农村房屋买卖合同书格式

农村房屋买卖合同书格式合同目录第一章总则1.1合同双方的含义与界定1.2本合同的目的和依据1.3合同的生效条件和生效时间第二章房屋基本情况2.1房屋的座落地点与方位2.2房屋的权属证明及编号2.3房屋的构造、面积与使用性质2.4房屋的附属设施和周边环境第三章房屋买卖价格与支付方式3.1房屋的总成交价格3.2定金支付的金额、时间与方式3.3房屋价款的支付时间和方式3.4房屋交易税费的承担方式第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间和地点4.2房屋交付时的现状确认4.3房屋过户的时间和流程4.4房屋过户的相关费用承担第五章房屋质量及保修5.1房屋交付时的质量标准5.2房屋隐蔽工程的保修责任5.3房屋主体结构的保修责任5.4房屋装修及设施的保修责任第六章交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务6.3双方因合同履行产生的其他权利义务第七章违约责任7.1出卖人违约的情形和责任7.2买受人违约的情形和责任7.3因违约产生的损失赔偿计算方式第八章争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.3争议解决的其他相关事项第九章附则9.1本合同的附件清单9.2本合同的修改和补充9.3本合同的解除和终止9.4本合同的解释权归属第十章房屋所有权转移登记10.1房屋所有权转移登记的时间10.2房屋所有权转移登记的流程10.3房屋所有权转移登记的费用承担第十一章房屋交付确认11.1房屋交付的确认方式11.2房屋交付的确认时间11.3房屋交付确认书的签署第十二章房屋价款支付确认12.1房屋价款的支付确认方式12.2房屋价款支付确认的时间12.3房屋价款支付确认书的签署第十三章房屋过户登记确认13.1房屋过户登记的确认方式13.2房屋过户登记的确认时间13.3房屋过户登记确认书的签署第十四章合同的签署与备案14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的见证与公证14.3合同备案的时间和流程合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义与界定1.1.1出卖人是指_________1.1.2买受人是指_________1.2本合同的目的和依据1.2.1本合同的目的是_________1.2.2本合同的依据是_________1.3合同的生效条件和生效时间1.3.1合同的生效条件是_________1.3.2合同的生效时间是_________第二章房屋基本情况2.1房屋的座落地点与方位2.1.1房屋的座落地点是_________2.1.2房屋的方位是_________2.2房屋的权属证明及编号2.2.1房屋的权属证明是_________2.2.2房屋的权属证明编号是_________2.3房屋的构造、面积与使用性质2.3.1房屋的构造是_________2.3.2房屋的面积是_________2.3.3房屋的使用性质是_________2.4房屋的附属设施和周边环境2.4.1房屋的附属设施有_________2.4.2房屋的周边环境描述_________第三章房屋买卖价格与支付方式3.1房屋的总成交价格3.1.1房屋的总成交价格是_________3.2定金支付的金额、时间与方式3.2.1定金的金额是_________3.2.2定金的支付时间是_________3.2.3定金的支付方式是_________3.3房屋价款的支付时间和方式3.3.1房屋价款的支付时间是_________3.3.2房屋价款的支付方式是_________3.4房屋交易税费的承担方式3.4.1房屋交易税费的承担方式是_________第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间和地点4.1.1房屋交付的时间是_________4.1.2房屋交付的地点是_________4.2房屋交付时的现状确认4.2.1房屋交付时的现状确认方式是_________4.2.2房屋交付时的现状确认时间是_________4.3房屋过户的时间和流程4.3.1房屋过户的时间是_________4.3.2房屋过户的流程是_________4.4房屋过户的相关费用承担4.4.1房屋过户的相关费用承担方式是_________第五章房屋质量及保修5.1房屋交付时的质量标准5.1.1房屋交付时的质量标准是_________5.2房屋隐蔽工程的保修责任5.2.1房屋隐蔽工程的保修责任是_________5.3房屋主体结构的保修责任5.3.1房屋主体结构的保修责任是_________5.4房屋装修及设施的保修责任5.4.1房屋装修及设施的保修责任是_________第六章交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.1.1出卖人的权利是_________6.1.2出卖人的义务是_________6.2买受人的权利和义务6.2.1买受人的权利是_________6.2.2买受人的义务是_________6.3双方因合同履行产生的其他权利义务6.3.1双方因合同履行产生的其他权利是_________6.3.2双方因合同履行产生的其他义务是_________第七章违约责任7.1出卖人违约的情形和责任7.1.1出卖人违约的情形是_________7.1.2出卖人违约的责任是_________7.2买受人违约的情形和责任7.2.1买受人违约的情形是_________7.2.2买受人违约的责任是_________7.3因违约产生的损失赔偿计算方式7.3.1因违约产生的损失赔偿计算方式是_________第八章争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.1.1双方发生争议时应采取_________8.1.2如争议无法通过协商解决，则应采取_________8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.2