2024版智能住宅小区项目认筹说明及服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智能住宅小区项目认筹说明及服务合同1本合同目录一览1.项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目性质1.5项目建设周期2.认筹说明2.1认筹对象2.2认筹时间2.3认筹方式2.4认筹费用2.5认筹优惠政策3.服务内容3.1小区物业管理3.2小区公共设施维护3.3小区安全保卫3.4小区绿化养护3.5小区居民服务4.居住使用4.1居住条件4.2居住面积4.3居住户型4.4居住设施4.5居住期限5.付款方式5.1付款比例5.2付款时间5.3付款方式5.4逾期付款处理6.交付标准6.1交付时间6.2交付条件6.3交付流程6.4交付验收7.物业管理费7.1物业管理费标准7.2物业管理费缴纳方式7.3物业管理费使用范围7.4物业管理费调整8.安全责任8.1小区安全管理制度8.2居民安全责任8.3物业公司安全责任8.4事故处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.违约责任11.1违约责任承担11.2违约责任赔偿11.3违约责任处理12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力处理12.3不可抗力责任13.其他约定13.1合同附件13.2合同解释13.3合同生效13.4合同备案14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4签署单位第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：2024版智能住宅小区项目1.2项目地点：市区街道1.3项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，住宅楼栋，共套住宅1.4项目性质：住宅小区1.5项目建设周期：自合同签订之日起，预计个月内完成全部建设并交付使用第二条认筹说明2.1认筹对象：具备购房资格的自然人、法人或其他组织2.2认筹时间：自合同签订之日起日内2.3认筹方式：通过开发商指定的认筹窗口或线上平台进行2.4认筹费用：认筹金人民币万元，认筹成功后转为购房款2.5认筹优惠政策：认筹成功者可享受购房折扣优惠，具体折扣比例以开发商公布为准第三条服务内容3.1小区物业管理：提供24小时安保、清洁、绿化、维修等服务3.2小区公共设施维护：确保小区内公共设施正常运行，如电梯、供水、供电等3.3小区安全保卫：制定严格的安保制度，确保小区居民人身和财产安全3.4小区绿化养护：保持小区绿化环境整洁美观，定期修剪树木、修剪草坪等3.5小区居民服务：提供便民服务、社区活动、家政服务等第四条居住使用4.1居住条件：住宅为精装修交付，室内设施齐全，符合居住标准4.2居住面积：住宅面积根据不同户型从平方米至平方米不等4.3居住户型：提供多种户型供购房者选择，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等4.4居住设施：包括厨房、卫生间、卧室、客厅、阳台等4.5居住期限：自合同签订之日起，购房者在购房合同约定的期限内拥有住宅使用权第五条付款方式5.1付款比例：购房款分为首付和尾款两部分，首付比例不低于%，尾款在入住前支付完毕5.2付款时间：首付在合同签订后日内支付，尾款在入住前支付完毕5.3付款方式：现金支付、银行转账或开发商指定的第三方支付平台5.4逾期付款处理：逾期付款者按每日万分之五支付违约金，并承担由此产生的法律责任第六条交付标准6.1交付时间：自合同签订之日起个月内完成全部建设并交付使用6.2交付条件：住宅楼主体结构封顶，内部装修完毕，公共设施完善，达到入住标准6.3交付流程：开发商通知购房者验收，购房者应在规定时间内完成验收6.4交付验收：购房者对住宅进行验收，如有质量问题，开发商应在规定时间内进行整改第七条物业管理费7.1物业管理费标准：根据小区规模和设施，物业管理费标准为每平方米人民币元/月7.2物业管理费缴纳方式：购房者应在每月的指定日期前将物业管理费缴纳至开发商指定的账户7.3物业管理费使用范围：用于小区的日常维护、公共设施运行、安保等7.4物业管理费调整：如遇政策调整或成本上升，物业管理费可进行调整，调整方案由开发商提出并报相关部门批准第八条安全责任8.1小区安全管理制度：制定小区安全管理制度，包括防火、防盗、防意外事故等8.2居民安全责任：居民应遵守安全规定，确保自身及他人安全，不得在小区内燃放烟花爆竹8.3物业公司安全责任：物业公司负责小区的安全巡查，发现安全隐患及时整改，保障居民安全8.4事故处理：发生安全事故时，物业公司应立即启动应急预案，采取措施减少损失，并及时报告相关部门第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决9.2争议解决机构：如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决9.3争议解决程序：仲裁或诉讼应按照相关法律法规进行9.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外第十条合同解除与终止10.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约，另一方有权解除合同10.