官方出台网签版房屋买卖合同格式

官方出台网签版房屋买卖合同格式合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的生效和解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋的地理位置和面积2.3房屋的规划用途和建筑结构第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式和支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任的承担第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时效第九章合同的变更和解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十章合同的终止和解除10.1合同终止的条件10.2合同解除后的权益处理第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的生效日期和有效期限第十二章房屋买卖合同的签署12.1签署合同的程序12.2合同签署后的手续第十三章房屋买卖合同的备案13.1备案的程序和时间13.2备案后的权益保障第十四章房屋买卖合同的监管和处罚14.1监管机构及职责14.2违规行为的处罚措施合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.2.1双方签订本合同的目的在于，卖方愿意出售该房屋，买方愿意购买该房屋。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同的生效和解释1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.1.1卖方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。2.1.2该房屋目前的使用状况为_______（使用状况，如居住、商业等）。2.2房屋的地理位置和面积2.2.1该房屋位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），建筑年份为_______年。2.2.2该房屋的总面积为_______平方米，房屋产权性质为_______。2.3房屋的规划用途和建筑结构2.3.1该房屋的规划用途为_______（用途，如住宅、商业等）。2.3.2该房屋的建筑结构为_______（结构，如砖混、钢结构等）。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证该房屋的所有权归其所有，无任何权利瑕疵。3.1.2卖方应在合同约定的时间内，将该房屋及附属设施交付给买方。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定的价格和时间，支付购房款项。3.2.2买方应在合同约定的时间内，配合办理房屋过户手续。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.1.1该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.1.2上述交易价格包括房屋本身的价格及附属设施的价格。4.2支付方式和支付时间4.2.1.1首付款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），买方应在合同签订之日起_______日内支付。4.2.1.2剩余款项为人民币_______元整（大写：_______________________元整），买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起_______日内支付。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1卖方应在该房屋所有权转移之前，将该房屋及附属设施交付给买方。5.1.2房屋交付的条件为：该房屋所有权转移手续办理完毕，且买方已支付全部购房款项。5.2房屋过户手续及时间5.2.1买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起_______日内，完成房屋过户手续。5.2.2房屋过户手续包括但不限于：产权转移登记、税务申报等。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证该房屋在交付时，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。6.1.2卖方应对该房屋的隐蔽工程质量负责，并承担相应的维修责任。6.2维修责任的承担6.2.1该房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用，由卖方承担。6.2.2该房屋在交付后，因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按照合同约定交付该房屋的，应支付买方违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。7.1.2卖方未按照合同约定履行其他义务的，应承担第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效8.2.1任何一方发现对方违约行为，应自知道或应当知道违约行为之日起_______日内，向对方提出书面异议。8.2.2如果对方在收到异议后_______日内未予以解决，提出异议的一方可以依法采取进一步的措施。第九章合同的变更和解除9.1合同的变更9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同的变更自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的解除9.2.1合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.2合同的解除自双方签字或盖章之日起生效。第十章合同的终止和解除10.1合同终止的条件10.1.1.1双方履行完毕本合同约定的所有义务。10.1.1.2双方协商一致解除本合同。10.1.1.3法律规定合同终止的其他情形。10.2合同解除后的权益处理10.2.1合同解除后，卖方应退还买方已支付的购房款项（扣除已使用部分的款项）。10.2.2合同解除后，卖方应承担因解除合同而给买方造成的直接损失。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括：11.1.1.1房屋所有权证复印件。11.1.1.2房屋共有权人同意出售证明。11.1.1.3其他双方认为需要附加的文件。11.2合同的生效日期和有效期限11.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2.2本合同的有效期限为_______年，自合同生效之日起计算。第十二章房屋买卖合同的签署12.1签署合同的程序12.1.1双方应在本合同打印件上签字或盖章。12.1.2双方签字或盖章后，本合同即具有法律效力。12.2合同签署后的手续12.2.1双方应按照合同约定，履行各自的义务。12.2.2双方应按照法律规定，办理与本合同相关的登记、备案等手续。第十三章房屋买卖合同的备案13.1备案的程序和时间13.1.1双方应在本合同签署后_______日内，将本合同副本提交至房地产管理部门进行备案。13.1.2备案后的合同副本由双方共同保管。13.2备案后的权益保障13.2.1备案后的合同副本具有法律效力，对双方具有约束力。13.2.2未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十四章房屋买卖合同的监管和处罚14.1监管机构及职责14.1.1房地产管理部门负责对房屋买卖合同的备案、监管等工作。14.1.2监管机构应依法对双方的合同履行情况进行检查。14.2违规行为的处罚措施14.2.1双方应遵守法律法规，不得有下列行为：14.2.1.1提供虚假情况或者采取其他手段隐瞒重要事实。14.2.1.2擅自变更或解除合同。14.2.1.3其他违反法律法规的行为。14.2.2违反上述规定的，监管机构有权依法予以处罚。合同编号_________出卖人（卖方）：（签字或盖章）日期：_______年_______月_______日买受人（买方）：（签字或盖章）日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应在合同签订前，向乙方提供该房屋的全面信息，包括但不限于房屋的真实状况、产权情况、历史交易记录等。1.2甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷、债务抵押等权利限制，并保证房屋的交付时间符合合同约定。1.3甲方应在合同约定的时间内，完成房屋所有权的转移手续，并保证房屋过户至乙方名下。1.4甲方应在房屋交付后，承担房屋质量问题的维修责任，直至房屋过户至乙方名下。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式，支付购房款项，否则甲方有权拒绝交付房屋。2.2乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续，并承担因此产生的相关费用。2.3乙方应在房屋交付后，合理使用和维护该房屋，并承担因使用不当导致的维修费用。2.4乙方应在合同约定的时间内，履行买方的其他义务，包括但不限于配合甲方进行房屋检查、提供必要的个人信息等。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实准确，并承担因信息不准确导致的法律责任。3.2第三方中介应协助双方完成合同的签订和房屋过户手续，并按照约定收取中介费用。3.3第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。3.4第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋买卖合同正式文本4.房屋平面图及结构图5.房屋现状照片或视频6.房屋产权调查报告7.房屋交易税费计算单8.买卖双方身份证明复印件9.买卖双方联系方式及授权书10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未履行合同约定的维修责任，或维修不符合约定的标准。3.买方未按照合同约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定的方式。4.买方未履行合同约定的配合过户手续的义务。5.任何一方未按照合同约定履行其他义务，或违反合同的实质性条款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋享有的一切权利。2.购房款项：指买方按照合同约定，支付给卖方的房屋交易金额。3.交付：指卖方将房屋及附属设施按照合同约定，移交给买方的行为。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应积极沟通，协商确定合理的交付时间。2.如房屋实际状况与合同描述不符，买方有权要求卖方履行合同或退还已支付款项。3.遇到付款问题，应严格按照合同约