农村自建房买卖合同的违约责任认定

农村自建房买卖合同的违约责任认定合同目录第一章总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的描述2.2房屋的所有权转移2.3房屋的交付与验收第三章违约责任3.1卖方违约行为及其责任3.1.1卖方延迟交付房屋3.1.2卖方交付的房屋不符合约定3.1.3卖方未履行合同约定的其他义务3.2买方违约行为及其责任3.2.1买方延迟支付购房款3.2.2买方未履行合同约定的其他义务第四章违约赔偿金额的计算4.1赔偿金额的计算方式4.2赔偿金额的支付方式与时间第五章争议解决方式5.1双方协商解决5.2提交第三方调解5.3法律途径解决第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七章保密条款7.1保密信息的定义与范围7.2保密责任的履行与期限第八章法律适用与争议解决8.1合同适用的法律8.2争议解决的地点与法院第九章其他条款9.1合同的完整性与互斥性9.2合同的修改与附件第十章房屋买卖的税费承担10.1税费的种类与计算10.2税费的支付责任与时间第十一章房屋维修与保养11.1房屋的维修责任11.2房屋的保养责任第十二章合同双方的自然情况12.1卖方的自然情况12.2买方的自然情况第十三章房屋过户手续的办理13.1过户手续的办理流程13.2过户手续的费用承担第十四章附则14.1合同的修订与更新14.2合同的解除与终止合同编号_________第一章总则第一条款定义与术语解释第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的生效与终止第二章房屋买卖的基本情况第一条款房屋的描述第二条款房屋的所有权转移第三条款房屋的交付与验收第三章违约责任第一条款卖方违约行为及其责任第二条款买方违约行为及其责任第四章违约赔偿金额的计算第一条款赔偿金额的计算方式第二条款赔偿金额的支付方式与时间第五章争议解决方式第一条款双方协商解决第二条款提交第三方调解第三条款法律途径解决第六章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第七章保密条款第一条款保密信息的定义与范围第二条款保密责任的履行与期限第八章法律适用与争议解决第一条款合同适用的法律第二条款争议解决的地点与法院第九章其他条款第一条款合同的完整性与互斥性第二条款合同的修改与附件第十章房屋买卖的税费承担第一条款税费的种类与计算第二条款税费的支付责任与时间第十一章房屋维修与保养第一条款房屋的维修责任第二条款房屋的保养责任第十二章合同双方的自然情况第一条款卖方的自然情况第二条款买方的自然情况第十三章房屋过户手续的办理第一条款过户手续的办理流程第二条款过户手续的费用承担第十四章附则第一条款合同的修订与更新第二条款合同的解除与终止卖方签字：________________买方签字：________________日期：________________）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付时间的调整甲方应在合同约定的交付日期前或后不超过30天内，根据实际情况合理安排房屋交付时间。如因特殊情况导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。附加条款二：房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家相关建筑标准和质量要求，不存在重大质量问题。如交付的房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后的30天内负责修复，并承担修复期间的租金损失。附加条款三：额外配套设施甲方承诺在房屋交付时，提供额外的配套设施，如太阳能热水器、空调等。如因甲方原因导致配套设施未能按约定提供，甲方应承担乙方因此产生的费用。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：分期支付购房款乙方有权根据自身财务状况，在合同约定的期限内分期支付购房款。如乙方未能按约定时间支付购房款，应承担逾期付款的违约金。附加条款五：房屋使用与维护乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的使用说明进行维护。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。附加条款六：房屋转让限制未经甲方同意，乙方在合同签订之日起3年内不得将所购房屋转让或出租给第三方。如乙方违反此约定，应向甲方支付违约金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定支付中介费用。如甲方或乙方未能按约定支付中介费用，应承担相应的违约责任。附加条款八：中介责任的界定第三方中介在办理房屋买卖过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。附加条款九：隐私保护第三方中介在办理房屋买卖过程中，应保护甲方和乙方的个人信息和隐私，不得泄露给无关第三方。如中介违反此约定，应承担相应的法律责任。附加条款十：合同解除与赔偿如在房屋买卖过程中出现合同解除情况，甲方、乙方和中介应按照合同约定承担相应的赔偿责任。如因中介原因导致合同解除，中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋质量检测报告3.配套设施清单4.房屋使用说明书5.购房款分期支付计划6.房屋转让限制证明7.中介服务费用明细8.中介责任界定协议9.个人信息保护协议10.合同解除与赔偿协议二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋：指合同约定的交付日期后，甲方未能交付房屋的行为。2.甲方交付的房屋不符合约定：指房屋质量、面积、配套设施等不符合合同约定的情况。3.甲方未履行合同约定的其他义务：指甲方未能按照合同约定履行其应尽的义务。4.乙方延迟支付购房款：指合同约定的付款日期后，乙方未能支付购房款的行为。5.乙方未履行合同约定的其他义务：指乙方未能按照合同约定履行其应尽的义务。6.卖方违约行为及其责任：指卖方在合同履行过程中违反合同约定的行为及应承担的责任。7.买方违约行为及其责任：指买方在合同履行过程中违反合同约定的行为及应承担的责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供服务，协助双方达成交易的第三方机构。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或退还购房款。2.交付时间延迟：与甲方协商调整交付时间，要求赔偿违约金。3.购房款支付问题：按照合同约定的分期支付计划履行付款义务。4.房屋转让限制：遵守合同约定，不得未经甲方同意转让或出租房屋。5.中介服务问题：与中介协商解决，要求退还