个人房屋买卖合同全文示例

个人房屋买卖合同全文示例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋基本信息2.3房屋使用情况2.4房屋的附属设施与财产第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）3.4第三方受益人信息（如有）第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与期限4.3定金与尾款的支付4.4支付违约金的情形第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与地点5.2交付前的条件5.3过户程序与费用5.4交付后的产权转移第六章房屋质量与瑕疵6.1房屋质量标准6.2瑕疵告知义务6.3质量问题的处理6.4出卖人的维修责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序7.4变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1违约的情形8.2违约责任的具体规定8.3违约金的计算方式8.4违约与赔偿的诉讼途径第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构的选择9.3诉讼管辖法院9.4争议解决的费用承担第十章合同的附件10.1附件清单10.2附件的生效条件10.3附件的更换与补充10.4附件的保管责任第十一章双方声明与承诺11.1出卖人的声明与承诺11.2买受人的声明与承诺11.3双方的共同声明与承诺11.4声明与承诺的法律效力第十二章合同的签署与生效12.1签署的时间与地点12.2签署人的资格与权限12.3合同的生效条件12.4生效后的合同保管第十三章其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2补充条款的效力13.3附录条款的制定13.4附加条款的修改与补充第十四章合同的终止与解除14.1合同终止的条件14.2解除合同的程序14.3解除后的权利与义务处理14.4解除合同的备案与公示合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出卖人）将位于_________的房屋出售给乙方（买受人）的行为。1.1.2本合同中的房屋指的是具有独立产权的建筑物，包括其附属设施和周边土地的使用权。1.1.3本合同中的双方指的是甲方（出卖人）和乙方（买受人）。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应保证其对房屋的产权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。1.3.2乙方应按照合同约定的价格和时间支付购房款。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2在乙方支付完毕全部购房款后，本合同方能终止。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.1.1甲方应向乙方出示房屋所有权证或其他合法权属证明。2.2房屋基本信息2.2.1房屋位于_________，建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.2.2房屋所有权人为甲方。2.3房屋使用情况2.3.1甲方保证房屋自合同生效之日起至交付之日止，用于合法用途。2.3.2乙方自合同生效之日起拥有房屋的优先使用权。2.4房屋的附属设施与财产2.4.1房屋附属设施包括但不限于_________。2.4.2房屋内现有的财产包括但不限于_________。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.1.1甲方为房屋的合法所有权人。3.2买受人信息3.2.1乙方为购买房屋的合法自然人或法人。3.3代理人信息（如有）3.3.1如甲方或乙方委托他人代为办理合同事宜，应向对方提供授权委托书及代理人的有效身份证件。3.4第三方受益人信息（如有）3.4.1如本合同的履行涉及第三方受益人，双方应明确第三方受益人的权益，并在合同中予以注明。第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式与期限4.2.1乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付购房款。4.2.2付款计划如下：4.2.2.1乙方自合同签订之日起日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2.2.2乙方应自合同签订之日起日内支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2.2.3乙方应自房屋交付之日起日内支付剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.3定金与尾款的支付4.3.1乙方支付的定金在合同生效后转为购房款的一部分。4.3.2乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。4.4支付违约金的情形4.4.1如乙方未按合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金。4.4.2违约金的比例为未支付购房款部分的2%。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与地点5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付地点为房屋所在地。5.2交付前的条件5.2.1甲方应在房屋交付前清偿所有与房屋有关的债务。5.2.2甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。5.3过户程序与费用5.3.1双方应共同办理房屋过户手续。5.3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。5.4交付后的产权转移5.4.1房屋在过户手续办理完毕后，产权归乙方第八章违约责任8.1违约的情形8.1.1甲方未按合同约定时间、地点交付房屋的，视为甲方违约。8.1.2乙方未按合同约定时间支付购房款的，视为乙方违约。8.2违约责任的具体规定8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的2%。8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的2%。8.3违约金的计算方式8.3.1违约金的计算按照合同成交价格的2%计算。