2024年房地产开发商商品房销售协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地产开发商商品房销售协议范本版B版本合同目录一览1.商品房销售协议概述1.1协议当事人1.2商品房基本信息1.3销售价格与支付方式2.商品房交付及验收2.1交付时间与条件2.2验收程序与标准2.3交付瑕疵处理3.商品房质量保证3.1质量标准与要求3.2质量保修范围与期限3.3质量问题处理4.商品房使用与管理4.1使用范围与要求4.2物业管理事项4.3共有部分使用与管理5.权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3第三方权利与义务6.合同的变更与解除6.1变更条件与程序6.2解除条件与程序6.3变更与解除的后果处理7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3第三方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件与时间9.2终止条件与处理9.3解除条件与处理10.保密条款10.1保密内容与范围10.2保密义务与期限10.3违约保密条款的后果处理11.合同的附件11.1附件列表11.2附件的效力11.3附件的补充与修改12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3合同的补充13.合同的签署与生效13.1签署程序与时间13.2生效条件与时间13.3签署份数与保管14.合同的终止与解除14.1终止条件与处理14.2解除条件与处理14.3终止与解除的后果处理第一部分：合同如下：第一条商品房销售协议概述1.1协议当事人本协议当事人甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称）。1.2商品房基本信息甲方同意向乙方销售位于（项目地址）的商品房（房屋编号），房屋规划用途为（住宅/商业等），房屋基本信息如下：房屋面积：平方米房屋户型：室厅卫房屋楼层：层房屋朝向：1.3销售价格与支付方式双方确认，商品房的销售价格为（大写金额）元整（小写金额），乙方应按照下列方式支付房价款：（1）预订房款：乙方应在签订本协议时支付人民币（大写金额）元整（小写金额）作为预订房款；（2）首付款：乙方应于（付款日期）前支付首付款人民币（大写金额）元整（小写金额），首付款比例为%；（3）贷款金额：乙方选择贷款方式支付房价款的，贷款金额为人民币（大写金额）元整（小写金额），贷款年限为年，贷款利率为%；（4）剩余房款：乙方应于（付款日期）前支付剩余房款人民币（大写金额）元整（小写金额）。第二条商品房交付及验收2.1交付时间与条件甲方应按照合同约定的交付时间将商品房交付给乙方，交付条件如下：（1）商品房应达到合同约定的建设进度和质量标准；（2）商品房应取得（相关政府部门名称）出具的竣工验收合格证书；（3）商品房应取得（相关政府部门名称）出具的住宅质量保证书和住宅使用说明书。2.2验收程序与标准乙方对商品房的验收应按照下列程序进行：（1）乙方应在交付时对商品房的外观、结构、设备、设施等进行检查，确认无误后签署《房屋验收单》；（2）乙方发现商品房存在质量问题的，应在验收后日内向甲方提出书面整改要求，甲方应在日内答复乙方并采取措施予以整改；（3）乙方对商品房的验收不合格的，有权拒绝接收并要求甲方按照合同约定承担违约责任。2.3交付瑕疵处理甲方交付的商品房不符合合同约定的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任。具体处理方式如下：（1）甲方应在日内答复乙方并采取措施予以整改；（2）甲方未按约定时间整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权拒绝接收商品房，并要求甲方退还已支付的房价款，赔偿乙方因此遭受的损失；（3）甲方未按照约定交付商品房的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额。第三条商品房质量保证3.1质量标准与要求甲方承诺商品房的质量符合国家相关法律法规、行业标准和双方合同的约定。商品房的质量标准和要求如下：（1）结构安全：符合国家相关法律法规和行业标准；（2）使用功能：符合设计文件和合同约定；（3）设备设施：设备设施应符合国家相关法律法规和行业标准；（4）建筑材料：建筑材料应符合国家相关法律法规和行业标准。3.2质量保修范围与期限甲方对商品房的质量保修范围和期限按照下列规定执行：（1）结构安全：自商品房交付之日起计算，保修期限为年；（2）使用功能：自商品房交付之日起计算，保修期限为年；（3）设备设施：自商品房交付之日起计算，保修期限为年；（4）建筑材料：自商品房交付之日起计算，保修期限为年。3.3质量问题处理乙方发现商品房存在质量问题的，应按照下列程序向甲方提出书面整改要求：（1）乙方应在发现质量问题后日内向甲方提出书面整改要求；（2）甲方应在日内答复乙方并采取措施予以整改；（3）甲方未按约定时间整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权拒绝接收商品房，并要求甲方按照合同约定承担违约责任。第四条商品房使用与管理4.1使用范围与要求乙方应按照合同约定和物业管理规定使用商品房，并遵守下列使用范围与要求：（1）不得擅自改变房屋结构和用途；（2）不得损害房屋及共有部分的使用功能和外观；（3）第八条权利与义务5.1出卖人的权利与义务甲方作为出卖人，享有如下权利并承担如下义务：（1）按照约定时间交付符合质量标准的商品房；（2）提供商品房的产权证书及相关手续；（3）保证商品房的质量符合国家法律法规和合同约定；（4）履行合同约定的其他义务。