.1仲裁或诉讼的管辖法院是_________8.3争议解决的其他相关事项8.3.1争议解决的其他相关事项包括_________第九章附则9.1本合同的附件清单9.1.1附件清单包括_________9.2本合同的修改和补充9.2.1合同的修改和补充应采用书面形式_________9.3本合同的解除和终止9.3.1合同的解除和终止应符合_________9.4本合同的解释权归属9.4.1本合同的解释权归属于_________第十章房屋所有权转移登记10.1房屋所有权转移登记的时间10.1.1房屋所有权转移登记的时间是_________10.2房屋所有权转移登记的流程10.2.1房屋所有权转移登记的流程包括_________10.3房屋所有权转移登记的费用承担10.3.1房屋所有权转移登记的费用承担方式是_________第十一章房屋交付确认11.1房屋交付的确认方式11.1.1房屋交付的确认方式是_________11.2房屋交付的确认时间11.2.1房屋交付的确认时间是_________11.3房屋交付确认书的签署11.3.1房屋交付确认书应由_________签署第十二章房屋价款支付确认12.1房屋价款的支付确认方式12.1.1房屋价款的支付确认方式是_________12.2房屋价款支付确认的时间12.2.1房屋价款支付确认的时间是_________12.3房屋价款支付确认书的签署12.3.1房屋价款支付确认书应由_________签署第十三章房屋过户登记确认13.1房屋过户登记的确认方式13.1.1房屋过户登记的确认方式是_________13.2房屋过户登记的确认时间13.2.1房屋过户登记的确认时间是_________13.3房屋过户登记确认书的签署13.3.1房屋过户登记确认书应由_________签署第十四章合同的签署与备案14.1合同签署的时间和地点14.1.1合同签署的时间是_________14.1.2合同签署的地点是_________14.2合同签署的见证与公证14.2.1合同签署时应有_________见证或公证14.3合同备案的时间和流程14.3.1合同备案的时间是_________14.3.2合同备案的流程包括_________合同编号_________出卖人（签字）：______________________日期：____年__月__日买受人（签字）：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋的买卖价格和支付方式，但需保证乙方的合法权益。1.2甲方应保证房屋的质量，如房屋存在质量问题，甲方需承担修复费用或退还部分购房款。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，如甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。1.4甲方应按照合同约定履行房屋交付义务，如甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权决定是否购买房屋，但需保证甲方的合法权益。2.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方原因导致付款延迟，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方应协助甲方完成房屋过户手续，如乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。2.4乙方应按照合同约定接受房屋交付，如乙方原因导致房屋交付延迟，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、中立地促成甲方和乙方的房屋买卖交易，并收取约定的中介费。3.2第三方中介应对甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，如泄露相关信息，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，如因第三方中介原因导致过户延迟，第三方中介应承担相应的违约责任。3.4第三方中介应按照合同约定提供相关服务，如第三方中介原因导致服务不符合约定，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋构造、面积与使用性质的详细资料3.房屋现状的照片或视频4.房屋装修及设施的详细清单5.房屋交易税费的计算明细6.房屋过户登记所需的相关材料7.房屋交付确认书8.房屋价款支付确认书9.房屋过户登记确认书10.合同签署的见证或公证文件11.合同备案的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定履行房屋质量保修义务。3.甲方未按约定完成房屋过户手续。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定接受房屋交付。6.第三方中介未按约定促成交易或提供服务。7.第三方中介泄露甲方和乙方的个人信息和交易信息。8.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定支付给对方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一定金额的钱，作为违约的赔偿。4.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的义务。6.见证：指由第三方见证合同签署的过程，以确保合同的真实性和合法性。7.公证：指由公证机关对合同的真实性和合法性进行证明。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付延迟的问题，双方应积极沟通，协商确定合理的交付时间。2.遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，甲方应负责修复或退还部分购房款。3.遇到付款延迟的问题，乙方应尽快支付，如乙方确有困难，可与甲方协商延期支付