房屋买卖意向书签订注意事项详解

房屋买卖意向书签订注意事项详解合同目录第一章总则1.1本合同的签订主体1.2本合同的目的和依据1.3房屋买卖合同的定义第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权利和义务2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.2定金支付4.3房屋价款的支付方式第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和地点5.2房屋过户的相关手续5.3房屋交付及过户的风险承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量的保证6.2房屋的保修范围和期限第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点第十章合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同的补充协议第十二章其他约定12.1房屋交易过程中的费用承担12.2双方约定的其他事项第十三章法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式和地点第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人的身份证明文件合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订主体1.1.1出卖人：________________1.1.2买受人：________________1.2本合同的目的和依据1.2.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就出卖人将其房屋出卖给买受人，买受人购买该房屋事宜，达成如下协议。1.3房屋买卖合同的定义1.3.1本合同是指出卖人将其房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的协议。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋结构：________________2.1.3房屋面积：________________2.1.4房屋用途：________________2.2房屋的权利和义务2.2.1出卖人保证对所出卖的房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。2.2.2买受人购买房屋后，享有该房屋的所有权，并承担相应的义务。2.3房屋的现状描述2.3.1房屋现状：________________第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1出卖人姓名：________________3.1.2出卖人身份证号码：________________3.2买受人的基本信息3.2.1买受人姓名：________________3.2.2买受人身份证号码：________________第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.1.1房屋总价：________________4.1.2币种：人民币4.2定金支付4.2.1买受人应在签署本合同之日起三个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为人民币________________元整。4.2.2定金支付后，双方按照约定继续履行合同。4.3房屋价款的支付方式4.3.1买受人应按合同约定的时间和方式支付房屋价款。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和地点5.1.1房屋交付时间：________________5.1.2房屋交付地点：________________5.2房屋过户的相关手续5.2.1双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户产生的相关费用由双方协商承担。5.3房屋交付及过户的风险承担5.3.1房屋交付后，买受人承担房屋的一切风险。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量的保证6.1.1出卖人保证所出卖的房屋符合国家和行业的质量标准。6.1.2出卖人应对房屋的质量问题承担修复责任或退还部分购房款。6.2房屋的保修范围和期限6.2.1房屋保修范围：________________6.2.2房屋保修期限：________________第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2出卖人迟延交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的2%支付违约金。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2买受人未按期支付房价款的，应当按照未支付部分房价款的2%支付违约金。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.2.1双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。9.2.2或者，双方同意由__________人民法院管辖。第十章合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。10.2合同终止的条件10.2.1在合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。10.2.2除法律、法规另有规定外，双方协商一致可以提前终止合同。10.3合同解除的条件10.3.1一方违反合同约定，严重影响到对方利益的，对方有权解除合同。10.3.2双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议。第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同的补充协议第十二章其他约定12.1房屋交易过程中的费用承担12.1.1双方约定的其他费用承担方式：________________12.2双方约定的其他事项12.2.1双方约定的其他事项：________________第十三章法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式和地点13.2.1双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。13.2.2或者，双方同意由__________人民法院管辖。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.1.1合同签署时间：________________14.1.2合同签署地点：________________14.2合同签署人的身份证明文件14.2.1出卖人身份证明文件：________________14.2.2买受人身份证明文件：________________出卖人（盖章）：________________授权代表（签字）：________________买受人（盖章）：________________授权代表（签字）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、隐蔽工程、设备设施等。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任或退还部分购房款。1.2甲方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。若因甲方原因导致房屋交易出现问题，甲方应承担相应责任。1.3甲方权益甲方有权要求乙方按合同约定支付房价款，并在房屋交付后享有房屋的所有权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房价款义务乙方应按合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照迟延支付部分房价款的2%支付违约金。2.2乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合合同约定。2.3乙方权益乙方在房屋交付后，享有房屋的所有权，并承担相应的义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介义务第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。如因第三方中介原因导致交易出现问题，第三方中介应承担相应责任。3.2第三方中介权益第三方中介有权收取合同约定的中介费用。3.3第三方中介责任第三方中介应保证房屋交易过程中的信息真实、准确，并对交易过程保密。如第三方中介泄露交易信息，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同的补充协议3.房屋质量检测报告4.房屋现状照片或视频5.出卖人及买受人身份证明文件6.房屋交易过程中的费用清单7.第三方中介的资质证明文件二、违约行为及认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，或房屋存在质量问题。2.买受人未按照合同约定支付房价款，或逾期支付。3.第三方中介未按照合同约定协助完成房屋买卖交易。4.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。3.房屋质量检测报告：对房屋质量进行检测的书面报告。4.第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付迟延：与出卖人协商，要求其承担违约责任，如支付违约金或退还部分购房款。2.房屋质量问题：要求出卖人按照合