2024年汕头房地产买卖居间责任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年汕头房地产买卖居间责任合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3丙方（居间人）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条居间服务费用4.1居间服务费金额4.2支付方式及时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3丙方声明第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）是指汕头市X房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：汕头市X路号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买受人）是指（买方姓名），身份证号：，地址：，联系人：X，联系电话：X。1.3丙方（居间人）是指（居间公司名称），营业执照号：，地址：，联系人：X，联系电话：X。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：汕头市区街道号房产，房产证号：。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋现状：房屋为毛坯房，结构合理，设施齐全，具备入住条件。2.4房屋所有权：甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式：乙方分期向甲方支付房款，具体支付方式为：（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币万元作为定金；（2）自合同签订之日起三个月内，乙方支付剩余房款万元；（3）乙方应按照甲方规定的付款时间节点支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付房款总额的千分之二的逾期违约金。3.3支付时间：（1）定金支付时间：签订合同之日起五个工作日内；（2）首付款支付时间：自合同签订之日起一个月内；（3）剩余房款支付时间：自合同签订之日起三个月内。第四条居间服务费用4.1居间服务费金额为人民币（大写）：玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999.99。4.2支付方式及时间：乙方在签订合同之日起五个工作日内，向丙方支付居间服务费。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：自合同签订之日起，甲方按照约定将房屋交付给乙方使用。5.2过户时间：自合同签订之日起，甲方、乙方和丙方共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移给乙方。5.3过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由甲方承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证房屋符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限：房屋保修范围包括房屋结构、设备设施、装修等，保修期限自房屋交付之日起算，为期两年。在保修期限内，房屋出现质量问题的，甲方负责维修或更换，所产生的费用由甲方承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房款总额的百分之十。7.2乙方违约责任：乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房款总额的百分之十。7.3丙方违约责任：丙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为居间服务费的百分之十。甲方（出卖人）、乙方（买受人）和丙方（居间人）确认，本合同自签订之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同签订后，除非法律、法规另有规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3合同续约条件：合同到期后，如双方同意继续履行的，可以续签合同，并签订书面续约协议。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限：自合同生效之日起算，为期三年。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方通过书面形式相互通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址及联系方式：甲乙双方应在本合同签订后五个工作日内，向对方提供准确的送达地址和联系方式。第十三条其他条款13.1甲方声明：甲方保证所提供的房屋及附属设施符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在重大质量问题。13.2乙方声明：乙方确认已充分了解房屋及附属设施的情况，并同意按照本合同的约定购买该房屋。13.3丙方声明：丙方确认已依法履行居间职责，并按照甲乙双方的授权办理相关事宜。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。14.2合同修订历史记录：本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式记录，并由甲乙丙三方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于金融机构、物业服务公司、维修保养单位等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，涉及到除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织的权益或服务。第二条第三方服务内容及责任2.1第三方服务内容包括但不仅限于房屋过户、金融服务、物业服务、维修保养等。2.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全、合规性承担责任。2.3第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。第三条第三方选择及通知3.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并提前通知对方。3.2甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和评价，并提出合理建议。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如本合同履行过程中涉及到第三方的权益或服务，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。4.2甲乙双方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，并确保第三方的服务符合本合同的约定。4.3如因第三方原因导致本合同无法履行或产生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方承担的责任限额，应根据第三方提供的服务内容、服务费用以及合同约定进行界定。5.2第三方应以其名义为甲乙双方提供服务，并对其服务人员的行为承担责任。5.3如第三方服务人员的行为导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条甲方、乙方与第三方的关系6.1甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响本合同的履行。6.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。6.3本合同的履行，不影响甲方、乙方与第三方之间其他合同的履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1如甲乙双方同意变更或解除第三方提供的服务，应签订书面变更协议或解除协议。7.2第三方服务变更或解除后，甲乙双方应重新协商确定第三方的选择和服务内容。第八条保密条款8.1甲乙双方与第三方之间的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。8.2保密期限自甲乙双方与第三方签订的合同生效之日起算，为期三年。第九条通知与送达9.1甲乙双方与第三方之间的通知，应以书面形式相互通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。9.2送达地址及联系方式，甲乙双方应在本合同签订后五个工作日内，向对方提供准确的送达地址和联系方式。第十条其他条款10.1本合同的第三方介入修正，不影响本合同其他条款的效力。10.2本合同的第三方介入修正，如需补充或修改，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。10.3本合同的第三方介入修正，自甲乙双方与第三方签订的补充协议生效之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：居间服务合同附件五：房屋过户申请书附件六：贷款合同附件七：物业服务合同附件八：维修保养服务合同附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。甲方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是指土地使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。甲方应保证土地使用权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。附件三：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同是指甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋的合同。本合同即为房屋买卖合同的主体内容。附件四：居间服务合同详细要求和说明：居间服务合同是指丙方作为居间人，为甲方和乙方提供房地产买卖居间服务的合同。丙方应依法履行居间职责，并按照甲乙双方的授权办理相关事宜。附件五：房屋过户申请书详细要求和说明：房屋过户申请书是指甲乙双方向房产管理部门提出的将房屋所有权转移至乙方的正式申请。附件六：贷款合同详细要求和说明：贷款合同是指乙方与金融机构之间签订的，用于购买房屋的贷款协议。贷款合同应符合国家相关法律法规，并保障甲乙双方的权益。附件七：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是指甲方与物业服务公司之间签订的，关于物业管理和服务的合同。物业服务公司应按照合同约定提供服务，并对其服务质量、安全、合规性承担责任。附件八：维修保养服务合同详细要求和说明：维修保养服务合同是指甲方与维修保养单位之间签订的，关于房屋维修保养服务的合同。维修保养单位应按照合同约定提供服务，并对其服务质量、安全、合规性承担责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。2.乙方未按照合同约定时间支付房款，构成违约。3.丙方未按照合同约定履行居间职责，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款总额的百分之十。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋的，应按照逾期一日计算千分之二的逾期违约金。4.逾期支付房款：乙方逾期支付房款的，应按照逾期一日计算千分之二的逾期违约金。