5.2买受人的权利与义务乙方作为买受人，享有如下权利并承担如下义务：（1）按照约定时间支付房价款；（2）接受商品房的交付；（3）遵守商品房的使用范围与要求；（4）履行合同约定的其他义务。5.3第三方权利与义务如合同中涉及第三方权益，第三方应享有如下权利并承担如下义务：（1）按照约定履行相关义务；（2）不得擅自改变房屋结构和用途；（3）遵守商品房的使用范围与要求；（4）履行合同约定的其他义务。第九条合同的变更与解除6.1变更条件与程序任何一方提出变更合同的，应当以书面形式提出，并经双方协商一致。具体变更条件与程序如下：（1）变更请求方应以书面形式向对方提出变更请求；（2）对方应在收到变更请求后日内答复；（3）双方协商一致后，签订书面变更协议；（4）变更协议签订后，按照变更后的条款执行。6.2解除条件与程序任何一方提出解除合同的，应当符合下列条件并按照下列程序进行：（1）解除请求方应以书面形式向对方提出解除请求；（2）对方应在收到解除请求后日内答复；（3）双方协商一致后，签订书面解除协议；（4）书面解除协议签订后，本合同即行解除。第十条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反合同的，应承担违约责任，具体如下：（1）未按照约定时间交付商品房的，应支付逾期交付违约金；（2）未按照约定提供商品房的产权证书及相关手续的，应承担相应责任；（3）商品房质量不符合国家法律法规和合同约定的，应承担质量违约责任；（4）违反合同约定的其他条款的，应承担相应违约责任。7.2买受人违约责任乙方违反合同的，应承担违约责任，具体如下：（1）未按照约定时间支付房价款的，应支付逾期付款违约金；（2）未按照约定接受商品房交付的，应承担相应责任；（3）违反合同约定的其他条款的，应承担相应违约责任。7.3第三方违约责任如合同中涉及第三方权益，第三方违反合同的，应承担相应违约责任。具体如下：（1）未按照约定履行相关义务的，应承担相应违约责任；（2）擅自改变房屋结构和用途的，应承担相应责任；（3）违反合同约定的其他条款的，应承担相应违约责任。第十一条争议解决8.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。8.2争议解决机构如采取仲裁解决争议的，仲裁机构为（仲裁机构名称）；如采取诉讼解决争议的，诉讼管辖法院为（法院名称）。第十二条合同的生效、终止与解除9.1生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件与处理（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的义务履行完毕；（3）合同约定的期限届满。9.3解除条件与处理（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方提出解除请求并经协商一致；（3）不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除。第十三条合同的签署与生效10.1签署程序与时间第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋基本信息、销售价格与支付方式、交付及验收、质量保证、使用与管理、权利与义务、合同的变更与解除、违约责任、争议解决、合同的生效、终止与解除等条款。2.附件二：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认商品房的交付时间、交付条件及验收结果，由买受人签字确认。3.附件三：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件用于确认商品房的质量保证范围和期限，由出卖人签字确认。4.附件四：物业管理协议详细要求和说明：本附件为商品房物业管理的相关协议，包括物业服务内容、服务费用、使用与管理等内容。5.附件五：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为商品房所有权证的复印件，用于证明买受人拥有的房屋所有权。6.附件六：贷款合同及相关文件详细要求和说明：如买受人选择贷款方式支付房价款，本附件应包含贷款合同及贷款银行要求提供的相关文件。7.附件七：补充协议详细要求和说明：本附件用于补充本合同中未涉及的事项，或对本合同的条款进行修改和补充，由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房，应支付逾期交付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付商品房，则应按照合同约定的违约金计算方式支付逾期交付违约金。2.甲方未按照约定提供商品房的产权证书及相关手续，应承担相应责任。例如，如果甲方未能在合同约定的时间内提供房屋所有权证和土地使用权证等手续，应承担未能提供手续的责任。3.商品房质量不符合国家法律法规和合同约定，应承担质量违约责任。例如，如果商品房的质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担修复质量问题或赔偿乙方因此遭受的损失的责任。4.乙方未按照约定时间支付房价款，应支付逾期付款违约金。例如，如果合同约定乙方应在签订合同时支付预订房款，乙方未能支付，则应按照合同约定的违约金计算方式支付逾期付款违约金。5.乙方未按照约定接受商品房交付，应承担相应责任。例如，如果乙方未能在合同约定的时间内接受商品房交付，应承担未能接受交付的责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于销售的住宅房屋