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并说明解除原因10.3合同终止条件：合同约定的期限届满，或双方协商一致解除合同10.4合同终止程序：合同终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续第十一条违约责任11.1违约责任承担：任何一方违约，应承担相应的违约责任11.2违约责任赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失11.3违约责任处理：违约责任的处理应遵循公平、公正的原则第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：地震、洪水、台风等自然灾害，以及战争、政府行为等不可抗力事件12.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题12.3不可抗力责任：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任第十三条其他约定13.1合同附件：合同附件包括图纸、技术参数、收费标准等13.2合同解释：本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准13.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效13.4合同备案：本合同应向相关部门备案，备案手续由开发商负责第十四条合同签署14.1签署日期：本合同签署日期为年月日14.2签署地点：市区街道14.3签署人员：甲方（购房者）代表：X，乙方（开发商）代表：X14.4签署单位：甲方（购房者）单位名称：X，乙方（开发商）单位名称：X第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、维修保养服务提供商等。第十六条第三方介入的适用范围1.1.1合同履行过程中需要第三方提供专业服务或协助；1.1.2甲乙双方约定需要第三方参与的项目管理或监督；1.1.3发生争议时，需要第三方进行调解或仲裁。第十七条第三方介入的程序17.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式约定；17.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同主体，明确其权利和义务；17.3第三方介入的具体事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方因履行合同或提供专业服务而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在补充协议中约定；18.2如第三方责任超出约定的责任限额，超出部分由甲乙双方根据合同约定或协商解决。第十九条第三方权利和义务19.1第三方权利：1.1.1第三方有权根据合同约定和要求，独立行使职责；1.1.2第三方有权获取甲乙双方提供的必要信息；1.1.3第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。19.2第三方义务：1.2.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行职责；1.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；1.2.3第三方应承担因自身过错导致的责任。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分：1.1.1第三方与甲方之间的纠纷，由第三方自行解决；1.1.2甲方应配合第三方履行合同，并承担因第三方履行合同而产生的相关费用。20.2第三方与乙方的划分：1.1.1第三方与乙方之间的纠纷，由第三方自行解决；1.1.2乙方应配合第三方履行合同，并承担因第三方履行合同而产生的相关费用。20.3第三方与甲乙双方的划分：1.1.1第三方与甲乙双方之间的纠纷，应根据补充协议约定解决；1.1.2如补充协议未约定，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。第二十一条补充协议的签订21.1甲乙双方应就第三方介入事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；1.1.1第三方的名称、职责、权利和义务；1.1.2第三方介入的具体事宜和程序；1.1.3第三方责任限额；1.1.4甲乙双方与第三方的责任划分；1.1.5违约责任及争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目规划设计图要求：清晰展示项目整体布局、建筑外观、绿化分布等。说明：规划设计图是项目建设的依据，应详细标注尺寸和功能分区。2.附件二：住宅户型图要求：提供不同户型的平面图、立面图、剖面图等。3.附件三：项目施工进度计划要求：详细列出施工阶段、时间节点、关键工序等。说明：施工进度计划是项目管理的重要文件，应确保项目按期完成。4.附件四：物业管理规定要求：明确小区管理制度、收费标准、服务标准等。说明：物业管理规定是规范小区居民行为、维护小区秩序的依据。5.附件五：购房合同要求：包括合同、附件、补充协议等。说明：购房合同是甲乙双方权利义务的明确约定，应仔细阅读。6.附件六：第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方权利义务的约定。7.附件七：合同备案证明要求：提供合同备案的相关证明文件。说明：合同备案证明是合同生效的证明，应妥善保管。8.附件八：发票、收据等财务凭证要求：提供购房款支付、物业管理费缴纳等财务凭证。