拆迁补偿房买卖合同签订要点

拆迁补偿房买卖合同签订要点合同目录第一章总则第一条款合同签订宗旨第二条款合同适用法律第二章拆迁补偿房买卖双方信息第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第三章拆迁补偿房的概况第一条款房屋基本信息第二条款房屋权属情况第四章拆迁补偿款的处理第一条款拆迁补偿款的领取第二条款拆迁补偿款的分配第五章房屋买卖价格及支付方式第一条款房屋买卖价格第二条款支付方式及时间第六章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间及方式第二条款房屋过户手续及时间第七章房屋质量及维修责任第一条款房屋质量保障第二条款维修责任及费用承担第八章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第九章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决地点及适用法律第十一章合同的生效、终止与解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止与解除条件第十二章双方的其他约定第一条款其他约定事项第二条款约定不明确事项的处理第十三章附则第一条款合同附件第二条款合同签订日期及签字盖章第十四章合同解除、终止或无效后的处理第一条款合同解除、终止或无效后的权益处理第二条款合同解除、终止或无效后的责任承担合同编号_________第一章总则第一条款合同签订宗旨第二条款合同适用法律第二章拆迁补偿房买卖双方信息第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第三章拆迁补偿房的概况第一条款房屋基本信息第二条款房屋权属情况第四章拆迁补偿款的处理第一条款拆迁补偿款的领取第二条款拆迁补偿款的分配第五章房屋买卖价格及支付方式第一条款房屋买卖价格第二条款支付方式及时间第六章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间及方式第二条款房屋过户手续及时间第七章房屋质量及维修责任第一条款房屋质量保障第二条款维修责任及费用承担第八章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第九章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决地点及适用法律第十一章合同的生效、终止与解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止与解除条件第十二章双方的其他约定第一条款其他约定事项第二条款约定不明确事项的处理第十三章附则第一条款合同附件第二条款合同签订日期及签字盖章第十四章合同解除、终止或无效后的处理第一条款合同解除、终止或无效后的权益处理第二条款合同解除、终止或无效后的责任承担（合同方签字盖章处）甲方签字：_________________日期：____年__月__日乙方签字：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明1.甲方额外承诺条款甲方承诺，在房屋过户完成后，将提供额外的装修补贴，用于改善房屋居住条件。具体金额及使用方式由双方另行协商确定。2.甲方保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.甲方应在合同签订后，协助乙方办理相关手续，包括房屋过户、水电气户名变更等。所需费用由乙方承担。4.甲方应在房屋交付时，提供完整的水电气户口及钥匙，并确保房屋内部设施正常使用。如有损坏，甲方负责修复或赔偿。5.甲方应保证房屋在合同签订日至交付日期间，不存在出租或抵押等影响乙方权益的行为。如甲方违反此约定，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明1.乙方支付定金条款乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金人民币【】万元整。定金支付后，乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同义务。2.乙方提前交房条款乙方有权在合同约定的交房日期之前要求甲方交付房屋。如甲方未能按乙方要求提前交付房屋，甲方应支付违约金，违约金金额为合同总价的【】%。3.乙方解除合同条款乙方有权在合同签订后三个月内，无理由解除合同。甲方应在接到乙方解除合同通知后五个工作日内，退还已支付的定金，并支付违约金，违约金金额为合同总价的【】%。4.乙方装修条款乙方有权在房屋交付后，对房屋进行装修。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋钥匙、水电气户口等。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保装修安全。5.乙方购房贷款条款乙方有权选择购房贷款方式支付房款。如乙方申请贷款失败，乙方应在十个工作日内一次性支付剩余房款。如乙方未按约定支付剩余房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价的【】%。三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明1.中介服务费用条款中介方应向甲方收取人民币【】万元整的中介服务费用。中介服务费用在合同签订后支付。2.中介责任条款中介方应保证其提供的中介服务真实、准确、完整。如因中介方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致合同无效或无法履行，中介方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。3.中介协助过户条款中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并确保过户过程顺利进行。如因中介方原因导致过户失败，中介方应承担相应法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。4.中介保密条款中介方应对合同双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，中介方应承担相应法律责任。5.中介佣金条款中介方的佣金应在房屋过户完成后支付。支付方式为房屋过户手续办理完毕后，甲方和乙方应共同向中介方支付佣金人民币【】万元整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋拆迁补偿安置协议3.房屋买卖合同4.装修补贴协议5.房屋过户手续办理指南6.购房贷款申请文件7.中介服务协议8.房屋质量检测报告9.房屋维修记录10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未能按照合同约定履行过户手续，导致合同无法生效。3.甲方未能按照合同约定履行维修责任，导致房屋质量问题。4.乙方未能按照合同约定支付购房款，或支付的款项不符合约定的条件。5.乙方未能按照合同约定履行过户手续，导致合同无法生效。6.中介方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致合同无效或无法履行。7.双方的其他违约行为，按照合同约定或相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿房：指因城市规划、基础设施建设等原因，对原有房屋进行拆迁安置，由政府提供的用于安置拆迁户的房屋。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。7.其他法律名词及解释，按照合同约定或相关法律法规进行解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照约定时间交付房屋。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担修复或更换责任，并支付相应的维修费用。3.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定时间支付购房款。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极协助对方办理过户手续，中介方应提供必要的帮助。5.问