二零二四年度绿色建筑存量房买卖合同实施细则

二零二四年度绿色建筑存量房买卖合同实施细则本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收流程5.绿色建筑改造及费用5.1绿色建筑改造内容5.2改造费用5.3费用支付方式6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.附件9.1附件一：房屋买卖合同9.2附件二：绿色建筑改造方案9.3附件三：其他相关文件10.合同签订及生效日期11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.合同附件的效力13.合同解释14.其他约定第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址（1）甲方地址：_________（2）乙方地址：_________1.3双方联系方式（1）甲方联系人：_________，联系电话：_________（2）乙方联系人：_________，联系电话：_________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落_________市_________区_________路_________号2.2房屋面积_________平方米2.3房屋用途_________（住宅、办公、商业等）2.4房屋权属_________（已登记、未登记等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格_________元人民币整（大写：_________）3.2支付方式（1）首付比例：_________%（2）首付金额：_________元人民币整（3）尾款支付方式：_________3.3付款时间节点（1）首付支付时间：_________（2）尾款支付时间：_________第四条房屋交付与验收4.1房屋交付时间_________年_________月_________日4.2房屋验收标准（1）房屋结构安全（2）房屋质量合格（3）房屋设备齐全（4）房屋周边环境符合要求4.3验收流程（1）双方约定验收时间（2）双方共同对房屋进行验收（3）验收合格，签署验收报告第五条绿色建筑改造及费用5.1绿色建筑改造内容（1）_________（2）_________（3）_________5.2改造费用_________元人民币整5.3费用支付方式（1）甲方承担_________%（2）乙方承担_________%第六条合同解除与违约责任6.1合同解除条件（1）甲方或乙方违约（2）房屋不符合合同约定（3）房屋权属存在争议6.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失（2）违约方应支付违约金_________元人民币整第七条争议解决方式7.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决7.2争议解决机构（1）_________（2）_________（3）_________第一部分：合同如下：第八条合同生效及终止8.1合同生效条件（1）双方签署本合同（2）甲方收到乙方支付的首付款（3）合同签订后_________日内，双方完成房屋产权过户手续8.2合同终止条件（1）合同约定的解除条件成就（2）房屋因不可抗力导致无法交付（3）双方协商一致解除合同第九条附件9.1附件一：房屋买卖合同9.2附件二：绿色建筑改造方案9.3附件三：其他相关文件第十条合同签订及生效日期（1）合同签订日期：_________年_________月_________日（2）合同生效日期：自双方签署之日起生效第十一条合同份数及保管11.1合同份数本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力11.2合同保管双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性第十二条合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以附件为准第十三条合同解释对本合同的解释，以本合同为准。如有歧义，双方应协商解决第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议14.2本合同未尽事宜，应遵循相关法律法规的规定14.3本合同自双方签署之日起生效，至合同约定的终止条件成就之日终止14.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.5本合同自双方签署之日起，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自义务14.6本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任14.7本合同如有修改或补充，应经甲乙双方书面同意，并作为本合同的附件14.8本合同自签署之日起，甲乙双方应积极履行合同义务，共同维护双方的合法权益14.9本合同签订后，甲乙双方应积极配合办理房屋产权过户手续14.10本合同签订后，甲乙双方应就合同履行过程中的问题及时沟通，协商解决14.11本合同签订后，甲乙双方应共同遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动14.12本合同签订后，甲乙双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性14.13本合同如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选择的，提供专业服务、协助履行合同或进行相关事务处理的独立第三方机构或个人。（1）房地产中介机构；（2）律师、法律顾问；（3）评估机构；（4）勘察设计单位；（5）施工方；（6）其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。（1）因第三方故意或重大过失造成甲方或乙方的损失；（2）第三方违反合同约定，导致甲方或乙方的损失；（3）第三方提供的服务不符合合同约定的质量标准，导致甲方或乙方的损失。第三条第三方责权利划分3.1第三方的权利：（1）按照合同约定，独立履行其职责；（2）获得甲乙双方提供的必要信息和资料；（3）根据合同约定，收取相应的服务费用。3.2第三方的义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在合同约定的范围内，对甲方或乙方的损失承担相应的责任。第四条第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责、权利和义务进行充分协商，并在合同中明确约定。4.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同协商解决合同履行过程中出现的问题。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入时，甲乙双方应根据第三方提供的专业意见，对合同履行过程中的相关事项进行调整。5.2第三方介入时，甲乙双方应确保第三方提供的专业意见不违反国家法律法规和合同约定。5.3第三方介入时，甲乙双方应就第三方提供的服务费用进行协商，并在合同中明确约定。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在合同履行过程中的职责和权利，仅限于其与甲乙双方约定的范围内。6.2第三方不得超越其职责范围，对甲乙双方或其他第三方进行任何形式的干涉。6.3第三方在合同履行过程中的行为，不代表甲乙双方或其他第三方的意思表示。6.4第三方在合同履行过程中的责任，仅限于其与甲乙双方约定的责任限额范围内。第七条第三方变更及解除7.1第三方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经甲乙双方同意。7.2第三方变更或解除合同，应按照合同约定的程序进行，并承担相应的责任。第八条第三方争议解决8.1第三方在合同履行过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。8.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条本合同其他条款的适用9.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响其他条款的效力。9.2本合同中未明确约定的第三方介入事项，仍按照本合同的约定执行。9.3本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含甲乙双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格及支付方式、房屋交付与验收、绿色建筑改造及费用、合同解除与违约责任、争议解决方式、合同生效及终止等条款。附件说明：本附件为合同主体，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：绿色建筑改造方案详细要求：包括改造目标、改造内容、改造进度、预期效果等。附件说明：本附件为绿色建筑改造的具体实施方案，用于指导改造工作的进行。3.附件三：房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。附件说明：本附件用于证明房屋的权属情况。4.附件四：房屋权属变更登记申请书详细要求：填写房屋权属变更登记的相关信息。附件说明：本附件用于申请房屋权属变更登记。5.附件五：房屋验收报告详细要求：记录房屋验收的时间、地点、验收人员、验收结果等。附件说明：本附件用于证明房屋已按照约定完成验收。6.附件六：第三方服务协议详细要求：明确第三方在合同中的职责、权利和义务。附件说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。7.附件七：合同履行过程中的各类通知、函件等详细要求：记录合同履行过程中的各类通知、函件等文件。附件说明：本附件用于证明甲乙双方在合同履行过程中的沟通和协商。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a)未按时支付购房款；b)隐瞒房屋权属瑕疵；c)未按时完成房屋交付；d)未按约定进行绿色建筑改造。乙方违约行为：a)未按时支付改造费用；b)未按约定进行房屋验收；c)未按时办理房屋产权过户手续；d)未按约定履行第三方服务协议。2.责任认定标准：甲方违约责任：a)未按时支付购房款：按逾期付款金额的_________%支付违约金；b)隐瞒房屋权属瑕疵：赔偿乙方因瑕疵造成的损失；c)未按时完成房屋交付：按逾期交付天数向乙方支付_________元/天的违约金；乙方违