房管局房屋买卖合同签订争议

房管局房屋买卖合同签订争议合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.3合同效力与适用法律第二章房屋基本情况2.1房屋所有权与使用权2.2房屋具体位置与面积2.3房屋规划用途及现状第三章买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与期限第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七章争议解决方式7.1合同争议的解决途径7.2仲裁或诉讼管辖第八章违约责任8.1违约行为与责任8.2违约赔偿方式与标准第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与程序第十章房屋交易税费10.1交易税费的计算与承担10.2税费支付方式与时间第十一章合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序11.2合同继承的认定与处理第十二章附则12.1合同附件12.2合同生效时间与期限12.3合同解除或终止后的处理第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2补充条款的效力与认可第十四章合同签字盖章14.1合同签字盖章14.2附件签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1出卖人是指_________，具备房屋所有权和处置权的法人或其他组织。1.1.2买受人是指_________，具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2合同目的与合法性1.2.1本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障交易安全。1.2.2双方应遵守相关法律法规，确保交易的合法性、合规性。1.3合同效力与适用法律1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3.2本合同的解释及履行适用中华人民共和国法律。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权与使用权2.1.1出卖人保证对所出卖的房屋享有合法所有权和处置权。2.1.2买受人购买的房屋享有合法使用权，并遵守相关物业管理规定。2.2房屋具体位置与面积2.2.1房屋坐落于_________，房屋建筑面积为_________平方米。2.2.2房屋具体位置、结构、户型、建筑年代等详见附件一。2.3房屋规划用途及现状2.3.1房屋规划用途为_________，现状为_________。2.3.2房屋现状包括但不限于_________，买受人对此予以认可。第三章买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。3.1.2出卖人应协助买受人完成房屋过户手续。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人按约定支付房价款。3.2.2买受人应承担房屋买卖过程中产生的税费。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋交易价格4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2房屋价格包含家具、家电等附属设施的价值。4.2付款方式与期限4.2.1买受人应按本合同约定的付款方式和期限向出卖人支付房价款。4.2.2付款方式包括但不限于_________，具体付款细节由双方协商确定。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付时应符合本合同约定的交付条件。5.2房屋过户手续与费用5.2.1出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户过程中产生的费用由_________承担。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方房屋质量标准。6.1.2房屋质量问题的处理按照附件二的保修条款执行。6.2保修范围与期限6.2.1保修范围包括但不限于_________，具体保修范围和期限详见附件二。第七章争议解决方式7.1合同争议的解决途径7.1.1双方应友好协商解决合同争议。7.1.2如协商不成，任何一方均可向_________提起诉讼或仲裁。第八章违约责任8.1违约行为与责任8.1.1出卖人迟延交付房屋或不符合本合同约定的交付条件的，应承担违约责任。8.1.2买受人迟延支付房价款或不符合本合同约定的支付条件的，应承担违约责任。8.2违约赔偿方式与标准8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价的一定比例。8.2.2违约造成的损失超过违约金的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件与程序9.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除条件与程序9.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十章房屋交易税费10.1交易税费的计算与承担10.1.1房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费计算及承担方式详见附件三。10.1.2税费支付方式与时间由双方协商确定。第十一章合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序11.1.1合同转让应经双方同意，并签订书面转让协议。11.1.2转让协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同继承的认定与处理11.2.1合同继承应按照中华人民共和国继承法的规定处理。11.2.2继承人应继续履行本合同的约定。第十二章附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于附件一、附件二、附件三等，附件内容为本合同的组成部分。12.1.2附件的补充和修改应经双方协商一致，并签订书面补充协议。12.2合同生效时间与期限12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.2本合同有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。12.3合同解除或终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。12.3.2合同解除或终止后，本合同附件仍具有法律效力。第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.1.1双方可以在本章约定其他事项，并签订书面补充协议。13.1.2补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款的效力与认可13.2.1补充条款应经双方协商一致，并签订书面补充协议。13.2.2补充条款为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章合同签字盖章14.1合同签字盖章14.1.1出卖人（盖章）：_________14.1.2买受人（盖章）：_________14.2附件签字盖章14.2.1附件一（盖章）：_________14.2.2附件二（盖章）：_________14.2.3附件三（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方延迟交付房屋的违约金计算如甲方未能按照本合同约定的交付日期交付房屋，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付之日起至实际交付之日止，按照每日_________元人民币的金额计算。1.2甲方未履行质量保证义务的赔偿如甲方未能按照本合同约定的质量保证条款履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为乙方实际损失金额的_________倍。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方延迟支付房价款的违约金计算如乙方未能按照本合同约定的付款方式和期限向甲方支付房价款，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟支付之日起至实际支付之日止，按照每日_________元人民币的金额计算。2.2乙方未履行合同义务的赔偿如乙方未能按照本合同约定的条件购买房屋，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲方实际损失金额的_________倍。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的服务费用双方同意，如本合同涉及第三方中介服务，中介费用应由_________承担。中介费用包括但不限于_________等服务费用。3.2第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照本合同约定的服务标准和期限完成服务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲方或乙方实际损失金额的_________倍。附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定4.1房屋交付的附加条件4.2房屋过户的附加程序附加条款五：房屋质量及保修的特殊约定5.1房屋质量问题的处理流程5.2保修期限的延长附加条款六：争议解决的特殊约定6.2仲裁或诉讼的管辖法院双方同意，如本合同履行过程中发生争议，仲裁或诉讼的管辖法院为_________。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋基本情况说明2.附件二：房屋质量保修条款3.附件三：房屋交易税费明细4.附件四：合同转让与继承协议5.附件五：补充协议二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋2.甲方未按照约定条件交付房屋3.乙方延迟支付房价款4.乙方未按照约定条件购买房屋5.第三方中介未能按照约定标准完成服务6.房屋质量问题7.保修期限未按照约定履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有的所有权。2.房屋使用权：指房屋所有人或使用权人对房屋的使用、收益和处分权。3.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向买受人征收的税费。4.个人所得税：指房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向出卖人征收的税费。5.仲裁：指双方约定将合同争议提交给仲裁委员会进行调解或裁决。6.诉讼：指双方约定将合同争议提交给人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。3.房屋质量问题：甲方应承担保修责任，如修复质量问题或赔偿损失。4.保修期限未按照约定履行：甲方应按