农村地基买卖合同签订方式有哪些详解

农村地基买卖合同签订方式有哪些详解合同目录第一章总则1.1合同签订的宗旨1.2合同签订的原则1.3合同的生效条件第二章农村地基买卖的定义与范围2.1农村地基的定义2.2农村地基买卖的范围第三章合同当事人3.1出卖人的基本情况3.2买受人的基本情况第四章农村地基的描述4.1地基的位置4.2地基的面积4.3地基的现状第五章农村地基买卖的价款与支付方式5.1地基的买卖价格5.2价款的支付方式第六章合同的履行6.1出卖人的义务6.2买受人的义务第七章农村地基买卖的登记与过户7.1地基买卖合同的登记7.2地基买卖合同的过户第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章违约责任9.1出卖人违约的责任9.2买受人违约的责任第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2合同争议的诉讼或仲裁管辖第十一章合同的附则11.1合同的生效时间11.2合同的终止时间第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.2对合同的解释第十三章附件13.1附件的清单13.2附件的效力第十四章合同的签字盖章14.1合同的签字14.2合同的盖章合同编号_________第一章总则1.1合同签订的宗旨1.2合同签订的原则1.3合同的生效条件第二章农村地基买卖的定义与范围2.1农村地基的定义2.2农村地基买卖的范围第三章合同当事人3.1出卖人的基本情况3.2买受人的基本情况第四章农村地基的描述4.1地基的位置4.2地基的面积4.3地基的现状第五章农村地基买卖的价款与支付方式5.1地基的买卖价格5.2价款的支付方式第六章合同的履行6.1出卖人的义务6.2买受人的义务第七章农村地基买卖的登记与过户7.1地基买卖合同的登记7.2地基买卖合同的过户第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章违约责任9.1出卖人违约的责任9.2买受人违约的责任第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2合同争议的诉讼或仲裁管辖第十一章合同的附则11.1合同的生效时间11.2合同的终止时间第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.2对合同的解释第十三章附件13.1附件的清单13.2附件的效力第十四章合同的签字盖章14.1合同的签字14.2合同的盖章（合同方签字）甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内，如有第三方意向购买本合同项下的农村地基，甲方享有优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，应通知乙方，并在收到通知后__个工作日内给予答复。1.3甲方未行使优先购买权或放弃行使优先购买权的，乙方有权按照市场价格将地基出售给第三方。附加条款二：土地使用权转让2.1如甲方在合同有效期内取得农村地基的土地使用权转让资格，甲方应优先将土地使用权转让给乙方。2.2甲方转让土地使用权给乙方时，应依法办理相关手续，并承担相关费用。2.3甲方未按照本条款约定转让土地使用权的，乙方有权要求甲方承担违约责任。附加条款三：地基开发与利用3.1甲方同意乙方对农村地基进行合法开发与利用，包括但不限于建设住宅、商业设施等。3.2甲方应协助乙方办理相关开发与利用所需的审批手续，并给予必要的支持与配合。3.3甲方不得干涉乙方的地基开发与利用活动，不得无故阻止乙方的正常施工。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：分期付款1.1乙方同意按照合同约定的分期付款方式，向甲方支付地基买卖价款。1.2乙方未按照约定时间支付价款的，应按照逾期付款利率支付利息。1.3乙方支付全部价款后，甲方应按照约定履行合同义务，并将地基过户给乙方。附加条款二：地基交付及验收2.1甲方应在合同约定的时间内，将农村地基交付给乙方。2.2乙方对地基进行验收，如发现地基存在质量问题或与合同描述不符，乙方有权要求甲方承担修复责任或退还部分价款。2.3乙方验收合格后，应向甲方支付合同约定的价款。附加条款三：地基使用权保障3.1甲方应保证农村地基的使用权归乙方所有，不得设定任何抵押、担保等权利。3.2甲方不得将地基使用权转让给第三方，不得干涉乙方的地基使用权的行使。3.3如甲方违反本条款约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用1.1甲乙双方同意按照合同约定的比例支付中介费用。1.2中介费用支付后，中介方应提供完整的中介服务，包括但不限于合同洽谈、签约、办理过户等。1.3中介方未按照约定提供服务的，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。附加条款二：中介保密义务2.1中介方应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密。2.2中介方不得将合同双方的信息泄露给第三方，不得利用合同双方的信息从事不正当竞争。2.3如中介方违反本条款约定，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任，并有权要求赔偿损失。附加条款三：中介服务期限3.1中介方应按照合同约定完成中介服务。3.2中介服务期限自合同签订之日起计算，中介方应在约定服务期限内完成服务。3.3如中介方未按照约定服务期限完成服务，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.农村地基权属证明2.土地利用规划许可证3.地基现状照片或视频资料4.地基测量报告5.交易款项支付凭证6.过户手续相关文件7.合同双方的身份证明文件8.第三方中介的资质证明文件9.中介服务费用支付凭证10.其他与合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付地基或地基不符合合同描述2.乙方未按约定时间支付价款或未支付完全部价款3.甲方未履行合同义务，如未办理过户手续或未提供合法土地使用权4.乙方未按照合同约定开发利用地基，如建设违法建筑6.中介方泄露合同双方的商业秘密或个人信息7.中介方未在约定服务期限内完成服务三、法律名词及解释：1.农村地基：指农村集体土地上的建筑物用地2.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地使用、收益的权利3.过户：指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方转移到另一方的行为4.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的合同责任6.中介：指在房地产交易中为买卖双方提供服务的自然人或机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.地基交付问题：如地基不符合约定，甲方应负责修复或退还部分价款2.价款支付问题：如乙方逾期支付价款，应按逾期付款利率支付利息3.过户手续问题：如过户手续办理缓慢，甲乙双方应积极协助对方完成相关手续4.开发利用问题：如乙方建设违法建筑，甲方有权要求乙方拆除并承担损失5.中介服务问题：如中介方未按约定提供服务，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任6