二零二四年度旅游度假区场地房屋租赁运营协议

二零二四年度旅游度假区场地房屋租赁运营协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同期限1.5合同履行地点2.房地产权属及用途2.1房地产权属2.2房地产用途2.3房地产现状3.租赁费用及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3逾期支付处理3.4租金调整机制4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件4.4保证金利息计算5.交付及接收5.1交付时间5.2房地产交付条件5.3房地产接收条件5.4违约责任6.运营管理6.1运营范围6.2运营标准6.3运营监督6.4运营费用7.修缮及维护7.1房地产修缮责任7.2日常维护责任7.3突发事件处理7.4修缮费用承担8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更通知9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.法律适用及争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据1.1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。1.1.2依据双方当事人自愿、平等、公平、诚实信用的原则。1.1.3基于双方当事人签订的《二零二四年度旅游度假区场地房屋租赁运营协议》。1.2合同目的1.2.1明确双方在旅游度假区场地房屋租赁运营中的权利和义务。1.2.2确保旅游度假区场地房屋的合理利用和运营效率。1.2.3促进双方经济利益的最大化。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于甲方将位于旅游度假区的场地房屋出租给乙方进行运营。1.3.2本合同所述场地房屋包括但不限于房屋本身、附属设施及配套设施。1.4合同期限1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。1.4.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限不超过五年。1.4.3本合同期满前三个月，双方应就续签事宜进行协商。1.5合同履行地点1.5.1本合同履行地点为甲方提供的旅游度假区场地房屋所在地。1.5.2乙方应在合同约定的履行地点内进行运营活动。2.房地产权属及用途2.1房地产权属2.1.1甲方保证其拥有出租的场地房屋的合法产权，并有权将场地房屋出租给乙方。2.1.2甲方应提供场地房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2房地产用途2.2.1乙方同意将场地房屋用于旅游度假区的经营活动，包括但不限于餐饮、住宿、娱乐等。2.2.2乙方不得将场地房屋用于任何违法活动或与旅游度假区无关的经营活动。2.3房地产现状2.3.1甲方应确保场地房屋在交付时符合约定的使用条件，不存在任何影响使用的缺陷或问题。2.3.2乙方在接收场地房屋时，应仔细检查房屋状况，并在接收确认书上签字确认。3.租赁费用及支付方式3.1租金金额3.1.1本合同约定的租金为人民币拾万元整（￥100,000.00）。3.1.2租金按月支付，每月租金为人民币壹万元整（￥10,000.00）。3.2租金支付方式3.2.1乙方应在每月的约定日期前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.2.2甲方应在收到租金后及时向乙方出具收据。3.3逾期支付处理3.3.1如乙方逾期支付租金，应向甲方支付相当于当月租金10%的违约金。3.3.2如逾期超过一个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。3.4租金调整机制3.4.1在合同有效期内，如遇政府相关政策调整导致租金变动，双方应协商一致调整租金。4.租赁保证金4.1保证金金额4.1.1本合同约定的保证金为人民币伍万元整（￥50,000.00）。4.2保证金支付方式4.2.1乙方应在签订合同之日起五个工作日内支付保证金至甲方指定的账户。4.3保证金退还条件4.3.1本合同期满且乙方无违约行为，甲方应在合同终止之日起十个工作日内退还保证金。4.3.2如乙方有违约行为，甲方有权扣除相应保证金。4.4保证金利息计算4.4.1保证金不计息。5.交付及接收5.1交付时间5.1.1甲方应在合同约定的交付时间内将场地房屋交付给乙方。5.1.2交付时间自甲方通知乙方场地房屋已具备使用条件之日起计算。5.2房地产交付条件5.2.1甲方应确保场地房屋在交付时符合约定的使用条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全等。5.2.2甲方应提供场地房屋的维修保养记录和必要的使用说明。5.3房地产接收条件5.3.1乙方应在甲方通知的交付时间内对场地房屋进行检查，并在接收确认书上签字确认。5.3.2乙方在接收场地房屋时，应确保房屋现状与交付条件相符。5.4违约责任5.4.1如甲方未能按约定时间交付场地房屋，应向乙方支付相当于每日租金1%的违约金。5.4.2如乙方未能按约定时间接收场地房屋，应向甲方支付相当于每日租金1%的违约金。6.运营管理6.1运营范围6.1.1乙方应在场地房屋内进行旅游度假区的经营活动，包括但不限于餐饮、住宿、娱乐等。6.1.2乙方的经营活动应符合国家相关法律法规和旅游度假区管理规定。6.2运营标准6.2.1乙方应按照甲方的要求和行业标准，保证运营质量和服务水平。6.2.2乙方应定期向甲方提交运营报告，包括但不限于经营情况、财务状况等。6.3运营监督6.3.1甲方有权对乙方的运营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定和相关规定。6.3.2甲方有权要求乙方提供相关运营资料和证明文件。6.4运营费用6.4.1乙方应自行承担运营过程中产生的各项费用，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等。6.4.2甲方有权向乙方收取场地房屋的物业管理费，具体费用标准由双方另行协商确定。7.修缮及维护7.1房地产修缮责任7.1.1甲方负责场地房屋的大修、中修、更新改造等重大修缮工作。7.2日常维护责任7.2.1乙方负责场地房屋的日常维护工作，包括但不限于清洁、保养、维修等。7.2.2乙方应及时修复房屋的损坏部分，确保房屋安全。7.3突发事件处理7.3.1如发生自然灾害、火灾等突发事件，双方应立即采取应急措施，最大限度减少损失。7.3.2双方应共同协商处理突发事件的相关事宜。7.4修缮费用承担7.4.1甲方承担因房屋本身质量问题导致的修缮费用。7.4.2乙方承担因乙方原因造成的房屋损坏的修缮费用。8.合同变更8.1变更条件8.1.1本合同内容如需变更，应经双方协商一致。