存量房买卖合同的解除与终止

存量房买卖合同的解除与终止合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋现状第三章买卖双方的权益和义务3.1卖方权益和义务3.2买方权益和义务第四章解除和终止合同的条件4.1解除合同的条件4.2终止合同的条件第五章解除和终止合同的程序5.1卖方解除合同的程序5.2买方解除合同的程序5.3合同终止的程序第六章解除和终止合同的后果6.1解除合同的后果6.2终止合同的后果第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章附则9.1合同的生效9.2合同的份数9.3合同的修改和补充第十章房屋交付10.1交付时间10.2交付条件第十一章房屋过户11.1过户手续11.2过户费用第十二章房屋价款及支付方式12.1房屋价款12.2支付方式第十三章其他约定13.1房屋维修责任13.2物业管理费及其他费用13.3房屋保险第十四章合同的解除与终止14.1解除合同的情形14.2终止合同的情形14.3解除和终止合同的备案手续合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：1.1.2买方：1.2合同标的1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋所有权证号：1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：1.3.2签订时间：第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋位于：2.1.2房屋面积为：2.2房屋所有权及使用情况2.2.1房屋所有权归：2.2.2房屋目前使用情况：2.3房屋现状2.3.1房屋结构：2.3.2房屋装修情况：第三章买卖双方的权益和义务3.1卖方权益和义务3.1.1卖方权益：3.1.2卖方义务：3.2买方权益和义务3.2.1买方权益：3.2.2买方义务：第四章解除和终止合同的条件4.1解除合同的条件4.1.1卖方解除合同的条件：4.1.2买方解除合同的条件：4.2终止合同的条件4.2.1卖方终止合同的条件：4.2.2买方终止合同的条件：第五章解除和终止合同的程序5.1卖方解除合同的程序5.1.1卖方应书面通知买方：5.1.2买方自收到通知之日起：5.2买方解除合同的程序5.2.1买方应书面通知卖方：5.2.2卖方自收到通知之日起：5.3合同终止的程序5.3.1双方同意终止合同的：5.3.2双方应共同前往办理合同终止手续：第六章解除和终止合同的后果6.1解除合同的后果6.1.1卖方应退还已收房款：6.1.2买方应放弃要求卖方承担违约责任：6.2终止合同的后果6.2.1双方互不追究责任：6.2.2双方应协助办理房屋过户等相关手续：第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按约定时间交付房屋的：7.1.2卖方未按约定条件交付房屋的：7.2买方违约责任7.2.1买方未按约定时间支付房款的：7.2.2买方未按约定条件支付房款的：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决：8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼：第九章附则9.1合同的生效9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效：9.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力：9.2合同的份数9.2.1本合同共两份：9.3合同的修改和补充9.3.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出：9.3.2修改和补充部分与本合同具有同等法律效力：第十章房屋交付10.1交付时间10.1.1卖方应在本合同签订后：10.1.2向买方交付房屋：10.2交付条件10.2.1房屋交付时应符合：10.2.2双方约定的交付条件：第十一章房屋过户11.1过户手续11.1.1双方应共同前往房产交易中心办理过户手续：11.1.2双方应提供必要的证件和文件：11.2过户费用11.2.1过户费用由：11.2.2承担，具体费用双方协商确定：第十二章房屋价款及支付方式12.1房屋价款12.1.1房屋成交价为：12.1.2人民币元整（大写）：12.2支付方式12.2.1买方应通过银行转账方式支付房款：12.2.2买方支付房款的银行账户信息如下：第十三章其他约定13.1房屋维修责任13.1.1卖方应在交付房屋后：13.1.2承担房屋的维修责任：13.2物业管理费及其他费用13.2.1房屋交付后，物业管理费及其他相关费用由：13.2.2承担，具体费用双方协商确定：13.3房屋保险13.3.1买方应在过户完成后：13.3.2办理房屋保险手续，保险费用由买方承担：第十四章合同的解除与终止14.1解除合同的情形14.1.1卖方解除合同的情形：14.1.2买方解除合同的情形：14.2终止合同的情形14.2.1卖方终止合同的情形：14.2.2买方终止合同的情形：14.3解除和终止合同的备案手续14.3.1双方应按照法律规定办理合同解除或终止的备案手续：14.3.2备案手续完成后，本合同即告终止：出卖人（卖方）签字：买受人（买方）签字：见证人（如有）签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方解除合同的条件1.1若甲方因个人原因需解除合同，应提前不少于30日书面通知乙方。