标准个人房屋买卖协议书格式

标准个人房屋买卖协议书格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规的适用1.3协议的成立与生效第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋的坐落与面积2.3房屋的现状第三章买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本情况3.2买受人的基本情况第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与时间第六章房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.2瑕疵责任与处理方式第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2法律适用与诉讼管辖第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十章双方的其他权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.2买受人的权利与义务第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买11.2保险理赔与赔付第十二章税费承担12.1税费的种类与标准12.2税费的承担方式第十三章双方签字与盖章13.1出卖人的签字与盖章13.2买受人的签字与盖章第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2其他重要文件复印件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2甲方：指拥有标的房屋所有权的个人或单位。1.1.3乙方：指购买标的房屋的个人或单位。1.1.4标的房屋：指本合同第一条所述的位于_______的房屋。1.2法律法规的适用1.3协议的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1甲方保证其对标的房屋享有合法所有权，有权进行出售。2.2房屋的坐落与面积2.2.1标的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.3房屋的现状2.3.1标的房屋现状为_______（如：新房、二手房、装修状况等）。第三章买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本情况3.1.1甲方姓名（名称）：_______，住所地：_______，联系方式：_______。3.2买受人的基本情况3.2.1乙方姓名（名称）：_______，住所地：_______，联系方式：_______。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方应按照本合同约定，分阶段向甲方支付房款。4.2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的条件下，将标的房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续与时间5.2.1双方应共同办理标的房屋的所有权转移登记手续，过户费用由_______方承担。5.2.2标的房屋的所有权转移登记手续应在本合同生效之日起_______日内办理完毕。第六章房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2瑕疵责任与处理方式6.2.1如标的房屋存在瑕疵，双方应按照本合同约定的方式处理。第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.1.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2买受人的违约责任7.2.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2法律适用与诉讼管辖8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.2合同的解除9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可以协商解除本合同。第十章双方的其他权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.1.1甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。10.2买受人的权利与义务10.2.1乙方应按照约定时间支付房款，并协助甲方办理过户手续。第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买11.1.1乙方应在过户手续办理完毕后，按照甲方的要求购买房屋保险。11.2保险理赔与赔付11.2.1保险理赔与赔付按保险合同的约定执行。第十二章税费承担12.1税费的种类与标准12.1.1双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。12.2税费的承担方式12.2.1双方同意按照本合同约定的方式承担税费。第十三章双方签字与盖章13.1出卖人的签字与盖章13.1.1甲方（签字）：_______________________日期：_______年_______月_______日13.1.2甲方（盖章）：_______________________13.2买受人的签字与盖章13.2.1乙方（签字）：_______________________日期：_______年_______月_______日13.2.2乙方（盖章）：_______________________第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2其他重要文件复印件_______________________日期：_______年_______月_______日甲方（签字）：_______________________日期：_______年_______月_______日甲方（盖章）：_______________________乙方（签字）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明甲方声明，甲方为标的房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属争议，甲方有权进行出售。2.房屋使用情况甲方应向乙方如实说明标的房屋自购买以来的使用情况，包括但不限于是否出租、是否有家庭成员居住等。3.房屋维修责任如标的房屋在交付时存在瑕疵或损坏，甲方应承担修复责任。如因甲方原因导致房屋损失，甲方应赔偿乙方相应损失。4.过户时间承诺甲方承诺在本合同签订后，按照约定时间完成过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。5.额外费用如在合同履行过程中，出现甲方应承担的额外费用（如过户税费、维修费用等），甲方应承担相应费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款方式乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。2.房屋验收乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应责任。3.乙方使用要求乙方应合理使用标的房屋，并按照甲方的要求承担维修、保养责任。4.保险购买乙方应在过户手续办理完毕后，按照甲方的要求购买房屋保险，并按照保险合同的约定承担保险责任。5.额外费用如在合同履行过程中，出现乙方应承担的额外费用（如过户税费、维修费用等），乙方应承担相应费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方应按照本合同约定的标准和方式支付中介服务费用。如一方未按照约定支付中介服务费用，应承担相应违约责任。2.中介的责任与义务中介应按照本合同约定，为双方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房屋买卖交易。如中介未履行义务，应承担相应责任。3.中介的权益保护中介在本合同履行过程中，应保护双方的权益，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。4.中介费用支付时间中介服务费用应在房屋过户手续办理完毕后支付。如一方未支付中介服务费用，另一方有权扣除相应金额。5.中介的保密义务中介应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋租赁合同复印件（如有）4.房屋买卖合同复印件5.房屋过户申请表6.税费缴纳凭证复印件7.房屋验收报告复印件8.保险单复印件9.付款凭证复印件10.中介服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋房屋存在重大质量问题未告知未履行维修责任导致房屋损失未按约定时间完成过户手续2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付房款未合理使用房屋导致损坏未按约定购买房屋保险未履行乙方应承担的额外费用3.第三方中介违约行为及认定：未提供真实、准确的信息未协助双方完成房屋买卖交易泄露双方个人信息和交易信息未按约定时间收取中介服务费用三、法律名词及解释：1.个人房屋买卖：指个人之间的房屋买卖交易。2.所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的登记手续。3.成交价格：指双方约定的房屋交易价格。4.违约责任：指违约方应承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：solution:双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.房屋质量问题：solution:委托专业机构进行房屋质量检测，并根据检测结果协商解决。3.过户手续办理缓慢：solution:双方共同前往相关部门，加快办理速度，或委托专业中介协助。4.