房屋买卖合同公正办理

房屋买卖合同公正办理合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和法律规定1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解除第二章房屋买卖2.1房屋的描述2.2房屋的所有权转移2.3房屋的交付2.4房屋的过户手续2.5房屋的价款及支付方式2.6房屋的瑕疵责任第三章公正办理3.1公正的申请3.2公正的费用3.3公正的办理流程3.4公正的期限3.5公正的结果及效力第四章税费及费用4.1房屋买卖税费的承担4.2办理公正所需的税费及费用4.3其他相关费用第五章违约责任5.1卖方的违约责任5.2买方的违约责任5.3违约赔偿的方式和计算方法第六章争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁的申请和费用6.3法院诉讼的提起和管辖第七章合同的变更和解除7.1合同的变更7.2合同的解除7.3变更和解除合同的条件和程序第八章通知和送达8.1通知的方式和时间8.2送达地址和联系方式第九章保密条款9.1保密信息的范围和内容9.2保密责任的期限和限制第十章法律适用和争议解决10.1合同的适用法律10.2争议的解决方式和地点第十一章其他条款11.1合同的完整性和独立性11.2合同的修改和补充11.3合同的继承和转让第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同副本第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章合同生效14.1合同的生效时间14.2合同的终止条件合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2合同中的术语和定义如下：（一）房屋：位于____________的房产，证号：____________。（二）价款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2合同目的和法律规定1.2.1双方签订本合同的目的是合法、公平地进行房屋买卖。1.2.2本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同文件的组成1.3.1本合同文件包括：（一）合同（二）附件：房屋所有权证复印件、房屋买卖合同副本等。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第二章房屋买卖2.1房屋的描述2.1.1房屋的基本情况如下：（一）房屋地址：____________。（二）房屋结构及面积：____________。（三）房屋所有权证号：____________。2.2房屋的所有权转移2.2.1卖方同意将房屋的所有权转让给买方。2.2.2买方同意接受并支付房屋的价款。2.3房屋的交付2.3.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。2.3.2房屋交付时应符合本合同约定的交付条件。2.4房屋的过户手续2.4.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应税费。2.4.2房屋过户手续包括但不限于：房产转移登记、土地使用权转移登记等。2.5房屋的价款及支付方式2.5.1房屋的价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.5.2买方应按照本合同约定的付款方式和时间支付价款。2.6房屋的瑕疵责任2.6.1如房屋存在瑕疵，卖方应承担相应的维修、更换责任。2.6.2如房屋存在重大瑕疵，买方有权解除合同。第三章公正办理3.1公正的申请3.1.1双方同意共同向公证处申请办理房屋买卖合同公证。3.1.2双方应按照公证处的要求提交相关证明材料。3.2公正的费用3.2.1公正费用由双方按照公证处的规定共同承担。3.3公正的办理流程3.3.1双方应按照公证处的指引完成公正办理流程。3.3.2双方应积极配合公证处的工作，确保公正办理顺利进行。3.4公正的期限3.4.1双方应在本合同约定的期限内完成公正办理。3.4.2如因特殊情况导致公正办理期限延长，双方应协商解决。3.5公正的结果及效力3.5.1公证处出具的房屋买卖合同公证书具有法律效力。3.5.2公证书是双方履行合同的依据，也是处理合同争议的依据。第四章税费及费用4.1房屋买卖税费的承担4.1.1双方按照法律法规的规定承担相应的税费。4.1.2具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税等。4.2办理公正所需的税费及费用4.2.1双方按照公证处的规定承担公正所需的税费及费用。4.2.2具体费用包括但不限于：公证费、副本费等。4.3其他相关费用4.3.1双方约定其他与房屋买卖相关的费用由谁承担。第五章违约责任5.1卖方的违约责任5.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应承担违约责任。5.1.2卖方未按照本合同约定履行过户手续的，应承担违约责任。5.2买方的违约责任5.2.1买方未按照本合同约定支付价款的，应承担违约责任。5.2.2买第八章通知和送达8.1通知的方式和时间8.1.1双方应通过书面形式互相通知，通知可采用邮件、快递、挂号信等方式。8.1.2通知应在合同约定的地址和联系方式送达。第九章保密条款9.1保密信息的范围和内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等应予以保密。9.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。9.2保密责任的期限和限制9.2.1保密责任自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后三年内有效。9.2.2保密责任不限制双方在法律诉讼或仲裁中披露保密信息。第十章法律适用和争议解决10.1合同的适用法律10.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖，除非法律另有规定。10.1.2本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规。10.2争议的解决方式和地点10.2.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章其他条款11.1合同的完整性和独立性11.1.1本合同及其附件是双方完整的意思表示，独立于其他合同或文件。11.1.2本合同的变更或解除不得影响双方其他合同的权利和义务。11.2合同的修改和补充11.2.1任何对合同的修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章。11.2.2修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的继承和转让11.3.1未经对方书面同意，合同一方不得将其合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3.2本合同项下的权利和义务不可继承，但法律另有规定的除外。第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同副本第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章合同生效14.1合同的生效时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表卖方对房屋的权利瑕疵的免除。14.2合同的终止条件14.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。14.2.2如一方严重违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（合同方签字盖章处）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权甲方享有在同等条件下对房屋的优先购买权。如果第三方中介或其他第三方欲购买该房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方对房屋的额外投入甲方对房屋进行过额外的投入，包括装修、加固等，这些投入的成本应由乙方承担。具体额外投入的成本和范围由甲方提供详细清单。1.3甲方解除合同的条件甲方在合同履行过程中，如发现房屋存在重大瑕疵或不符合合同约定的情况，有权解除合同。甲方应在发现瑕疵之日起十个工作日内通知乙方并提出解除合同的要求。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付定金乙方应在本合同签订后七个工作日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，本合同方可正式生效。2.2乙方购买资格的证明乙方应向甲方提供有效的购买资格证明，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明等。如乙方未能提供购买资格证明，甲方有权解除合同。2.3乙方履行合同的期限乙方应在本合同约定的期限内履行合同义务，如逾期未履行，乙方应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的服务费用第三方中介提供服务的过程中，如产生额外费用，包括但不限于：中介费、咨询费、评估费等，由甲方和乙方按照约定比例共同承担。3.2第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照约定履行其职责，导致合同无法正常进行，第三方中介应承担违约责任。具体违约责任由甲方和乙方协商确定。3.3第三方中介的信息准确性第三方中介应保证其提供的一切信息准确无误，如因信息不准确导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同副本3.房屋装修、加固等额外投入的详细清单4.乙方购买资格证明文件5.第三方中介服务费用明细6.第三方中介提供的信息准确性证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋2.甲方未按照约定履行过户手续3.乙方未按照约定支付价款4.乙方未按照约定履行合同义务5.第三方中介未能按照约定履行其职责6.第三方中介提供不准确的信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额。3.违约金：违约方因违约行为所需支付给对方的一定金额。4.第三方中介：协助甲方和乙方进行房屋买卖的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：协商确定合理的交付时间，必要时可要求违约方支付违约金。2.房屋所有权转移手续复杂：咨询专业律师或中介，确保过户手续的