说明：财务凭证是证明款项支付和费用缴纳的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间支付购房款责任认定：甲方应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之五计算。2.违约行为：乙方未按合同约定时间交付房屋责任认定：乙方应向甲方支付逾期交付的违约金，违约金按每日万分之五计算，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：甲方擅自改变房屋结构或用途责任认定：甲方应承担因擅自改变房屋结构或用途而产生的全部责任，包括恢复原状、赔偿损失等。4.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务责任认定：乙方应向甲方支付未提供物业管理服务的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.违约行为：第三方未按合同约定提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿由此造成的损失。6.违约行为：发生不可抗力导致合同无法履行责任认定：甲乙双方互不承担责任，可根据实际情况协商解决。示例说明：若甲方在合同约定交付房屋的时间后30天内仍未支付购房款，则乙方有权解除合同，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金总额为购房款的1%。全文完。2024版智能住宅小区项目认筹说明及服务合同2本合同目录一览1.项目概述1.1项目名称1.2项目位置1.3项目规模1.4项目开发商2.认筹说明2.1认筹时间2.2认筹条件2.3认筹方式2.4认筹费用2.5认筹流程3.服务合同3.1服务内容3.2服务期限3.3服务费用3.4服务方式3.5服务质量保证4.交付标准4.1交付时间4.2交付条件4.3交付流程4.4交付资料5.质量保证5.1质量标准5.2质量检验5.3质量保修5.4质量责任6.付款方式6.1付款比例6.2付款时间6.3付款方式6.4付款凭证7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约解除8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用8.4争议解决期限9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效方式11.合同附件11.1附件一：项目规划图11.2附件二：项目配套设施清单11.3附件三：服务内容详细说明11.4附件四：付款计划表12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更内容12.4变更生效13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他约定14.1法律适用14.2语言文字14.3合同份数14.4合同附件14.5通知方式第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目名称：2024版智能住宅小区1.2项目位置：市区街道1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，规划住宅栋，共套1.4项目开发商：房地产开发有限公司2.认筹说明2.1认筹时间：自2023年10月1日至2023年10月31日2.2认筹条件：具有完全民事行为能力的个人或单位，具备购房资格2.3认筹方式：现场报名、网上报名2.4认筹费用：人民币元/套2.5认筹流程：报名→缴纳认筹费用→审核资格→确认认筹资格→领取认筹凭证3.服务合同3.1服务内容：提供小区物业、绿化、安保、清洁、维修等服务3.2服务期限：自业主入住之日起至合同终止之日止3.3服务费用：按年度收取，具体费用以合同附件为准3.4服务方式：通过小区服务中心进行服务3.5服务质量保证：提供24小时服务，保证服务质量4.交付标准4.1交付时间：自项目竣工验收合格之日起30日内4.2交付条件：房屋主体结构安全，内部装修完毕，配套设施齐全4.3交付流程：业主验收→办理交付手续→领取钥匙4.4交付资料：房屋产权证、购房合同、物业服务协议等5.质量保证5.1质量标准：符合国家相关法律法规及行业标准5.2质量检验：项目竣工验收合格5.3质量保修：自交付之日起，提供年保修期5.4质量责任：因施工质量问题导致房屋损坏，由开发商负责修复或赔偿6.付款方式6.1付款比例：首付款%，贷款%，尾款%6.2付款时间：首付款在合同签订后日内支付，贷款在购房合同签订后日内办理6.3付款方式：银行转账、现金6.4付款凭证：付款凭证由开发商出具，作为合同附件7.违约责任7.1违约情形：双方违反合同约定，导致合同无法履行7.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3违约赔偿：违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定7.4违约解除：双方协商一致，可解除合同，解除合同后，已付款项应予退还8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构：无8.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外8.4争议解决期限：自争议发生之日起个月内9.合同解除9.