带保证人房屋买卖合同的优缺点

带保证人房屋买卖合同的优缺点合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同原则第二章房屋买卖合同的优点第一条款明确产权第二条款保障权益第三条款交易安全第四条款价格透明第三章带保证人的房屋买卖合同第一条款保证人的定义与职责第二条款保证人的权利与义务第四章房屋买卖合同的缺点第一条款交易成本第二条款流程复杂第三条款风险防控第五章带保证人的房屋买卖合同的风险第一条款保证人信用风险第二条款房屋质量风险第六章合同履行与管理第一条款履行期限第二条款履行方式第三条款履行监督第七章合同变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第九章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款诉讼解决第十章合同的生效、终止与保存第一条款生效条件第二条款终止条件第三条款合同保存第十一章合同的解释与适用法律第一条款合同解释第二条款适用法律第十二章其他约定第一条款房屋交付时间第二条款房屋交付条件第十三章附件第一条款房屋买卖合同附件第二条款保证人承诺书附件第十四章合同的签署第一条款签署时间第二条款签署地点合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款买方主体资格第三条款卖方主体资格第二条款合同目的第三条款合同原则第二章房屋买卖合同的优点第一条款明确产权第二条款保障权益第三条款交易安全第四条款价格透明第三章带保证人的房屋买卖合同第一条款保证人的定义与职责第二条款保证人的权利与义务第二条款保证人资质要求第三条款保证人选择标准第四章房屋买卖合同的缺点第一条款交易成本第二条款流程复杂第三条款风险防控第五章带保证人的房屋买卖合同的风险第一条款保证人信用风险第二条款房屋质量风险第三条款房屋交易过程中的其他风险第六章合同履行与管理第一条款履行期限第二条款履行方式第三条款履行监督第七章合同变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款变更与解除的程序第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第三条款违约赔偿方式第九章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款诉讼解决第十章合同的生效、终止与保存第一条款生效条件第二条款终止条件第三条款合同保存第十一章合同的解释与适用法律第一条款合同解释第二条款适用法律第十二章其他约定第一条款房屋交付时间第二条款房屋交付条件第三条款房屋交付后的责任归属第十三章附件第一条款房屋买卖合同附件第二条款保证人承诺书附件第三条款其他相关文件附件第十四章合同的签署第一条款签署时间第二条款签署地点合同方签字：（买方签字）（卖方签字）（保证人签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权第一条款：甲方享有优先购买权第二条款：优先购买权的行使条件第三条款：优先购买权的行使方式附加条款二：房屋使用限制第一条款：房屋使用范围第二条款：房屋使用时间第三条款：房屋使用后的责任归属附加条款三：房屋维修责任第一条款：甲方维修责任第二条款：维修责任的履行方式第三条款：维修责任的履行期限附加条款四：房屋保险第一条款：甲方购买房屋保险第二条款：保险金额和保险期限第三条款：保险理赔程序附加条款五：房屋转让限制第一条款：甲方转让房屋的限制条件第二条款：转让房屋的程序第三条款：转让房屋后的责任归属2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：房屋交付时间及条件第一条款：乙方交付房屋的时间第二条款：交付房屋的条件第三条款：交付房屋后的责任归属附加条款二：房屋质量保证第一条款：乙方对房屋质量的保证第二条款：房屋质量问题的处理方式第三条款：房屋质量问题的赔偿方式附加条款三：房屋使用限制第一条款：乙方对房屋使用的限制第二条款：房屋使用后的责任归属第三条款：违反使用限制的后果附加条款四：房屋维修责任第一条款：乙方的维修责任第二条款：维修责任的履行方式第三条款：维修责任的履行期限附加条款五：房屋交易税费承担第一条款：乙方承担的交易税费第二条款：税费支付方式和时间第三条款：税费支付的凭证保留3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务费用第一条款：中介服务的费用第二条款：费用的支付方式第三条款：费用的支付时间附加条款二：中介的责任和义务第一条款：中介的信息真实性保障第二条款：中介的服务质量保障第三条款：中介的保密义务附加条款三：中介的赔偿责任第一条款：中介因失误导致的赔偿责任第二条款：中介因故意行为导致的赔偿责任第三条款：中介赔偿的程序和方式附加条款四：中介服务期限第一条款：中介服务的期限第二条款：服务期限的延长条件第三条款：服务期限的终止条件附加条款五：中介的退出机制第一条款：中介退出的条件第二条款：中介退出的程序第三条款：中介退出后的责任归属附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同附件2.保证人承诺书附件3.房屋交付时间及条件说明附件4.房屋质量保证说明附件5.房屋维修责任说明附件6.房屋使用限制说明附件7.房屋交易税费承担说明附件8.中介服务费用说明附件9.中介的责任和义务说明附件10.中介的赔偿责任说明附件11.中介服务期限说明附件12.中介的退出机制说明附件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋义务的行为2.甲方未按照合同约定履行房屋质量保证义务的行为3.甲方未按照合同约定履行房屋维修义务的行为4.甲方未按照合同约定使用房屋的行为5.乙方未按照合同约定履行支付购房款义务的行为6.乙方未按照合同约定履行接受房屋交付的义务行为7.乙方未按照合同约定履行房屋交易税费支付义务的行为8.第三方中介未按照合同约定提供真实、准确的信息的行为9.第三方中介未按照合同约定提供高质量服务的行为10.第三方中介未按照合同约定保密的行为三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议2.保证人：指为合同的履行提供担保的自然人、法人或其他组织4.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任5.房屋交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为6.房屋质量保证：指甲方对房屋质量符合约定标准的承诺7.房屋维修责任：指甲方对房屋进行维修的义务8.房屋使用限制：指对房屋使用范围、使用时间等方面的限制9.房屋交易税费：指房屋买卖过程中产生的税费10.中介服务：指第三方中介为房屋买卖合同提供的服务四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房屋，并有权要求违约赔偿2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定进行维修或赔偿3.问题：甲方未履行维修责任解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修责任，并有权要求违约赔偿4.问题：乙方未按时支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定时间支付购房款，并有权要求违约赔偿5.问题：乙方未履行接受房屋交付的义务解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定时间接受房屋交付6.问题：第三方中介提供虚假信息解决办法：乙方有权要求中介承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失五、所有应用场景：1.甲方