8.1.2变更内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。8.2变更程序8.2.1一方提出变更请求，应提前三十日书面通知对方。8.2.2双方应在收到变更通知后的十五日内就变更内容达成一致意见。8.2.3达成一致意见后，双方应签署变更协议，作为本合同的附件。8.3变更通知8.3.1一方应确保变更通知送达对方，可以通过邮寄、传真或电子邮件等方式进行。9.合同解除9.1解除条件9.1.1合同期满，双方无续签意愿。9.1.2一方违约，经对方催告后仍未纠正。9.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。9.2解除程序9.2.1提出解除方应书面通知对方，并说明解除原因。9.2.2接收方应在收到解除通知后的十五日内书面回复是否同意解除。9.3解除通知9.3.1一方应确保解除通知送达对方，可以通过邮寄、传真或电子邮件等方式进行。10.违约责任10.1违约行为定义10.1.1乙方未按时支付租金或保证金。10.1.2乙方未按约定使用场地房屋。10.1.3乙方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付逾期租金及违约金。10.2.2乙方未按约定使用场地房屋，应承担相应的赔偿责任。10.3违约赔偿计算10.3.1违约金按每日租金的1%计算，从违约之日起至实际履行完毕之日止。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构11.2.1双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。11.3争议解决程序11.3.1提出争议方应向对方发出争议解决通知，并说明争议事项。11.3.2接收方应在收到争议通知后的三十日内回复是否接受争议解决方式。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同，并经各自法定代表人或授权代表签字盖章。12.1.2本合同经双方签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应履行合同约定的结算和交接手续。12.3.2双方应在合同终止后十五日内，将场地房屋及附属设施恢复原状。13.法律适用及争议管辖13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2如合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。13.2争议管辖13.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，或根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于场地房屋情况说明书、租金支付计划表等。14.2.2合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3其他约定事项14.3.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律、行政法规规定，需要介入合同关系的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、评估方、监理方等。2.第三方介入条件2.1第三方介入应当符合法律规定，并经甲乙双方协商一致。2.2第三方介入应当有利于合同的履行，不损害甲乙双方的合法权益。3.第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并明确写入本合同附件。3.2第三方责任限额包括但不限于违约责任、赔偿责任、侵权责任等。3.3第三方责任限额的约定应遵循公平、合理原则，并考虑第三方的能力和风险。4.第三方权利义务4.1.1根据合同约定，享有相应的权利，如收取中介费、担保费等。4.1.2参与合同履行，对合同履行情况进行监督。4.1.3对甲乙双方的违约行为进行纠正或采取相应措施。4.2.1按照合同约定履行职责，确保合同履行顺利进行。4.2.2对甲乙双方提供的信息保密。4.2.3对因自身原因造成的损失承担相应的责任。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系是合同关系，第三方不参与甲乙双方的内部事务。5.2第三方介入后，甲乙双方仍应履行合同约定的权利义务，第三方不替代甲乙双方的权利义务。5.3第三方介入后，如甲乙双方发生争议，第三方有权参与争议解决，但无权代表任何一方进行诉讼。6.第三方介入程序6.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入。6.2甲乙双方与第三方签订相应的协议，明确第三方的权利义务和责任限额。6.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方介入的情况通知对方。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订变更协议。7.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方发生争议，应协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方违约，另一方有权根据本合同约定解除合同。9.2合同解除后，甲乙双方应与第三方协商解决相关事宜。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如合同期满或双方协商一致解除合同，甲乙双方应与第三方协商终止合同。10.2合同终止后，甲乙双方应与第三方结算相关费用，并退还保证金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地房屋情况说明书要求：详细描述场地房屋的地理位置、结构、设施、权属等情况。说明：附件一作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：租金支付计划表要求：列明租金支付的时间、金额、支付方式等信息。说明：附件二作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方的权利义务、责任限额等。说明：附件三作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：合同变更协议要求：详细列明变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明：附件四作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：合同解除协议要求：明确解除原因、解除生效日期、双方责任等。说明：附件五作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：