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约，经另一方书面通知后日内未采取补救措施9.2合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并经双方确认9.3合同解除后果：解除合同后，已付款项应予退还，已提供的服务按实际提供情况结算费用10.合同生效10.1合同生效条件：双方签字盖章后生效10.2合同生效时间：自合同生效之日起10.3合同生效方式：书面形式11.合同附件11.1附件一：项目规划图11.2附件二：项目配套设施清单11.3附件三：服务内容详细说明11.4附件四：付款计划表12.合同变更12.1变更条件：因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更12.2变更程序：变更内容经双方协商一致，签订书面变更协议12.3变更内容：变更后的合同条款应与原合同保持一致，但不得降低合同双方的权利和义务12.4变更生效：变更协议签订后生效13.合同终止13.1终止条件：合同约定的服务期限届满，或因双方协商一致解除合同13.2终止程序：合同终止需书面通知对方，并经双方确认13.3终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定结算剩余款项和费用14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.2语言文字：本合同使用中文书写14.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份14.4合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力14.5通知方式：通知应以书面形式进行，通过挂号信、快递或双方约定的其他方式送达第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、中介或其他相关服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入条件：在合同履行过程中，如需第三方介入，应由甲方或乙方提出申请，经另一方同意后，方可引入第三方。15.3第三方介入程序：15.3.1甲方或乙方提出第三方介入申请，并说明介入原因、第三方资质及预期服务内容。15.3.2另一方在接到申请后日内给予答复，同意或不同意第三方介入。15.3.3双方同意第三方介入后，与第三方签订书面合作协议，明确各方权利义务。16.甲乙方责任增加条款16.1甲方责任：16.1.1甲方应确保第三方具备相应资质和条件，提供的服务符合合同要求。16.1.2甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保第三方按照合同约定履行义务。16.1.3甲方应承担因第三方介入产生的额外费用。16.2乙方责任：16.2.1乙方应配合甲方引入第三方，并提供必要的协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保第三方按照合同约定履行义务。16.2.3乙方应承担因第三方介入产生的额外费用。17.第三方责任17.1第三方责任限额：17.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。17.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过万元人民币。17.2第三方权利：17.2.1第三方有权按照合作协议约定，收取相应的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。17.3第三方义务：17.3.1第三方应按照合作协议约定，履行相关服务义务。17.3.2第三方应保证所提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。17.3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方、乙方之间的关系为独立合同关系，第三方对甲方和乙方的责任仅限于合作协议约定的范围。18.2第三方与项目其他参与者（如供应商、承包商等）之间的关系，由各自签订的合同约定。18.3第三方在介入合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方、乙方及其他相关方的合法权益。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入后，如需对原合同内容进行变更，应由甲乙双方与第三方共同协商，签订书面变更协议。19.2变更协议应明确变更内容、各方权利义务及责任承担。20.第三方介入的合同解除20.1如第三方介入后，出现违反合同约定或法律法规的行为，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议。20.2解除合作协议后，第三方应承担相应的法律责任，并退还已收取的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图详细要求：包含小区整体布局、建筑风格、绿化分布、道路规划等信息。说明：用于展示项目整体风貌，便于业主了解小区规划。2.项目配套设施清单详细要求：列出小区内的各项配套设施，如健身设施、儿童游乐场、停车场等。说明：用于告知业主小区内的设施情况，方便业主选择合适的住房。3.服务内容详细说明详细要求：详细列出物业服务、绿化、安保、清洁、维修等服务的具体内容、标准及收费标准。说明：用于明确物业服务的内容，保障业