1.2甲方解除合同的程序1.2.1甲方应向乙方提交解除合同的书面申请。1.2.2乙方自收到书面申请之日起15日内未提出异议的，本合同即告解除。2.甲方终止合同的条件2.1若甲方因房屋买卖政策变化等原因需终止合同，应提前不少于30日书面通知乙方。2.2甲方终止合同的程序2.2.1甲方应向乙方提交终止合同的书面申请。2.2.2乙方自收到书面申请之日起15日内未提出异议的，本合同即告终止。3.甲方违约责任3.1若甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房价的1%。3.2若甲方未按约定条件交付房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的赔偿责任。4.甲方补充义务4.1甲方应在合同签订后30日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付乙方。4.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方解除合同的条件1.1若乙方因个人原因需解除合同，应提前不少于30日书面通知甲方。1.2乙方解除合同的程序1.2.1乙方应向甲方提交解除合同的书面申请。1.2.2甲方自收到书面申请之日起15日内未提出异议的，本合同即告解除。2.乙方终止合同的条件2.1若乙方因房屋买卖政策变化等原因需终止合同，应提前不少于30日书面通知甲方。2.2乙方终止合同的程序2.2.1乙方应向甲方提交终止合同的书面申请。2.2.2甲方自收到书面申请之日起15日内未提出异议的，本合同即告终止。3.乙方违约责任3.1若乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房价的1%。3.2若乙方未按约定条件支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担相应的赔偿责任。4.乙方补充义务4.1乙方应在合同签订后30日内，将购房款项支付给甲方。4.2乙方应保证其提供的购房款项来源合法，无任何法律纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责1.1第三方中介应负责协助甲方和乙方办理合同签订、房屋过户等相关手续。1.2第三方中介应保证房屋买卖信息的真实性、准确性和完整性。2.第三方中介的费用2.1第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。2.2具体费用双方协商确定，并在合同中明确。3.第三方中介的违约责任3.1若第三方中介未按约定协助办理相关手续，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。3.2若第三方中介提供虚假信息，导致甲方和乙方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的保密义务4.1第三方中介应对甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。4.2第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购房款项支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋维修责任协议8.物业管理费支付凭证9.房屋保险单据10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋认定：自合同规定交付时间起算，超过30日未交付房屋视为违约。2.甲方未按约定条件交付房屋认定：房屋交付时不符合合同约定的条件，乙方有权拒绝接收。3.乙方未按约定时间支付房款认定：自合同规定支付时间起算，超过30日未支付房款视为违约。4.乙方未按约定条件支付房款认定：乙方支付的房款来源不合法或未满足合同约定条件视为违约。5.第三方中介未按约定协助办理相关手续认定：未按合同约定时间或方式完成相关手续视为违约。6.第三方中介提供虚假信息认定：提供与实际情况不符的信息，导致甲方和乙方产生损失视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.购房款项支付凭证：证明买方支付房款的凭证，如银行转账凭证等。4.房屋过户手续相关文件：包括过户申请、税费缴纳凭证等。5.房屋维修责任协议：明确房屋维修责任的协议。6.物业管理费支付凭证：证明买方支付物业管理费的凭证。7.房屋保险单据：证明房屋保险的保险单。8.第三方中介服务协议：明确第三方中介服务内容和责任的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应支付违约金，并按照合同约定履行交付义务。2.乙方延迟支付房款解决办法：乙方应支付违约金，并按照合同约定