法国餐厅租赁合同

法国餐厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于上述地址的餐厅物业，且乙方愿意租赁该物业开设法国餐厅，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：一、租赁物业及用途1.甲方同意将位于上述地址的餐厅物业租赁给乙方使用，乙方租赁该物业开设法国餐厅。2.乙方须按照甲方的要求，合法经营，遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每三个月支付一次。2.乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，并将物业恢复至租赁起始状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。四、甲方权利和义务1.甲方保证租赁物业符合乙方经营法国餐厅的要求，并负责办理相关营业执照和许可证。2.甲方应保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常运行，确保乙方正常经营。3.甲方有权对乙方经营活动进行监督，如发现乙方有违法行为，甲方有权要求乙方立即改正。五、乙方权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用和经营租赁物业。2.乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途。3.乙方应合理使用租赁物业，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金。如乙方连续三个月未支付租金，甲方有权提前终止合同，并要求乙方立即迁离租赁物业。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁物业权属证明文件4.租赁物业现状照片5.相关营业执照和许可证6.水、电、燃气等基础设施运行证明文件7.乙方经营计划和菜品菜单8.租赁物业维修改造方案9.甲方和乙方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定提供符合乙方经营需求的租赁物业未能办理相关营业执照和许可证未能保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常运行未按约定监督乙方经营活动，发现违法行为未要求改正2.乙方违约行为：未按照合同约定支付租金未合法经营，擅自改变物业用途未合理使用租赁物业，造成损坏3.违约行为认定：依据合同约定和国家法律法规，对甲乙双方的违约行为进行认定违约行为导致合同无法履行，应承担相应的违约责任三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方物业并有权使用物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的起始和终止时间。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。6.违约责任：指违约方应承担的合同规定和法律规定的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物业不符合约定：重新协商确定符合乙方经营需求的物业要求甲方承担违约责任，进行维修改造2.营业执照和许可证办理问题：甲方协助乙方办理相关证照，提供必要材料甲方未办理证照导致乙方经营受阻，甲方应承担责任3.基础设施运行问题：甲方确保基础设施正常运行，保障乙方正常经营甲方未保证基础设施运行，乙方可要求甲方承担责任4.乙方经营违规：甲方发现乙方经营违规，要求乙方立即改正乙方逾期未改正，甲方有权终止合同，要求乙方迁离物业5.租金支付问题：乙方按时支付租金，避免逾期产生滞纳金乙方逾期支付租金，甲方可要求滞纳金或终止合同五、所有应用场景：1.甲方拥有符合乙方经营需求的物业，希望出租给乙方开设法