2024年盐城住宅销售合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年盐城住宅销售合同格式本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼号第三条价格及支付方式3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付时间4.1住宅交付条件4.2住宅交付时间第五条质量及保修5.1住宅质量标准5.2保修期限5.3质量问题处理第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条附件11.1住宅平面图11.2付款凭证第十二条其他约定12.1住宅装修标准12.2物业服务费用12.3住宅维修基金第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的签署与备案14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同备案机构第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：盐城市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：盐城市区路号1.1.3出卖人法人代表：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人身份证号：1.2.4买受人联系电话：X第二条住宅信息2.1住宅地址：盐城市区路号栋单元室2.2住宅面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米2.3住宅户型：三室两厅一厨一卫2.4住宅楼号：栋第三条价格及支付方式3.1住宅总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：首付比例为30%，剩余款项按揭支付3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，并按银行贷款规定办理剩余款项的按揭手续第四条交付及交付时间4.1住宅交付条件：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将符合合同约定的住宅交付给买受人4.2住宅交付时间：年月日第五条质量及保修5.1住宅质量标准：住宅应符合国家关于住宅质量的相关规定和标准5.2保修期限：住宅的保修期限为年，自住宅交付之日起计算5.3质量问题处理：如出现质量问题，买受人应在发现问题的十个工作日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后个工作日内进行修复或予以答复，如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应予以赔偿第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应按照合同约定履行交付住宅的义务6.1.2出卖人应对住宅的质量承担保修责任6.1.3出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续6.2买受人权利与义务6.2.1买受人应按照合同约定支付房价款6.2.2买受人应按照合同约定接受住宅的交付6.2.3买受人应对住宅进行合理使用和维护第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价×日违约金比例8.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保修责任的，应承担相应的修复费用，并按照造成的损失向买受人支付赔偿金8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例8.2.2买受人未能按照合同约定接受住宅的交付的，应承担相应的责任第九条争议解决9.1争议解决方式：双方同意通过协商解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2争议解决地点：合同签订地人民法院第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议10.3合同解除条件：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并按照合同约定处理后续事项第十一条附件11.1住宅平面图11.2付款凭证第十二条其他约定12.1住宅装修标准：按照出卖人提供的装修方案进行装修，装修费用由买受人承担12.2物业服务费用：买受人应按照物业管理公司规定支付物业服务费用12.3住宅维修基金：买受人应按照相关政策规定缴纳住宅维修基金第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条合同的签署与备案14.1合同签署地点：盐城市区路号14.2合同签署时间：年月日14.3合同备案机构：盐城市房地产管理部门第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、监理方、金融服务方、物业管理方等。第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因履行合同需要而与第三方发生合作关系或利益关联。1.2第三方责任界定第三方介入并不意味着转移甲乙双方的合同责任。第三方仅承担其合作协议范围内的事务，对于其之外的事务不承担责任。第三方介入的事务包括但不限于：1.2.1中介服务：第三方作为中介方，协助甲乙方达成合同目的，并收取相应服务费用。中介方应保证其提供的信息真实、准确，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。1.2.2监理服务：第三方作为监理方，对合同履行过程进行监督、检查，确保合同条款得到遵守。监理方应公正、独立地履行监理职责，如因监理不力导致合同纠纷，监理方应承担相应责任。1.2.3金融服务：第三方作为金融服务方，为甲乙方提供贷款、支付等服务。金融服务方应按照法律法规及合同约定履行其职责，如因金融服务方原因导致合同纠纷，金融服务方应承担相应责任。1.2.4物业管理：第三方作为物业管理方，对购买的住宅进行物业管理。物业管理方应按照合同约定及物业管理相关法规履行其职责，如因物业管理方原因导致合同纠纷，物业管理方应承担相应责任。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择甲乙方应谨慎选择与第三方合作，并在签订合作协议前对第三方进行充分了解。如甲乙方对第三方不信任，有权拒绝第三方的介入。2.2第三方义务第三方应按照合同约定及法律法规履行其职责，并保证其提供的服务真实、准确、合规。如第三方未能履行其义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额为保护甲乙方利益，明确第三方的责任限额，甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额。责任限额可采用固定金额、比例或其他方式。如第三方因履行其职责导致甲乙方损失，第三方责任限额内承担责任。2.4第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合作关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方仍按照合同约定履行各自义务，并承担相应责任。2.5第三方介入的告知义务甲乙方应在合同中约定，当有第三方介入时，应及时告知对方。如未告知导致损失，应承担相应责任。第三章第三方介入后的争议解决3.1第三方介入的争议解决如因第三方介入导致合同纠纷，甲乙方应尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲乙方与第三方之间的争议，应按照双方签订的合作协议解决；合作协议未约定的，应适用相关法律法规。第四章第三方介入的其他事项4.1第三方介入的合同变更如甲乙方因第三方介入需要变更合同，应签订书面变更协议，并明确变更内容、变更后的权利义务等。4.2第三方介入的合同解除如甲乙方因第三方介入需要解除合同，应签订书面解除协议，并按照合同约定处理后续事项。4.3第三方介入的合同备案甲乙方与第三方签订的合作协议，应向合同签订地房地产管理部门备案，以确保合同的合法有效性。本部分内容作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。甲乙方在签订合同时，应仔细阅读、充分理解本部分内容，并按照本部分约定履行合同义务。如对本部分内容有疑问，应及时提出，以便双方进行解释和说明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅平面图：详细展示住宅的布局、面积、房间数量等信息，以便买受人了解住宅的具体情况。2.付款凭证：包括买受人的付款记录，如银行转账记录、现金支付记录等。3.住宅质量保证书：出卖人提供的住宅质量保证书，详细说明住宅的质量标准及保修期限。4.住宅使用说明书：详细介绍住宅的使用方法、注意事项及维护保养事项。5.物业管理协议：明确物业管理方的服务内容、服务费用、维修基金等相关事项。6.装修标准说明：详细说明住宅的装修标准，包括材料品牌、施工工艺等。7.合同补充协议：如有其他特殊约定，可附上补充协议作为合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期交付住宅，则应按照每日违约金比例（如万分之五）向买受人支付违约金。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保修责任的，应承担相应的修复费用，并按照造成的损失向买受人支付赔偿金。例如，如果住宅交付后发现质量问题，出卖人应在接到通知后10个工作日内进行修复，如未能修复，应支付相应的赔偿金。3.买受人未能按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金。例如，如果合同约定买受人应在签订合同之日起七个工作日内支付首付款项，买受人未能在此期限内支付，则应按照每日违约金比例向出卖人支付违约金。4.买受人未能按照合同约定接受住宅的交付的，应承担相应的责任。例如，如果买受人未能在约定的交付时间接受住宅交付，导致延迟交付，买受人应承担由此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.合同签订地：指合同双方约定的合同生效的地