商用房屋买卖合同的注意事项

商用房屋买卖合同的注意事项合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的种类与性质2.2房屋的面积与结构2.3房屋的权属证明与合法性第三章交易双方基本情况3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息3.3交易双方的代表人与授权第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.2定金支付与退还4.3房屋尾款的支付时间与方式第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付与过户的风险与责任第六章房屋质量与维修6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与范围6.3房屋维修的投诉与处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任7.3合同变更与解除的书面通知第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决的途径与方法8.3法律适用与管辖法院第九章合同的附则与附件9.1合同的附则说明9.2合同附件的列表与说明9.3合同的签字盖章与备案第十章房屋交易税费10.1房屋交易涉及的税费种类10.2税费的计算与支付责任10.3税费支付的相关规定与要求第十一章房屋保险与保卫11.1房屋保险的购买与理赔11.2房屋保卫的责任与措施11.3房屋保险与保卫的争议处理第十二章房屋租赁与管理12.1房屋租赁的条件与程序12.2房屋租赁的管理与服务12.3房屋租赁的争议解决第十三章房屋转让与继承13.1房屋转让的条件与程序13.2房屋继承的法律规定与程序13.3房屋转让与继承的争议解决第十四章其他事项14.2房屋买卖合同的咨询与服务14.3合同双方的其他约定与补充合同编号_________第一章总则第一条款本合同的定义与范围第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的成立、生效与终止第二章房屋基本情况第一条款房屋的种类与性质第二条款房屋的面积与结构第三条款房屋的权属证明与合法性第三章交易双方基本情况第一条款卖方的基本信息第二条款买方的基本信息第三条款交易双方的代表人与授权第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋的交易价格第二条款定金支付与退还第三条款房屋尾款的支付时间与方式第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付的时间与条件第二条款房屋过户的手续与时间第三条款房屋交付与过户的风险与责任第六章房屋质量与维修第一条款房屋的质量保证第二条款房屋的维修责任与范围第三条款房屋维修的投诉与处理第七章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与责任第三条款合同变更与解除的书面通知第八章违约责任与争议解决第一条款违约行为与责任第二条款争议解决的途径与方法第三条款法律适用与管辖法院第九章合同的附则与附件第一条款合同的附则说明第二条款合同附件的列表与说明第三条款合同的签字盖章与备案第十章房屋交易税费第一条款房屋交易涉及的税费种类第二条款税费的计算与支付责任第三条款税费支付的相关规定与要求第十一章房屋保险与保卫第一条款房屋保险的购买与理赔第二条款房屋保卫的责任与措施第三条款房屋保险与保卫的争议处理第十二章房屋租赁与管理第一条款房屋租赁的条件与程序第二条款房屋租赁的管理与服务第三条款房屋租赁的争议解决第十三章房屋转让与继承第一条款房屋转让的条件与程序第二条款房屋继承的法律规定与程序第三条款房屋转让与继承的争议解决第十四章其他事项第二条款房屋买卖合同的咨询与服务第三条款合同双方的其他约定与补充（合同双方在此签字盖章）甲方签字：_________________日期：____年__月__日乙方签字：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：房屋交易时间的约束条款内容：甲方应确保房屋交易的时间符合双方约定的期限，如因甲方原因导致交易时间延误，甲方应承担相应的违约责任。说明：该条款旨在确保甲方按时完成房屋交易，避免因甲方原因导致交易时间延误，保护乙方的合法权益。2.甲方主导的附加条款二：房屋产权清晰的证明条款内容：甲方应提供房屋产权清晰的有效证明，如房屋所有权证、土地使用权证等，否则甲方应承担由此产生的法律责任。说明：该条款旨在确保甲方提供的房屋产权证明真实、有效，保障乙方的利益不受侵害。3.甲方主导的附加条款三：房屋质量的保证条款内容：甲方应对房屋的质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。说明：该条款旨在确保甲方提供的房屋质量符合约定标准，维护乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：定金的支付与退还条款内容：乙方支付的定金在房屋交易完成后的五个工作日内退还，如乙方违约，则定金不予退还。说明：该条款旨在明确定金的退还时间及条件，保护乙方的权益。2.乙方主导的附加条款二：房屋交付的期限条款内容：乙方应在房屋交易完成后三个月内完成房屋交付，如乙方延迟交付，应支付给甲方相应的违约金。说明：该条款旨在确保乙方按时完成房屋交付，避免因乙方原因导致交付时间延误。3.乙方主导的附加条款三：房屋维修责任的承担条款内容：乙方应在房屋交付后的一年内承担房屋维修责任，如房屋出现质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。说明：该条款旨在明确乙方在房屋交付后的维修责任，保障甲方的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用的支付条款内容：双方同意按照约定的比例支付中介费用，如甲方和乙方未能按照约定支付中介费用，应承担相应的违约责任。说明：该条款旨在明确中介费用的支付责任，确保第三方中介的合法权益。2.第三方中介的附加条款二：中介服务的范围与责任条款内容：第三方中介应提供房屋买卖合同的订立、交易过程中的咨询等服务，并对提供的信息承担真实性、准确性的责任。说明：该条款旨在明确第三方中介的服务范围与责任，保障甲方和乙方的利益。3.第三方中介的附加条款三：争议解决的协助条款内容：当甲方和乙方在房屋买卖过程中发生争议时，第三方中介应协助双方进行调解，如调解不成，双方同意按照约定的争议解决方式处理。说明：该条款旨在确保第三方中介在房屋买卖过程中的协助义务，促进争议的解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.交易双方的身份证明6.定金收据7.房屋交付确认书8.房屋过户手续办理指南9.房屋买卖合同范本10.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按时完成房屋交易，视为违约。2.甲方提供的房屋产权证明不真实、无效，视为违约。3.甲方未能保证房屋质量，导致乙方遭受损失，视为违约。4.乙方未能按时支付定金，视为违约。5.乙方延迟交付房屋，未能在约定时间内完成交付，视为违约。6.乙方未能按照约定承担房屋维修责任，视为违约。7.第三方中介未能提供约定的服务，或提供的信息不真实、准确，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。4.违约金：违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。5.第三方中介：协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能提供真实的房屋产权证明。解决办法：甲方需提供真实、有效的房屋产权证明，否则交易无效。2.问题：乙方延迟支付定金。解决办法：乙方应在约定的时间内支付定金，否则视为违约。3.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，否则应支付违约金。4.问题：房屋质量出现问题。解决办法：甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。五、所有应用场景：1.