房屋买卖合同安心保障

房屋买卖合同安心保障合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用年限第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房价与支付方式4.1房价4.2支付方式4.3付款时间表第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户流程与时间第六章房屋维修与保养6.1出卖人的维修责任6.2买受人的保养责任第七章安心保障条款7.1交易保障7.2房屋质量保障7.3产权纠纷保障第八章违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章房屋保险11.1保险购买11.2保险理赔第十二章附加条款12.1特殊情况处理12.2其他约定第十三章合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四章杂项14.1合同修改与补充14.2信息保密14.3合同附件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2标的房屋指甲方合法拥有并有权处置的位于_________的房产。1.1.3本合同中的双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的权利与义务。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应保证其对标的房屋享有合法所有权，并保证标的房屋不存在任何权利瑕疵。1.3.2乙方应按照本合同约定的条件和时间支付房价款，并办理房屋过户手续。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1标的房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为_________。2.2房屋现状2.2.1甲方应向乙方如实介绍标的房屋的现状，包括但不限于结构、设施、使用情况等。2.2.2乙方有权对标的房屋进行实地查看，以了解房屋的现状。2.3房屋产权及使用年限2.3.1甲方保证标的房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。2.3.2标的房屋的使用年限自房屋竣工之日起计算，至_________年_________月_________日止。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名或名称：_________3.1.2甲方联系地址：_________3.1.3甲方联系电话：_________3.2买受人信息3.2.1乙方姓名或名称：_________3.2.2乙方联系地址：_________3.2.3乙方联系电话：_________第四章房价与支付方式4.1房价4.1.1标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2房价包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续所需费用。4.2支付方式4.2.1乙方应按照本合同约定的付款时间表支付房价款。4.2.2乙方支付房价款的方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。4.3付款时间表4.3.1乙方应在合同签署之日起七个工作日内支付房价款的百分之二十作为定金。4.3.2乙方应于_________年_________月_________日前支付剩余的房价款。第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的付款期限届满后，将标的房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。5.2过户流程与时间5.2.1甲乙双方应按照本合同约定的时间和流程办理房屋过户手续。5.2.2甲乙双方应共同配合，确保房屋过户手续在_________年_________月_________日前完成。第六章房屋维修与保养6.1出卖人的维修责任6.1.1甲方保证标的房屋在交付时符合正常居住条件，如存在不影响居住的轻微瑕疵，乙方应自行负责维修和保养。6.1.2甲方应对标的房屋在交付后一定期限内出现的质量问题负责维修，具体期限和范围由双方协商确定。6.2买受人的保养责任6.2.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及其附属设施。第七章安心保障条款7.1交易保障7.1.1甲方应保证对本合同标的房屋的所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.1.2乙方应按照合同约定支付房价款，如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金。7.2房屋质量保障第八章违约责任8.1出卖人违约8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.2甲方未按约定时间交付标的房屋或未履行合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。8.2买受人违约8.2.1乙方未按约定时间支付房价款或未履行合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。8.2.2乙方未按约定要求解除合同的，甲方有权要求乙方继续履行合同，并承担因此产生的费用。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.1.2双方应尽最大努力在本合同签订后_________日内达成一致。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径解决9.3.1如调解不成或调解书生效后义务人未履行调解书确定的义务，乙方有权向人民法院申请强制执行。9.3.2任何一方在履行合同中发生的纠纷，应先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更协议应明确约定变更的内容、范围和期限。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除协议应明确约定解除的原因、条件和期限。第十一章房屋保险11.1保险购买11.1.1乙方应在房屋过户后三十日内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。11.1.2保险金额不得低于本合同约定的房价款。11.2保险理赔11.2.1如标的房屋发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。11.2.2保险赔付款项应按合同约定进行分配。第十二章附加条款12.1特殊情况处理12.1.1如因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行，双方应协商解决。12.1.2双方应尽最大努力减少损失，并承担因此产生的费用。12.2其他约定12.2.1双方在本合同附件中约定的其他事项。12.2.2附件应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三章合同的生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表标的房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照本合同的约定和法律规定办理。13.2合同终止条件13.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。13.2.2如合同提前解除，本合同自解除协议签订之日起终止。第十四章杂项14.1合同修改与补充14.1.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.1.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2信息保密14.2.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2.2违反保密义务的一方应承担违约责任。14.3合同附件14.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，附件内容包括但不限于房屋所有权证号/不动产权证号、房屋现状照片、付款时间表等。14.3.2附件应由双方签字（或盖章）确认，并作为本合同的有效多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等可能影响乙方合法权益的情况。1.2甲方义务甲方应负责办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。甲方应保证过户手续的顺利进行，确保乙方能够在约定时间内获得房屋所有权。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。2.2乙方义务乙方应按照合同约定合理使用和保管标的房屋，并承担房屋使用过程中的维修、保养等费用。2.3乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的义务第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，并提供专业的咨询服务。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.房屋现状照片3.付款时间表4.房屋保险单复印件5.合同签订地的人民法院联系方式6.人民调解委员会联系方式7.房屋交易涉及的税费计算公式及标准8.房屋过户流程图9.房屋维修保养服务合同10.第三方中介的营业执照复印件11.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。2.乙方未按约定时间支付房价款或未履行合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定时间交付标的房屋或未履行合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方支付违约金。4.双方在履行合同过程中发生的纠纷，应先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物的所有权。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决纠纷的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应立即协商，根据实际情况变更合同内容或解除合同。2.问题：甲方未能在约定时间内交付标的房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。3.问题：乙方未能在约定时间内支付房价款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房价款。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应先尝试友好协商解决，协商不成时可向人民法