房屋买卖合同全文解读版示例

房屋买卖合同全文解读版示例合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的现状与condition2.3房屋的用途与限制第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2付款的期限与方式4.3支付违约金的情形第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与地点5.2房屋过户的手续与时间5.3交付与过户的违约责任第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2维修责任与期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1卖方违约的情形与责任8.2买方违约的情形与责任第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2诉讼或仲裁的地点与法院第十章合同的适用法律10.1合同适用的法律10.2法律变更的影响第十一章附加条款11.1特别约定事项11.2附件的有效性第十二章其他12.1通知与送达12.2合同的完整性与复印件第十三章附录13.1房屋的详细照片13.2房屋的产权证明文件第十四章合同签署14.1合同的签署日期14.2合同签署的地点14.3合同签署的当事人签字合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的位置与地址2.1.2房屋的面积与结构2.1.3房屋的所有权归属2.2房屋的现状与condition2.2.1房屋的使用现状2.2.2房屋的物理状况2.2.3房屋的权益状况2.3房屋的用途与限制2.3.1房屋的允许用途2.3.2房屋的用途限制第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.1.1卖方的全名与身份证号码3.1.2卖方的联系方式与地址3.2买方的基本信息3.2.1买方的全名与身份证号码3.2.2买方的联系方式与地址第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.1.1房屋的交易价格4.1.2房屋价格的调整机制4.2付款的期限与方式4.2.1付款的期限4.2.2付款的方式4.3支付违约金的情形4.3.1违约金的计算方式4.3.2违约金支付的期限与方式第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与地点5.1.1房屋的交付时间5.1.2房屋的交付地点5.2房屋过户的手续与时间5.2.1房屋过户的手续5.2.2房屋过户的时间5.3交付与过户的违约责任5.3.1交付的违约责任5.3.2过户的违约责任第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.1.1房屋的质量标准6.1.2质量问题的解决方式6.2维修责任与期限6.2.1维修的责任归属6.2.2维修的期限与方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1合同变更的条件7.1.2合同变更的程序7.2合同解除的条件与程序7.2.1合同解除的条件7.2.2合同解除的程序第八章违约责任8.1卖方违约的情形与责任8.1.1卖方不履行合同义务的情形8.1.2卖方违约责任的具体承担方式8.2买方违约的情形与责任8.2.1买方不履行合同义务的情形8.2.2买方违约责任的具体承担方式第九章争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方协商解决9.1.2第三方调解解决9.2诉讼或仲裁的地点与法院9.2.1诉讼或仲裁的地点9.2.2诉讼或仲裁的法院第十章合同的适用法律10.1合同适用的法律10.1.1合同适用的实体法律10.1.2合同适用的程序法律10.2法律变更的影响10.2.1法律变更对合同的影响10.2.2法律变更后的处理方式第十一章附加条款11.1特别约定事项11.1.1房屋的额外设施与条件11.1.2其他双方约定的特别事项11.2附件的有效性11.2.1附件的构成与效力11.2.2附件的修改与补充第十二章其他12.1通知与送达12.1.1通知的方式与期限12.1.2送达的地点与方式12.2合同的完整性与复印件12.2.1合同的完整性声明12.2.2合同复印件的有效性第十三章附录13.1房屋的详细照片13.1.1房屋内外照片13.1.2房屋重要部位的照片13.2房屋的产权证明文件13.2.1产权证明的副本13.2.2产权转移登记文件的副本第十四章合同签署14.1合同的签署日期14.1.1签署日期的记录14.1.2签署日期的证明14.2合同签署的地点14.2.1签署地点的记录14.2.2签署地点的证明14.3合同签署的当事人签字14.3.1卖方签字处[]14.3.2买方签字处[]14.3.3见证人签字处[]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在合同有效期内，房屋的使用权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。1.2甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。1.3甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施移交给乙方，并保证房屋的交付状态符合合同约定的条件。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的期限和方式支付房价款，如有逾期，应按照约定的违约金比例支付违约金。2.3乙方应在合同约定的过户期限内，完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能完成，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的期限和方式，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，包括房屋的展示、推广、协商、过户等服务。3.2第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如因中介原因导致房屋交易出现问题，中介应承担相应的责任。3.3第三方中介应按照合同约定的费用标准和支付方式，向甲方和乙方收取中介服务费用，并出具正规发票。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋的详细照片2.房屋的产权证明文件3.房屋的现状评估报告4.房屋的维修记录5.房屋的交易记录6.房屋的过户手续文件7.房屋的贷款合同文件8.房屋的保险文件9.房屋的租赁合同文件（如有）10.房屋的物业管理文件（如有）二、违约行为及认定：1.卖方不履行合同义务，包括但不限于未能按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的条件。2.卖方提供虚假信息，包括但不限于房屋的产权状况、使用状况等重要信息。3.买方不按照约定时间支付房价款，或者支付的款项不符合约定的方式。4.买方未按照约定方式使用、维护房屋，导致房屋状况恶化。5.第三方中介未能按照约定提供服务，包括但不限于未能协助完成房屋交易、过户等服务。三、法律名词及解释：1.合同违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。2.房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。3.过户手续：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付延迟的问题，买方可以与卖方协商解决，如协商无果，可以依法要求卖方支付违约金，或者解除合同。2.如卖方提供的房屋实际情况与合同约定不符，买方可以要求卖方履行合同约定，或者要求卖方支付违约金，甚至解除合同。3.如果买方未能按时支付房价款，卖方可以要求买方支付违约金，或者解除合同。4.买方在使用、维护房屋时，应遵守合同约定，如因买方原因导致房屋损失，买方应承担相应的责任。5.如果第三方中介未能按照约定提供服务，买方和卖方可以协商解决，如协商无果，可以依法要求中介承担违约责任。五、所有应用场景：1.场景一：甲方（卖方）将房屋出售给乙方（买方），双方通过第三方中介