8.3.2违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.4违约与赔偿的诉讼途径8.4.1双方因履行合同发生的纠纷，应通过协商解决。8.4.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择9.2.1如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。9.3诉讼管辖法院9.3.1双方未选择仲裁的，应由合同签订地人民法院管辖。9.3.2双方约定在其他地点人民法院管辖的，按约定执行。9.4争议解决的费用承担9.4.1因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。9.4.2和解、调解达成协议的，费用按照协议约定承担。第十章合同的附件10.1附件清单10.1.1附件清单应详细列明房屋的附属设施、现有财产等。10.2附件的生效条件10.2.1附件需经双方签字确认后方能生效。10.3附件的更换与补充10.3.1附件在合同有效期内如有变更或补充，应经双方协商一致并签字确认。10.4附件的保管责任10.4.1双方均有保管附件的义务，如有遗失，应承担相应的责任。第十一章双方声明与承诺11.1出卖人的声明与承诺11.1.1甲方声明其对房屋享有合法产权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。11.1.2甲方承诺在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合合同约定。11.2买受人的声明与承诺11.2.1乙方声明其具备购房能力，并愿意按照合同约定支付购房款。11.2.2乙方承诺在合同约定的时间内支付购房款，并按照合同约定使用房屋。11.3双方的共同声明与承诺11.3.1双方共同声明合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格履行合同义务。11.3.2双方承诺在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可通过法律途径解决。第十二章合同的签署与生效12.1签署的时间与地点12.1.1本合同于_________年_________月_________日由双方签署。12.1.2签署地点为_________。12.2签署人的资格与权限12.2.1双方签署人均具有完全民事行为能力。12.2.2双方签署人代表各自单位或个人签署本合同，并具有相应的授权。12.3合同的生效条件12.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3.2本合同的附件自双方签字确认之日起生效。12.4生效后的合同保管12.4.1双方均有保管本合同及其附件的义务。12.4.2合同的副本由双方各执一份，正本存档于合同签订地。第十三章其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2补充条款的效力13.3附录条款的制定13.4附加条款多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在合同签订前，已将房屋所有相关信息如实告知乙方，包括但不限于房屋的权属情况、使用情况、是否存在瑕疵等。1.2甲方应在合同生效后，协助乙方办理房屋过户手续，并承担因甲方原因导致的过户失败的风险。1.3如房屋在交付时存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后日内修复，如甲方未能修复，应向乙方支付违约金。1.4甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方，如甲方延迟交付，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺在合同签订前，已了解并认可房屋的所有相关信息，并同意按照合同约定的价格和时间支付购房款。2.2乙方应在合同生效后，按照合同约定使用房屋，并履行合同约定的买受人的其他义务。2.3如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的2%。2.4乙方应在合同约定的交付日期前，接收房屋，如乙方延迟接收，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定，公正、公平地促成甲乙双方的交易，并协助双方办理合同的签署、过户等手续。3.2第三方中介应承担因中介原因导致的合同无效、过户失败的风险，并应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应保密甲乙双方提供的所有个人信息和商业信息，如中介违反保密义务，应向甲乙双方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.4第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，中介费的支付方式、时间由甲乙双方协商确定。如中介未能促成交易，应退还已收取的中介费。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋基本信息表3.房屋使用情况说明4.房屋附属设施清单5.房屋现有财产清单6.甲方身份证明7.乙方身份证明8.授权委托书（如有）9.第三方中介资质证明10.中介服务协议11.房屋交付确认书12.过户手续办理指南13.房屋质量检查报告14.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按约定时间交付房屋b.交付的房屋存在重大质量问题c.未如实告知房屋相关信息d.未协助乙方办理过户手续2.乙方违约行为a.未按约定时间支付购房款b.使用房屋违反合同约定c.未履行合同约定的买受人的其他义务d.延迟接收房屋3.第三方中介违约行为a.未公正、公平地促成交易b.未协助双方办理合同手续c.泄露甲乙双方个人信息和商业信息d.未按约定收取中介费三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施和土地使用权享有的权利。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。5.中介费：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，如无法修复，应支付违约金。2.乙方延迟支付购房款解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.过户手续办理缓慢解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，并承担因手