农村房屋宅基地买卖合同

农村房屋宅基地买卖合同合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2本合同的签订依据1.3本合同的目的和原则第二章房屋和宅基地基本情况2.1房屋的座落地点2.2房屋的面积及结构2.3宅基地的使用权归属2.4房屋和宅基地的现状第三章买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.2买方的权益和义务第四章房屋和宅基地的转让价格4.1转让价格的确定4.2付款方式和付款时间4.3房屋和宅基地交付的时间和方式第五章房屋和宅基地的过户手续5.1过户手续的办理5.2过户手续的费用承担第六章房屋和宅基地的使用和保管6.1买方对房屋和宅基地的使用权6.2房屋和宅基地的维护和保养第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时间限制第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一章附加条款11.1合同双方的其他约定11.2合同的补充条款第十二章双方签字盖章12.1合同双方的签字盖章12.2合同附件第十三章合同的保管和复制13.1合同的保管13.2合同的复制第十四章合同的适用法律14.1合同适用的法律14.2法律适用解释合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1卖方是指_________1.1.2买方是指_________1.2本合同的签订依据1.3本合同的目的和原则1.3.1合同目的1.3.2合同原则第二章房屋和宅基地基本情况2.1房屋的座落地点2.1.1房屋地址为_________2.1.2具体门牌号为_________2.2房屋的面积及结构2.2.1房屋占地面积为_________2.2.2房屋建筑结构为_________2.3宅基地的使用权归属2.3.1宅基地使用权归_________2.3.2宅基地使用权证号为_________2.4房屋和宅基地的现状2.4.1房屋现状描述_________2.4.2宅基地现状描述_________第三章买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.1.1卖方保证房屋和宅基地的权属清晰3.1.2卖方应协助买方办理过户手续3.2买方的权益和义务3.2.1买方有权获得房屋和宅基地的所有权3.2.2买方应按合同约定支付转让价格第四章房屋和宅基地的转让价格4.1转让价格的确定4.1.1房屋和宅基地的转让价格为_________4.1.2价格支付方式为_________4.2付款方式和付款时间4.2.1买方应于_________前支付全部转让价格4.2.2付款方式为_________4.3房屋和宅基地交付的时间和方式4.3.1房屋和宅基地交付时间为_________4.3.2交付方式为_________第五章房屋和宅基地的过户手续5.1过户手续的办理5.1.1卖方应协助买方办理过户手续5.1.2过户手续应在_________内完成5.2过户手续的费用承担5.2.1过户手续费用为_________5.2.2费用承担方式为_________第六章房屋和宅基地的使用和保管6.1买方对房屋和宅基地的使用权6.1.1买方自交付日起拥有房屋和宅基地的使用权6.1.2买方应合理使用并妥善保管房屋和宅基地6.2房屋和宅基地的维护和保养6.2.1买方应负责房屋和宅基地的日常维护保养6.2.2买方不得擅自改变房屋结构和用途第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按约定交付房屋和宅基地的，应支付违约金7.1.2卖方提供虚假信息的，应承担相应法律责任7.2买方违约责任7.2.1买方未按约定支付转让价格的，应支付违约金7.2.2买方未按约定使用和保管房屋和宅基地的，应承担相应法律责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决的时间限制8.2.1争议应在知道或应当知道争议之日起_________内提出第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1合同的变更需双方协商一致9.1.2合同变更应书面签署并注明变更日期9.2合同解除的条件9.2.1合同解除的条件为_________9.2.2合同解除应书面协议并注明解除日期第十章合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效10.1.2合同的生效还需符合相关法律法规的规定10.2合同的终止条件10.2.1合同终止的条件为_________10.2.2合同终止后，双方的权利和义务即时终止第十一章附加条款11.1合同双方的其他约定11.1.1双方同意的其他事项11.1.2双方特殊约定的条件或条款11.2合同的补充条款11.2.1补充条款应书面签署并附于本合同后第十二章双方签字盖章12.1合同双方的签字盖章12.1.1卖方签字盖章_________12.1.2买方签字盖章_________12.2合同附件12.2.1附件一：房屋和宅基地权属证明12.2.2附件二：过户手续费用明细第十三章合同的保管和复制13.1合同的保管13.1.1双方各执一份合同正本13.1.2合同副本应由_________保管13.2合同的复制13.2.1任何一方不得未经对方同意复制合同13.2.2合同的复制件不得作为法律诉讼的依据第十四章合同的适用法律14.1合同适用的法律14.1.1本合同适用中华人民共和国的法律14.1.2本合同的解释应符合法律规定和公平原则14.2法律适用解释14.2.1如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行14.2.2除非双方另有约定，本合同的剩余条款继续有效合同编号_________卖方签字：_________日期：_________买方签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方保证房屋和宅基地的权属清晰，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方应保证房屋和宅基地的使用权归乙方所有，不得设置任何抵押或担保。1.3甲方应在过户手续完成前，保证房屋和宅基地不受任何法律诉讼的影响。1.4甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。1.5甲方应在合同生效后，协助乙方办理房屋和宅基地的使用权转移手续。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按合同约定支付转让价格，如有违约，应支付违约金。2.2乙方应合理使用并妥善保管房屋和宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途。2.3乙方应在合同生效后，协助甲方办理房屋和宅基地的使用权转移手续。2.4乙方应在过户手续完成前，支付全部转让价格，如有违约，应支付违约金。2.5乙方应承担过户手续的相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋和宅基地的买卖手续。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋和宅基地相关信息，如有虚假信息，应承担相应法律责任。3.3第三方中介应协助甲方和乙方办理过户手续，并承担相关费用。3.4第三方中介应保密双方提供的个人信息和合同内容，不得泄露给无关第三方。3.5第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋和宅基地权属证明2.过户手续费用明细3.房屋和宅基地现状照片4.合同双方的身份证明5.宅基地使用权证6.房屋所有权证7.合同补充协议8.房屋和宅基地转让价格支付证明9.过户手续办理进度记录10.房屋和宅基地交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定交付房屋和宅基地2.卖方提供虚假信息3.买方未按约定支付转让价格4.买方未按约定使用和保管房屋和宅基地5.双方未按约定办理过户手续6.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制土地上用于建设住宅的地面及其附属设施。2.房屋：指建在宅基地上的建筑物及其附属设施。3.转让价格：指买方支付给卖方的房屋和宅基地的价款。4.过户手续：指将房屋和宅基地的所有权或使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到产权纠纷：解决办法：双方应立即协商解决，如有必要，可寻求专业法律人士介入。2.买方支付转让价格遇到困难：解决办法：买方应与卖方协商分期支付或寻求延期支付的解决方案。3.过户手续办理缓慢：解决办法：