评估报告详细要求：报告应包括抵押物名称、地址、评估价值、评估依据等。附件说明：评估报告是抵押物价值评估的依据，用于确定贷款金额。6.保险单详细要求：保险单应包含保险类型、保险金额、保险期间、保险费用等。附件说明：保险单是抵押物保险的凭证，用于保障抵押物的安全。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。附件说明：争议解决协议是双方在发生争议时选择解决方式的依据。8.合同变更协议详细要求：协议应明确变更内容、变更原因、变更后的条款等。附件说明：合同变更协议是双方在合同履行过程中对合同内容进行变更的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为违约行为：未按时还款、未按约定使用贷款、提供虚假信息等。责任认定标准：借款人未按时还款，应支付逾期利息；未按约定使用贷款，贷款人有权提前收回贷款。示例说明：借款人未按时偿还贷款，应向贷款人支付逾期利息，逾期利息按照合同约定的利率计算。2.贷款人违约行为违约行为：未按时发放贷款、违反保密义务、未履行合同约定等。责任认定标准：贷